Explicación detallada de las soluciones de proceso y tarifas para solicitar certificados inmobiliarios
Confiar a una promotora o agencia intermediaria para que solicite un certificado inmobiliario:
Normalmente habrá una cláusula en el contrato de compraventa de la vivienda sobre confiar a un promotor la solicitud de un certificado inmobiliario . Se puede decir que es un acuerdo de encomienda separado, dividido en dos tipos: el desarrollador o agencia recauda y paga el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de timbre y otros impuestos en su nombre, y el comprador de la vivienda paga el impuesto sobre la escritura, el impuesto público. fondo de manutención, derechos de timbre y otros impuestos por su cuenta.
El primero es el proceso en el que el desarrollador o agencia recauda y paga impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público y el impuesto de timbre.
1. Firmar el contrato de encomienda.
(1) ¿En qué plazo debe el promotor solicitar el título de propiedad de la vivienda?
(2) Dentro de qué plazo el promotor deberá presentar los recibos de pago de los impuestos y tasas correspondientes.
(3) ¿Qué hacer si la solicitud no se puede procesar según lo programado por motivos del desarrollador? Es mejor especificar el monto de la compensación.
(4) Si el banco de préstamo confisca el certificado de propiedad y el contrato de compra de la vivienda, ¿cómo debe el propietario verificar el certificado de propiedad?
(5) Si un banco se encarga del registro de la hipoteca, quién se encargará de los procedimientos y tarifas de registro de la hipoteca, etc.
(6) El importe y forma de pago del honorario de intermediación deberá incluir los datos oficiales del promotor.
2. Pagar la tarifa de la agencia de certificación de propiedad, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre.
Asegúrese de encontrar una manera de comprobar si hay algún problema antes de pagar; guarde el recibo después de pagar y recuerde que el recibo debe ser el sello oficial de la unidad.
3. Obtener el certificado de título de propiedad
Después de que el promotor o la empresa agencia pague los impuestos y tasas anteriores y tramite el certificado de propiedad y el registro de la hipoteca, podrá obtener el certificado de propiedad.
a Verifique el número de certificados; b. Verifique los registros del certificado de derechos de propiedad, como el área, la ubicación, el nombre del titular del derecho, el estado de propiedad, etc. Si es inconsistente con el contrato, solicitar al desarrollador que explique los motivos; c. Prestar especial atención a verificar los conceptos de la hipoteca registrados en la columna "Otros derechos" d.
El segundo es el proceso en el que el comprador de la vivienda paga el impuesto sobre la escritura, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de timbre y otros impuestos.
1. Firmar un acuerdo de encomienda con el desarrollador o agente.
2. Pague la tarifa de agencia por el certificado de propiedad de la propiedad.
3. Pague usted mismo el fondo de mantenimiento y el impuesto de escritura a las autoridades pertinentes: el comprobante de pago de estos dos montos es un. comprobante necesario para solicitar el certificado de propiedad de la propiedad. Se debe conservar el recibo oficial del impuesto.
4. Recoger el certificado de derechos de propiedad según el tiempo que figura en el aviso de recogida del certificado.
Proceso de solicitud de certificado de propiedad inmobiliaria personal:
Paso uno: Confirmar que el promotor se ha registrado inicialmente.
En términos generales, dentro de los dos meses posteriores a la entrega de la vivienda comercial para su uso, el desarrollador presentará la información del monto del certificado inmobiliario a los departamentos correspondientes. Por lo tanto, el propietario puede preguntar al promotor sobre asuntos relevantes unos tres meses después de hacerse cargo de la casa, o acudir a la página web para comprobarlo. Es posible que algunos desarrolladores hayan inferido esto deliberadamente, por lo que limitarán el tiempo de registro inicial al firmar el contrato para proteger sus propios intereses.
Paso 2: Acuda al departamento competente para recoger y cumplimentar el formulario de solicitud de registro de propiedad de la vivienda.
El formulario de solicitud debe ser sellado por el promotor. El propietario también puede acudir directamente al promotor para obtenerlo y preguntar dónde solicitar el certificado inmobiliario y algunos asuntos específicos. Generalmente, los desarrolladores tendrán información detallada al respecto.
El tercer paso es conseguir la mesa topográfica.
