¿Cuál es la fórmula de la calculadora de hipotecas?

Existen dos formas de pago para los préstamos hipotecarios:

Igual principal e intereses e igual principal La fórmula específica es la siguiente:

Igual principal e intereses: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1+tasa de interés mensual)＾número de meses de pago〕÷〔(1+tasa de interés mensual)＾número de meses de pago-1〕

Monto de capital igual: monto de pago mensual = ( principal/reembolso del préstamo Número de meses) (Principal - Monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual donde el símbolo ＾ representa la exponenciación. 2 meses es igual a la potencia de 2.

Información ampliada:

En comparación con el método de pago de capital igual, la desventaja es que paga más intereses. Los intereses en la etapa inicial de pago representan la mayor parte del pago mensual. . Aumenta la proporción del capital en las contribuciones devueltas. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago del préstamo en función de sus propios ingresos.

Ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago igual de principal, la esencia del interés no cambiará. En términos generales, pagos iguales de capital e intereses pagarán un poco más de interés que pagos iguales de principal. Pero la premisa es que el período del préstamo está completo. Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero de hecho, con el método de pago de capital igual, a medida que el principal disminuye, el banco puede acelerar el pago y retirar los fondos lo antes posible. En este sentido, se reducen los costos operativos. propicio para reducir el coeficiente de riesgo. ?

Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios