¿Cómo calcular el impuesto sobre escrituras de vivienda en Qingdao?
A partir del 1 de junio, los ciudadanos de Qingdao tendrán que pagar el impuesto comercial completo cuando acudan al Departamento de Comercio de Bienes Raíces de Qingdao para vender o comprar viviendas comerciales que tengan menos de dos años. El 31 de mayo, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Qingdao, la Oficina Municipal de Finanzas, la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales y la Oficina Municipal de Planificación emitieron conjuntamente las opiniones de implementación sobre el impuesto a la transferencia de viviendas personales de la ciudad de acuerdo con las políticas de impuestos inmobiliarios. de los departamentos nacionales pertinentes.
De acuerdo con las nuevas regulaciones, después del 1 de junio de 2005, si una persona en Qingdao transfiere una casa que compró hace menos de 2 años y la vende a otras partes, el impuesto comercial debe cobrarse en su totalidad. a una tasa impositiva del 5,5% Las casas que tienen más de 2 años (inclusive) y cumplen con los estándares de vivienda ordinarios de Qingdao están exentas del impuesto comercial si un individuo transfiere una casa no ordinaria comprada por él durante más de 2 años (inclusive); ), sus ingresos por ventas menos la casa serán El saldo después del precio de compra original está sujeto al impuesto comercial.
En respuesta a la situación en la ciudad de Qingdao, se han establecido regulaciones claras sobre los estándares para viviendas ordinarias y no ordinarias, y el momento para comprar viviendas. Es decir, en Qingdao, cualquier casa que cumpla las dos condiciones de una sola unidad con una superficie de menos de 120 metros cuadrados (incluidos 120 metros cuadrados) y una relación de superficie de construcción de área residencial de más de 1,0 ( incluido 1.0) es una casa normal. El momento en que una persona física compra una casa se computa desde el momento en que obtiene el certificado de propiedad de la propiedad o el momento indicado en la escritura y el certificado de pago de impuestos.
Al mismo tiempo, el Departamento Municipal de Impuestos Locales de Qingdao aclaró aún más la cuestión del impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos obtenidos por las personas al transferir sus casas: de conformidad con las disposiciones de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de en la República Popular China", las personas físicas traspasan sus propias casas. Los ingresos obtenidos están sujetos al impuesto sobre la renta personal según el rubro "Rentas por transferencia de propiedad", y se aplica la tasa impositiva proporcional, y la tasa impositiva es del 20%.
Es difícil determinar el valor original de la casa transferida por parte de un particular, al no poder proporcionar archivos de información completos y otras pruebas relevantes, lo que dificulta el cálculo de los ingresos del individuo por la venta de la casa, informando falsamente el El precio de transacción de los bienes inmuebles, o el precio de transacción de los bienes inmuebles transferidos es significativamente más bajo que la tasación o el cálculo. Si no hay una razón legítima u otras circunstancias especiales, el departamento de impuestos local de Qingdao determinará el precio imponible e implementará la tasación y La recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de conformidad con la normativa aplicable será la recaudación a tipo fijo. La fórmula de cálculo es: el monto del impuesto sobre la renta a pagar = el monto de la renta imponible procedente de la transferencia de vivienda × la tasa de recaudación aprobada.
La tasa de recaudación de impuestos específica aprobada: además de la exención del impuesto sobre la renta personal de acuerdo con las disposiciones de la Administración Estatal de Impuestos, para las personas que hayan comprado viviendas públicas, viviendas para proyectos de alivio de la pobreza, recaudación de fondos vivienda, vivienda en proyectos de vivienda y vivienda económicamente asequible Para los ingresos de la primera venta de seis tipos de vivienda, incluidas viviendas y viviendas de reasentamiento demolidas, la tasa de recaudación del impuesto sobre la renta personal aprobada no es inferior al 1%; las otras tasas de recaudación aprobadas no lo son; menos del 2%. Además, están exentas del IRPF las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda que ha sido utilizada por un particular durante más de 5 años y es la única vivienda de la familia (marido y mujer).
Después del 1 de junio, ¿cuánto de impuesto deben pagar los particulares al traspasar su vivienda? ¿Cómo calcular? Podemos dar un ejemplo: si un ciudadano compró una casa comercial con un precio de 400.000 yuanes en 2004 y la vendió a un comprador después del 1 de junio por un precio de 500.000 yuanes, según el método impositivo implementado, es necesario La cantidad El impuesto pagado es: 500.000 yuanes × 5,5%, más el beneficio obtenido es 100.000 yuanes × 20%. Además, se debe pagar el impuesto sobre la escritura de transacción: 500.000 yuanes × 1,5%.
Después del 1 de junio, si un individuo vende una casa que cumple con los estándares generales de vivienda locales y que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), la ubicación, la proporción de área de piso, el área de la casa, y se debe mantener el precio de transacción de la casa. Proporcionar prueba del precio y otros materiales requeridos por el departamento de impuestos local, y solicitar al departamento de impuestos local los procedimientos de exención de impuestos comerciales.