¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Estados Unidos?
Muchas personas en Internet hablan de precauciones. Algunas de ellas no tienen experiencia práctica o experiencia en la gestión de alquileres, por lo que simplemente siguen lo que otros dicen y hablan en términos generales. Cosas prácticas a tener en cuenta al comprar una casa en los Estados Unidos:
1. Cosas a tener en cuenta al elegir una casa
A. sus propias preferencias y requisitos. Primero puede buscar un apartamento en Zillow y Trulia. Primero debe determinar sus propias condiciones, como los precios de la vivienda. Por ejemplo, si desea comprar una casa en Los Ángeles, los precios de las viviendas en buenos distritos escolares de Los Ángeles generalmente oscilan entre 800.000 y 1 millón de dólares, y en San Marino rondan los 1,5 millones de dólares, por lo que es necesario comprender el costo de la vivienda. precios. Hemos conocido a muchas personas que quieren comprar una casa en un buen distrito escolar de Los Ángeles con sólo $300.000. Esto es imposible, por lo que es necesario conocer los precios de la vivienda en cada ciudad. "Puedes consultar Stars and Stripes Real Estate. Libro blanco sobre el precio de la vivienda en Estados Unidos".
Si no está seguro de la ciudad donde desea comprar una casa, vaya a Zillow y Trulia para buscar casas en varias ciudades. Hay números como precio, área, cotización y distrito escolar. , etc.
Los precios de la vivienda dependen de los precios de la vivienda circundante y de los precios de transacción históricos. Esto puede mostrar los precios reales y falsos de algunas casas en China que se alquilan por 2 a 6 años. Por ejemplo, algunas propiedades se compraron por 2.000 dólares y se vendieron a clientes por 80.000 dólares. Se decía que estaban arrendadas por dos años, con un rendimiento neto anual de 7 dólares. Hay una gran diferencia en los precios históricos de la vivienda, y los precios de la vivienda circundante rondan los 2.000, por lo que si la compra por 80.000 dólares estadounidenses, sufrirá una gran pérdida.
B. Notas sobre el arrendamiento: Además, el arrendamiento generalmente es para toda la comunidad. En Estados Unidos, se compran todas las casas de toda la comunidad y el precio debe ser muy bajo. Pueblo fantasma en una zona negra. Como no hay forma de alquilarlo por mucho tiempo, se soluciona con el fletamento.
Y explotar la ambigüedad del fletamento. La esencia del fletamento es que es fácil de alquilar, lo que significa que se garantiza que será fácil de alquilar, lo que significa que definitivamente es fácil de alquilar. Según esta expectativa, la casa debería poder alquilarse durante 100 años. Entonces esto es lo contrario, por lo que en general no vale la pena comprar un fletamento.
Hay algunos grandes promotores en Estados Unidos y Europa que han alquilado propiedades, pero los rendimientos del alquiler de sus propiedades alquiladas son muy bajos, lo cual es normal. Es imposible para los grandes promotores y marcas ofrecer un rendimiento neto de alquiler superior a 6, que generalmente está entre 4 y 5. C. Notas sobre los distritos escolares: Los distritos escolares por encima de zillow son los más importantes a los que hay que prestar atención. Mucha gente sólo mira una puntuación de 9 o 10 y piensa que es una buena escuela. Esto es un malentendido. 9 y 10 puntos son relativos, no absolutos. Es evaluado por los padres y comparado con las expectativas locales y escolares. Por ejemplo, una escuela con una puntuación de 10 en Atlanta generalmente no es tan buena como una escuela con una puntuación de 9 en Los Ángeles. Estos 10 puntos fueron otorgados por padres de estudiantes locales en Atlanta. Originalmente pensaron que estaba bien, pero quién sabía que esta escuela superó las expectativas. Entonces los padres le dieron una calificación de 10 puntos. Muchos agentes inmobiliarios no lo saben porque sólo tratan con una ciudad de Estados Unidos, por lo que su visión es estrecha.
D. Consideraciones demográficas: No se puede comprar en zonas negras. La forma de verificar la población es buscar el código postal de movoto de población en Google. El sitio web de movoto es un sitio web de población muy conocido en los Estados Unidos. Tiene información única como población, ingresos, vehículos, edad, etc. código. La población está formada por blancos, negros y asiáticos. Generalmente, el 60% de la población se considera blanca. Este método es exclusivo de Stars and Stripes Real Estate. Si una casa que se vende por decenas de miles de dólares en China está en una zona negra, no se puede comprar.
E. Precauciones sobre los techos: los techos en los Estados Unidos generalmente deben repararse cada 15 años. Por eso, a la hora de elegir una casa, aunque esté en una ciudad antigua como Boston, conviene prestar atención al problema del tejado. Si no está escrito arriba, puede preguntarle a su agente. Si su agente le pide que le pregunte al agente del vendedor o al vendedor.
F. Nota sobre la orientación: Debido a que muchas fotos de casas dan al frente, es imposible saber si miran al sur o al norte. Puede ser una vista de satélite o una vista de pájaro. Puedes solicitarlo a la hora de elegir casa. A los chinos generalmente les gusta mirar hacia el sur. Aunque muchas casas son bonitas, hay muchas casas orientadas hacia el oeste en los Estados Unidos, por lo que no se pueden comprar basándose únicamente en las fotos si el agente o vendedor nacional no ha estado en los Estados Unidos. Estados
G, Feng Shui Cosas a tener en cuenta: los estadounidenses no tienen ningún concepto de Feng Shui y no les importa mucho la orientación.
Uno de nosotros tiene una secadora para que podamos secar nuestra ropa afuera. Pero los chinos tienen conceptos de Feng Shui como el camino mirando hacia el camino, el agua mirando hacia el sur y la montaña detrás. Mucha gente compra casas basándose únicamente en fotografías, lo que puede no ser del agrado del pueblo chino. Esto depende de si el agente realmente inspecciona la casa y de si es responsable.
H. Cosas a tener en cuenta en la comunidad: al elegir una casa, generalmente hay tarifas de propiedad en zillow y sitios web de corretaje. Si las tarifas de propiedad son más altas, en general, la comunidad es más noble. Intente comprar un vecindario mejor al mismo precio. Algunas comunidades cuentan con seguridad las 24 horas, mientras que otras permiten la entrada a voluntad. A la hora de elegir una casa es necesario conocer claramente la comunidad.
I. Consideraciones sobre los impuestos a la propiedad: Los impuestos a la propiedad en los Estados Unidos se ajustan cada año en algunas ciudades y, en algunos casos, cada pocos años. Debido a la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos, los precios de la vivienda han caído, pero los impuestos a la propiedad en muchos lugares no han cambiado mucho. Por ejemplo, para una casa de $100,000, el impuesto a la propiedad es de $2,000. El impuesto sobre bienes raíces en la mayoría de los lugares de los Estados Unidos es 1. Excepto en California, Nueva York y Texas, donde el impuesto sobre bienes raíces es más alto y el impuesto sobre bienes raíces en Hawaii es muy bajo, 0,24, generalmente es 1. Por tanto, el valor anterior del precio de la vivienda era de 200.000 dólares estadounidenses. Los impuestos a la propiedad son estimados por personal del gobierno. Se estima en base a la casa y al terreno.
Mucha gente dice lo terribles que son los impuestos a la propiedad. Dijo que compraría una casa nueva cada año durante 1.100 años. Este cálculo es incorrecto. En primer lugar, dentro de 100 años habrá inflación y el dinero se devaluará cada vez más. Es imposible que el dólar estadounidense nunca se deprecie en 100 años. En segundo lugar, los precios de la vivienda cambiarán. En 100 años, los precios de la vivienda pueden crecer de 20.000 dólares a 300.000 dólares. En muchas partes de Estados Unidos, una casa que costaba 20.000 dólares en 1930 ahora cuesta más de 300.000 dólares, y algunas cuestan incluso más.
El impuesto a la propiedad en Estados Unidos contribuye a los precios de la vivienda. Se puede ver en el "Impuesto a la propiedad estadounidense" de Lang Xianping que el impuesto a la propiedad se utiliza para la mejora de la comunidad, los maestros de escuela, etc., no para la corrupción.