Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Loudi
1. Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda.
2. Si el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en un lugar diferente y se ha pagado en el lugar actual de depósito por menos de 6 meses, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por el centro gestor del fondo de previsión para la vivienda del lugar original del depósito.
3. Si los préstamos del fondo de previsión de vivienda se utilizan para que los empleados que pagan un depósito compren su primera casa independiente o una segunda casa independiente ordinaria mejorada, no se concederán a familias de personas que pagan un depósito. empleados que compran una tercera o más casas. Fondo de previsión de vivienda préstamo de vivienda personal.
4. Todas las provincias, regiones autónomas y municipios dependientes directamente del Gobierno Central realizan el reconocimiento mutuo y la continuación de la transferencia de los pagos del fondo de previsión para la vivienda en diferentes lugares y promueven el negocio de préstamos en otros lugares. el certificado de pago emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda del lugar donde el empleado puede mantener su empleo se transfiere al lugar de residencia. Solicite un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda en el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
5. La garantía del préstamo personal de vivienda de la Caja de Previsión de la Vivienda está hipotecada sobre la vivienda adquirida. Se cancelarán los cargos por el seguro de préstamos personales de vivienda del fondo de previsión de vivienda, la notarización, la evaluación de viviendas nuevas y las garantías institucionales obligatorias.
Base jurídica:
"Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 2 Dentro del territorio de la República Popular China y dentro del ámbito nacional, el pago del fondo de previsión de vivienda. Este reglamento se aplicará al almacenamiento, extracción, uso, manejo y supervisión.
El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante, los ahorros para vivienda a largo plazo depositados por la unidad (en adelante, la "unidad") y sus empleados.
"Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 13. Un límite único de préstamo deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
(1) Límite máximo de préstamo . El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 500.000 yuanes. El límite máximo de préstamo será ajustado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de manera oportuna en función de la situación operativa del fondo.
(2) La relación de precios de vivienda más alta. El préstamo para la primera casa independiente no excederá el 80% del precio de la vivienda, y el préstamo para la segunda casa independiente mejorada no excederá el 60% del precio de la vivienda.
(3) Valoración del precio de la vivienda. Para quienes compren casas sobre plano, casas existentes o casas de segunda mano, los precios de la vivienda se evaluarán en función de la escritura y los certificados de impuestos; para quienes construyan, renueven o reacondicionen casas independientes, los precios de la vivienda se calcularán; se evaluarán sobre la base de los costos reales de construcción; para las casas de reasentamiento demolidas, los precios de las viviendas se evaluarán sobre la base del monto pagadero distinto de la compensación.
Si hay una gran diferencia entre el precio de orientación del precio de la vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Loudi y el Departamento de Precios (si no hay un precio de orientación, el precio de orientación anual reciente se diferirá) , el menor de los dos se utilizará para determinar el valor de la propiedad. Si la casa comprada es una casa completamente decorada, el valor de la propiedad se calculará en base al precio de las casas en bruto en la misma comunidad. Si no hay casas en bruto en la misma comunidad, el valor de la propiedad se calculará en base al. Precio de casas toscas cercanas del mismo grado.
Cuando un prestatario solicita un préstamo para vivienda ***, el precio total de compra se determina según la participación de la familia del empleado en el capital de la propiedad. La porción final de los derechos de propiedad estará sujeta a los registros en el “Certificado de Derechos Inmobiliarios” si no se ha obtenido el “Certificado de Derechos Inmobiliarios”, prevalecerán los registros en el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”; No se especifica el número de *** derechos de propiedad, se determinará con base en la proporción promedio.
(iv) Importe de la garantía de prenda. Para préstamos garantizados con prenda, el monto del préstamo no excederá el 90% del valor nominal del certificado de prenda.
(5) Cálculo de la capacidad de pago.
1. El ingreso mensual de la familia de un empleado se determina en el siguiente orden: base de pago del fondo de previsión de vivienda, base de pago del seguro social y salario mínimo mensual estándar anunciado por el departamento de recursos humanos y seguridad social para el año anterior.
Si la situación de pago del fondo de previsión de vivienda del cónyuge del empleado es anormal (incluidos atrasos de más de 6 meses, sellado, etc.), no se puede presumir que la base de pago son los ingresos mensuales.
La fórmula para calcular los ingresos en función del monto de las remesas mensuales y el índice de remesas del fondo de previsión de vivienda de los empleados es la siguiente: Ingreso mensual personal = pago mensual del fondo de previsión de vivienda ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual), El pago suplementario normal está incluido en los ingresos mensuales del empleado.
Cuando se utiliza el fondo de previsión para vivienda para compensar los ingresos, si el estándar de pago del fondo de previsión para vivienda personal cambia, el nuevo estándar de pago solo se puede utilizar como ingreso complementario después de 6 meses de pago normal de acuerdo con la nueva norma de pago de conformidad con.
Si el ingreso mensual se determina con base en la base de pago del seguro social, se determinará con base en la norma de pago de participación individual del seguro social del año más reciente.
2. La deuda total del hogar del prestatario no excederá 10 veces el ingreso anual de la familia, y el pago mensual del préstamo no excederá el 50% del ingreso mensual de la familia.
La deuda total de los hogares incluye el saldo del préstamo, el saldo de garantía de los bancos y otras instituciones financieras que se muestran en el sistema de información crediticia personal, el límite de uso promedio de las cuentas de tarjetas de crédito (incluidas las tarjetas de cuasi crédito, lo mismo a continuación) en los últimos 6 meses, y El monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda solicitado en el período actual.
"Monto de pago mensual familiar" es la suma del monto de pago mensual familiar que se muestra en el sistema de información de crédito personal y el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión para vivienda actualmente solicitado. El "monto de pago mensual" de un préstamo que se paga mensualmente se incluye en el pago mensual del hogar, el saldo de un préstamo único o irregular, el saldo de la cuenta de la tarjeta de préstamo y el saldo de garantía solo se incluyen en el pasivos totales. Pasivos totales.
(6) El límite del préstamo está vinculado al período de pago del fondo de previsión de vivienda, al saldo de la cuenta y al monto del pago mensual.
1. Si la unidad del prestatario ha abierto una cuenta y ha realizado depósitos normales durante 10 años y los empleados cumplen con las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes.
2. La unidad ha abierto una cuenta y ha realizado pagos normales. Si el pago es inferior a 10 años: monto del préstamo = monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda × 12 × años prestables × saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda múltiple × coeficiente de tiempo de pago.
Los montos del préstamo para el prestatario y su cónyuge se calculan por separado y luego se suman. Si el monto estimado del préstamo de una familia de empleados es inferior a 200.000 yuanes, el monto máximo del préstamo se determinará sobre la base de 200.000 yuanes.
El multiplicador y el coeficiente de tiempo de pago se ajustan según la tasa de préstamo personal del centro de gestión. Cuando la tasa de préstamo personal es inferior o igual a 85, el multiplicador es 0,5 y el coeficiente de tiempo de pago es como. sigue:
6 meses ≤ tiempo de depósito < 12 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 5
12 meses ≤ tiempo de depósito < 24 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 8; p>
24 meses ≤ tiempo de depósito < 36 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 10
36 meses ≤ tiempo de depósito < 60 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 12; > p>
El tiempo de depósito es ≥60 meses y el coeficiente de tiempo de depósito es 15.
Cuando la tasa del préstamo personal es superior a 85, el coeficiente de plazo del depósito y el multiplicador se reducen en 30.
El centro de gestión anuncia al público la tasa de préstamo individual del fondo de previsión de vivienda del año anterior en enero de cada año, y se implementará a partir del 1 de febrero.
(7) El monto de un préstamo para vivienda de un banco comercial transferido a un préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el saldo del préstamo para vivienda de un banco comercial en el momento de la transferencia.
(8) Si la misma casa se retira primero y luego se presta, el monto del retiro y el préstamo agregado por el prestatario y su esposa no puede exceder el precio de la casa comprada (construida)
(9) Al mismo tiempo, el fondo de previsión para vivienda y Si el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda no puede cumplir plenamente con las condiciones del préstamo de vivienda personal de un banco comercial, puede solicitar un préstamo combinado. Los préstamos de cartera son emitidos conjuntamente por el centro de gestión y los bancos comerciales. Después del préstamo, el principal y los intereses se calculan según el monto, el plazo y la tasa de interés acordados en el contrato.
El monto final del préstamo del fondo de previsión para vivienda de los empleados será determinado por el centro de gestión de acuerdo con las disposiciones pertinentes de este artículo y después de evaluar exhaustivamente la situación real del prestatario solicitante y tomar el valor más bajo. .