La iluminación de mi casa está bloqueada, por favor ayuda...

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Mi opinión sobre el juicio de casos de derechos de iluminación

1 Debido a la generalidad de las disposiciones legales pertinentes, el número de los casos de derechos de iluminación han aumentado la dificultad del juicio

A medida que la conciencia jurídica de los ciudadanos continúa mejorando, cada vez más casos se resolverán a través de medios legales y las relaciones adyacentes se valorarán cada vez más. La relación de adyacencia, es decir, la relación de propiedad adyacente, se refiere a la conveniencia mutua de las partes adyacentes y la aceptación de restricciones cuando los propietarios u ocupantes o usuarios de bienes inmuebles adyacentes ejercen la propiedad o el derecho de posesión o uso de los bienes inmuebles que poseen u ocupan. relación de derechos y obligaciones. Los derechos contenidos en esta relación se denominan derechos conexos. Los derechos de vecindad se generan a partir de los derechos y obligaciones entre inmuebles colindantes. Es un interés con inevitabilidad y necesidad.

En la actualidad, los tribunales conocen de casos sobre el derecho a la iluminación, basándose principalmente en cuatro leyes: en primer lugar, el artículo 19 de la Constitución estipula que "las residencias de los ciudadanos de la República Popular China son inviolables"; en segundo lugar, el artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil estipula que “las partes adyacentes a los bienes inmuebles deberán manejar correctamente las relaciones adyacentes en términos de interceptación de agua, drenaje, ventilación, paso, iluminación, etc., con un espíritu que sea beneficioso para la producción, conveniente para la vida, la solidaridad y la asistencia mutua, y justo y razonable. "Si causa perjuicios a los vecinos, se cesará la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensarán los perjuicios. En tercer lugar, artículo 24 del Real". La Ley de Gestión Patrimonial estipula que "el desarrollo inmobiliario debe implementar estrictamente la planificación urbana y de acuerdo con los beneficios económicos, sociales y ambientales, se implementará la planificación integral, el diseño racional, el desarrollo integral y la construcción de apoyo". ”; el cuarto son las disposiciones pertinentes de la ley de planificación. Debido a que las disposiciones de las cuatro leyes mencionadas sobre derechos adyacentes, incluidos los derechos de iluminación, son demasiado generales y difíciles de aplicar, plantean grandes dificultades a la práctica judicial.

En la práctica, al no existir disposiciones legales claras respecto de los criterios utilizados para determinar si se ha vulnerado el derecho de un vecino a ventilación e iluminación, y no existe una explicación clara en las interpretaciones judiciales pertinentes, El tribunal maneja casos relacionados con la ventilación, las disputas causadas por la iluminación se basan principalmente en las condiciones específicas del uso del suelo local, la planificación de la construcción, los hábitos de vida de los residentes y otros aspectos. términos de salvaguardar razonablemente los derechos e intereses de las partes y resolver disputas, obviamente viendo la vergüenza de verse esforzado.

Para dar un ejemplo, Jiao y Li de Chengguan, ciudad de Xinzhou, provincia de Shanxi, donde se encuentra el autor, son vecinos de norte a sur. Jiao comenzó a construir un edificio de dos pisos en abril de 1996. A finales de junio, Li nombró la casa de Jiao. El equipo de construcción de Jiao se vio obligado a desmantelar los modelos de techo y los soportes en el segundo piso y detuvo la construcción. Jiao y Li presentaron una demanda por este motivo. Según los hechos comprobados por el tribunal, la construcción de la casa de la familia Jiao fue ilegal en cuatro aspectos: 1. La casa recién construida de la familia Jiao en realidad afecta la iluminación de la familia Li 2. La construcción de la casa de la familia Jiao fue aprobada como un bungalow, pero se construyó como un edificio de dos pisos; La construcción de la casa de la familia Jiao no solicitó el "Permiso de planificación de terrenos de construcción" y el "Permiso de planificación de proyectos de construcción" como se requiere, y la casa de la familia Jiao era un edificio ilegal 4; La transferencia de la tierra de la familia Jiao no fue aprobada directamente por la Oficina de Tierras. Jiao no proporcionó al tribunal los documentos de aprobación pertinentes ni los procedimientos de escritura de impuestos para la compra y venta de la tierra, ni la copia de los procedimientos para la construcción del inmueble. La fundación patrimonial proporcionada por Jiao cometió perjurio. El tribunal llevó a cabo la mediación sobre esta base, pero Jiao no estuvo de acuerdo. El espíritu básico de la sentencia del tribunal de primera instancia fue que los edificios del demandante y del demandado estaban en áreas no construidas. Consulte el espíritu del Documento del Gobierno Popular Municipal de Xinzhou Xin Zhengfa [1992]. ] No. 96? En lo sucesivo denominado No. 96 Las disposiciones pertinentes del documento estipulan que la distancia a la luz del sol no será inferior a 1,2 veces la altura del nuevo edificio, y se tomó la decisión pertinente en consecuencia. Después del veredicto, el Sr. Li no quedó satisfecho y apeló. En segunda instancia, el tribunal escribió a la Dirección Municipal de Construcción de conformidad con lo dispuesto en el artículo 12 del Acta No. 96. La Dirección explicó que la casa fue subastada por una fábrica de ladrillos. Cuando la fábrica de ladrillos subastó la casa, fue. Un área de construcción planificada para la construcción de bungalows. Hoy en día, los residentes individuales que construyen edificios afectarán inevitablemente la iluminación de las casas adyacentes, lo que no coincide con el plan original. La sentencia de segunda instancia se basó en el espíritu del Documento No. 96 y la interpretación de este documento por la Oficina de Construcción Municipal de Xinzhou, y en la disposición de que "la distancia entre la luz del sol no será inferior a 1,5 veces la altura de la nueva edificio". Jiao todavía estaba insatisfecho y apeló. Durante la apelación, Jiao proporcionó el documento emitido por la Oficina Municipal de Construcción el 30 de mayo de 1999: "Las partes involucradas en el caso de disputa de iluminación entre Jiao y Li Jianfang no han acudido a nuestra oficina para seguir los procedimientos de planificación, procedimientos de construcción o liberación de sus proyectos de construcción de viviendas desde el comienzo de la construcción hasta el presente". Los procedimientos de inspección de línea y los procedimientos de supervisión no son proyectos de construcción aprobados por nuestra oficina, por lo que nuestra oficina no explicará las disputas de iluminación entre las dos partes debido a la construcción. de la casa.

