Precauciones para el arrendamiento de tiendas y modelo de contrato de arrendamiento de tiendas

El arrendamiento de tiendas es diferente del arrendamiento de viviendas ordinario. El arrendamiento de tiendas implica una gran cantidad de fondos, por lo que tanto el arrendador como el arrendatario deben prestar atención a muchas cosas al arrendar una tienda antes de firmar el contrato. Debe incluir todas las cuestiones de impuestos y tasas de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento de la tienda. Además, el editor de Tubatu también le proporciona un modelo de contrato de arrendamiento de tienda para su referencia.

1. Los arrendadores de tiendas deben prestar atención a seis cuestiones principales

1. Las capacidades comerciales del cliente

Las capacidades insuficientes provocan una mala gestión, disputas, pérdidas de alquiler y En última instancia, es mejor encontrar cadenas de comerciantes de marcas reconocidas para garantizar sus ingresos normales por alquiler.

2. Normas de pago del alquiler

El método de pago del alquiler debe estar claramente definido, como depósito de seguridad, depósito de seguridad, período de pago del alquiler, etc. Generalmente, una cierta cantidad de garantía. Se pagará el depósito, o puede incluirse en el depósito, como apostar uno para pagar tres, apostar tres para pagar tres, etc.

3. Incumplimiento de contrato y indemnización por daños y perjuicios

Explicación: La situación de incumplimiento de contrato debe especificarse detalladamente. No se debe ignorar porque la tienda es pequeña. claramente especificado, como el alquiler para el período predeterminado Total de 20, etc.

4. Compensación por pérdidas

Para los clientes comerciales que operen en violación de las regulaciones o dañen las casas, se deben estipular multas, de lo contrario habrá más impactos negativos.

5. Período de arrendamiento

No permita que el período de arrendamiento sea demasiado corto. El período de desocupación también es una pérdida de alquiler y los factores del mercado son difíciles de comprender. para tener operaciones estables a largo plazo, como las marcas de operación en cadena conocidas, es mejor tener 10 años o más, y se requieren incrementos razonables después de un cierto período.

6. Período gratuito de alquiler

Se debe conceder a los clientes un período razonable gratuito para la decoración, la puesta en servicio y la operación de prueba. El estándar de la industria es de 1 a 6 meses, dependiendo de lo antiguo y lo nuevo.

El editor de Tubatu recuerda: En el contrato, cuestiones como el propósito del arrendamiento, el período del arrendamiento, el período sin alquiler, el estándar de pago del alquiler, el incumplimiento del contrato y la indemnización por daños y perjuicios deben indicarse claramente si no se mencionan. en el contrato formal, debe indicarse claramente en el anexo, de lo contrario fácilmente dará lugar a disputas e incluso demandas.

2. Los inquilinos de las tiendas deben prestar atención a seis cuestiones principales

1.

Los clientes comerciales obtienen ganancias principalmente a través de las operaciones. Si la ubicación no es buena, incluido el entorno regional y el entorno pequeño de la tienda, son los principales factores que determinan la calidad de la operación, por lo que se realiza una investigación cuidadosa. es necesario.

2. Derechos de propiedad de las tiendas

Los derechos de propiedad de las tiendas arrendadas deben ser claros. Es mejor no alquilar tiendas con problemas de derechos de propiedad, así que antes de arrendar, asegúrese de verificar. el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de la tierra, cuando se trata de certificados de propiedad de estado de hipoteca o prenda, etc., no confíe simplemente en la palabra del propietario.

3. Estado de uso de los comercios

Actualmente hay muchos casos de subarrendamiento y hay pocas viviendas nuevas de primera mano, por lo que si se trata de un subarrendamiento es necesario. averiguar el motivo del subarrendamiento y si el propietario permite el subarrendamiento. Condiciones de arrendamiento y subarrendamiento, etc. Debe tener una comprensión clara del uso actual de la tienda; de lo contrario, las disputas causadas provocarán la imposibilidad de operar normalmente.

4. La estructura de la tienda en sí

No todas las tiendas en buenas ubicaciones se pueden alquilar, o los alquileres alcanzan el mismo nivel, por lo que la estructura de la tienda en sí es muy importante, principalmente Solo considerando la relación entre ancho y profundidad, el diseño interno y la utilización de la casa, la altura de la casa, la capacidad de carga, los pisos y otros requisitos de hardware podemos garantizar que los clientes comerciales puedan usarlo de manera conveniente y razonable.

