Reglamento de gestión de propiedades residenciales de la provincia de Heilongjiang
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades residenciales, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las entidades relevantes en la administración de propiedades residenciales y crear un buen ambiente de vida y trabajo, de acuerdo con el " "El Código Civil y Democrático Popular de la República Popular China", el "Reglamento de gestión de la propiedad" y otras leyes y reglamentos administrativos pertinentes, y en combinación con la situación real de la provincia, se formulan estos reglamentos. Artículo 2 Este reglamento se aplicará a la gestión de propiedades residenciales y a las actividades relacionadas de supervisión y gestión dentro de la región administrativa de esta provincia.
El término “administración de propiedades residenciales” (en adelante, “administración de propiedades”) como se menciona en este Reglamento se refiere a los propietarios de las áreas residenciales que seleccionan y contratan proveedores de servicios inmobiliarios, y a los propietarios y Los proveedores de servicios inmobiliarios administran las casas y propiedades de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios. Llevan a cabo la reparación, el mantenimiento y la gestión de las instalaciones y equipos de apoyo y los sitios relacionados, y mantienen el saneamiento ambiental y las actividades de orden relacionadas en el área de administración de propiedades.
Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros gestores. Artículo 3 La gestión de la propiedad se ajustará a los principios de liderazgo de los comités del partido, liderazgo del gobierno, autonomía de los residentes, participación multipartidaria, servicios profesionales y autodisciplina de la industria.
Establecer y mejorar un mecanismo de gobernanza que tome la delantera en la construcción de partidos comunitarios e involucre la participación de comités de residentes (aldeas), comités de propietarios o comités de administración de propiedades, propietarios, usuarios de propiedades, proveedores de servicios inmobiliarios, etc. establecer y mejorar la mediación popular y múltiples mecanismos de resolución de disputas, incluida la mediación profesional de la industria, la mediación administrativa y la mediación judicial.
Innovar el modelo de gobernanza y utilizar big data y plataformas en la nube para integrar la gestión de propiedades en la gobernanza comunitaria. Impulsar el desarrollo integrado de servicios inmobiliarios online y offline y promover la gestión inteligente de la propiedad.
Alentar y orientar a los miembros del Partido Comunista de China, a los diputados de los congresos populares de todos los niveles y a los miembros de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino a participar en la gobernanza comunitaria y promover el establecimiento de organizaciones partidistas en la propiedad. empresas de servicios, comités de propietarios y comités de administración de propiedades. Comunidades calificadas. Los miembros de la organización del partido y del comité de residentes actuarán simultáneamente como miembros del comité de propietarios a través de procedimientos legales. Artículo 4 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior fortalecerán el liderazgo sobre el trabajo de administración de propiedades, incorporarán la administración de propiedades en los planes locales de desarrollo de la industria de servicios modernos y los sistemas de gobernanza comunitaria, establecerán y mejorarán un sistema de reuniones conjuntas para la administración de propiedades y coordinarán y resolverán problemas importantes. . Incluir en el presupuesto financiero los fondos requeridos por las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios para desempeñar las responsabilidades de administración de propiedades. Fomentar el establecimiento de organizaciones de mediación de profesionales basadas en la industria para mediar en disputas de administración de propiedades de acuerdo con la ley.
Los departamentos administrativos de propiedad a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas y realizan las siguientes funciones de acuerdo con la división de responsabilidades:
(1) Implementar y ejecutar leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes sobre administración de propiedades;
(2) Formular políticas relacionadas con la administración de propiedades y organizar su implementación;
(3) Guía y supervisar el depósito, la gestión y el uso de los fondos de mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares (en adelante, denominados fondos de mantenimiento);
(4) Organizar la formación empresarial para el personal relacionado con la gestión de propiedades;
(5) Establecer o *compartir una plataforma de información de administración de propiedades
(6) Guiar y supervisar el trabajo de administración de propiedades de las oficinas de subdistrito o gobiernos populares de los municipios
( 7) Establecer un sistema de evaluación de la integridad del servicio de propiedad;
(8) Otras funciones que establezcan las leyes y reglamentos.
Otros departamentos administrativos pertinentes de los gobiernos populares a nivel de condado o superior llevarán a cabo trabajos de supervisión y gestión pertinentes de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 La oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio coordinará, supervisará y gestionará las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción y desempeñará las siguientes funciones:
(1) Organizar, ayudar y orientar el establecimiento de la conferencia de propietarios y elección y reemplazo del comité de propietarios, establecimiento del comité de administración de propiedades;
(2) Orientar y supervisar la asamblea de propietarios, el comité de propietarios o el comité de administración de propiedades para el desempeño de sus funciones de conformidad con la ley;
(3) Evaluar el trabajo anual del comité de propietarios;
(4) Participar en las inspecciones de aceptación de propiedades, orientar y supervisar la entrega y toma de posesión de proyectos de servicios inmobiliarios;
(5) Orientar, inspeccionar y supervisar a los proveedores de servicios inmobiliarios para que cumplan con sus obligaciones de conformidad con la ley y cooperar con la recopilación de información crediticia de servicios inmobiliarios;
(6) Mediar y manejar disputas de administración de propiedades de acuerdo con la ley;
(7) Ejercer las facultades administrativas sancionadoras correspondientes de acuerdo con las disposiciones de autorización legal;
(8) Leyes, Otros deberes estipulados en leyes y reglamentos o determinados por el gobierno popular a nivel de ciudad o condado.
El comité de residentes (aldea) ayudará a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio a realizar trabajos específicos relacionados con la administración de la propiedad y, al prepararse para la primera reunión de propietarios, elegirá el comité de propietarios. y formar el comité de administración de propiedades. Ayudar a recomendar el personal relevante. Artículo 6 La asociación de la industria de administración de propiedades fortalecerá la gestión de la autodisciplina de la industria, formulará y organizará la implementación de estándares de autorregulación de la industria, estandarizará el comportamiento de la industria, mediará en disputas de la industria y promoverá que los proveedores de servicios inmobiliarios operen de acuerdo con la ley y brinden servicios honestos. servicios.
Los proveedores de servicios inmobiliarios deben fortalecer la educación civilizada en materia de servicios y la gestión de los empleados y del personal de subcontratación de servicios inmobiliarios. Artículo 7 Los proveedores de servicios inmobiliarios implementarán medidas de respuesta a emergencias y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno popular a nivel de condado o por encima de él de conformidad con la ley, cooperarán activamente en la realización del trabajo relevante y recibirán el apoyo material y financiero necesario por parte de el gobierno popular a nivel de condado o superior.
Para que los proveedores de servicios inmobiliarios implementen medidas de respuesta de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de acuerdo con la ley, los propietarios y usuarios de la propiedad deberán cooperar de acuerdo con la ley. supervisará y orientará a los proveedores de servicios inmobiliarios.