¿Qué significa restricción de propiedad?
Pregunta 1: ¿Qué significa autoridad inmobiliaria? 1. En la actualidad, lo que normalmente llamamos derechos de propiedad de la vivienda se dividen a grandes rasgos en:
1. Terreno residencial, el período del derecho de propiedad es de 70 años
2. Terreno integral, el; el período del derecho de propiedad es de 50 años;
3. Para terrenos comerciales, el período del derecho de propiedad es de 40 años.
70, 50 y 40 se refieren a la vida útil del terreno.
2. Las casas con derechos de propiedad a 50 años, estrictamente hablando, pertenecen a la situación en la que el propósito de planificación del terreno y el propósito de desarrollo no son completamente consistentes durante el proceso de desarrollo inmobiliario con 40 o 50 años. Derechos de propiedad de años La promoción de suelo para propiedades residenciales es solo una de ellas. En el mercado inmobiliario existen otras situaciones similares, como la promoción de suelo industrial para propiedades de oficinas, la promoción de suelo residencial a 70 años para propiedades de oficinas, etc.
3. Las diferencias entre casas con derechos de propiedad a 50 años y casas con derechos de propiedad a 70 años son las siguientes:
1. Los costos de uso futuros son inciertos. Si el primero se estipula para fines de construcción pública, sus cargos de agua, electricidad, calefacción y otros usos serán a precios comerciales. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una vivienda. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagar a precios civiles.
2. Diferencias en impuestos y tasas relevantes. El impuesto sobre la escritura para proyectos residenciales ordinarios se divide en tres niveles: 1, 1,5 y 3 cuando se compran inicialmente y se transfieren en el futuro. Para residencias con derechos de propiedad de 50 años, el impuesto sobre la escritura se paga en el nivel 3.
3. Restricciones a las condiciones del préstamo. La mayoría de la gente no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar este tipo de casas, pero hay algunos proyectos que se pueden realizar con el esfuerzo de los promotores. Además, si una casa con un derecho de propiedad de 50 años o un derecho de propiedad de 40 años utiliza un préstamo bancario, sólo puede obtener una hipoteca del 50% o del 60%.
4. Los estándares de construcción son diferentes. Si se siguen los requisitos pertinentes para la construcción pública, la primera tendrá estándares de construcción más altos para la defensa aérea civil y la protección contra incendios. Para los desarrolladores, el costo aumentará, pero tendrá poco impacto en el uso de las viviendas por parte de los compradores.
Pregunta 2: ¿Qué significa propiedad inmobiliaria restringida?
La vivienda de precio limitado es un tipo de vivienda comercial con precio y tipo de apartamento (área) limitados, que se utilizan principalmente. Resuelve el problema de la vivienda para familias de ingresos bajos y medios. Las dificultades son actualmente una medida temporal para limitar los altos precios de la vivienda, no la vivienda asequible. Las viviendas comerciales de precio limitado siguen la idea de "determinar los precios del suelo en función de los precios de la vivienda" y adoptan un modelo de supervisión organizativa centralizada y operación orientada al mercado. A diferencia de las viviendas comerciales generales, las viviendas de precio limitado ya están limitadas en precio, estándares de construcción y objetos de venta cuando el terreno se pone a la venta. *** Después de calcular los costos de desarrollo del desarrollador y las ganancias razonables, se establece el alcance del precio de transferencia del terreno. , regulando los precios de la vivienda desde la fuente.
Actualmente se está promoviendo activamente la "vivienda comercial de precio limitado". Según las nuevas ideas de planificación, este tipo de producto está dirigido principalmente a dos grupos de personas: uno son las personas con cierta capacidad de consumo de bienes raíces y el otro son los hogares de demolición que compran productos específicos. "Las viviendas comerciales de precio restringido tienen los mismos derechos de propiedad que las viviendas comerciales, y las casas demolidas generalmente también tienen derechos de propiedad normales. Por lo tanto, cuando los hogares demolidos compran viviendas comerciales de precio limitado, intercambian derechos de propiedad por derechos de propiedad, lo cual es más razonable. "
Solicitud de vivienda a precio limitado ¿Qué condiciones se requieren?
Las condiciones actualmente determinadas por Beijing para comprar viviendas a precio limitado incluyen "tener una residencia permanente en la ciudad", "prioridad para familias de ingresos bajos y medios”, y familias que han obtenido las calificaciones para comprar viviendas asequibles. Si renuncia a la calificación de compra, puede solicitar la compra de “viviendas comerciales ordinarias de tamaño pequeño y mediano, de precio bajo a mediano”. ", etc.
