Estatutos de la Asociación de Administración de Propiedades de Shenzhen

Capítulo 1 Disposiciones generales

Artículo 1 Asociación de administración de propiedades de Shenzhen (nombre en inglés ASOCIACIÓN DE ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES DE SHENZHEN) abreviatura SZPMA (en adelante, la Asociación) está compuesta por empresas de servicios inmobiliarios de Shenzhen y Otros grupos sociales industriales establecidos por ley por empresas e instituciones relacionadas con actividades de servicios inmobiliarios son grupos sociales personas jurídicas. Todos los derechos e intereses legítimos de la Asociación están protegidos por las leyes nacionales.

Artículo 2: Bajo la supervisión y gestión de la Oficina de Gestión de Organizaciones Civiles Municipales de Shenzhen, la Asociación implementa leyes, reglamentos y políticas nacionales, provinciales y municipales relacionados con la gestión comunitaria y acepta la gestión de propiedad relevante del; Orientación y supervisión empresarial de la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen.

Artículo 3 El objeto de esta Asociación es cumplir con la Constitución, las leyes, los reglamentos y las políticas nacionales, observar la ética social, estandarizar las prácticas comerciales de la industria, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las empresas de servicios inmobiliarios, y promover el sano desarrollo de la industria.

Artículo 4 Las tareas básicas de la asociación: 1. Bajo la dirección de los departamentos gubernamentales competentes, implementar las leyes, reglamentos y políticas relacionadas de la industria, informar las sugerencias y requisitos de la industria al gobierno, y desempeñar un papel en el gobierno y actuar como puente entre las empresas 2. Desarrollar e implementar normas de autorregulación de la industria, promover que las empresas de servicios inmobiliarios operen de acuerdo con la ley y con integridad, fortalecer la supervisión autodisciplinaria de las empresas de servicios inmobiliarios y profesionales de servicios de propiedad, establecer archivos de integridad y sistemas de aviso temprano de riesgos de integridad, manejar quejas y mediar en disputas internas dentro de la industria 3. Comprender la situación básica del desarrollo de la industria, recopilar y organizar información de administración de propiedades nacionales y extranjeras, realizar encuestas de la industria y académicas; investigar, organizar y participar en seminarios nacionales y extranjeros, y brindar servicios de consultoría sobre administración de propiedades a la industria y la sociedad; 4. Organizar capacitación empresarial para profesionales de la industria de administración de propiedades para mejorar la calidad profesional de los profesionales y fortalecer el contacto con nacionales y extranjeros; contrapartes, así como Hong Kong, Macao y Taiwán, y promover la cooperación horizontal y los intercambios en la industria 5. Ayudar a las autoridades gubernamentales o aceptar encomiendas de las autoridades competentes, Hacer un buen trabajo en el correspondiente trabajo de gestión de la industria 6. Llevar a cabo actividades comerciales relacionadas; a servicios pagos relacionados con la industria y crear entidades económicas con servicios pagos.

Capítulo 2 Socios

La Asociación implementa el sistema "el negocio debe regresar a la Asociación" de acuerdo con la ley. Todas las empresas que hayan obtenido certificados de calificación de administración de propiedades y las empresas de servicios inmobiliarios externos que hayan firmado contratos de servicios inmobiliarios en Shenzhen deben unirse a la asociación de conformidad con la ley, otras empresas e instituciones relacionadas con las actividades de administración de propiedades deben reconocer los estatutos de la asociación y pagar; cuotas de membresía a tiempo y participar en las actividades de la asociación. Después de completar las tareas asignadas por la asociación, puede solicitar unirse a la asociación. Los profesionales que hayan obtenido la calificación de administradores de propiedades registrados a nivel nacional y estén empleados en Shenzhen se convertirán en miembros de la propiedad. comité de trabajo directivo de la asociación de acuerdo con la normativa pertinente.

Artículo 6: La membresía requiere los siguientes procedimientos: 1. Llenar el formulario de registro de membresía; 2. La Secretaría revisará y confirmará la reunión de la Oficina del Presidente, y otras empresas e instituciones relevantes que necesiten solicitar la membresía deben ser revisadas y aprobadas por el Consejo Permanente de la Asociación; Emitir confirmaciones de membresía, certificados de membresía y placas de membresía.

Artículo 7 Los miembros de la Asociación gozarán de los siguientes derechos: 1. Derecho a votar, ser elegido y supervisar 2. Derecho a hacer sugerencias y criticar el trabajo de la Asociación; actividades relevantes organizadas por la Asociación; 4. Obtener información relevante proporcionada por la Asociación, disfrutar de la información proporcionada por la Asociación y participar en actividades relevantes organizadas por la Asociación; 5. Otras empresas e instituciones relacionadas con las actividades de servicios inmobiliarios pueden unirse voluntariamente; y puede retirarse libremente. Artículo 8 Los miembros de la Asociación tienen las siguientes obligaciones: 1. Cumplir con los Estatutos de la Asociación; 2. Cumplir con las resoluciones de la Asociación y completar el trabajo encomendado por la Asociación; 3. Participar activamente en las actividades organizadas por la Asociación; Proporcionar verazmente lo que la Asociación necesita Información y materiales relevantes 5. Proteger los derechos e intereses legítimos de la Asociación 6. Pagar las cuotas de membresía a tiempo;

Artículo 9: Los socios de otras empresas e instituciones relacionadas con actividades de servicios a la propiedad que se retiren de su membresía deberán notificarlo a la Asociación y devolver el certificado de membresía y la placa, se considerará falta de pago de las cuotas de membresía por un año; se han retirado automáticamente de la membresía. Los certificados y placas de membresía deben ser devueltos y serán anunciados periódicamente por la asociación. Para aquellos que violen los estatutos de la asociación y se nieguen a escuchar los consejos, su membresía puede ser revocada por el voto de dos tercios del comité permanente.

Capítulo 3 Estructura Organizacional

Artículo 10 El Congreso de Miembros es la máxima autoridad de la Asociación. El Congreso de Miembros se celebra una vez al año, de ser necesario, podrá discutirse y decidirse en. Convocar anticipadamente por el Consejo de Administración o posponer la convocatoria. Los representantes de los miembros son elegidos por los miembros y el Consejo Permanente formulará por separado los métodos de elección específicos. La Conferencia de Representantes de Miembros solo puede celebrarse si más de dos tercios de todos los representantes de miembros están presentes. Las decisiones tomadas en la reunión deben ser aprobadas por más de la mitad de los representantes de miembros presentes en la Conferencia de Representantes de Miembros para ser válidas. Las modificaciones a los estatutos deben ser aprobadas por más de dos tercios de los representantes de los miembros que asisten a la reunión de representantes de los miembros antes de que puedan entrar en vigor. El Congreso de Miembros está compuesto por representantes de miembros y cada mandato es de cuatro años.

Artículo 11 Son responsabilidades del Congreso de Socios: 1. Formular y modificar los estatutos; 2. Revisar y adoptar el informe de trabajo de la junta directiva; 3. Revisar y aprobar el presupuesto financiero y final de la asociación; cuentas; 4, destituir a los directores y elegir una nueva junta directiva; 5. Decidir sobre otros asuntos importantes de la asociación;

Artículo 12 La Junta Directiva de la Asociación será elegida por el Congreso Miembro y ejercerá las facultades del Congreso Miembro durante el período de clausura del Congreso. Cada mandato del Consejo de Administración es de cuatro años. El Consejo de Administración elige un presidente, varios vicepresidentes (pueden establecerse vicepresidentes ejecutivos), un secretario general y secretarios generales adjuntos (excepto los secretarios adjuntos a tiempo completo). -general contratado por la secretaría) y varios directores permanentes. Los miembros forman una junta directiva permanente y presiden los trabajos de la junta directiva. Los miembros del Consejo de Administración y del Consejo Permanente están compuestos por los jefes de las unidades de gobierno electas. La Junta Directiva y la Junta Directiva Permanente son convocadas y presididas por la Asamblea de Presidencia. La asociación ha establecido una secretaría para brindar servicios permanentes y coordinación a la asociación. El Secretario General preside el trabajo diario de la Secretaría. El vicepresidente (excepto el vicepresidente ejecutivo), el secretario general adjunto (excepto el secretario general adjunto de tiempo completo contratado por la secretaría), los directores ejecutivos, los directores y los supervisores de la asociación serán atendidos por unidades miembro. teniendo en cuenta el profesionalismo del responsable de la unidad en la administración de propiedades. Conocimiento, calificaciones e influencia, y contribuciones a la industria de administración de propiedades.

