El texto completo de la nueva versión del Reglamento de Gestión de Propiedades Provinciales de Anhui de 2016 y los cambios
El desarrollador corre con los fondos preparatorios para la primera reunión de propietarios
Wu Bin, director del Comité de Asuntos Jurídicos del Comité Permanente de la Asamblea Popular Provincial, dijo que según las estadísticas preliminares , hasta septiembre del año pasado, la provincia de Anhui había implementado 9.202 proyectos de gestión de propiedades. De ellos, sólo 2.764 celebraron la primera reunión de propietarios y establecieron comités de propietarios, menos de un tercio.
Para solucionar el problema de la dificultad para convocar a la primera junta de propietarios y la baja proporción de constitución del comité de propietarios, el "Reglamento" estipula que la unidad constructora deberá presentar los documentos y materiales necesarios para la establecimiento de la junta de propietarios en el municipio y la calle, y asumir la responsabilidad por primera vez. Fondos preparatorios para la junta de propietarios.
Al mismo tiempo, estipula que si los propietarios toman la iniciativa de preparar el establecimiento de la junta de propietarios, los municipios, pueblos y calles deben fortalecer la orientación y participar en el grupo preparatorio; Los propietarios no convocan a tiempo a la primera junta de propietarios, los pueblos, villas y calles formarán un grupo preparatorio.
Algunas de las comunidades pueden utilizar *** para instalar ascensores
Muchas comunidades antiguas de la provincia de Anhui no tienen ascensores instalados, lo que dificulta el viaje a muchas personas mayores. Wu Bin presentó que para adaptarse a la tendencia de desarrollo del envejecimiento de la población y resolver el problema de las personas mayores que suben y bajan escaleras, las regulaciones estipulan claramente la adición de ascensores a las residencias.
Específicamente, si la parte exclusiva de una propiedad residencial necesita ser utilizada para renovaciones como agregar un ascensor, etc., deberá ser aprobado por el propietario del edificio o unidad cuya parte exclusiva represente más de dos tercios de la superficie total de la casa Más de dos tercios del total de propietarios coinciden en que cumple con las leyes, reglamentos y normas técnicas sobre planificación, suelo, construcción, protección del medio ambiente, protección contra incendios, etc. y pasar por los procedimientos de aprobación pertinentes de conformidad con la ley.
Además, la normativa deja claro que los fondos para la renovación y construcción de edificios e instalaciones de apoyo como carreteras, iluminación, espacios verdes, cultura y deportes, medidas de seguridad y servicios inmobiliarios en antiguas zonas residenciales Las áreas serán sufragadas principalmente por el gobierno; los fondos serán exclusivamente para los propietarios. Parte de los gastos de renovación de las instalaciones y equipos correrán por cuenta del propietario.
Está prohibida la tenencia ilegal de mascotas en la comunidad
El reglamento establece claramente que 13 tipos de conductas están prohibidas en el área de administración de la propiedad. Los periodistas de Jianghuai Morning News y Jianghuai.com señalaron que, además de los cambios no autorizados en la estructura portante de las casas, tirar basura, dañar las instalaciones públicas, reverdecer, instalar puestos de venta en violación de las regulaciones y ocupar las carreteras, hay otros dos conductas prohibidas. El contenido merece atención.
"Está prohibido criar mascotas infringiendo la normativa." Wu Bin dijo que en muchas comunidades es común tener mascotas en violación de las regulaciones, y algunas incluso han causado disputas entre dueños e incluso lesiones.
"También son actos prohibidos las violaciones de leyes, reglamentos y normas de gestión, así como los cambios no autorizados en el uso de edificios e instalaciones auxiliares sin el consentimiento del propietario de la parte interesada." Dijo Wu Bin.
Se informa que esta regulación significa que las actividades comerciales en muchas comunidades podrán estar reguladas. Anteriormente, muchas zonas residenciales convertían sus residencias en restaurantes, salones de belleza y otros establecimientos comerciales, causando problemas a los vecinos. Las disposiciones previas mencionadas anteriormente en el reglamento también restringen a los propietarios comunitarios cambiar el uso de los edificios.
Las regulaciones dejan claro que los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deben detener las violaciones de las disposiciones prohibitivas anteriores. Si la paralización es ineficaz, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para detenerla o. tratarlo de conformidad con la ley.
En primer lugar, está claro que la aplicación de la ley ingresa a la comunidad.
Para asuntos dentro del ámbito de la comunidad, los departamentos de aplicación de la ley no deben ingresar a la gestión comunitaria en la provincia de Anhui. estipulado antes. El Reglamento aclara la entrada de los departamentos pertinentes a la comunidad para hacer cumplir la ley y estipula que los departamentos pertinentes deben publicar su información de contacto en la comunidad.