5. Instalaciones de apoyo de la tienda

Unas buenas instalaciones de apoyo pueden ahorrar a los clientes comerciales muchos costes y energía. Como agua, electricidad y condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de alcantarillado y carburación, etc. Debe verificarse antes del arrendamiento; de lo contrario, la dificultad y el costo de la renovación restringirán directamente los resultados operativos posteriores.

6. Otras cosas a tener en cuenta para las tiendas

Otras cosas que debes saber sobre las tiendas son el período de arrendamiento, el período sin alquiler, los estándares de pago del alquiler, el incumplimiento de contrato y la indemnización por daños y perjuicios. , compensación por pérdidas, etc.

3. La cuestión de los impuestos y tasas de subarrendamiento de locales comerciales

De conformidad con lo dispuesto en las leyes, reglamentos, reglas y demás documentos normativos, al alquilar o subarrendar un local comercial, el arrendador o subarrendador deberá asumir los siguientes impuestos y tasas:

1 Cuestiones fiscales para el alquiler de tiendas

(1) Impuesto comercial y alquiler adicional*5,55

(2. ) Impuesto sobre la propiedad y alquiler* 12

(3) Ingreso del impuesto sobre la renta personal*20 (el ingreso es el alquiler menos los costos de mantenimiento, y los costos de mantenimiento no excederán los 800 yuanes cada vez)

(4) Alquiler del impuesto de timbre (monto total) 0,1 (pagado en una sola suma al pagar el impuesto por primera vez, calculado en base a todos los alquileres totales durante el período de arrendamiento).

(5) Terreno El impuesto sobre el uso se aplica por metro cuadrado del lote de construcción y el monto específico se basa en el monto real del impuesto recaudado por la agencia.

2. Problemas de impuestos sobre tiendas de subarrendamiento

(1) Impuesto comercial e ingresos adicionales por subarrendamiento*5.55

(2) Impuesto de timbre Alquiler de subarrendamiento del impuesto de timbre (Monto total) ) 0.1

El editor de Tubatu recuerda:

1. Estándares de impuestos y tarifas de alquiler de tiendas

En la práctica, los estándares de impuestos y tarifas de alquiler de tiendas son bastante diversos. Los estándares anteriores son solo estándares legales de cobro. Diferentes regiones pueden tener diferentes métodos de cobro. Para obtener más detalles, puede consultar al personal de la agencia de cobro real antes de firmar un contrato de tienda.

2. La cuestión de los impuestos de arrendamiento de tiendas y las tarifas de subarrendamiento

El contribuyente es el arrendador o subarrendatario, pero el monto específico del impuesto debe estar estipulado en el portador del contrato de arrendamiento. Tanto el arrendador como el arrendatario deben ser conscientes de que el monto de los impuestos sobre el arrendamiento de tiendas es relativamente alto. Deben considerar cuidadosamente los mayores costos de los ajustes fiscales a largo plazo antes de acordar que una persona específica los soporte. Confundidos los tipos impositivos más bajos a corto plazo de ciertos puntos de recogida.

Anexo: Modelo de contrato de arrendamiento de tienda

Arrendador (en adelante Parte A):? Arrendatario (en adelante Parte B):

Empresa nombre :?Nombre de la empresa:

Dirección de la empresa:?Dirección de la empresa:

Representante legal:?Representante legal:

Según la "República Popular China y De conformidad con la Ley de Contratos de la República Popular China y las disposiciones pertinentes, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, ambas partes han celebrado este contrato mediante plena consulta bajo los principios de voluntariedad, igualdad y compensación igual.

Artículo 1 Contenido del arrendamiento

1. La Parte A arrendará el local en el No. ______, ______ Distrito, ______ Ciudad, a la Parte B. La parte A tiene derechos legales de propiedad sobre la casa que se alquila.

2. El área del edificio arrendada por A a la Parte B es de ______ metros cuadrados y el área utilizable es de ______ metros cuadrados. La Parte A acepta que la casa alquilada por la Parte B se utilizará para fines comerciales y el alcance estará sujeto a la licencia comercial de la Parte B.

3. El local proporcionado por la Parte A a la Parte B incluye: instalaciones de protección contra incendios y equipos de suministro y distribución de energía. Los costos de operación y mantenimiento de los equipos antes mencionados están incluidos en el alquiler y la Parte B no pagará por separado.