"Las interpretaciones anteriores de la distancia de iluminación se basarán en el espíritu de este artículo", el caso tiene giros y vueltas, ¿cuál es el motivo?

El artículo 8 de Xin Zhengfa [1992] No. 96 ya ha estipulado : "Oficina Municipal de Construcción, así como la agencia de gestión de la construcción de la ciudad que ha obtenido la autorización de la Oficina Municipal de Construcción para emitir "dos certificados", durante el proceso de aprobación de los "dos certificados", es decir, el "permiso de planificación territorial de construcción". y el "permiso de planificación del proyecto de construcción", el espacio entre edificios y la distancia de construcción del proyecto de construcción deben ser La distancia desde la línea roja del retroceso del edificio se revisará cuidadosamente y, si cumple con los requisitos prescritos, se aprobará el uso del terreno y la construcción. En caso contrario no se tramitarán los trámites de ordenamiento territorial y construcción. "Sin embargo, en los casos de disputas de iluminación que aceptamos, hay un gran número de casos en los que las partes no tienen los "dos certificados", lo cual es ilegal, pero enfatizan que la ley protege sus derechos de iluminación. Y el manejo de tales Las disputas a menudo involucran los intereses vitales de ambas partes, el tribunal debe ser cauteloso. Por un lado, enfatiza que los departamentos administrativos competentes deben confirmar el poder de acuerdo con la ley. los litigantes pueden mejorar su conciencia jurídica, prestar atención a los requisitos legales pertinentes de la planificación urbana y reducir las disputas innecesarias en los litigios.

2 Hay varias cuestiones a las que se debe prestar atención en los juicios de derechos de iluminación. /p>

<1>Existen malentendidos sobre las cuestiones legales aplicables

De acuerdo con las disposiciones de las leyes de nuestro país, la Constitución, el efecto legal de las leyes, regulaciones y normas locales se reduce gradualmente. Al conocer casos de derechos conexos como iluminación y ventilación, no existen disposiciones claras en las leyes nacionales. Actualmente, solo existen las proporciones de diferentes regulaciones de longitud y latitud del Ministerio de Construcción, como las de Shanxi es 1: 1,5 y Datong es de 1:1,5 a 1:1,7. La base es que el sol brillará a través de las ventanas durante al menos una hora al mediodía en el solsticio de invierno. Según las mediciones reales en la práctica, el área urbana de Xinzhou debe cumplir con esto. ¿Espacio entre edificios nuevos y edificios afectados no debe ser inferior a 1,98 veces? Los departamentos gubernamentales de Xinzhou, Dingxiang y otros lugares de nuestro distrito han estipulado una proporción de 1:1,2 en la ciudad. Al juzgar los casos, algunos jueces los manejan de acuerdo con 1:1.5, lo que resulta en el fenómeno de ejecutar una regulación y producir dos resultados. Respecto a esto, debemos aclarar más: el contenido estipulado en las leyes y regulaciones locales pertenece al poder judicial. sistema cuando se concretan el espíritu y los principios de la legislación y se aclaran el alcance y los estándares de las regulaciones a la luz de las condiciones reales locales, se aplicarán o se hará referencia a ellas si no existen disposiciones claras sobre las leyes y regulaciones nacionales, las regulaciones locales y las reglas no violan los principios básicos de las leyes nacionales, pueden aplicarse o referirse si entran en conflicto con los principios básicos y el espíritu de las leyes y regulaciones administrativas, no pueden aplicarse ni referirse si la interpretación de las regulaciones locales es realizada por el legislativo local; Los órganos exceden la autoridad de las regulaciones locales y no pueden usarse como base para que el tribunal conozca los casos. Base

<2> El autor cree que en el juicio de casos de derechos conexos, se deben tener en cuenta los dos aspectos siguientes. debe entenderse:

1. Las controversias sobre derechos conexos deben tratarse estrictamente de conformidad con los principios jurídicos.

El artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil estipula: “Las áreas adyacentes en términos. de interceptación de agua, drenaje, ventilación, paso, iluminación, etc., se manejarán correctamente con un espíritu beneficioso para la producción, conveniente para la vida, solidaridad y asistencia mutua, y relación justa y razonable. Si causa pérdidas a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensarán las pérdidas. vida, solidaridad y asistencia mutua, y justicia y razonabilidad. Por lo tanto, al abordar disputas sobre relaciones vecinales, debemos proceder desde la perspectiva de beneficiar la vida de las personas y brindar comodidad a las vidas de las personas, a fin de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas. los propietarios u ocupantes y facilitar la vida de las personas.

2. Aprovechar al máximo los métodos de mediación.

La ley es sólo una superestructura de categorías institucionales. Parece poco realista juzgar estos casos cuando la ley aún no está completa. Por un lado, debemos cumplir estrictamente la ley y, por otro lado, debemos aumentar los esfuerzos de mediación de acuerdo con la ley y resolver adecuadamente las disputas civiles. En el caso anterior, ¿podría ser que la objeción del Sr. Jiao a la altura de la casa provocó que el proyecto de construcción se suspendiera durante cuatro años o incluso más? ¿Debería el tribunal decidir demoler todos los edificios ilegales de acuerdo con el principio legal? Esto es contrario al principio legal estipulado en el derecho civil. Por lo tanto, el juez propuso un plan de mediación: Jiao tiene un techo cubierto a una altura interior de 2,8 metros, lo que tiene poco impacto en la iluminación de Li. y la parte infractora puede ser compensada según corresponda.

En los últimos años, con el desarrollo de la economía, la escala del desarrollo inmobiliario ha aumentado gradualmente, la relación de derechos adyacentes entre edificios se ha convertido en una. Uno de los focos de los conflictos sociales es que los conflictos por los derechos de iluminación surgen principalmente en forma de litigios grupales, lo que plantea nuevas cuestiones para el trabajo judicial de los tribunales populares.

La cuestión de los derechos de iluminación está estrechamente relacionada con la vida de las personas. Las disposiciones legales sobre derechos de iluminación están incluidas en la categoría de derechos conexos en la Ley de Propiedad de mi país.

En los últimos años, algunos tribunales de base de Urumqi han conocido sucesivamente muchos casos civiles basados ​​en disputas sobre derechos de iluminación. Sólo el Nuevo Tribunal de Distrito Urbano conoce docenas de casos de este tipo cada año. Dado que los edificios que bloquean la luz del sol son todos edificios nuevos, y la mayoría de ellos son edificios de gran altura, los residentes de los alrededores obstruyen la construcción e incluso ocurren conflictos de vez en cuando. Basado en la práctica de los juicios, el autor brindará algunas opiniones simples sobre disputas por derechos de iluminación adyacentes desde los siguientes aspectos.

1. Causas de las disputas por iluminación adyacente

La iluminación de relación adyacente se refiere al uso de la luz solar entre propietarios o usuarios de dos o más inmuebles adyacentes entre sí que llevan a cabo la producción y la vida. , trabajar, estudiar y otras actividades con luz natural sin interferencias ni obstáculos. El derecho a la luz es un derecho civil especial de los propietarios, propietarios y usuarios de inmuebles colindantes. El artículo 84 de la Ley de Propiedad de mi país estipula que los titulares de derechos de vecindad sobre bienes inmuebles deben manejar correctamente las relaciones de vecindad de acuerdo con los principios de producción propicia, conveniencia de vida, solidaridad y asistencia mutua, justicia y razonabilidad. Si causa obstrucción o daño a partes vecinas, se pagará una indemnización. El artículo 89 de la Ley de Propiedad de mi país estipula que la construcción de edificios no debe violar las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes ni obstaculizar la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes. La razón por la que los derechos de iluminación se incluyen en la relación adyacente es porque la formación de disputas de iluminación está determinada por la altura de los edificios adyacentes. El sujeto es el propietario o usuario de los bienes inmuebles adyacentes. El contenido es exigir a otras partes que brinden comodidad. y la otra parte debe proporcionar las comodidades necesarias, esta conveniencia incluye la iluminación del objeto que parece ser un inmueble, y en realidad el objeto de la disputa de iluminación son los intereses generados por el ejercicio del inmueble;