Las regulaciones establecen claramente que los departamentos de gestión urbana, seguridad pública, precios, industria y comercio, protección ambiental, salud, planificación urbana y rural, paisajismo y otros departamentos del gobierno popular a nivel de condado fortalecerán la supervisión. de seguridad pública, seguridad pública y seguridad pública en el área de gestión de propiedades Supervisión y gestión de seguridad contra incendios, cargos por servicios de propiedad, saneamiento ambiental, seguridad de la vivienda, ecologización comunitaria, etc., establecer un sistema de registro de denuncias ilegales, publicar información de contacto en. una posición destacada en el área de administración de propiedades y manejar actividades ilegales en el área de administración de propiedades de acuerdo con la ley.
Los departamentos pertinentes investigarán y tratarán la queja dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la queja y responderán al reclamante con los resultados de la investigación y el manejo.
Ocho situaciones facilitan el uso de los fondos de mantenimiento
La dificultad para utilizar los fondos especiales de mantenimiento es un foco de preocupación social. Chen Yang, subdirector del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que se han depositado 2.000 millones de yuanes de fondos especiales de mantenimiento en la provincia de Anhui y que los fondos restantes son grandes además de los muchos factores de las viviendas de nueva construcción. comunidades, las condiciones y procedimientos para solicitar el retiro de fondos son complicados, lo que dificulta el uso de los fondos de mantenimiento. En el futuro, esta situación mejorará.
La normativa estipula que si ocho situaciones ponen en peligro la seguridad, se puede solicitar directamente el uso de fondos especiales de mantenimiento:
Daños en la capa impermeabilizante del techo y de la pared exterior que provocan goteras; poner en peligro la vida personal; las instalaciones de extinción de incendios están dañadas; las barandillas (paredes) de seguridad pública están gravemente dañadas, poniendo en peligro la seguridad personal y de la propiedad; las fachadas de los edificios corren peligro de caerse; las instalaciones especiales de drenaje están en peligro debido al colapso, el bloqueo y la explosión; otras disfunciones. Seguridad personal y patrimonial; daños a las instalaciones secundarias de suministro de agua; otras situaciones que pongan en peligro la seguridad de la casa.
Las regulaciones aclaran que los costos de mantenimiento de emergencia deben anunciarse a los propietarios y asignarse de los fondos especiales de mantenimiento de los propietarios de acuerdo con el área exclusiva.
Las comunidades más grandes elegibles se pueden dividir en diferentes áreas de propiedad
"Hasta donde yo sé, hay una comunidad de 100.000 personas en la ciudad de Hefei. La escala de la comunidad es demasiado grande. , lo que resultó en la primera Es difícil convocar una reunión de propietarios, pero en la realidad existe ", dijo Wu Bin, las regulaciones se centran en esta situación y dividen las áreas de administración de la propiedad.
Las regulaciones estipulan que en áreas residenciales más grandes, las instalaciones y equipos de apoyo que se pueden dividir y usar de forma independiente se pueden demarcar o ajustar en diferentes áreas de administración de propiedad.
Los promotores no pueden negarse a alquilar plazas de aparcamiento no vendidas
El problema del aparcamiento en la comunidad ha llamado mucho la atención. El reglamento deja claro que las plazas de aparcamiento y garajes previstas en el área de gestión de la propiedad deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios de la zona, y su propiedad será acordada por las partes mediante arrendamiento, cesión o arrendamiento. Los espacios de estacionamiento y garajes que no sean vendidos o regalados por la unidad de construcción serán revelados al público si el propietario solicita alquilarlos, la unidad de construcción no podrá negarse;
Los ingresos operativos de los servicios públicos deben contabilizarse por separado
Si los vehículos están estacionados en las vías públicas de la comunidad, ¿quién recibirá los ingresos por la tarifa de estacionamiento? Si se dedica al negocio de publicidad en ascensores residenciales y otras instalaciones y equipos públicos, ¿cómo se distribuirán las ganancias? Las cuestiones anteriores preocupan a muchos ciudadanos.
La normativa deja claro que las empresas de servicios inmobiliarios deben mantener cuentas separadas para las tarifas de estacionamiento de vehículos, las tarifas públicas y los ingresos operativos que pertenecen a los propietarios. Lo recaudado se utilizará de acuerdo con las decisiones de la asamblea de propietarios o del comité de propietarios autorizado por la asamblea de propietarios y el contrato de servicio de la propiedad, si no hay decisión o acuerdo, el 70% se destinará a fondos especiales de mantenimiento y. el resto se destinará a subsidios para honorarios de servicios prediales, subsidios a los miembros del comité de propietarios y al secretario ejecutivo de remuneraciones.
Establecer un sistema periódico de auditoría y publicidad de las cuentas finales financieras de los ingresos de explotación del dominio público del área de gestión inmobiliaria.
Está claramente estipulada la titularidad de las instalaciones de servicio público******.
Las estipulaciones son claras de que la zonificación de la construcción de vías pertenece a los propietarios****, pero pertenece a el público de la ciudad**** Excepto carreteras.
El espacio verde dentro del recinto edificable pertenece al propietario****, excepto el espacio verde público urbano**** o el de expresa titularidad de un particular.
Otros edificios públicos y edificios públicos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario.