¿El área en el certificado de bienes raíces incluye el área compartida?

1. El área en el certificado de propiedad inmobiliaria es el área de construcción, incluyendo el área compartida y el área útil dentro del departamento. Área de construcción = área compartida en la casa

2. Área en la casa

El área de construcción en toda la casa se compone del área útil de la casa, el área de las paredes en la casa, y El área de construcción del balcón interior se compone de tres partes;

El área utilizable dentro de la suite es el área del espacio utilizado por la casa en la suite, y se calcula en base al área horizontal proyectada según las siguientes normas:

a. El uso de la casa en la suite El área es el área total de dormitorios, salas, recibidores, pasillos, cocinas, baños. , aseos, trasteros, armarios y otros espacios de la suite.

b. Las escaleras internas de la suite se incluirán en el área útil en función del área total de los pisos naturales.

c. Las chimeneas internas, los conductos de ventilación y los pozos de tuberías dentro de la carcasa que no estén incluidos en el área estructural se incluyen en el área utilizable.

d. El espesor de la decoración de las paredes interiores está incluido en la superficie útil.

La fórmula para calcular el área del edificio en la suite: el área del edificio en la suite = el área utilizable en la suite, el área del balcón y el área de la pared.

3. Área compartida

El área compartida se refiere al área de edificio público que cada unidad (unidad) de vivienda comercial debe asignarse de acuerdo con la ley. Los derechos de propiedad del área del edificio público y del área del edificio público compartido pertenecen al comprador de todo el edificio. El comprador disfrutará de los derechos y asumirá las responsabilidades de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos.

Alcance de uso compartido público:

a. Pozos de ascensores, pozos de tuberías, escaleras, carriles de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, pasillos de entrada públicos y pasillos de cada propietario, sótano. , sala de guardia de guardia, así como viviendas propias y administradas que dan servicio a todo el edificio.

b. La pared divisoria entre el apartamento (unidad) y el espacio del edificio público, y la mitad del área proyectada horizontal de la pared exterior (incluidos los frontones).

Los sótanos utilizados de forma independiente y los sótanos utilizados como proyectos de defensa civil no se incluyen en la superficie total edificada.

Durante la construcción de edificios de gran altura, para garantizar la seguridad de los ascensores y las instalaciones contra incendios, los desarrolladores generalmente instalan radiadores o calefacción por suelo radiante en las áreas públicas debajo del noveno piso. edificios unitarios Los residentes pueden disfrutarlo, por lo que al calcular el área compartida, los usuarios comparten el área de la instalación de calefacción por igual.

4. Fórmulas relacionadas:

Área de construcción = área de construcción dentro de la suite + área compartida

Área compartida = área de construcción × coeficiente compartido

Coeficiente compartido = área total compartida del edificio ÷ área total del edificio

Área de construcción en la suite = área útil en la suite + área de paredes en la suite + área del balcón