¿Cómo calcular el ratio alquiler-venta de una casa? ¿Qué significa?
Relación alquiler-venta = alquiler mensual/precio de la vivienda
1 Por ejemplo, en una comunidad en Dalian: un apartamento con ascensor de 81㎡ y muebles, un alquiler mensual de 1.600. yuanes/mes y un precio de venta de 10.000/㎡ Calculado en base a este precio y nivel de alquiler, la relación alquiler-venta = 1.600 yuanes/(10.000 × 81 metros cuadrados), y la relación alquiler-venta es. aproximadamente 1:506. Más de un tiempo de 1:200 indica que la burbuja es demasiado grande y no apta para la inversión.
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2. Una casa de 120 metros cuadrados en una comunidad de Beihuan, el precio actual es de 3.000 yuanes el metro cuadrado, el alquiler mensual es de 600 yuanes (con algunos muebles). ), el alquiler por metro cuadrado 5 yuanes. La relación alquiler-venta es de aproximadamente 1:600, que es el doble de la línea estándar internacional de 1:300 (lo que indica una grave burbuja de precios de la vivienda). Información ampliada
Como indicador sistemático del sistema de valor de la inversión inmobiliaria, la relación alquiler-venta debe calcularse junto con un sistema de indicadores completo y debe compararse con diversas situaciones en diversos países a hacer ajustes razonables. La introducción de políticas inmobiliarias nacionales en diferentes momentos también afectará a los cambios en la relación alquiler-venta.
1. Tasas impositivas nacionales sobre bienes inmuebles y otros impuestos sobre bienes inmuebles: el impuesto sobre bienes inmuebles determina cuánta inversión restante ingresa al mercado inmobiliario y la proporción de casas desocupadas.
II. El impacto de las políticas de macropréstamos en los consumidores de bienes raíces: por ejemplo, la nueva política de préstamos para vivienda de mi país ha reducido significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de reembolso de las viviendas ocupadas por sus propietarios, y al mismo tiempo. Al mismo tiempo, también ha impuesto restricciones a las viviendas que no están ocupadas por sus propietarios y a las viviendas que no son ocupadas por sus propietarios por primera vez. Se establecen límites estrictos a la tasa de pago inicial y a las tasas de interés de reembolso para los propietarios.
Referencia: Enciclopedia Baidu - Relación alquiler-venta de viviendas