¿Cambiará el descuento de la tasa de interés después de firmar un contrato hipotecario?

1. ¿Cambiará el descuento de la tasa de interés después de firmar el contrato de hipoteca?

El descuento no cambiará, pero la tasa de interés base puede cambiar. Tome un 30 % de descuento como ejemplo: si la tasa de interés base cambia a 8, obtendrá un 30 % de descuento sobre 8; si la tasa de interés base cambia a 5, obtendrá un 30 % de descuento sobre 5;

1. Conocimientos básicos del cálculo de intereses

(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. Tasa de interés diaria (0/000) = Tasa de interés anual (%)÷360 = Tasa de interés mensual (‰)÷30

Tabla de tasas de interés de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal

2. Tasa de interés mensual (‰) = Tasa de interés anual (%) ÷ 12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo de interés acumulado y el método de cálculo de interés transacción por transacción.

1. El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo de la cuenta acumulado diario en función del número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de acumulación de intereses es:

Interés = monto acumulado de intereses acumulados × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de intereses acumulados = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses caso por caso de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo.

El período de cálculo de intereses es todo el año (mes), la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal×número de años (meses)×año (mes) tasa de interés

El período de cálculo de intereses tiene un año completo (mes) Si hay fracciones de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés anual (meses) Principal × número de días fraccionarios × tasa de interés diaria

Al mismo tiempo, el banco puede optar por calcular el interés convirtiendo todos los períodos de cálculo de intereses en días reales, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano en ese mes. La fórmula de cálculo de intereses es:

③Interés = Principal×número real de días×tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés solo cuenta 360 días en un año, cuando en realidad se calcula en base a la tasa de interés diaria, el año contará 365 días. ligeramente sesgado. ¿Qué fórmula se utiliza para calcular la fórmula específica? El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir de forma independiente. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordarlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: el interés compuesto significa cobrar intereses a una tasa determinada. Según las regulaciones del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no reembolsa el préstamo bancario dentro del plazo prescrito, el interés de penalización impuesto al moroso por el banco de acuerdo con el contrato firmado con el interesado se denomina interés de penalización bancario. interés de penalización.

(5) Indemnización por préstamos vencidos: Tiene la misma naturaleza que los intereses de penalización y es una medida punitiva contra la parte que incumple el contrato.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales deberán ser informados a la Casa Matriz del Banco Popular de China registrar y notificar a los clientes, los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbanas informar a las sucursales del Banco Popular de China y las sucursales centrales en las ciudades provinciales (capitales) para el registro y notificar a los clientes de las cooperativas de crédito rurales y del condado; Las personas jurídicas cooperativas pueden formular planes basados ​​en la situación real de las cooperativas de crédito rural en el condado donde están ubicadas, las reglas de liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para las empresas de depósitos y préstamos se informarán a la sucursal del Banco Popular de China y al Banco Popular de China. sucursal central de la capital provincial (capital) para su registro, y será informado a los clientes por la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural.

2. ¿Cambiará el descuento de la tasa de interés después de firmar el contrato de hipoteca?

El descuento no cambiará, pero la tasa de interés base puede cambiar. Tome un 30 % de descuento como ejemplo: si la tasa de interés base cambia a 8, obtendrá un 30 % de descuento sobre 8; si la tasa de interés base cambia a 5, obtendrá un 30 % de descuento sobre 5; 1. Conocimiento básico del cálculo de intereses (1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos): 1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = mensual tasa de interés (‰) ÷ 30 Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal tabla 2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12 (2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés acumulativo y el método de transacción por -método de cálculo de intereses de transacción. 1. El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo de cuenta acumulado diario según el número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses caso por caso de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada interés = principal × tasa de interés × período del préstamo. Específicamente, hay tres períodos de cálculo de intereses para todo el año (mes), y la fórmula de cálculo de intereses es: ① Interés = Fondo principal × número de años (meses) × tasa de interés por año (meses) Si el período de cálculo de intereses tiene un año completo (mes) y días fraccionarios, la fórmula de cálculo de intereses es: ② Intereses = principal × número de años (meses) × tasa de interés por año (meses) principal Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria Sin embargo, estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, ya que la conversión de la tasa de interés solo cuenta 360. días en un año, cuando en realidad se calcula en función de la tasa de interés diaria, el año se calculará como 365 días. El resultado será Habrá una ligera desviación. ¿Qué fórmula se utiliza para calcular la fórmula específica? El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir de forma independiente. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordarlo en el contrato. (3) Interés compuesto: el interés compuesto significa cobrar intereses a una tasa determinada. Según las regulaciones del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos. (4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del plazo prescrito, el interés de penalización impuesto al moroso por el banco de conformidad con el contrato firmado con la parte interesada se denomina interés de penalización bancaria. (5) Indemnización por préstamos vencidos: Tiene la misma naturaleza que los intereses de penalización y es una medida punitiva contra la parte que incumple el contrato. (6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses. Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales como personas jurídicas se informarán a la oficina central del Banco Popular de China para su presentación y presentación. notificado a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbanas deberán informar a la sucursal del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital) para la presentación e informar a los clientes a la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural; puede formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos en función de la situación real de la cooperativa de crédito rural en el condado, e informar La sucursal del Banco Popular de China y la sucursal central de la capital provincial (capital ) se registrará la ciudad y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural deberá notificar al cliente.

