¿Qué significa la taquilla en el sector inmobiliario?
Pregunta 1: La diferencia entre la gran taquilla y el certificado de propiedad inmobiliaria La diferencia entre la gran taquilla y el certificado de propiedad inmobiliaria
Los significados son diferentes. El billete grande en la taquilla grande es el recibo de venta emitido por el desarrollador. La taquilla grande se refiere a una casa comprada sin seguir los procedimientos formales para evitar impuestos. El certificado de propiedad inmobiliaria (Permiso de Local) obtiene el comprador la propiedad legal de la misma. la casa a través de la transacción y puede Un documento que certifica el derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la casa comprada de acuerdo con la ley.
Diferentes propiedades. La primera es una casa y el segundo es un documento.
Suplemento: Según el análisis anterior, lo que preguntó el interrogador no es la diferencia entre una casa y un certificado, sino cuál es la diferencia entre una taquilla grande y una casa con un certificado inmobiliario, o es decir, entre una gran nota de taquilla y un certificado inmobiliario hay diferencia. Según la definición del certificado inmobiliario, el comprador de vivienda obtiene la propiedad legal de la casa a través de transacciones, y luego de obtener el certificado inmobiliario, puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa comprada en conforme a la ley.
El billete grande no se obtiene mediante los procedimientos normales. Es un recibo de compra emitido por el promotor. Generalmente se dan dos situaciones: 1. Si el billete grande no está a nombre del comprador, el promotor. primero tiene el billete grande para comprar la casa, luego realiza la transacción y véndela al comprador de la casa, quien luego cambia el nombre. De esta forma, a la hora de comprar una casa se cuenta la casa de primera mano y el comprador es la casa de segunda mano. 2. Si el billete grande se da a nombre del comprador de la casa, el comprador obtendrá la casa de primera mano, ahorrándose dinero en trámites innecesarios y evitando impuestos.
Pregunta 2: ¿A qué se debe prestar atención al comprar una casa? Al comprar una casa, se debe exigir a los promotores y vendedores de bienes raíces que proporcionen un juego completo de "cinco certificados" y "dos documentos". Este es el requisito básico de la ley para los vendedores. Los "cinco certificados" se refieren al "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción" (Permiso de inicio de proyectos de construcción), "Ventas de viviendas comerciales (antes -Venta de licencia". Los más importantes de los "cinco certificados" son el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" y la "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales", los cuales indican que la casa adquirida está dentro del ámbito de transacciones legales. Los "dos libros" se refieren a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial".
Si la casa no la compra un gran promotor, puede ser una casa vendida por un particular. A qué debo prestar atención: 1. Si se puede traspasar, si el terreno está adjudicado o traspasado. , y cuáles son las tarifas de transferencia (la naturaleza del terreno no importa) El costo es diferente) 2. La edad de la casa, la calidad de la casa, si es una estructura de armazón o una estructura de ladrillo y concreto (la El mayor costo de la estructura del marco también favorece el rediseño de la distribución de la casa y los muros de carga no desmontables de ladrillo y hormigón).
Pregunta 3: ¿Se puede cargar directamente la taquilla que compré en mi certificado de bienes raíces? Puedo preparar los documentos e ir a la autoridad de vivienda local para presentar la solicitud.
1. Condiciones de tramitación:
El comprador de la vivienda obtiene mediante transacción la propiedad legal de la vivienda y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la vivienda adquirida de conformidad con con la ley.
2. Materiales de solicitud:
1. Formulario de solicitud sellado
2. Contrato de compraventa de vivienda
3. Firma de preventa Cartas de confirmación del comprador y vendedor del contrato con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y el acuerdo del precio de la vivienda
4. Dos copias de los formularios de topografía y mapeo, formularios de registro de la casa y piso del hogar. planos
5. Fondos especiales de mantenimiento Recibo especial
6. Certificado de pago de impuesto de escritura o exención de impuestos
7. Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia a verificar original)
8. Casa *** Presentación ***con acuerdo
9. Certificado de amortización anticipada del préstamo bancario
3. Proceso:
1. Confirme que el desarrollador ha realizado el registro inicial
2. Diríjase al departamento de administración para obtener y completar el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)"
3. Solicite al departamento de registro el estudio y mapeo del área de la casa y envíe el plano topográfico (Tabla)
4. Reciba los documentos de solicitud pertinentes
5. Pague al público fondo de mantenimiento e impuesto de escritura
6. Presentar los materiales de solicitud
7. Recibir el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del tiempo prescrito
4. Límite de tiempo de procesamiento y tarifas:
Plazo de tramitación: El plazo legal de tramitación es de 30 días hábiles.
