Ha surgido una ola de rebajas y recortes de precios. ¿Está aquí la oportunidad de buscar gangas?

Afectados por una variedad de factores, los precios de la vivienda en todo el país aumentaron de 2016 a 2018. Los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel alcanzaron niveles récord, y las ciudades de tercer y cuarto nivel también se sumaron . Según los informes, hace 10 años, sólo había un puñado de ciudades con precios de vivienda superiores a los 10.000 RMB. Ahora, entre las docenas de ciudades donde los precios de la vivienda superan los 10.000 yuanes, las ciudades de tercer y cuarto nivel representan el 30%.

Las casas tienen un atractivo mágico para los chinos. Los datos pertinentes muestran que los bienes raíces representan el 77,7% de los activos de los hogares de China, y los hogares urbanos poseen un promedio de 1,5 casas por hogar. Entre ellos, el fenómeno del "acaparamiento de viviendas" es particularmente grave. El tema de las casas se viene discutiendo desde hace 10 o 20 años, pero las consecuencias de la discusión se ven a simple vista.

De enero a marzo de 2020, el mercado inmobiliario de las principales ciudades de China se vio afectado por el cierre. Las ventas de bienes raíces han caído significativamente y el mercado inmobiliario continúa calentándose. Hasta abril, a medida que se aceleraba el ritmo de reanudación del trabajo y la producción, la demanda acumulada de bienes raíces a principios de año comenzó a liberarse lentamente y el mercado inmobiliario comenzó a recuperarse gradualmente. A partir de julio, el mercado inmobiliario en las principales ciudades básicamente ha vuelto a niveles normales. A principios de año, las empresas inmobiliarias lanzaron una tras otra diversas actividades de descuento y surgieron una tras otra promociones de reducción de precios. Según datos del "Ranking de ventas de empresas inmobiliarias de China 2020", más del 70% de las 20 principales empresas inmobiliarias del país han bajado sus precios.

Bajo la doble influencia de la regulación del mercado inmobiliario y los eventos del "cisne negro", el mercado inmobiliario ha comenzado un patrón de "lluvia continua" y es inevitable que continúe disminuyendo en el corto plazo. . Tomemos como ejemplo un proyecto inmobiliario en Jinan. En mayo del año pasado, el precio medio era de casi 17.000 yuanes por metro cuadrado. Ahora ha pasado un año. Actualmente, el último precio medio se acerca a los 13.000 yuanes por metro cuadrado. En un año, la superficie por metro cuadrado se ha reducido en 4.000 yuanes. Después de un cálculo cuidadoso, una casa de 100 metros cuadrados perderá 400.000 yuanes, lo que equivale casi al nivel de ingresos de una familia normal durante cinco o seis años.

No sólo el mercado de viviendas nuevas está experimentando una ola de frío, sino que el mercado de viviendas de segunda mano también está experimentando una ola de frío. Muchos propietarios comenzaron a vender sus casas a precios reducidos, por cientos de miles de dólares. Según informes de los medios, ¡el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai está en auge! Aunque el volumen de transacciones es gratificante, no todas las casas de segunda mano son tan populares.

Por un lado, ha entrado en el mercado un gran número de viviendas nuevas, lo que ha afectado en cierta medida al mercado de la vivienda de segunda mano. Por otro lado, el número de casas de segunda mano cotizadas en Shanghai ha superado las 10.000 unidades y la oferta del mercado supera la demanda. Algunos compradores de viviendas todavía adoptan una actitud de esperar y ver qué pasa. Por eso, un gran número de propietarios expresaron su deseo de llorar y quejarse de que las casas de otras personas estaban agotadas, ¡pero las suyas propias no se podían vender! Como resultado, algunos propietarios deseosos de vender han ofrecido varias condiciones preferenciales, como plazas de aparcamiento gratuitas, muebles gratis, etc. Algunos propietarios incluso venden directamente a un precio reducido, y algunos incluso reducen el precio en cientos de miles de yuanes. .

Evidentemente, al mismo tiempo que la "marea de bajadas de precios", también se produce una "marea de ventas de viviendas" en el mercado inmobiliario. Ya sea el nuevo mercado de viviendas comerciales en manos de los promotores o el mercado de viviendas de segunda mano en manos de los especuladores inmobiliarios, las reducciones de precios son muy comunes y la oferta de bienes raíces también está aumentando. Entonces, ahora que la "ola de reducción de precios" y la "ola de ventas" aparecen al mismo tiempo, ¿significa que el mercado inmobiliario ha dado paso a una oportunidad para "comprar el fondo"?

Ante la actual "ola de ventas" y "ola de reducción de precios" de los inmuebles, muchos propietarios, especialmente aquellos que son especuladores inmobiliarios, empiezan a sentirse un poco impotentes. Al respecto, muchos internautas incluso dijeron que cuando antes no tenían casa, sentían envidia de las personas que tenían casa y querían comprar una casa lo antes posible. Pero ahora que no tengo casa será más fácil. De hecho, en mi opinión, las casas están destinadas a ayudar a las personas necesitadas. Si solo necesita comprar una casa para vivir, no se arrepentirá si la compra temprano. Si aún no la ha comprado, no se preocupe, después de todo, los precios de la vivienda son estables a largo plazo. Pero los especuladores inmobiliarios tienen demasiadas casas y una vez que no pueden venderlas, tendrán que soportar más costos y convertirse en una carga.

Han llegado dos noticias, hay que tener cuidado a la hora de comprar una casa

1 La señal política es clara y la industria inmobiliaria no se reiniciará

<. p>No hace mucho, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció que el PIB trimestral de mi país fue de 206.504 millones de yuanes, una disminución interanual del 6,8%. Justo cuando todo el mundo se pregunta si se reiniciará el sector inmobiliario, el país reitera una vez más: ¡adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y promover el desarrollo estable del sector inmobiliario! Se puede observar que, de cara a la especial, la industria inmobiliaria no se reiniciará. De hecho, las políticas de muchas ciudades sobre "excursiones de un día" lo han confirmado. El People's Daily respondió una vez que el mercado inmobiliario de China no subirá ni bajará bruscamente, y mucho menos dependerá de la especulación para estimular la economía.

2. El mercado ha llegado a un punto de inflexión y el mercado inmobiliario puede tener un exceso de oferta.

A medida que el mercado inmobiliario nacional se enfría aún más, los especuladores básicamente han abandonado el mercado y Los compradores de viviendas corrientes han elegido básicamente las propiedades más seguras. En una actitud de esperar y ver, el mercado inmobiliario está entrando poco a poco en un mercado de compradores. En este sentido, el medio central "Economic Information Daily" publicó "La agencia predice que la oferta de viviendas comerciales en todo el país superará la demanda en 2020". El artículo afirma que a medida que el mercado inmobiliario se enfría, la oferta y la demanda están desequilibradas en algunos. ciudades, los inventarios están aumentando lentamente y la presión a la baja está aumentando. De hecho, como todos sabemos, una razón importante del aumento de los precios de la vivienda en los últimos años es que la oferta supera la demanda. Una vez que la oferta supera la demanda, significa que la motivación para aumentar los precios de la vivienda se debilita enormemente. Por ello, los promotores y especuladores inmobiliarios se han convertido en la norma ofrecer descuentos y promociones para poder vender sus casas.

Por lo tanto, es básicamente imposible que los precios de la vivienda aumenten significativamente en el futuro. Incluso en el caso de una "ola de ventas" y una "ola de reducción de precios", los especuladores inmobiliarios comienzan a comprar propiedades de baja calidad en zonas de alta calidad, de lo contrario no habrá valor de inversión. Pero la especulación sigue siendo imprudente sobre la situación económica actual y la tendencia futura del mercado inmobiliario, de hecho el país lo ha enfatizado más de una vez. Bajo el posicionamiento básico de la vivienda para vivir y no para especular, varias localidades pueden regular según la situación real, implementar políticas específicas de la ciudad o incluso una política ciudad por ciudad para garantizar que el mercado pueda mantener un estado estable. Para decirlo sin rodeos, si el mercado está demasiado caliente, las políticas se endurecerán; si el mercado está demasiado frío, algunas políticas se relajarán moderadamente y es posible que incluso se introduzcan algunas medidas favorables.