¿Cómo realizar los procedimientos de transferencia una vez finalizada la subasta de la casa?
La diferencia radica en la información requerida para la transferencia. La transferencia de bienes inmuebles subastados por el tribunal no requiere que el propietario original proporcione el certificado de propiedad y el certificado de bienes raíces. En cambio, requiere una sentencia civil y un aviso de asistencia en la ejecución emitido por el tribunal.
Además, los materiales requeridos también incluyen, entre otros, el documento de subasta confiado por el tribunal, la carta de confirmación de la subasta firmada por la unidad de subasta y ambas partes de la transacción, documentos de identidad personal, diversos impuestos. comprobantes de pago, etc.
Proceso de transferencia de bienes inmuebles
1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben constar claramente al firmar el contrato. , debe estar la información en el certificado de bienes raíces del vendedor. La persona cuyo nombre figura en él está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura de propiedad).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Los impuestos se deben pagar de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente es. unos quince días hábiles.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.
Datos ampliados:
Cosas a tener en cuenta en la transferencia de inmuebles
1 Si la unidad compra una casa particular, también deberá presentar el certificado de calificación de una. persona jurídica u otra organización (licencia comercial o certificado de código de organización) original y copia, poder del representante legal de la unidad (obtenerlo en la ventana de aceptación), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario;
2. Si la casa no ha sido transferida, deberá presentar el certificado de derecho de uso de suelo;
3. Si la parte no puede manejar el asunto personalmente, deberá otorgarse un poder o una certificación notarial, y el cliente deberá expedir original y copia de su DNI.
4. La vivienda ha sido alquilada, si el arrendatario no es el arrendatario, certificado de que el arrendatario ha renunciado a ella; se debe presentar derecho de tanteo;
5. Si hay un * * * propietario, se debe presentar un * * * certificado del consentimiento del propietario a la venta y * * * derechos de propiedad;
6. Si la sentencia es dictada por el tribunal, se expedirá la sentencia judicial y el aviso de asistencia a la ejecución.
Acudir al centro de transacciones para gestionar los trámites de transferencia, y traer original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, y original y copia del DNI.
Para gestionar los trámites de transferencia se requiere la presencia del propietario original de la vivienda y su esposa: quienes traen sus cédulas de identidad, registros de domicilio, certificados de propiedad inmobiliaria, escrituras y certificados de matrimonio (los solteros necesitan prueba de soltería ) pueden presentar su solicitud siempre que traigan su documento de identidad. Para registrar la transferencia de propiedad de la vivienda, deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2). ) Certificado de identidad del solicitante;
( 3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
( 5) Otros materiales necesarios.
Las materias a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.
Enciclopedia Baidu-Transferencia de Bienes Raíces