Tarifa de solicitud: 80 yuanes por unidad residencial. Si hay un certificado, se cobrará un costo adicional de 10 yuanes por libro.
Resumen: conserve el contrato, la factura, el certificado de escritura, el certificado de pago de impuestos y la factura del fondo de mantenimiento al comprar una casa. Se utilizarán al solicitar un certificado de casa. un certificado de bienes raíces, los compradores de vivienda tengan cuidado para evitar meterse en problemas.
Pregunta 4: ¿Cómo se divide la taquilla de la película? La taquilla de una película se divide entre tres partes: el exhibidor, el productor y el distribuidor. La proporción es generalmente de 4:4:2.
El importe concreto de la acción suele acordarse de antemano.
Los costos y gastos de publicidad generalmente son calculados por separado por las tres partes, porque cada parte tiene sus propios costos y gastos de publicidad.
No importa lo específico que sea, varía de una película a otra.
Eso es todo
Pregunta 5: Dado que está en "el nombre del pueblo", ¿los ingresos de taquilla deberían ser del pueblo? Gente" es Zhou Meisen. Zhou Meisen, un famoso escritor y guionista, es de Xuzhou, provincia de Jiangsu. Miembro del Presidium de la Asociación de Escritores Chinos y Vicepresidente de la Asociación Provincial de Escritores de Jiangsu. Miembro del IX Comité Nacional de la Asociación de Escritores Chinos. Es autor de varias novelas políticas muy influyentes, como "El camino recto en el mundo", "Made in China", "Absolute Power", "The Supreme Interest", "State Prosecution", "The Rise and Fall". of Our Lord", todos los cuales han sido adaptados personalmente por él. Se ha convertido en un drama cinematográfico y televisivo y ha establecido récords de audiencia en repetidas ocasiones. Ha ganado muchas veces el Premio Nacional del Libro, el Premio Nacional al Proyecto Five One, el Premio Nacional al Mejor Vendedor Destacado, el Premio Feitian de China TV, el Premio Golden Eagle de China TV, etc., y es conocido como el "político número uno". novelista en China". Zhou Meisen, hombre, nacido en 1956, es originario de Xuzhou, provincia de Jiangsu. Ha trabajado como minero, editor literario y funcionario del gobierno. Se dedicó a los negocios y se dedicó al desarrollo inmobiliario y a las operaciones industriales. Ahora es un funcionario nacional, un escritor de alto nivel, un experto joven y de mediana edad con contribuciones destacadas, miembro del presidium de la Asociación de Escritores Chinos, vicepresidente de la Asociación Provincial de Escritores de Jiangsu y disfruta de un trato especial. subsidios del Consejo de Estado. Las publicaciones incluyen "Obras completas de Zhou Meisen" (doce volúmenes), "Lector de novelas políticas de Zhou Meisen" (tres volúmenes), "Novelas clásicas anticorrupción de Zhou Meisen" (cinco volúmenes), "El lector de Zhou Meisen" (siete volúmenes) y "Negro Hay setenta y tres tipos de novelas, incluidas "La tumba", "La prisión original" y "La tierra hundida". Ha escrito y participado en la producción de más de diez series de televisión adaptadas de sus novelas, entre ellas "El camino recto en el mundo", "Made in China", "Absolute Power", "The Supreme Interest", "State Prosecution". , "Los altibajos de Nuestro Señor" y "Mi héroe". Ha ganado muchas veces el Premio Nacional del Libro, el Premio Nacional al Proyecto Five One, el Premio Nacional al Mejor Vendedor Destacado, el Premio Feitian de China TV, el Premio Golden Eagle de China TV, etc.
En 2005, Zhou Meisen dijo no al plan de reforma del comercio de acciones de Jinfeng Investment, emitió públicamente un "Mensaje a los accionistas de circulación pequeña y mediana en todo el país" y votó en contra del plan de reforma del comercio de acciones de las empresas que cotizan en bolsa, por lo que fue nominado Figura de bienestar social económico del año 2005 de CCTV China. En 2000, ocupó el primer lugar en la primera "Lista rica de escritores chinos" con sus ingresos anuales por regalías de 50.000 RMB.
Pregunta 6: Quiero comprar una casa de segunda mano en Changchun. ¿Cuál es el concepto de taquilla de la casa? No hay propiedad, solo derecho de uso, y se debe pagar una determinada tarifa mensual al departamento de bienes raíces, que se puede seguir transfiriendo.