Decisión del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Suqian sobre la modificación del "Reglamento de gestión de propiedades residenciales de Suqian" (2021)
1. Modificar la "Ley de Propiedad de la República Popular China" en el artículo 1 por la "Ley de Propiedad de la República Popular China". 2. Modifíquese el segundo párrafo del artículo 2 para que diga: “El término “administración de propiedades residenciales” (en adelante “administración de propiedades”) tal como se menciona en este Reglamento se refiere a la administración por parte de los propietarios del área de administración de propiedades residenciales (en adelante denominado “administración de propiedades”) mediante la selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios o por los propios propietarios “Reparar, mantener y administrar edificios, estructuras y sus instalaciones y equipos de soporte y sitios relacionados dentro del área), y mantener el saneamiento ambiental. y actividades de orden relacionadas." 3. Eliminar "ciudades y condados" en el párrafo 1 del Artículo 4. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (distrito) es el departamento administrativo encargado de la gestión de la propiedad."
Modificar el segundo párrafo para que diga: “Los departamentos administrativos tales como vivienda y construcción urbano-rural, gestión, desarrollo y reforma urbana, recursos naturales y planificación, seguridad pública, medio ambiente ecológico, conservación del agua y mercado La supervisión y la administración deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en el trabajo relacionado con la administración de la propiedad." 4. Modificar el segundo párrafo del artículo 13 para que diga: "Los miembros propietarios del equipo preparatorio deben ser respetuosos de la ley, entusiastas por el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad, tener ciertas habilidades organizativas y estar calificados personal y profesionalmente. Los propietarios cuyos cónyuges y familiares directos no estén empleados en la unidad de construcción del área de administración de propiedades." 5. Modificar el primer párrafo del artículo 15 a: “Las materias siguientes serán resueltas por la asamblea de propietarios:
” (1) Formular y modificar el reglamento interno de la asamblea de propietarios;
"(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
"(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios;
"(4) Formular el servicio de propiedad contenido y estándares, tarifas de servicios de empresas de administración de propiedades, planes de cobro de tarifas de cobro y pago, y métodos públicos de reparto de tarifas;
"(5) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios;
" (6) Uso de fondos especiales de mantenimiento residencial;
"(7) Recaudar fondos especiales de mantenimiento residencial;
"(8) Cambiar el propósito de las áreas residenciales, instalaciones y equipos residenciales , y renovar y reconstruir las instalaciones auxiliares del edificio;
"(9) Decidir o autorizar al comité de propietarios a decidir las áreas residenciales, instalaciones residenciales y equipamiento;
" * Métodos de gestión de instalaciones y equipos públicos;
"(10) Gestión, uso y distribución de *ingresos públicos;
"(11) Ejercicio relevante de *derechos de gestión de contratos otros asuntos importantes . "
Añádase un párrafo como segundo párrafo: "Las cuestiones decididas por la asamblea de propietarios serán decididas por los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número de propietarios. Los propietarios participan en la votación, y la aprobación se obtiene de más de la mitad de los propietarios del área exclusiva que participan en la votación y de más de la mitad de los propietarios que participan en la votación. Las decisiones sobre las materias especificadas en los incisos 7 a 9 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de las tres cuartas partes de los propietarios que participen en la zona de votación de la parte exclusiva y de más de las tres cuartas partes del número de propietarios. participando en la votación. 6. Modifíquese el primer párrafo del artículo 16 para que diga: "Las reuniones de la conferencia de propietarios podrán celebrarse en forma de discusión colectiva, solicitud de opiniones por escrito o el uso de plataformas electrónicas de información". Si los asuntos discutidos requieren votación, se seguirán los procedimientos, métodos y métodos estipulados en las leyes, reglamentos pertinentes y el reglamento interno de la junta de propietarios. ” 7. Eliminar los párrafos segundo a cuarto del Artículo 18. 8. Cambiar “un mes” en el primer párrafo del Artículo 20 por “treinta días”.
Reemplazar el Artículo 20. Se revisa el párrafo 2 para que diga: "Si el comité de propietarios no organiza una elección general según lo previsto, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) le instará a establecer un grupo de elección general, y el grupo de elección general organizará una reunión de la conferencia de propietarios para elegir un nuevo comité de propietarios. ”
Eliminar la “decisión de establecer un equipo de reelección” en el párrafo 4. 9. Cambiar el “requisito” en el primer párrafo del Artículo 23 por “sugerencia”. 10. Cambiar el Punto 3 del Artículo 24. se revisa para que diga: "(3) El comité de propietarios no puede llevar a cabo su trabajo normalmente durante mucho tiempo y necesita ser reelegido. Después de repetidas orientaciones de la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), todavía no puede elegir un nuevo comité de propietarios." 11. Modificar el primer párrafo del artículo 25 para que diga: “El comité de administración de propiedades está organizado y establecido por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) y está formado por representantes de los propietarios, la oficina del subdistrito ( el gobierno popular del municipio), los órganos de seguridad pública y los comités populares de los residentes (la aldea), la unidad de construcción, etc., designarán a los miembros. El director del comité de administración de propiedades generalmente lo ocupa un miembro propietario; miembro propietario, se debe identificar un subdirector entre los miembros propietarios para que sea responsable de los asuntos diarios.
”
Eliminar “Los propietarios miembros del comité de administración de bienes no tendrán las circunstancias enumeradas en el segundo párrafo del artículo 18 de este Reglamento” en el segundo párrafo 12. Sustitúyase el primer párrafo del artículo 31 Modifíquese. a: "El contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la unidad constructora y la empresa de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley es jurídicamente vinculante para el propietario. 13. Modificar “Departamento Administrativo de Planificación” en el numeral 1 del artículo 42 a “Departamento de Recursos Naturales y Planificación”. 14. Modificar “Registro Industrial y Comercial” en el numeral 1 del artículo 43 “Registro de entidad de mercado”. párrafo del artículo 44.
Suprímase el “inscrito con registro industrial y comercial” en el párrafo segundo. 16. Sustitúyase el párrafo 46. Se modifica el primer párrafo del artículo para quedar como: “La empresa de servicios inmobiliarios. publicará periódicamente la siguiente información en un lugar destacado en la entrada y salida principal del área de administración de la propiedad:
" (1) El contenido del servicio y los estándares de servicio acordados en el contrato de servicio de la propiedad, artículos de cobro, cobro estándares, métodos de carga, etc.;
“(2) El nombre, calificación, información de contacto y plan de respuesta de emergencia de la unidad de mantenimiento diario para ascensores, protección contra incendios, monitoreo y otras instalaciones y equipos especiales;
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"(3) El uso de fondos especiales de mantenimiento residencial, la operación e ingresos de las piezas de primer uso, instalaciones y equipos de primer uso;
"( 4) El cobro de tasas de propiedad Detalles de los gastos prorrateados;
"(5) Número de teléfono de atención al cliente de la empresa de servicios inmobiliarios, nombre e información de contacto de la persona a cargo;
"(6) Otra información que deba divulgarse. ”