La tabla de topografía y mapeo es la base para que los departamentos relevantes confirmen el área marcada. Los propietarios pueden ir a la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador para recolectarla, o algunos también pueden ir directamente al desarrollador para recolectarla.
Paso 4: Consigue otros documentos.
Para solicitar un certificado inmobiliario es necesario obtener muchos documentos, como un contrato de compra de vivienda, un formulario de liquidación de vivienda, etc. , y confirmar nuevamente que el formulario de solicitud de registro de propiedad de la vivienda ha sido sellado por el promotor.
Paso 5: Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración.
Los comprobantes de pago de estas dos cantidades son comprobantes necesarios para solicitar el título de propiedad inmobiliaria. Consulte al desarrollador para conocer métodos de pago específicos. Recuerde conservar el comprobante de pago.
Paso 6: Envíe los materiales de solicitud.
Este es el punto. Los materiales de solicitud específicos incluyen: un formulario de solicitud (sellado por el desarrollador); b. Contrato de venta de la casa c. Confirmación del número de la casa, el área medida de la casa y el precio acordado de la casa; formulario, formulario de registro de la vivienda y registro del hogar; e. Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento; prueba de pago del impuesto sobre la escritura o exención de impuestos; prueba de identidad del comprador (copia y original del acuerdo); presentación; comprobante de amortización anticipada de nuestro banco.
Paso 7: Obtener el certificado inmobiliario.
El Departamento de Dirección General le dará un aviso para solicitar un certificado. Sólo necesita configurar el tiempo anterior para obtenerlo.
Nota: Aquí se requiere atención especial. Al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y los costos de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.
El proceso de solicitud de un certificado inmobiliario corporativo:
El proceso de solicitud de un certificado inmobiliario corporativo es relativamente complicado e incluye muchos procedimientos de aceptación.
Primero, la Oficina de Planificación acepta la solicitud (reemplazar la copia del permiso de planificación por el original)
Información de preparación:
Planificación fundamentada del proyecto de construcción. permiso
B certificado de terreno
c. Solicitud de aceptación de planificación (opinión del gobierno de la ciudad)
d. p>e. Resultados de medición de inmuebles
F. Plano general;
g.Plan individual (alzado, sección, vista lateral)
2. Aceptación de la estación (reciba el certificado de finalización del proyecto de la unidad, es decir, envíe los datos a los Archivos de la Oficina Municipal de Construcción Urbana para su aceptación y envíe los datos completos a la Estación de Supervisión de Calidad para solicitar la aceptación).
Enviar materiales de archivo:
1. Informe del proyecto
b. Informe y aprobación del estudio de viabilidad del proyecto
c. >d. Mapa de línea roja de ubicación del terreno
e. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (copia)
f Permiso de planificación territorial de construcción (original)
g. Permiso de planificación del proyecto de construcción (anverso y reverso)
h. Mapa de la línea roja de planificación del proyecto
1 Documentos de licitación y aviso de licitación (oferta)
j. Informe de estudio geológico
k Protección ambiental, protección contra incendios, Revisión de planos de construcción y documentos de aprobación del departamento de gestión sísmica y de defensa aérea civil
Estudio y diseño, diseño preliminar o diseño ampliado.
m, contrato de diseño, contrato de estudio, contrato de supervisión
n, diseño, perforación y otros documentos de encomienda
o, formulario de declaración de supervisión de calidad
p, licencia de construcción
Q, contrato de construcción
r, presupuesto del proyecto
s, datos de imagen (incluidos cimientos y obras ocultas)
Después de enviar la información anterior a los archivos, y después de recibir el recibo de los archivos, junto con la siguiente información Enviar a la estación de supervisión de calidad:
Informe básico de aceptación
B. Informe de aceptación del sujeto
C. Recibo de archivo
d. Informe de aceptación final
3. Aceptación de protección contra incendios (solicitud de certificado de propiedad inmobiliaria)
Materiales necesarios:
1. Formulario o presentación de declaración de aceptación de protección contra incendios. formulario
b. Opiniones de auditoría de protección contra incendios (mostrar original y copia)
c. Informe de aceptación de finalización del proyecto (mostrar original y copia)
d. certificado, informe de aceptación y formulario (original)
e. Identidad jurídica y calificaciones de la unidad de construcción, supervisión del proyecto y prueba de la unidad.