Las relaciones adyacentes son complejas y existen varias razones para encender disputas. Según la "Ley de Planificación de la Construcción de la República Popular China", la construcción de viviendas debe cumplir con una planificación unificada, que no sólo favorece el ahorro de terrenos, sino también el desarrollo a largo plazo y una fácil gestión. Sin embargo, la planificación urbana real está atrasada o mal planificada. Debido al plan de construcción urbana, se determina la clasificación y ubicación de las casas, pero no existe un límite unificado para la altura de las casas. A medida que pasa el tiempo, los requisitos de las personas en cuanto a las condiciones de vivienda son cada vez mayores y la mayoría de los edificios se están convirtiendo en edificios de gran altura. La planificación anterior obviamente se ha quedado atrás. Al aprobar los planos, el departamento de planificación solo presta atención a las tarifas y rara vez realiza inspecciones en el sitio. Sin inspecciones, no comprenderá las condiciones del entorno, no puede considerar objetivamente la altura de la casa y aprueba los planos basándose únicamente en un informe de intención. lo que lleva a disputas sobre iluminación. Esto fue causado por el departamento de planificación. En segundo lugar, se debe a diversos desequilibrios normativos. De acuerdo con las regulaciones del departamento nacional de construcción, la construcción de casas debe ser planificada por el departamento de planificación, aprobada por el departamento de tierras, diseñada por el departamento de diseño y presentada a licitación por el departamento de construcción. Sin embargo, la actual falta de coordinación entre varias unidades y la falta de mecanismos eficaces de supervisión y control han traído ciertos peligros ocultos al alumbrado adyacente. El departamento de tierras examina y aprueba el uso de la tierra sin planificación, y el departamento de planificación planifica y construye casas sin aprobar la tierra. Se extralimitan en su autoridad, por lo que la política unificada no se implementa y la construcción de casas se encuentra en un estado anárquico. trae muchas desventajas a las relaciones vecinas, exacerbando la formación de disputas de iluminación. En tercer lugar, la falta de recursos territoriales ha dado lugar a crecientes disputas. Con la creciente escasez de suelo para la construcción urbana, el Estado ha fortalecido la aprobación y gestión de los derechos de uso del suelo desde una perspectiva macro, haciendo que los recursos de suelo urbano sean aún más escasos. La contradicción entre el suelo necesario para la construcción de viviendas y las estrictas restricciones del Estado. la aprobación de tierras se ha vuelto cada vez más prominente. Cuando algunas unidades residenciales no pueden satisfacer sus propias necesidades, construyen en el terreno original y se desarrollan a gran altura a voluntad. El desarrollo incontrolado ha provocado disputas por la iluminación. Cuarto, el concepto de sistema jurídico es débil. En términos generales, las relaciones de vecindad brindan conveniencia mutua para lograr los objetivos de beneficiar la producción, facilitar la vida, unirse y ayudarse mutuamente y ser justos y razonables. Sin embargo, en la vida real, un número considerable de personas saben muy poco sobre las relaciones de vecindad y solo. centrarse en los intereses personales sin tener en cuenta los intereses de los demás, o incluso el interés propio a costa de los demás, se ejercen en el propio inmueble, causando daño al vecino. En quinto lugar, el aumento de la construcción ilegal afecta la iluminación. La construcción ilegal se refiere a casas recién construidas que violan las leyes y reglamentos sin planificación ni aprobación de los departamentos pertinentes. En los últimos años ha sucedido con frecuencia que algunas unidades e individuos construyen ilegalmente y sin permiso para sus propios intereses y cuando las leyes y reglamentos no lo permiten. El infractor sabía que no tenía derecho a construir, y tras negociaciones privadas con el propietario del terreno, llegó a un acuerdo de cesión en secreto y forzoso de la construcción, afectando así los intereses de los vecinos.

2. Jurisdicción sobre disputas de iluminación adyacentes

Las disputas de iluminación son causadas por edificios adyacentes. El autor cree que la jurisdicción sobre las disputas de iluminación se puede manejar de acuerdo con las dos situaciones siguientes: .

Los conflictos de iluminación adyacentes causados ​​por edificios ilegales o edificios fuera del alcance de la aprobación deben, en principio, ser manejados por el departamento de construcción urbana del gobierno de acuerdo con la ley y demolidos dentro de un límite de tiempo. Si una de las partes no cumple con la decisión de sanción y no solicita una reconsideración administrativa ni presenta una demanda, el departamento de construcción urbana del gobierno puede solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria, o el Tribunal Popular puede aceptar directamente el caso. El “Acta del Simposio Nacional de Trabajo Procesal Civil” estipula que los conflictos causados ​​por construcciones ilegales son los siguientes: “Los conflictos civiles causados ​​por construcciones ilegales que dificultan la ventilación e iluminación de otras o por razón de compraventa, arrendamiento, hipoteca, etc. de edificios ilegales, el Tribunal Popular puede aceptarlos. La identificación y demolición de edificios ilegales no son disputas civiles y deben ser manejadas por los departamentos administrativos pertinentes de conformidad con la ley”.