4. __________________________________________________.

Artículo 2 Período de Arrendamiento

5. El período de arrendamiento es de ______ años, comenzando desde el ______ mes______ día del ______ año hasta el ______ año ______ Terminando el ______ mes. @@@

Artículo 3 Alquiler y otros gastos

6. El alquiler para el año de vigencia del contrato se calculará en ______ yuanes (RMB).

7. Cada año de arrendamiento se calcula mensualmente.

8. Los cargos de electricidad se basan en el consumo diario real (medición). La factura mensual de electricidad se pagará antes del día 10 de cada mes (La Parte A deberá presentar la factura de cargo de la Oficina de Suministro de Energía). otros cargos se complementarán en esta cláusula mediante negociación entre las dos partes.

Artículo 4 Derechos y obligaciones de ambas partes

9. Parte A

(1) La Parte A se asegurará de que la casa y las instalaciones alquiladas estén en buenas condiciones. y puede usarse normalmente. La Parte A es responsable de la inspección anual y el mantenimiento y las reparaciones diarias cuando los departamentos gubernamentales requieran modificar las instalaciones relevantes, la Parte A será responsable de todos los costos.

(2) Supervisar y revisar el plan de decoración o renovación de la casa alquilada por la Parte B y brindar opiniones oportunas.

(3) Responsable de coordinar la relación entre los departamentos relevantes de la región y proporcionar certificados de bienes raíces válidos y procedimientos relacionados para que la Parte B solicite una licencia comercial.

(4) La Parte A se asegura de que los alambres y cables originales de la sala sean adecuados para el uso comercial normal de la Parte B y comprueba periódicamente su integridad (excepto la propia instalación de la Parte B). La Parte B debe ser notificada oportunamente. Dado que el problema de la línea de suministro de energía ha causado pérdidas económicas a la Parte B, la Parte A deberá compensar completamente a la Parte B.

(5) Durante el período del contrato, la Parte A no volverá a introducir comerciantes (de adornos) similares. Si hay incumplimiento de contrato, la Parte B será compensada por las pérdidas económicas en RMB y el comerciante será eliminado.

(6) La Parte A deberá garantizar que las instalaciones de protección contra incendios de la casa de alquiler cumplan con las regulaciones de la industria y proporcionar a la Parte B una copia del certificado de inspección eléctrica y de incendios emitido por el departamento de prevención de incendios de la jurisdicción. .

(7) Si hay algún problema con los equipos e instalaciones mencionados anteriormente, la Parte A debe repararlos o reemplazarlos de inmediato. Si la Parte A no puede implementarlos a tiempo, la Parte B tiene derecho a repararlos o reemplazarlos. reemplazarlos en su nombre. El coste (sujeto a factura) se deducirá del alquiler.

10. Parte B

(1) Operar y operar dentro del alcance permitido por las leyes, regulaciones y políticas nacionales.

(2) Durante el período de vigencia del contrato, usted tiene el derecho legal de utilizar la casa y las instalaciones arrendadas.

(3) Pagar alquiler y demás gastos según contrato.

Artículo 5 Método y tiempo de pago

11. La Parte B paga a la Parte A ______ yuanes como depósito al firmar el contrato, y pagará el primer depósito dentro de los cinco días posteriores a la medida oficial. -in. El alquiler mensual de ______ yuanes se pagará a la Parte A.

12. A partir del segundo pago, la Parte B deberá entregar la mercancía 5 días antes de cada mes.

13. Todas las tarifas pagadas por la Parte B a la Parte A podrán pagarse mediante transferencia bancaria, cheque, giro postal o efectivo.

Artículo 6 Decoración o Renovación de la Casa

14. Si la Parte B necesita renovar o renovar la casa arrendada, primero debe obtener el consentimiento por escrito de la Parte A. El costo de la renovación. correrá a cargo de la Parte B como responsable. Cuando se rescinda el contrato o la relación de arrendamiento, todas las instalaciones relacionadas con la casa decorada o renovada por la Parte B pertenecerán a la Parte A (excepto las instalaciones muebles).

Artículo 7 Renovación del contrato de arrendamiento

15. Después de la expiración de este contrato, la Parte B tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento.

16. Si la Parte B necesita renovar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo a la Parte A dos meses antes del vencimiento del plazo de arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

Artículo 8 Otros

17. Los cambios de representante legal, reubicación corporativa o fusión de cualquiera de las Partes A o B no afectarán la continuidad del cumplimiento de este contrato. La parte que cambie o se fusione pasará a ser el ejecutor natural de este contrato y asumirá los derechos y obligaciones del contenido de este contrato.