F. Conjunto completo de planos construidos (planos con sellos y sellos de terminación)
g. Informe de prueba de presión
IV. (3 piezas Mes)
1. Informe de aplicación de producción de prueba
b Aprobación del proyecto
c. Formulario de registro de finalización del proyecto:
Con el certificado de aceptación de finalización del proyecto sellado por los archivos, diríjase a la estación de supervisión de calidad para recopilar el informe de supervisión de calidad y otra información, y preséntelo ante la Oficina de Construcción. (formulario de registro) y se requieren permisos de aceptación de protección contra incendios y protección ambiental, a saber, el "Aviso de aceptación e inspección puntual de presentación y aceptación de protección contra incendios del proyecto de construcción" y la "Tarjeta de registro de protección ambiental de finalización del proyecto de construcción".
Proceso de solicitud de certificado de propiedad rural:
Primero, de acuerdo con las leyes de nuestro país, construya una casa legalmente y solicite el registro inicial de propiedad de la vivienda. Deberá presentar:
Solicitud de registro;
b.Identidad del solicitante.
(3) Prueba de derechos de uso de vivienda o de propiedad colectiva para la construcción; ;
(4) Prueba de que la casa solicitada para el registro cumple con la planificación urbana y rural;
e Informe de levantamiento y mapeo de la casa o plan de vivienda de los aldeanos;
f. Otros Materiales necesarios;
Acreditación de que el solicitante pertenece a la organización económica colectiva rural donde se ubica la vivienda.
2. Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda, deberá presentar:
Solicitud de registro
b. >
c. Certificado de propiedad de la vivienda;
(4) Certificado de derechos de uso de la vivienda o certificado de derechos de uso de la tierra de construcción de propiedad colectiva;
Materiales que acrediten la transferencia de la propiedad de la vivienda; Otros materiales necesarios.
Prueba de que la organización económica colectiva rural está de acuerdo con la transferencia.
3. Para constituir una hipoteca sobre el edificio de la fábrica de una empresa municipal y solicitar el registro de hipoteca, debe presentar:
Formulario de solicitud de registro;
b. La identidad del solicitante;
c Certificado de propiedad de la vivienda;
(4) Certificado de derecho de uso de suelo de construcción colectiva;
e. contrato de hipoteca;
Otros materiales necesarios.
Proceso de solicitud del certificado inmobiliario de hipoteca:
El comprador ha acordado claramente la fecha detallada para solicitar el certificado inmobiliario en el contrato con el promotor y el promotor debe cumplirla plenamente. el contrato, de lo contrario El comprador podrá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato según el contrato.
Hay dos formas de préstamos hipotecarios: uno es un préstamo para vivienda nueva, que se puede reservar para el banco prestamista y el certificado de propiedad se puede obtener después de que el desarrollador complete el registro del certificado de propiedad. Lo que el banco hipotecario confiscó no fue el certificado de propiedad, sino otros certificados de propiedad que formaban parte del certificado de propiedad. Una casa normal tiene dos certificados: el certificado de título de hipoteca está en manos del individuo y el certificado de terreno debe conservarlo el banco. El segundo es un préstamo para vivienda de segunda mano, que se puede obtener tras realizar el registro de la hipoteca dentro de los 10 días hábiles siguientes a la transferencia.
El proceso de obtención del título hipotecario inmobiliario:
1. El título inmobiliario para compra hipotecaria generalmente es tramitado por el promotor de acuerdo con lo estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda;
2. Bienes raíces Después de que se emite el certificado, el original generalmente se coloca en el banco;
3 Una vez que el prestatario ha liquidado el préstamo bancario, puede obtener el inmueble. certificado de patrimonio del banco;
4. Deje que el banco recoja el certificado a tiempo para cancelar el registro de la hipoteca.
Solo obteniendo el certificado inmobiliario podrás acreditar que eres dueño de la casa y tienes control sobre ella. Lo primero que debes hacer para controlar tu casa es decorarla. Para la decoración, debe comprender el presupuesto de decoración, preparar un presupuesto de decoración y solicitar el presupuesto inteligente en línea de Tubatu, que puede generar rápidamente un presupuesto de decoración que se ajuste a la estructura de nuestra casa y las características regionales.
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