Artículo 13 Para que una reunión de directorio sea válida, deberán concurrir más de dos tercios de los directores o representantes autorizados. La decisión del directorio deberá ser aprobada por las dos terceras partes de los directores o representantes presentes en la reunión para que sea efectiva. El Consejo Permanente se reunirá al menos una vez cada seis meses, pudiendo también ser convocado mediante comunicación en circunstancias especiales. Las responsabilidades básicas de la Junta Directiva son: 1. Implementar las resoluciones del Congreso Miembro; 2. Informar el trabajo al Congreso Miembro; 3. Formular y proponer un presupuesto financiero anual 4. Elegir y destituir al presidente y vicepresidente ( podrán establecerse vicepresidentes ejecutivos 5. Aprobar al subsecretario general designado por el secretario general (excepto el subsecretario general contratado por la secretaría a tiempo completo; 6. Aprobar los candidatos a director y subdirector de la Secretaría); comité profesional. 7. Decidir sobre otros asuntos importantes. Las responsabilidades básicas del Consejo Permanente son: 1. Formular planes de trabajo, organizar y dirigir diversos trabajos y actividades de la Asociación; 2. Decidir sobre la admisión o remoción de miembros; 3. Preparar la convocatoria de la Conferencia de Representantes de Miembros; Agregar vicepresidentes y vicepresidentes (excepto el secretario general adjunto de tiempo completo empleados por la Secretaría), miembros del Consejo Directivo;

Artículo 14 Si son más de 20 directores. Presentar una solicitud por escrito, la reunión de la presidencia se llevará a cabo por las razones especificadas.

Artículo 15 El Consejo de Administración podrá contratar presidentes honorarios, consejeros y asesores superiores.

Artículo 16 La Asociación cuenta con un Comité de Investigación para el Desarrollo, un Comité Técnico Profesional, un Comité de Coordinación Integral, un Comité de Intercambio y Capacitación, un Comité de Supervisión de Autodisciplina y un Comité de Trabajo de Administradores de Propiedades, entre ellos. el Comité Técnico Profesional cuenta con el Comité Mayor de Equipos Mecánicos y Eléctricos y el Comité Profesional de Control de Termitas. También podrán establecerse otros comités según las necesidades de desarrollo de la asociación. Como órgano de trabajo del Consejo, cada comité informa su trabajo al Consejo e implementa las resoluciones del Consejo. Los candidatos a director y subdirector del comité serán nominados en la reunión de la presidencia y decididos por los miembros de la junta directiva; Los miembros del comité rotan cada dos años, caso por caso. Con autorización de la asociación, el director del comité podrá asistir a las reuniones nacionales en nombre de la asociación.

Artículo 17 A la reunión de gabinete del presidente de la asociación estará compuesta por el presidente, el vicepresidente y el secretario general, asistirá como delegado sin derecho a voto el secretario general adjunto y el presidente. También puede designar personal relevante para asistir como delegado sin derecho a voto. Las reuniones de la presidencia son convocadas y presididas por el presidente, quien también puede encomendar la presidencia al vicepresidente, y pueden celebrarse regular o irregularmente según sea necesario.

La reunión de la oficina del Presidente podrá decidir convocar reuniones temporales de la Junta Directiva y de la Junta Directiva Permanente según sea necesario. Las principales responsabilidades de la Asamblea de Presidencia son: inspeccionar, supervisar y tramitar las decisiones sobre asuntos importantes relacionados con la implementación de resoluciones y asuntos de importancia temporal durante las intersesiones de la Junta Directiva y la Junta Permanente.

Artículo 18 Las reuniones de los Comités serán convocadas y presididas por los presidentes de cada comité. La Secretaría enviará una persona dedicada a coordinar los trabajos y asistir a la reunión. El presidente y el secretario general pueden asistir a las reuniones del comité. Cada reunión del comité es responsable de estudiar y discutir temas relacionados con la especialidad, y las decisiones tomadas en la reunión se informan a la reunión de la oficina del presidente para su aprobación.

Artículo 19 El presidente, vicepresidente y secretario general de la asociación deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. Adherirse a la línea, principios y políticas del partido, y tener buena calidad política; el ámbito empresarial de la asociación tenga mayor influencia; 3. La edad máxima del presidente, vicepresidente y secretario general no excederá los 70 años; 4. Gozar de buena salud y capacidad para persistir en el trabajo normal; No haber sido objeto de pena penal privativa de derechos políticos; 6. Tener plena capacidad para la conducta civil;

Artículo 20 El mandato del presidente, vicepresidente y secretario general de la Asociación es de cuatro años. El presidente, el vicepresidente y el secretario general podrán ser reelegidos.

Artículo 21 El Presidente de la Asociación ejercerá las siguientes facultades: 1. Convocar y presidir las reuniones de la Junta Directiva y de la Junta Permanente; 2. Inspeccionar el Congreso de Miembros, la Junta Directiva (o Junta Permanente); ), reuniones La implementación de las resoluciones de la Reunión de la Presidencia; 3. Firmar documentos importantes relevantes en nombre de la asociación;

Artículo 22 El Secretario General ejercerá las siguientes atribuciones: 1. Presidir el trabajo diario de la oficina, organizar y ejecutar el plan de trabajo anual; 2. Coordinar el trabajo de cada rama; candidatos para Vicesecretario General, y presentarlo a la Junta Directiva para su aprobación 4. Nominar candidatos para el nombramiento de subsecretarios generales y directores de sucursales de tiempo completo de acuerdo con las necesidades de trabajo, e informar a la reunión de la oficina del presidente para su decisión; 5. Decidir sobre el empleo del personal de la secretaría y de las agencias enviadas; 6. Llevar a cabo otras tareas cotidianas;

Artículo 23 La asociación establecerá una junta de supervisores. La Junta de Supervisores es una organización supervisora ​​permanente durante los períodos entre sesiones del Congreso Miembro y es responsable ante el Congreso Miembro. Los supervisores deben ser elegidos por el congreso miembro entre representantes de las unidades miembros que se atrevan a adherirse a los principios, actúen de manera justa, estén entusiasmados con la industria de administración de propiedades y no tengan malos antecedentes. La duración del mandato de los supervisores es de cuatro años, y el plazo máximo no podrá exceder de dos mandatos. El presidente, el vicepresidente, el secretario general, el subsecretario general, los directores ejecutivos y los directores no podrán ejercer simultáneamente la función de supervisores. La Junta de Supervisores desempeña las siguientes funciones: 1. Supervisar la implementación de las resoluciones y decisiones del Congreso de Miembros por parte de la Junta Directiva, el Consejo Permanente y la Presidencia, así como el cumplimiento de los Estatutos de la Asociación y diversas normas y reglamentos de la Asociación; 2. Supervisar que el Presidente, el Vicepresidente, el Secretario General, el Vicesecretario General, los Directores Ejecutivos y los Directores cumplan con sus funciones, y organizar la auditoría de renuncia del Presidente, el Vicepresidente Ejecutivo y el Secretario; General; 3. Inspeccionar y supervisar la legalidad y racionalidad de los ingresos y gastos debidos a cuotas de membresía u otras tarifas; Proponer la convocatoria de una asamblea general extraordinaria de miembros 5. La Junta de Supervisores podrá enviar personas para asistir a las reuniones de la Junta Directiva, del Consejo Permanente y de la Presidencia, y proporcionar opiniones de supervisión a la Junta Directiva; Las demás funciones que establezcan los estatutos sociales o que le asigne la Asamblea General de Socios.

Capítulo 4 Financiación

Artículo 24 Las fuentes de financiación de la asociación: 1. Las cuotas de los miembros; 2. Las donaciones y financiación grupales e individuales; 3. Las actividades realizadas por la asociación. procedentes de consultoría técnica, servicios remunerados diversos y actividades comerciales 4. Otros ingresos legítimos.

Artículo 25 Los gastos de la asociación incluyen actividades, reuniones, viajes, publicación de libros y publicaciones periódicas, recopilación de materiales, compra de libros y publicaciones periódicas, compra de equipos, intercambios nacionales e internacionales, servicios laborales diversos y personal. salarios, gastos de oficina diarios y otros gastos del proyecto, etc.

Capítulo 5 Disposiciones complementarias

Artículo 26 La Sociedad implementará un sistema de certificados honoríficos y un sistema de recompensas para los miembros que hayan realizado contribuciones sobresalientes y resultados de investigación sobresalientes. Los métodos específicos se determinarán por separado. .

Artículo 27 La asociación deberá dar por terminadas sus actividades de conformidad con el congreso miembro o las disposiciones legales pertinentes y cancelar su registro de conformidad con la ley.

Artículo 28 Este Estatuto Social entrará en vigor una vez aprobado por la asamblea general de socios del día 28 de junio de 2008. Las disposiciones complementarias de este artículo surtirán efectos al mismo tiempo.

Artículo 29 La dirección de la Asociación: 6.° piso, edificio este, edificio Lianhua, Hongli West Road, Shenzhen.

Artículo 30 El derecho de interpretar los presentes estatutos corresponde al Consejo de la Asociación.