18. Cuando sea necesario modificar una determinada cláusula de este contrato, deberá confirmarse por escrito. Ambas partes celebran un acuerdo complementario. La parte que recibe la carta debe responder a la otra parte por escrito. diez días si no se recibe respuesta en el plazo de diez días, se tendrá por acordado, llegando finalmente a acuerdo complementario.

19. Ambas partes gestionarán el seguro de propiedad de forma independiente y no asumirán ningún tipo de responsabilidad por riesgos entre sí.

20. El horario comercial de la Parte B se puede ajustar adecuadamente según las necesidades del cliente.

Artículo 9 Incumplimiento de Contrato

21. Contrato de alquiler de vivienda firmado por la Parte A y la Parte B. Después de que la Parte B haya pagado el depósito, la Parte A no entrega la casa de alquiler y el equipo a la Parte B intactas y en su totalidad según lo programado, lo que constituirá un incumplimiento de contrato por parte de la Parte A. La Parte A pagará a la Parte B una penalización por demora del 1% del alquiler anual cada día. Al mismo tiempo, la Parte B tiene derecho a reclamar la devolución del depósito por el período de demora a la Parte A hasta que el contrato se rescinda cuando esté en su totalidad. recuperado.

22. Si la Parte A aumenta unilateralmente el alquiler sin el consentimiento de la Parte B durante el período de validez del contrato, la Parte B tiene derecho a negarse a pagar el exceso de alquiler.

23. Si cualquiera de las partes rescinde o interrumpe unilateralmente el contrato, deberá comunicarlo a la otra parte con dos meses de antelación.

24. El hecho de que la Parte B no pague todas las cuotas a la Parte A a tiempo constituirá un incumplimiento de contrato por parte de la Parte B. Por cada día de retraso, además de liquidar el monto adeudado, la Parte B también pagará. La Parte A recibe una indemnización por daños y perjuicios de 1 por el monto adeudado cada día. La parte A tiene derecho a tomar medidas para recuperar la casa después de 60 días.

25. Si este contrato no puede ejecutarse normalmente debido a factores de fuerza mayor, no se considerará incumplimiento de contrato. La Parte A devolverá el alquiler pagado por adelantado por la Parte B a la Parte B.

26. Si la Parte B no opera normalmente debido a culpa de la Parte A, causando pérdidas económicas a la Parte B, la Parte A asumirá la responsabilidad y compensará a la Parte B por las pérdidas económicas.

Artículo 10 Efectividad del Contrato y Resolución de Controversias

27 Este contrato entrará en vigor después de que sea firmado por los representantes legales o agentes autorizados de la Parte A y la Parte B, y la Parte B pague. el depósito, es decir, tiene efectos jurídicos.

28. Durante la ejecución de este contrato, si se produce una disputa, las dos partes negociarán amistosamente. Si la negociación fracasa, podrán apelar al Tribunal Popular donde se encuentre la casa para llegar a un acuerdo.

29. Los asuntos no cubiertos en este contrato se resolverán mediante negociación entre la Parte A y la Parte B, y se firmará un acuerdo complementario por separado. El acuerdo complementario tendrá el mismo efecto legal que este contrato.

Treinta. Los documentos requeridos por la Parte A y la Parte B se adjuntan como anexos al presente contrato.

31. Este contrato se realiza en dos copias originales, siendo la Parte A y la Parte B cada una en posesión de una copia.

Artículo 11 Otros

32. El texto principal de este contrato tiene cinco páginas y se acompaña de seis anexos:

Anexo 1: Copia de Parte. Certificado de bienes raíces válido de A (omitido)

Anexo 2: Copia del certificado de electricidad y seguridad contra incendios (omitido)

Anexo 3: Copia de la licencia comercial de la Parte A (omitida)

Anexo 4: Copia de la licencia comercial de la Parte B (omitida)

Parte A: Parte B:

Persona jurídica: Persona jurídica:

Registrada dirección:?Dirección registrada:

Banco de apertura de cuenta:?Banco de apertura de cuenta:

Número de cuenta: Número de cuenta:

Fecha de firma:? DíaFecha de firma:?Año?Mes?Día

Lugar de firma:?Lugar de firma:

Notas: