El cuarto lote de subastas de terrenos en Shanghai concluyó con un volumen de transacciones de 12,7 mil millones de yuanes, y 2 terrenos fueron populares
El 9 de diciembre, el cuarto lote de subastas de terrenos en Shanghai concluyó con éxito, con un total de 12.700 millones de yuanes de terrenos vendidos. Entre estas 6 parcelas, 2 parcelas en Zhaoxiang y Gucun son populares entre los desarrolladores.
Se buscan dos terrenos
Los seis terrenos mencionados anteriormente involucran a la comunidad Shanghai Jing'an Zhongxing, Baoshan Gucun, Jiading Anting Automobile City, Qingpu Zhaoxiang Town y Huaxin Town. Lin Hong Kong Vientiane y otros seis sectores tienen un precio inicial total de alrededor de 12,2 mil millones de yuanes.
La parcela de tierra de Gucun está ubicada en el anillo exterior y la oferta de tierra circundante es relativamente escasa. El segundo lote de parcelas de tierra de Gucun a la venta este año lo ganó Huafa mediante una cotización única. La parcela de tierra finalmente entró en la etapa de cotización única y fue ganada por Shanghai Jiayun Real Estate por 2.080 millones de yuanes.
El terreno de Zhaoxiang está adyacente al terreno B4-01 en el lado oeste de Jiadi Road, que Gemdale ganó en el lote de este año con una oferta única. Actualmente, Hongqiao Huihui de Gemdale se encuentra en buenas condiciones de venta, con una tasa de ventas general cercana al 85% y se espera que se agote dentro de un año. Esta parcela de tierra también entró en el proceso de transferencia única y fue ganada por Xiamen International Trade Corporation por 3.310 millones de yuanes. Las cuatro parcelas restantes se vendieron a precios de reserva.
Zhang Kai, jefe del departamento de tierras del China Index Research Institute, analizó que a medida que se acerca el final del año, muchas empresas inmobiliarias cotizadas han reducido la inversión debido a las restricciones en los datos del informe anual. Los terrenos de alta calidad de este año básicamente se han agotado, por lo que solo hay 6 proyectos. A juzgar por los resultados de las transferencias de tierras, la polarización general de las transacciones de tierras es relativamente obvia.
La situación de la transferencia de tierras en muchos lugares ha mejorado
Recientemente, muchos lugares han lanzado el cuarto y quinto lotes de planes centralizados de suministro de tierras, y el suministro centralizado de tierras alcanzó un clímax en el fin de año. Estas incluyen muchas ciudades de primer nivel.
El 29 de noviembre, el cuarto lote de trabajos de suministro de terrenos residenciales comerciales de Beijing este año se completó con éxito. Las seis parcelas de terreno se transfirieron con éxito, con una superficie total de terreno de construcción de aproximadamente 148.600 metros cuadrados y un total. Área de construcción prevista de aproximadamente 319.300 metros cuadrados, con un precio inicial de 12,3 mil millones de yuanes y un precio total de transacción de 13,5 mil millones de yuanes. Entre ellos, 3 están en Chaoyang, 1 en Mentougou, 1 en Shijingshan y 1 en Tongzhou.
Shenzhen también completó recientemente el cuarto lote de actividades de suministro centralizado de tierras en 2022. Shenzhen lanzó 7 proyectos de terrenos residenciales en esta ronda, con una superficie total de aproximadamente 24,09 hectáreas, un área total de construcción de aproximadamente 1,0121 millones de metros cuadrados y un precio inicial total de aproximadamente 10,008 mil millones de yuanes. A juzgar por la situación de las transacciones, entre las 7 parcelas de tierra mencionadas anteriormente, 1 parcela fue rechazada y 6 parcelas se vendieron con éxito, con un volumen total de transacciones de 9.727 millones de yuanes. Entre ellos, se negociaron 3 parcelas de tierra al precio más alto y 2 parcelas al precio más bajo. Aunque las empresas estatales siguen siendo la fuerza principal que participa en las subastas locales, el entusiasmo de las empresas inmobiliarias privadas ha aumentado.
El quinto lote de suministro centralizado de tierras en algunas áreas críticas representadas por Suzhou se ha completado con éxito. A juzgar por los resultados de la subasta, en comparación con los lotes anteriores, el quinto lote de subastas de tierras mostró signos de recuperación y las empresas inmobiliarias buscaron parcelas de tierra de alta calidad en algunas áreas.
El 5 de diciembre, se completó el quinto lote de suministro de tierras centralizado en la ciudad de Suzhou. Se vendieron las 10 parcelas, de las cuales 3 se vendieron con una prima (incluidas 2 parcelas por lotería) y el total. El volumen de transacciones fue de 13,2 mil millones de yuanes. En comparación con la situación en la que 2 de los 20 terrenos del cuarto lote de suministro centralizado de tierras en Suzhou no se vendieron y 18 se vendieron a precios bajos, la popularidad del quinto lote de suministro centralizado de tierras ha aumentado significativamente.
Los expertos de la industria señalaron que aumentar moderadamente el número de lotes de suministro de tierras ayudará a complementar los ingresos por transferencias de tierras; además, organizar racionalmente los intervalos de tiempo de los lotes concentrados de suministro de tierras ayudará a reducir la presión financiera a corto plazo; empresas inmobiliarias.