Cómo calcular el aumento porcentual del precio de la vivienda (fórmula)
El precio de la vivienda (precio inmobiliario) se refiere al valor de mercado de un edificio y el terreno que ocupa en un período determinado, es decir, precio de la vivienda: precio del terreno + precio del edificio, que es el regulador más importante. Mecanismo para el funcionamiento de la economía inmobiliaria y asignación de recursos. El posicionamiento de los precios de la vivienda se compone de muchos factores. Los precios de la vivienda existen en tres formas: cotización, precio de transacción y precio de declaración. La cotización fluctúa en cualquier momento según las condiciones del mercado, el precio de transacción es el resultado del juego entre la oferta y la demanda, y el precio declarado es el resultado del registro en el departamento de gestión gubernamental. El precio de transacción inmobiliario más utilizado suele ser el precio declarado, y el precio declarado es de mala calidad. Como mercancía, los bienes raíces, como cualquier mercancía, son una unidad de valor de uso y valor. Según la teoría del valor trabajo y la teoría de los precios de la economía marxista, en general, la base de los precios de la vivienda sigue siendo el valor, que es básicamente la expresión monetaria del valor inmobiliario, pero también tiene sus particularidades.
La razón por la que digo "básicamente" aquí es porque la formación de los precios de la vivienda tiene características diferentes en comparación con la formación de los precios de otras materias primas generales. El precio de la vivienda es una categoría económica compleja, que incluye tanto el precio del suelo como el precio de la construcción de la vivienda. La casa y el terreno son una unidad inseparable, y el precio de la vivienda es el precio de esta unidad. La construcción de viviendas es la cristalización del trabajo humano y tiene un valor que es coherente con la formación del valor general de las mercancías. La tierra es una mercancía especial, pero no es enteramente un producto del trabajo. Por un lado, la tierra original es un producto de la naturaleza y no incluye el trabajo humano. Por lo tanto, la razón por la que tiene precio es por la tierra. Renta provocada por el monopolio de la tierra.
La llamada renta de la tierra es esencialmente la tarifa que pagan los usuarios de la tierra a los propietarios por el uso de la tierra, que refleja el valor de los recursos naturales de la tierra. Desde esta perspectiva, el precio de la tierra cruda no es una expresión monetaria del valor del trabajo. Pero, por otro lado, la tierra en la vida real ha sido procesada por el trabajo y contiene mucho trabajo humano. Para hacer que la tierra sea adecuada para fines económicos humanos, la gente ha transformado la tierra original en el proceso de desarrollo y utilización de la tierra, e invertido mucho trabajo físico y vital. En particular, la tierra utilizada como terreno de construcción requiere inversión. Además, cuanto más trabajo se acumula en el futuro, el valor trabajo de estos insumos condensa el valor trabajo de la misma naturaleza que las mercancías generales. Desde esta perspectiva, el precio de la tierra es principalmente la expresión monetaria del trabajo. valor. Desde este punto de vista, la mayor parte del precio de la tierra es la expresión monetaria del valor del trabajo, y su valor se mide por la cantidad de trabajo.