Las disputas que surjan de edificios que tienen. sido legalmente aprobados por las autoridades pertinentes también entran dentro del ámbito del Tribunal Popular, deben ser aceptados activamente. Porque: (1) El litigio de iluminación cumple con las condiciones de aceptación previstas en el artículo 108 de la Ley de Procedimiento Civil. Las características de las disputas por iluminación son: surgen con base en el hecho de que un inmueble es adyacente, el sujeto es el propietario del inmueble adyacente o adyacente o el titular del derecho a ocupar o utilizar el inmueble, y el objeto no es el objeto de propiedad. en sí, sino los intereses mutuos relacionados con el vecino que surgen del uso del contenido. Una parte vecina tiene el derecho de exigir a la otra parte que no realice un determinado acto para brindar conveniencia; El impacto en la iluminación es causado por edificios adyacentes. Por lo tanto, las partes que construyen casas y otros edificios deben mantener su construcción a una distancia adecuada de las casas o edificios de personas adyacentes cuando los edificios construidos interfieren con las casas o edificios de personas adyacentes. iluminado, los vecinos tienen derecho a solicitar que se tomen medidas para excluirlo. (2) Los conflictos de iluminación adyacentes entran dentro del ámbito de aplicación del ajuste civil. Las disputas sobre iluminación están dentro del alcance de los derechos de propiedad. La "Ley de Derechos de Propiedad" incluye la iluminación entre relaciones adyacentes, lo que está en consonancia con los objetos de ajuste de la Ley de Derechos de Propiedad. La relación de convivencia en sí misma es una conveniencia, que se expresa como una restricción y extensión de la propiedad. Una de las partes exige que la otra parte proporcione comodidad, y el proveedor de la comodidad restringe su propia propiedad. El solicitante es el beneficiario y su propia propiedad se amplía. Según el principio de equidad, la persona restringida debe recibir cierta compensación. y el beneficiario debe ser compensado. Por lo tanto, el Tribunal Popular debería tener jurisdicción sobre las disputas sobre iluminación.

Por ejemplo, la "Demanda Sunshine" de 48 hogares fue vista por el Tribunal del Distrito de Xinshi en Urumqi. En febrero de 2007, 48 hogares que vivían en Henan West Road, Distrito de Xinshi, Urumqi presentaron una denuncia. promotor inmobiliario a los tribunales. Gritaron en voz alta: "Para no vivir todo el día a la sombra del sol, solicitamos al tribunal que ordene al demandado que detenga la infracción, retire la obstrucción y restablezca la iluminación de la casa del demandante". Por este motivo, llevaron a una unidad del promotor en Xinjiang a los tribunales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos de conformidad con la ley. El Tribunal Popular del Distrito Xinshi de Urumqi aceptó el caso.

En abril de 2004, el demandado desarrolló una comunidad residencial en Henan Road en el distrito de Xinshi. Dos de los edificios estaban adyacentes a la comunidad donde vivía el demandante. Las comunidades desarrolladas por el demandado eran todas residenciales de gran altura. Edificios con una altura de construcción de 18 pisos. En las primeras etapas de la construcción del demandado, el demandante se había coordinado con el personal del sitio de construcción del demandado, y el demandado declaró que el edificio tenía ocho pisos y no afectaría la vida del demandante. Sin embargo, a medida que pasaba el tiempo, los edificios del demandado se hicieron cada vez más altos y la casa donde vivía el demandante perdió gradualmente la luz del sol. En octubre, los edificios desarrollados por el demandado estaban completamente techados. Los dos edificios de 18 pisos bloquearon la iluminación durante 48. residentes, lo que provoca que no haya luz durante todo el día y la gente dependa de fuentes de luz artificial a plena luz del día.

Los residentes declararon en la acusación: “Como desarrollador inmobiliario profesional, el acusado ignoró los derechos de los vecinos al desarrollar la comunidad y privó ilegalmente a 48 residentes de sus derechos de iluminación para obtener ganancias. una infracción grave que ha causado daños a los derechos personales y patrimoniales del demandante, provocando que la casa no reciba luz solar en todo el día. Por lo tanto, solicito a su tribunal que apoye la solicitud del demandante de conformidad con la ley y ordene al demandado que retire la obstrucción. y restaurar la iluminación de la casa donde vive el demandante ".

Según los informes, antes de demandar, los vecinos negociaron muchas veces con el promotor, hicieron peticiones al comité municipal del partido y al gobierno de la ciudad, y también se acercaron al oficina de planificación municipal y otros departamentos. Después de repetidas negociaciones sin resultados, volví a presentar la petición. Posteriormente fue disuadido por los departamentos pertinentes. Desde que comenzó la excavación de los cimientos, los residentes y los desarrolladores han estado discutiendo sobre el tema de la iluminación y han estado dando largas hasta que el edificio esté terminado. La amplia luz solar interior existente de los residentes está bloqueada por dos edificios de 18 pisos. Yicheng tiene que encender luces eléctricas todo el día, por el dolor de no poder disfrutar de mucha luz solar en el interior en invierno.

Los residentes no tuvieron más remedio que contratar abogados y acudir a los tribunales para buscar justicia.

Después del procesamiento, los residentes estaban preocupados de que sus derechos e intereses no fueran respaldados por el tribunal, por lo que se quejaron y presentaron una petición a los departamentos funcionales del gobierno municipal de Urumqi después de comprender las circunstancias específicas del caso. En este caso, el personal del gobierno convocó varias reuniones con el personal relevante para negociar.

Este caso atrajo gran atención por parte del Tribunal de Distrito de Xinshi. El juez que manejó el caso, Guan Ling, subdirector del Primer Tribunal Civil, revisó cuidadosamente los expedientes y fue al lugar muchas veces para investigar. Inspecciones in situ, combinando las condiciones específicas de ambas partes. Según la situación, se realizó un trabajo de mediación tanto para el demandante como para el demandado antes del juicio. Dado que los departamentos funcionales gubernamentales pertinentes en este caso han realizado algunos trabajos de conciliación y explicación, los conflictos entre el demandante y el demandado se han resuelto básicamente. Visitamos e investigamos a los promotores, la Oficina de Planificación Municipal y otros departamentos. Conozca de ellos la situación, publique y explique en detalle las disposiciones pertinentes de la ley sobre casos de derechos conexos y utilice explicaciones de casos para señalar claramente la ilegalidad de sus infracciones. Por otro lado, el juez hizo pacientemente un trabajo ideológico para los residentes. Después de varias rondas de arduo trabajo, el juez ayudó al promotor a encontrar la mejor solución al problema. El desarrollador está dispuesto a proporcionar casas de reemplazo a 48 residentes. Después de escuchar esto, los residentes expresaron su satisfacción. Las dos partes han entrado ahora en la etapa de negociación sobre el asunto del reemplazo. Finalmente, el hielo y la nieve se derritieron entre ambas partes y los derechos e intereses de los 48 hogares quedaron protegidos. El 6 de septiembre, antes del juicio, presentaron al tribunal una solicitud de desistimiento de la demanda. El tribunal falló conforme a derecho y permitió al demandante desistir de la demanda.

La conclusión del caso puede parecer ordinaria, pero es la expectativa más simple, más fuerte y más ansiosa de las partes de que el juez conozca su caso. En nuestro país, el litigio suele ser el último recurso para resolver disputas. Los conflictos han existido durante mucho tiempo antes de convertirse en litigios, y las emociones de ambas partes contrarias se han intensificado en gran medida, lo que a menudo se convierte en una de las razones por las que "el caso no puede resolverse".

Confiar en la ley para resolver disputas es sin duda una gran suerte para las partes involucradas: las disputas largas, los agravios no resueltos y los nudos no resueltos se disiparán con la conclusión del caso. El orden de vida pacífico volverá a ser. Las relaciones interpersonales normales, tensas e incómodas volverán a la normalidad y ya no tendrás que preocuparte por demandas todo el día.

Una mujer del comité de vecinos dijo: “No tenemos dinero para comprar otra casa y mudarnos. Nuestros hijos y nietos tienen que vivir aquí. ¿De qué sirve tener tan poco dinero? La luz del sol será lo más angustioso. ¡Una vida dolorosa!” Otra anciana le dijo al autor: “Las personas mayores a menudo sufren dolores de cintura y piernas y otras enfermedades. En invierno, los ancianos no tenemos más que hacer que permanecer al sol. ¿Hemos disfrutado mucho de las cosas, pero todavía tenemos que quitarnos este pequeño sol? El tribunal ha tomado la decisión por nosotros y nos ha resuelto completamente el problema. Disfrutaremos de la luz de la vida y viviremos una vida feliz. nos mudamos a un nuevo edificio”.

3. Principios para manejar disputas de iluminación adyacentes

A medida que las necesidades de las personas en cuanto a las condiciones de vida aumentan gradualmente, especialmente en el norte, se presta cada vez más atención. a los derechos de luz solar del dormitorio. En los últimos años, cuando la gente elegía una vivienda, prestaba más atención al tamaño y la distribución razonable de las habitaciones. Hoy en día, la gente presta más atención a si el entorno y la atmósfera en la que viven son buenos, además del ambiente cultural, el aire y el sol son una de las condiciones más importantes. Ahora, las zonas residenciales de nueva construcción en Urumqi deben considerar suficiente luz solar interior para ser populares. Al construir nuevos edificios frente a áreas residenciales ya construidas, no deben bloquear la luz del sol de los edificios residenciales originales. Por lo tanto, la Ley de Propiedad, que entró en vigor el 1 de octubre, ha incluido disposiciones relativamente sistemáticas sobre cuestiones como el uso del agua, el drenaje, la iluminación, el tráfico y la construcción para los titulares de derechos inmobiliarios adyacentes. Por ejemplo, se estipula que no se debe obstaculizar la ventilación y la iluminación, es decir, la construcción de edificios no debe violar las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes ni obstaculizar la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes. Al mismo tiempo, el derecho inmobiliario también establece normas para una gran cantidad de luz solar.

La Ley de Derechos de Propiedad estipula que la construcción de edificios no debe violar las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes ni obstaculizar la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes. El "Código de planificación y diseño de zonas residenciales urbanas" de mi país estipula los estándares de insolación para las zonas residenciales urbanas: para las grandes ciudades en las zonas climáticas I, II, III y VII, según el Gran Día Frío, la insolación no será inferior a 2 horas para ciudades pequeñas y medianas en las zonas climáticas mencionadas anteriormente. Para ciudades grandes en la zona climática IV, el tiempo de luz solar no será inferior a 3 horas según el Gran Día Frío para ciudades pequeñas y medianas en la zona climática; IV zona climática y ciudades de todos los niveles en las zonas climáticas V y VI, el tiempo de insolación se basará en el día del solsticio de invierno No menos de 1 hora. El autor cree que se deben seguir los siguientes principios al manejar disputas sobre derechos de iluminación:

(1) El principio de equidad. El objeto del conflicto por la iluminación adyacente es el propietario o usuario del inmueble adyacente, que tiene una determinada base emocional y vivirá con él durante mucho tiempo en el futuro.

Por tanto, el infractor puede ser mediado o condenado a proporcionar una determinada compensación económica al perjudicado, reflejando el principio de coherencia de derechos y obligaciones. O la parte infractora puede modificar adecuadamente el plano de construcción y proporcionar cierta compensación para atender al máximo las necesidades de iluminación de las partes vecinas.

(2) Principio de legalidad. Cuando surjan disputas sobre la iluminación entre los propietarios de bienes inmuebles adyacentes y los titulares de derechos de uso, es necesario examinar si el constructor tiene un certificado de derecho de uso del suelo y si se está utilizando más allá de los límites, si existe un certificado de aprobación de planificación urbana y si; La edificación supera la superficie y número de plantas aprobadas. Compruebe si los vecinos tienen certificados de propiedad de vivienda o de derechos de uso de la tierra. Porque los derechos de propiedad, posesión, uso y demás derechos de la casa sólo pueden ser protegidos por ley si son legales. La constitución de la responsabilidad civil por daño extracontractual requiere cuatro elementos: la existencia del hecho del daño, la relación causal entre el hecho del daño y el hecho del daño, la culpa del autor y la ilegalidad del acto. Por lo tanto, la revisión de la legalidad debería ser lo primero. La licencia de uso del suelo y de construcción del constructor y otros documentos están completos, pero la propiedad del vecino es un edificio ilegal o ilegal, ya que ha perdido su base legal, sus derechos e intereses no están protegidos y no puede defender al constructor. La reclamación de la parte vecina debe ser rechazada. Si la parte constructora aún no puede proporcionar los procedimientos legales para su construcción antes de la conclusión del debate del litigio, y esto causa una infracción de los derechos de iluminación de las partes vecinas, se debe ordenar su demolición dentro de un plazo para eliminar la obstrucción.

(3) Principio compensatorio. Si ambas partes del inmueble adyacente tienen procedimientos legales o certificados de propiedad, y no hay posibilidad de demolición por parte del constructor, la parte adyacente recibirá cierta compensación económica. En particular, el grado de restricciones de iluminación de la parte adyacente y la distancia. entre casas se tendrá en cuenta la distancia y la distancia.

IV. Estándares de Compensación por Controversias sobre Iluminación

El derecho a la luz ha recorrido un largo pero largo recorrido desde un término poco conocido al principio hasta un derecho a la supervivencia cada vez más valorado. Este camino de resultados pequeños y efectivos también ilustra la mejora gradual del nivel de vida de las personas y su búsqueda de una mayor calidad de vida. La gente espera que esté mejor valorado y protegido. En países extranjeros, muchos estudiosos incluso creen que el derecho al sol y a la iluminación no es un derecho de propiedad, sino un derecho de personalidad. No sólo está estrechamente relacionado con la vida y la salud, sino que también incluye la comodidad y la tranquilidad de la vida. La luz del sol no se puede cambiar por unos pocos miles de dólares. Los conflictos por la iluminación están regulados en términos relativamente generales en la Ley de Propiedad, lo que los hace difíciles de resolver. Por lo tanto, las normas de remuneración deberían examinarse cuidadosamente. Dado que ha surgido una disputa sobre la iluminación adyacente, se ha infringido el derecho de iluminación de la parte que solicita la comodidad y se debe eliminar la obstrucción y compensar la pérdida. Dada la complejidad de las relaciones adyacentes, deben considerarse desde la perspectiva de una coexistencia a largo plazo entre propietarios y ocupantes de bienes inmuebles, que conduzca a la solidaridad y la asistencia mutua. Para eliminar la obstrucción, si se puede demoler, se debe ordenar la demolición del edificio que afecta la parte de iluminación. Si no se puede demoler, se deben tomar medidas en la medida de lo posible para remediar la iluminación del perjudicado. Actualmente no existen regulaciones similares en nuestro distrito. Ya en 1994, Beijing estableció algunas regulaciones sobre el espaciamiento de nuevos edificios residenciales en el "Reglamento provisional de Beijing sobre el espaciamiento de edificios residenciales y residenciales". De acuerdo con esta regulación, inevitablemente bloqueará ciertas áreas del sol en algunas residencias. El artículo 13 del Capítulo 4 de este reglamento, "Tratamiento de la luz solar bloqueada en viviendas residenciales existentes", estipula: "Para viviendas residenciales existentes que están bloqueadas de la luz solar, con base en el punto central del alféizar de la ventana de la sala de estar (contado con el pared exterior), durante el solsticio de invierno, si es menos de 1 hora, cada hogar recibirá una compensación única de 800 yuanes a 2000 yuanes según la situación de bloqueo de las casas residenciales que son ilegales. construidos y situados más allá del doble de la altura del nuevo edificio no serán compensados ​​". Esta norma de compensación ha causado problemas en la práctica. Mucha controversia. La importancia de la luz solar para la vida humana es evidente, y el impacto que tiene en los residentes vivir en una casa sin luz solar durante todo el año también es algo que cualquiera puede imaginar. Esto no sólo trae inconvenientes a la vida, sino que también significa una disminución en la calidad de vida. Muchos residentes han salvado sus vidas y han comprado propiedades. También esperan que las generaciones futuras puedan vivir y trabajar aquí en paz y satisfacción por tan sólo entre 800 y 2.000 yuanes. algo bueno para muchos residentes que valoran especialmente la luz del sol. Además, este estándar de compensación se basa en el nivel de vida y los niveles de consumo en ese momento, lo cual es razonable y realista. Sin embargo, después de más de diez años de práctica, el nivel de vida de las personas ha mejorado enormemente y los requisitos de calidad y gusto de vida de las personas también aumentan constantemente. Sobre la base del principio de equidad en el derecho de propiedad, se debe ajustar el valor relativo del derecho de las personas a disfrutar de la luz del sol en sus hogares durante toda su vida. Esto no sólo está en línea con la intención legislativa original del país, sino también con el espíritu político de avanzar con los tiempos. El autor considera que el monto de la indemnización debe tener en cuenta los dos puntos siguientes: (1) La devaluación de la vivienda del perjudicado.

El agresor ha desarrollado sus edificios a gran altura, aprovechando al máximo el espacio, y el valor de sus casas ha aumentado significativamente. O los edificios de gran altura construidos por el agresor son exclusivamente para el desarrollo de viviendas comerciales y los beneficios económicos de los mismos. las casas terminadas son evidentes. En marcado contraste, las casas vecinas han sufrido una importante disminución de su valor original debido al impacto en la iluminación. Debido a que el valor de una casa depende de factores clave como la ubicación, la dirección y la iluminación, se debe confiar a un departamento de tasación de precios la tarea de evaluar el valor original de la parte perjudicada y el valor después de que la iluminación se vea afectada, y se debe incluir la diferencia. en el ámbito de la compensación. O, como alternativa, el constructor puede comprar la casa de la parte adyacente al precio original y la parte perjudicada puede comprar una casa nueva. (2) El costo de las medidas reparadoras tomadas por la parte perjudicada. Si la parte perjudicada necesita cambiar la estructura original de la casa debido a la necesidad de iluminación, como aumentar el área de puertas y ventanas, abrir tragaluces, etc., dichos gastos deben incluirse en el alcance de la indemnización. Además, debido a una iluminación insuficiente, el equipo de iluminación interior de la parte lesionada se ha utilizado durante un período de tiempo relativamente más largo, lo que tiene un mayor impacto en la vida útil y el consumo de energía del equipo de iluminación. compensación temporal de este gasto según corresponda.

5. Sugerencias para prevenir disputas sobre derechos de iluminación

A través de casos judiciales e investigaciones, el autor descubrió que las disputas sobre derechos de iluminación no son inevitables. Para prevenir y reducir las disputas por los derechos de alumbrado urbano, se presentan las siguientes sugerencias:

(1) El gobierno debería fortalecer la supervisión del mercado de la construcción

En la actualidad, el sector de la construcción El mercado es administrado principalmente por agencias administrativas gubernamentales, por lo tanto, los departamentos gubernamentales pertinentes deben fortalecer aún más la gestión unificada del mercado de la construcción y establecer un mecanismo de supervisión estricto para los proyectos de construcción que hayan sido aprobados por el departamento de planificación del gobierno deben implementar estrictamente los requisitos de planificación. . Los proyectos que violan los requisitos de planificación y se construyen más allá del plan deben descubrirse e investigarse de manera oportuna. En particular, se deben formular regulaciones administrativas para obligar a la demolición de partes de construcción ilegales para proteger los derechos de los propietarios legales de los edificios.

(2) Fortalecer aún más la construcción de un mecanismo de crédito social

Actualmente, toda la sociedad está abogando por la construcción de un mecanismo de crédito. Los promotores de la construcción deben mantener la conciencia y la conciencia más básicas. conciencia, construir viviendas de alta calidad y bajo costo para la sociedad, y no basar sus propios intereses en el desarrollo y la construcción ilegales. Los residentes urbanos comunes también deben mejorar la ética social. El comportamiento de los edificios y edificios privados sólo puede causar inconvenientes a la vida de otras personas y traer problemas y conflictos, por lo que no pueden infringir la felicidad y los derechos de los demás para su propio beneficio.

(3) Aumentar el castigo a los desarrolladores que violan las leyes y regulaciones

Los edificios con estructuras sólidas, diseños razonables, calidad de construcción calificada y cumplimiento de los requisitos de planificación arquitectónica tienen una vida útil de Más de 50 años, una vez que se produce una disputa por los derechos de iluminación después de que el edificio infractor se completa y se pone en uso, la mayoría de los demandantes solicitan la demolición del edificio infractor. En la práctica judicial, la mayoría de los casos no pueden resolverse según lo solicitado por las partes, porque la riqueza social consumida por la demolición es mucho mayor que la compensación requerida para los titulares de derechos. Éste no es el objetivo final que persigue la ley. Por lo tanto, la compensación única o la compensación al titular de los derechos se ha convertido en la única forma de resolver los casos relacionados con disputas sobre derechos de iluminación. Aunque los recursos de los titulares de derechos se han resuelto mediante litigios, se deben adoptar sanciones administrativas para los desarrolladores que violen los planes de aprobación de la construcción para equilibrar las relaciones sociales y aliviar los conflictos sociales.