¿Cuáles son los términos especializados en la industria inmobiliaria? Los bienes inmuebles se refieren a la forma económica de una casa, que tiene una clara relación de propiedad en la ley. Diferentes propietarios y usuarios pueden alquilar las viviendas en venta o para otros usos. Los bienes inmuebles se refieren a bienes inmuebles con claras relaciones legales de propiedad. Los bienes raíces incluyen el terreno y el espacio encima y debajo de él. La diferencia fundamental entre bienes raíces y terrenos es si existe una relación de propiedad. Bienes raíces, bienes raíces, bienes raíces. Se refiere a terrenos, estructuras artificiales y edificios adheridos al terreno, y diversos derechos inherentes a ellos (propiedad, derechos de administración, derechos de transferencia, etc.) La industria inmobiliaria se dedica al desarrollo inmobiliario con terrenos y edificios como objeto comercial. , una industria integral que integra diversas actividades económicas que incluyen construcción, operación, gestión, mantenimiento, decoración y servicios. El desarrollo inmobiliario se refiere a las actividades de construcción de infraestructura y viviendas de acuerdo con los requisitos de la naturaleza del uso de la tierra que ha obtenido derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley. El desarrollo del suelo convertirá los terrenos baldíos en tierras utilizables. Propiedad de la tierra La actual propiedad pública socialista de toda la tierra se divide en dos formas: propiedad de todo el pueblo (es decir, propiedad estatal) y propiedad colectiva de los trabajadores (es decir, propiedad colectiva). Entre ellos, todos los terrenos urbanos pertenecen al Estado; los terrenos de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto los de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, son de propiedad colectiva; montañas, pastizales, tierras salvajes, playas y otros recursos naturales. Es un término propio para bienes inmuebles analizados por el Estado y pertenecen al colectivo según la ley, excepto bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos y marismas. Sin embargo, los edificios sobre el suelo pueden ser propiedad del Estado, colectivos, unidades e individuos. Por tanto, dentro de un mismo inmueble, la propiedad del terreno y de las construcciones elevadas suele ser inconsistente. La tierra colectiva se refiere a la tierra propiedad de colectivos rurales. La expropiación de tierras significa que el Estado puede expropiar tierras de propiedad colectiva de conformidad con las disposiciones legales en aras del interés público. ¿Cómo se determina la vida útil de la tierra? Cuando se suscriba un convenio con suelo de planificación provincial o municipal, el período de uso del suelo se aplicará de conformidad con la normativa nacional. Es decir: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; y 50 años para suelos integrales o; otros usos. Además, el terreno para gasolineras y gasolineras tiene una duración de 20 años. ¿Cuánto dura el tiempo de residencia de la casa y qué sucede después de que expira el período de uso del suelo? Una vez que se compra y se titula una casa, pasa a ser propiedad del propietario y no hay límite para la duración de la residencia. Los terrenos ocupados por casas, excepto los terrenos de propiedad colectiva, pertenecen al Estado. El propietario obtiene el derecho de uso del terreno durante un período de tiempo determinado. La vida útil del suelo residencial es de 50 a 70 años, calculada a partir de la fecha en que el desarrollador obtiene el certificado de uso del suelo. Una vez transcurrido el período de uso de la tierra, la tierra será recuperada por el Estado. El propietario puede seguir utilizando el terreno siempre que siga pagando las tasas de transferencia o de uso del terreno. La construcción cooperativa de viviendas se refiere a una forma de desarrollo inmobiliario en la que una parte proporciona derechos de uso de la tierra y otra parte o partes proporcionan fondos para desarrollar bienes raíces en forma conjunta. Análisis de la propiedad de la tierra La propiedad de la tierra se refiere al poder del Estado o de las organizaciones económicas colectivas de poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de tierras estatales y colectivas de conformidad con la ley. La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere a que el Estado transfiere la propiedad de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo mediante acuerdos, licitaciones, subastas, etc., y los usuarios pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al Estado. La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que transfieren derechos de uso de la tierra mediante venta, intercambio, donación, herencia, etc. La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere a que el gobierno asigna tierras a los usuarios de forma gratuita y, en general, no hay límite en el período de uso. La transferencia de derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia gratuita debe ser aprobada por el gobierno y el departamento de gestión de tierras, y la tarifa de transferencia solo puede transferirse, arrendarse e hipotecarse después del pago de la tarifa de transferencia. ¿Qué es catastral? ¿Qué es un certificado de nacimiento? Catastral, registro de derechos de propiedad y registro de bienes raíces son el mismo concepto. Se refiere a la investigación y registro de las condiciones naturales, socioeconómicas y legales de la tierra, incluido el registro de derechos de propiedad de la tierra y el registro de áreas de clasificación de tierras. Específicamente, varios cuadros, certificados y otros materiales de registro generados durante el proceso de levantamiento y registro de bienes raíces se denominan colectivamente cuadros, archivos, tarjetas, libros de cuentas y otros materiales que han sido ordenados, procesados ​​y clasificados. Tierra bruta se refiere a terrenos que no tienen condiciones de uso, como espacio, campos, terrenos baldíos, etc. Se entiende por terreno cultivado el terreno con tres conexiones y un nivel o siete conexiones y un nivel que cumple con las condiciones de uso. La unidad más pequeña de catastro de tierras es una parcela de tierra cerrada que consta de límites de tenencia. Se adjunta plano parcelario, contrato de uso de suelo y cédula de registro inmobiliario. Reflejar la situación básica de un lugar. Incluyendo: límites de propiedad de la tierra, ubicación de los puntos límite, ubicación y naturaleza de los edificios en el terreno, relaciones con terrenos adyacentes, etc.

El dibujo adjunto del certificado es el dibujo adjunto detrás del inmueble y es una parte importante del certificado de inmueble. Refleja principalmente el inmueble propiedad del obligante y la parcela de terreno donde se encuentra. El término "edificio sin terminar" proviene de Hong Kong y se refiere a propiedades sin terminar (es decir, propiedades en construcción). Otro término se refiere a la vivienda comercial antes de la entrega oficial. Casas sobre plano se refieren a casas comerciales en las que los consumidores pueden vivir cuando las compran, es decir, se denominan casas comerciales vendidas desde el momento de la obtención de la licencia de preventa para el desarrollo inmobiliario hasta el final de la obtención del certificado de derechos de propiedad. casas sobre plano. Los consumidores que compren viviendas sobre plano deben firmar un contrato de preventa de viviendas comerciales. Las viviendas existentes se refieren a viviendas comerciales a las que los consumidores pueden mudarse tan pronto como las compren, es decir, el desarrollador ha completado la certificación de producción a gran escala de las viviendas comerciales para la venta y ha firmado un contrato de venta detallado con el consumidor. el promotor puede mudarse a la vivienda comercial y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. La casa entregada por la inmobiliaria se llama casa tosca, con solo marcos de puertas y sin puertas. Las paredes solo tienen cimientos y ningún tratamiento superficial. La habitación terminada se refiere a la decoración de paredes, techos, marcos de puertas y pisos. Las paredes interiores de 1 son pintura de esmalte de imitación ordinaria; el piso de la sala de estar es de baldosas de cerámica ordinaria; las ventanas de aleación de aluminio ordinarias son puertas de madera contrachapada ordinarias que se refieren a casas vendidas a precios de mercado; Vivienda comercial desocupada se refiere al nombre escrito de viviendas comerciales no vendidas (que están exentas del impuesto sobre escrituras) construidas antes del 30 de junio de 1998, es decir, viviendas de segunda mano, a diferencia de viviendas comerciales vendidas por primera vez. Las casas de segunda mano suelen referirse a casas que se vuelven a negociar. Las casas comerciales recién terminadas, las casas asequibles y las casas autoconstruidas compradas por particulares se denominan casas de segunda mano y se enumeran para su comercialización nuevamente después de completar el certificado de propiedad. Vivienda asequible Según el Documento No. 54 de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Beijing, la vivienda asequible es vivienda ordinaria para familias de ingresos bajos y medios. Deben reflejarse los principios de aplicabilidad, economía, belleza, seguridad, saneamiento y conveniencia; el diseño debe cumplir con los requisitos de planificación urbana; las funciones deben satisfacer las necesidades básicas de vida de los residentes; los estándares de construcción deben determinarse de acuerdo con Beijing; Normas de construcción residencial del Noveno Plan Quinquenal y demanda del mercado. Una vez promulgada la política de reforma habitacional, los empleados de agencias, empresas e instituciones estatales deben comprar las casas en las que viven actualmente de acuerdo con las regulaciones, que se denominan casas de reforma habitacional. ¿Qué tipos de vivienda hay? Análisis de la terminología inmobiliaria: la vivienda asequible incluye viviendas de cuasi costo, viviendas de costo total, viviendas de bajo costo con costo total y viviendas sociales de bajo costo vendidas y alquiladas a agencias estatales, instituciones y empleados de empresas de acuerdo con las regulaciones. Fondos de vivienda individuales Algunas unidades han establecido fondos de vivienda individuales. El fondo de vivienda personal de los empleados es un fondo acumulado a partir de los ingresos laborales personales. Una parte se retira de los ingresos según las políticas y la otra parte es ahorro voluntario. Adopta un método de gestión de depósito voluntario y retiro gratuito. Subsidio de vivienda El subsidio de vivienda es un subsidio proporcionado por el estado para resolver el problema de vivienda de los empleados. Es decir, los fondos utilizados originalmente por la unidad para construir y comprar casas se convierten en subsidios de vivienda, que se pagan a los empleados en cuotas (como por ejemplo). mensualmente) o de una sola vez, y luego los empleados van al subsidio de vivienda. El mercado resuelve sus propios problemas de vivienda comprando o alquilando. El principio de otorgar subsidios de vivienda es adherirse al principio de dar prioridad a la eficiencia y tener en cuenta la equidad. Los detalles específicos los determinan los gobiernos locales en función de factores como el precio promedio de la vivienda asequible local, los salarios promedio y el área de la vivienda. que los empleados deberían disfrutar. Depreciación de la vivienda La depreciación de la vivienda es una forma de recuperación gradual de la inversión de una vivienda, es decir, el gasto de depreciación de la vivienda. Los cargos por depreciación son la pérdida promedio en el valor de construcción de una vivienda. Durante el uso a largo plazo de una casa, aunque conserva su forma física original, su valor de existencia objetivo disminuirá gradualmente debido a pérdidas naturales y provocadas por el hombre. Esta parte del valor reducido por pérdidas, expresada en forma monetaria, es gasto de depreciación. La base para determinar los gastos de depreciación son los costos de construcción, los costos de limpieza y el valor residual de la vida de depreciación. Ser propietario de una vivienda significa control total sobre la misma. La propiedad de la vivienda se divide en cuatro derechos: posesión, uso, renta y disposición, que son también los cuatro contenidos básicos de la propiedad de la vivienda. El derecho a poseer una casa suele ser ejercido por el propietario, pero en ocasiones también lo ejercen otros. Se trata de la separación de derechos de uso y propiedad. La tenencia de la casa es el derecho a utilizarla efectivamente. Mediante determinados contratos legales, los no propietarios también pueden obtener el derecho de uso de la casa. Los derechos de usufructo de una vivienda se refieren a los diversos beneficios que genera la expropiación del inmueble por parte del propietario. El derecho a disponer de una casa es uno de los derechos más básicos de la propiedad. El derecho a disponer de una casa lo ejerce el propietario. A veces también se restringe el derecho a disponer de la casa. Hay dos formas principales de transacciones inmobiliarias en el mercado inmobiliario: la forma de transacción inmobiliaria y la forma de transacción inmobiliaria. Los "plenos derechos de propiedad residencial" se refieren a casas compradas a precio de mercado y precio de costo, y el comprador de la vivienda tiene plenos derechos de propiedad. La vivienda asequible también está comprendida en todos los derechos de propiedad. Los derechos de propiedad residencial se refieren a viviendas públicas adquiridas por empleados a precios estándar. Dentro del área de vivienda estipulada por el Estado, los empleados sólo tienen derechos de propiedad parciales después de comprar una casa a un precio estándar y pueden heredarla y venderla. Sin embargo, la unidad de propiedad original tiene derecho de preferencia cuando se vende. Los ingresos de la venta de la casa, después de deducir los impuestos y tasas pertinentes, se distribuyen de acuerdo con la proporción de derechos de propiedad ocupados por individuos y unidades.