¿Cuál es la relación entre promotores inmobiliarios, empresas comercializadoras y empresas inmobiliarias?

Desarrollador en etapa inicial (construcción), empresa de ventas a mediano plazo (venta), empresa inmobiliaria en etapa tardía (barrido)

Las empresas inmobiliarias pueden ser agentes de ventas. fuerte y tiene gran reputación, por lo que puede ser un agente. ¿Qué debo hacer si un promotor inmobiliario lo vende a una empresa de administración de propiedades?

Esto depende del contenido del contrato de servicios firmado entre ustedes, que generalmente incluye el siguiente contenido de servicios:

1. Servicios de seguridad, limpieza y gestión ambiental en el sitio de venta.

2. Visualización de imágenes de los servicios inmobiliarios en el sitio de venta.

3. Proporcionar formación en conocimientos de gestión inmobiliaria al personal de ventas.

4. Responder las consultas de los clientes sobre temas de administración de propiedades en el sitio de ventas.

5. Orientar la suscripción del “Contrato Preliminar de Administración de la Propiedad” y el “Reglamento Interino de Administración” del contrato de compraventa de inmuebles.

¿Por favor, introduzca la relación entre los bancos y las empresas promotoras inmobiliarias?

Utilizarnos y ayudarnos unos a otros. Los bancos prestan dinero a los promotores inmobiliarios, lo que se denomina financiación para promotores inmobiliarios. Luego desarrollan el terreno y lo venden. En cuanto a las hipotecas, esto se debe a que algunos compradores de viviendas no tienen suficiente efectivo para comprar una casa. Para acelerar el retiro de fondos, los promotores inmobiliarios han acordado con los bancos comprar casas con préstamos personales y pagar a plazos. De esta manera, los promotores inmobiliarios aceleran la retirada de fondos y los bancos consiguen una situación de rentabilidad en la que todos ganan.

Esperamos adoptar ¿Cuál es la relación entre los promotores inmobiliarios y las empresas de venta de propiedades?

Los promotores pueden vender sus propias propiedades o pueden confiar a una empresa con calificaciones de ventas para que las venda como tal. un agente.

Sin embargo, se requieren trámites legales como licencia de compraventa de inmuebles. Los promotores inmobiliarios tienen derecho a cobrar depósitos de las empresas de administración de propiedades.

Una vez que la propiedad inmobiliaria se completa y se entrega a la administración de la propiedad, ¿por qué necesitan cobrar depósitos? ¿Cuál es el depósito?

Cómo los promotores inmobiliarios pagan los honorarios iniciales de puesta en marcha de la empresa de gestión inmobiliaria

La empresa inmobiliaria presenta un plan de gestión de la propiedad y una hoja de cálculo, incluida la tarifa inicial, y el promotor lo paga en una sola suma de acuerdo con el plan y el contrato de encomienda Honorarios iniciales. ¿Cómo gestiona la empresa administradora de propiedades las casas que el promotor inmobiliario no ha vendido?

La administración preliminar de la propiedad debe firmar un contrato preliminar de administración de la propiedad con el departamento de administración inmobiliaria. Según el contrato, la administración correspondiente. Las tarifas se cobrarán según el área de la casa antes de venderla. Es responsabilidad del desarrollador (equivalente a un gran propietario). ¿Los promotores inmobiliarios tienen derecho a nombrar empresas inmobiliarias para entrar en las propiedades que desarrollan?

Los promotores inmobiliarios no tienen derecho a hacerlo, pero al no existir un comité de propietarios en la nueva comunidad, el promotor, Como el mayor propietario, organizará su propio comité de propietarios, el comité de propietarios selecciona las propiedades para ingresar a la comunidad.

El comité de propietarios está compuesto por representantes de los propietarios dentro del área de administración de la propiedad. Representa los intereses de los propietarios, refleja los deseos y requisitos de los propietarios ante todas las partes de la comunidad y supervisa la administración y el funcionamiento. de la empresa administradora de propiedades, una organización privada.

Responsabilidades

1.