¿Qué ciudades tienen viviendas de precio limitado?
Beijing, Chengdu, Guangzhou, Nanchang, Fuzhou
Pregunta 3: ¿Qué significan las propiedades restringidas en el sector inmobiliario? listados significan? Explique en detalle ~ La lista de propiedades es un sistema utilizado por las autoridades de vivienda locales para mostrar el precio de venta, el estado de las ventas, el estado de los derechos de propiedad, el estado de la hipoteca y el estado de restricción de cada propiedad en venta. A través del listado de bienes raíces, puede verificar intuitivamente el estado actual de las ventas de la propiedad inmobiliaria y puede evitar efectivamente que los compradores de viviendas compren propiedades problemáticas. Por lo tanto, verificar el listado de bienes raíces es una tarea necesaria para todo comprador de vivienda antes de comprar una casa.
Sin embargo, el sistema de listado de propiedades está profundamente oculto y no es fácil de encontrar, por lo que la información a menudo es desigual para los compradores de viviendas. Busque: "Lista de propiedades: consulta nacional de datos de ventas de viviendas reales nuevas" para ver la dirección de consulta del listado de propiedades y el método de consulta. de oficinas de vivienda populares de la ciudad.
Pregunta 4: ¿Qué significa cuando el estado de la información de registro de la casa es registro restringido? Registro restringido significa que la propiedad ha sido sellada por las autoridades judiciales, o la propiedad de la propiedad ha sido disputada y administrativamente. restringido, o el oponente de la propiedad ha presentado una demanda contra la propiedad La autoridad de registro solicitó el registro de objeción. El registro de transferencia de propiedad no se puede procesar para propiedades que se encuentran en estado de registro restringido.
Pregunta 5: ¿Qué significa enajenar casas restringidas? Significa cómo tratar las casas con condiciones de asignación.
Pregunta 6: ¿Qué significa enajenar casas restringidas? en el sitio web transparente de venta de casas. Hola, hay algunas propiedades que están hipotecadas por el desarrollador al banco y no se pueden vender. Algunas de ellas se deben a que el desarrollador excede el área total de la comunidad y cambia la planificación durante el período. proceso de construcción. No se pueden vender por el momento y requieren la aprobación del desarrollador y un pago adicional. Espero que se adopten
Pregunta 7: ¿Qué significa la restricción de administración de viviendas de tres puertas? bajo la reforma de vivienda tiene derechos de propiedad limitados, lo que significa que la casa era originalmente una taberna propiedad de la unidad o del departamento de administración de bienes raíces, y el terreno en el que se construyó la casa generalmente es un terreno zonificado. En 1993, el país implementó una ley. Política de reforma de vivienda, y vendió este tipo de casa a bajo precio a empleados o inquilinos originales a través de reforma de vivienda. Si desea venderla nuevamente, debe pagar una parte de la tarifa de transferencia de tierra (o tarifa de transferencia de tierra) a *. **. Ingresos) antes de vender. Por lo tanto, es posible gestionar la transferencia de propiedad, pero el requisito previo es que la tarifa de transferencia de la tierra se debe pagar al departamento ***. Estos son los llamados derechos de propiedad plenos restringidos.
Pregunta 8: ¿Cuál es el significado de propiedades restringidas en Transparent House Sales Online? Según la experiencia general, la casa que usted mencionó está en estado "restringida". puede ser que la casa esté restringida la circulación de casas especiales, como casas asequibles, semipropiedades, casas en terrenos asignados, etc.
En segundo lugar, es posible que alguien haya presentado una solicitud a la administración de viviendas; departamento de registro o transferencia de objeciones de derechos de propiedad, registro de aviso de hipoteca
En tercer lugar, puede haber una hipoteca sobre la casa
En cuarto lugar, la casa puede haber sido sellada para su conservación; ;
Quinto, tal vez el área donde se encuentra la casa haya sido incluida en el alcance de la demolición y los derechos de propiedad hayan sido "congelados".
Pregunta 9: ¿Qué significan las regulaciones de vida útil de la propiedad de 2016? Años de derechos de uso de la tierra
Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos que las entidades o individuos disfrutan sobre tierras de propiedad estatal o colectivas. de conformidad con la ley o de conformidad con contratos. Derechos de posesión, uso, producto y disposición limitada.
Suelo industrial durante 50 años;
Suelo educativo, científico y tecnológico, cultural, sanitario y deportivo durante 50 años
Comercial, turístico y de entretenimiento; terreno por 40 años;
terreno de almacenamiento por 50 años;
suelo integral u otro uso por 50 años.