3. ¿Qué significa que el préstamo para vivienda flota según el tercer método acordado en 1.4.1 según el tipo de interés de ejecución?

La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo obtenido de un banco utilizando bienes raíces. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco.

Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al implementarlas. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que la situación antes del aumento de las tasas de interés a menudo se compara con la situación después del aumento. El 7 de junio de 2012, el banco central emitió un documento urgente a todos los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. Los bancos comerciales implementarán la nueva tasa de interés: si el período del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará una vez el 1 de enero de cada año. Durante el período del préstamo, si no hay ajuste de la tasa de interés de referencia, el. La tasa de interés del préstamo no se ajustará. En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario y ajustó la tasa de interés del primer préstamo hipotecario al 9,5%.

4. ¿Cambiará la tasa de interés después de firmar el préstamo hipotecario?

Si el cliente firma una tasa de interés fija, luego de firmar el contrato hipotecario, la tasa de interés hipotecaria generalmente será la misma. no cambiar. Y si el cliente firma un tipo de interés flotante, el tipo de interés de la hipoteca seguirá cambiando más adelante. Generalmente, se especifica un ciclo de revisión de precios, durante el cual la tasa de interés hipotecaria permanece sin cambios. Una vez que llega la revisión, la tasa de interés hipotecaria se recalculará y luego se seguirá la tasa de interés hipotecaria recalculada en el siguiente ciclo. : El ciclo de revisión de precios generalmente comienza a partir de un año y muchas personas establecen el ciclo de revisión de precios en un año, por lo que las tasas de interés hipotecarias de la mayoría de las personas cambian cada año. Por supuesto, algunas personas establecerán el ciclo de revisión de precios en dos años, tres años, etc., luego la tasa de interés hipotecaria cambiará cada dos o tres años. Aunque las tasas de interés hipotecarias para los clientes de préstamos a tasa flotante cambiarán, no cambiarán arbitrariamente. Todos tienen puntos de referencia de precios. Por ejemplo, las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos se basan en el LPR como base de fijación de precios y los puntos positivos después de firmar un contrato de préstamo de vivienda, los puntos básicos determinados se fijarán durante el período de préstamo posterior. de clientes de préstamos comerciales La tasa de interés cambia principalmente con la LPR. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco que utiliza bienes raíces. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al implementarlas.

Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo se compara la situación antes y después del aumento de las tasas de interés. El 7 de junio de 2012, el banco central emitió un documento urgente a todos los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. Los bancos comerciales implementarán la nueva tasa de interés: si el plazo del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará una vez el 1 de enero de cada año. Durante el período del préstamo, si no hay ningún ajuste en la tasa de interés de referencia, el. La tasa de interés del préstamo no se ajustará. En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario y ajustó la tasa de interés del primer préstamo hipotecario al 9,5%. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China. Para un préstamo obtenido de un banco utilizando bienes raíces, el interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Esta tasa de interés es la tasa de interés hipotecaria. El 7 de junio de 2012, el banco central emitió un documento urgente a todos los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. Los bancos comerciales implementarán nuevas tasas de interés: a partir del 1 de enero de 2013, los propietarios de hipotecas podrán reducir su presión. Sin embargo, cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al implementarlo. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. Debido a que las tasas de interés han ido aumentando, a menudo comparamos la situación antes y después del aumento de las tasas de interés.