El "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula:

El comité de propietarios implementa las decisiones de los propietarios. se reúne y desempeña las siguientes responsabilidades:

Comité de Propietarios

(1) Convocar a la reunión de propietarios e informar sobre la implementación de la gestión de la propiedad

(2) Representar a los propietarios y las empresas de reuniones de propietarios para contratar servicios inmobiliarios. La empresa firma un contrato de servicios inmobiliarios;

(3) Comprender oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisar y ayudar a la propiedad. empresa de servicios en el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios;

(4) Supervisión de la implementación del reglamento de gestión;

(5) Otras funciones que le asigne la asamblea de propietarios.

2. Reglamento de la Asamblea de Propietarios:

Por ejemplo, el "Reglamento de Procedimiento de la Asamblea de Propietarios (Texto Modelo)" (Shanghai Fangdi Zifa [2006] No. 389) promulgado por el antiguo Shanghai La Administración de Vivienda y Recursos Territoriales estipula:

(1) Responsabilidades de la junta de propietarios:

(2) Reglamento interno de la junta de propietarios:

(3) Reglamento de la junta de propietarios:

(4) Reglamento de la junta de propietarios:

(5) Otras responsabilidades que le asigne la junta de propietarios.

N° 389) estipula:

Además de desempeñar sus funciones de conformidad con la ley, el comité de propietarios también deberá realizar las siguientes funciones:

(1) Formular un plan de selección para empresas de servicios inmobiliarios;

(2) Supervisar y gestionar la implementación del Estatuto;

(5) Realizar las demás funciones que le asigne la asamblea de propietarios. Decisión de la junta de propietarios;

(5) Formular el plan de uso e ingresos de la parte **** e instalaciones y dispositivos de la propiedad en el área de administración de la propiedad, y presentarlo. a la asamblea de propietarios para decisión;

(6) Formular un plan para el uso y renovación de fondos especiales de mantenimiento, y presentarlo a la asamblea de propietarios para decisión;

( 7) Formular un plan para la reconstrucción y reconstrucción del edificio y sus instalaciones auxiliares, y presentarlo a la junta de propietarios para decisión;

p>

(8) Manejo de violaciones de las normas de gestión ;

3. "Reglas de Trabajo del Comité de Propietarios":

El Comité de Propietarios puede formular los "Estatutos del Comité de Propietarios" o "Reglas de Trabajo del Comité de Propietarios" para hacer disposiciones más específicas sobre las responsabilidades del Comité de Propietarios, como los emitidos por la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Chengdu "Reglas de Trabajo del Comité de Propietarios" (texto modelo) Oficina de Vivienda de Chengdu (Oficina de Gestión de Vivienda de Chengdu). Por ejemplo, la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Chengdu promulgó las "Reglas de funcionamiento del Comité de Propietarios" (texto modelo), estipuladas en Chengfangfa [2006] Nº 87. Chengfangfa [2007] No. 87) estipula:

El comité de propietarios deberá realizar las siguientes funciones:

(1) Convocar reuniones del comité de propietarios e informar sobre la implementación de la administración de la propiedad. ;

(2) Con base en las opiniones, sugerencias y requisitos de los propietarios, formular el plan de selección y empleo para la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores, seleccionar y contratar al implementador y despedir a la empresa de servicios inmobiliarios. u otros directivos. (3) Firmar un contrato de servicios inmobiliarios en nombre del propietario con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la asamblea de propietarios;

(4) Con base en las opiniones, sugerencias y requisitos del propietario, formular y mantener la seguridad pública. y medio ambiente en el área de construcción Plan de normas y reglamentos sanitarios y presentarlo a la reunión de propietarios para decisión;

(5) Con base en las opiniones, sugerencias y requisitos de los propietarios, formular planes de normas y reglamentos para mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental en el área de construcción, sometido a decisión de la junta de propietarios. /p>

(5) Con base en las opiniones, sugerencias y requerimientos de los propietarios, formular un plan ****, parcial de uso e ingresos de las propiedades dentro de la zona de construcción, y presentarlo a la reunión de propietarios para tomar decisiones;

Comité de propietarios

(6) Con base en las opiniones, sugerencias y requisitos de los propietarios, formular un plan para recaudar fondos para el mantenimiento y renovación del edificio. y sus instalaciones auxiliares, y presentarlo a la junta de propietarios para decisión;

(7) Con base en la propuesta del propietario, formular el plan de división y ajuste de la zonificación del edificio y presentarlo a la junta de propietarios para decisión;

(8) Revisión preliminar del plan de servicio anual formulado por la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores, presentar a la junta de propietarios para decisión

(9) Si; los miembros del comité de propietarios que se han sometido a la junta de propietarios para decisión son despedidos, el comité de propietarios reemplazará a los miembros

(9) Someterse a la junta de propietarios para decidir sobre la terminación; de membresía, el comité de propietarios reemplazará a sus miembros;

(10) Supervisar el desempeño del contrato de servicios inmobiliarios por parte de la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores, y monitorear el desempeño de los servicios inmobiliarios por parte del servicio inmobiliario empresa u otros administradores cada seis meses de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios Realizar una evaluación integral de la situación.

(11) Supervisar la implementación de las regulaciones de administración y lidiar con las violaciones de las regulaciones de administración

(12) Supervisar a quienes violan el contrato de servicio de propiedad y pagan las tarifas de servicio de propiedad vencidas. obligados a pagar tarifas de servicios de propiedad dentro de un límite de tiempo;

(13) Instar a los propietarios que no pagan fondos de mantenimiento para sus casas e instalaciones auxiliares de acuerdo con las regulaciones de administración a pagar fondos de mantenimiento para sus casas e instalaciones auxiliares instalaciones dentro de un plazo determinado. (13) Instar a los propietarios que no hayan pagado los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de acuerdo con el reglamento de gestión a que paguen los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares dentro de un plazo.

(14) Conservar los archivos relevantes, actas de reuniones, sellos y demás bienes pertenecientes a la asamblea de propietarios.

(15) Comprender las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios, y formularlas; La propuesta se presentará a la junta de propietarios para su decisión;

(16) Coordinar la relación entre propietarios y propietarios y entre propietarios y empresas de servicios inmobiliarios u otros departamentos de gestión, y mediar en los conflictos entre propietarios.

Coordinar la relación entre propietarios y propietarios, propietarios y empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores, y mediar en disputas de gestión de propiedades entre propietarios y propietarios, propietarios y empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;

(17) Fortalecer el estudio y la publicidad de las políticas y regulaciones de administración de propiedades, y mejorar continuamente la conciencia y la capacidad de autogestión de los propietarios.

(18) Establecer un sistema de recepción para que el comité de propietarios acepte periódicamente consultas de los propietarios; y usuarios, quejas y supervisión;

(19) Cumplir fielmente con sus deberes de conformidad con la ley e implementar las decisiones de la junta de propietarios

(20) Participar regularmente en la administración de la propiedad; capacitación organizada por el departamento de administración de bienes raíces y aceptar Orientación y supervisión por parte de oficinas de subdistrito, comités populares del municipio (ciudad), comités de residentes de la comunidad y departamentos de administración de bienes raíces;

(21) Establecer información crediticia de la junta de propietarios de acuerdo con el reglamento. (21) Establecer la información crediticia del comité de propietarios de acuerdo con las regulaciones;

(22) Cooperar activamente con los órganos de seguridad pública, las oficinas de subdistrito, los comités populares del municipio (pueblo) y los residentes de la comunidad. ' comités de planificación familiar, población flotante, manejo de perros y otros trabajos relacionados;

(23) En nombre del comité de propietarios, nadie podrá participar en actividades no relacionadas con la administración de propiedades dentro de la zona de construcción, y no organizará ni participará en ninguna actividad comercial. Los miembros y sus miembros no pueden participar en ninguna actividad comercial. Para realizar cualquier actividad comercial, sus miembros y sus familiares cercanos no pueden ocupar cargos en empresas e instituciones de servicios inmobiliarios que brinden servicios inmobiliarios para esta zonificación de edificios. ¿Pueden los promotores inmobiliarios y los promotores inmobiliarios ser una sola empresa?

¡Sí! La diferencia entre empresas económicas inmobiliarias y empresas promotoras inmobiliarias

La promoción inmobiliaria se dedica a la construcción de viviendas, es decir, la producción, y la intermediación inmobiliaria se dedica a la circulación de inmuebles, es decir , compra y venta