¿Cuáles son las ventajas y desventajas de establecer un comité de propietarios? ¡Comité Industrial de toda la ciudad! Desde que fundé el primer comité de propietarios de viviendas de China en 1991, el comité de propietarios ha estado acompañando el desarrollo de la industria inmobiliaria de China durante 15 años. El nombre del comité de propietarios ya no es desconocido ni excluido. El comité de propietarios ha desempeñado un papel activo en la salvaguardia de los derechos e intereses de los propietarios y en la implementación de la autonomía de los propietarios, y ha hecho algunos esfuerzos para construir una comunidad armoniosa y una comunidad armoniosa. sociedad armoniosa. Pero hasta ahora, la tasa de establecimiento de comités de propietarios en todas las zonas residenciales de nuestro país es inferior al 40%, y hay muy pocos comités de propietarios que realmente puedan desempeñar un papel. Si analizamos las razones, además del hecho de que el comité de propietarios no enderezó realmente la relación entre los propietarios, los promotores y las empresas de administración de propiedades, el comité de propietarios no entendió realmente las necesidades de administración y servicios de los propietarios de la comunidad, no tomó en serio cumplió con sus responsabilidades y no tenía un fuerte sentido de comunicación con los propietarios de la comunidad, no entendía el impacto de los productos de administración de propiedades en los edificios y sus instalaciones y equipos, y no continuó aprendiendo en la situación general de una sociedad armoniosa. Ésta es una razón importante por la que no pueden reflejar su propio valor. En el pasado, los conflictos entre los propietarios de la comunidad y las empresas de administración de propiedades se han convertido en conflictos entre los propietarios de la comunidad y el comité de propietarios. La credibilidad del comité de propietarios está disminuyendo y los conflictos entre los propietarios de la comunidad y el comité de propietarios están aumentando. En mi opinión, los principales problemas que existen actualmente en el comité de propietarios son la laxitud de la organización, la arbitrariedad subjetiva, la ceguera de las propuestas, la incertidumbre de las responsabilidades y el poder ilimitado. El comité de propietarios debe estar compuesto por todos los propietarios, y el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios elegido mediante elecciones democráticas debe ganarse la confianza de todos los propietarios. De hecho, los dueños de la comunidad no conocen a los miembros del comité de propietarios, y muchas veces la elección es solo una formalidad. ¡La creación de más comités de propietarios comienza con la protección de los derechos! Porque sienten que sus derechos e intereses se han visto perjudicados en el proceso de compra y uso de la vivienda, cuando se encuentran en una posición débil y no pueden alcanzar sus objetivos durante el proceso de coordinación activa con los promotores o empresas administradoras de propiedades, o cuando Sepa que las áreas circundantes de la comunidad Cuando las adiciones y renovaciones tendrán un impacto en la vida de su comunidad y la apreciación de la propiedad, algunos propietarios emocionalmente opuestos primero se convirtieron en miembros activos para establecer un comité de propietarios. Sin embargo, independientemente del resultado de su establecimiento, podemos ver que estos propietarios que participaron activamente en el establecimiento del comité de propietarios comenzaron desde la perspectiva de salvaguardar sus propios derechos e intereses. La conciencia estrecha determina el punto de partida de la participación. Desde el principio, el comité de propietarios ha considerado cómo proteger sus derechos, en lugar de crear una comunidad armoniosa, cómoda y civilizada a través de los esfuerzos conjuntos de todos los propietarios de la comunidad, y mucho menos aumentar, mantener y mantener el valor de la propiedad a través de una empresa de administración de propiedades eficiente y profesional. En buen estado. Como comité de propietarios elegido por todos los dueños de la comunidad, debe tener la conciencia de ser responsable de todos los dueños de la comunidad, y todo debe ser considerado desde la perspectiva de los intereses de todos los dueños de la comunidad, porque Las responsabilidades del comité de propietarios incluyen la confianza, sinceridad y dependencia de todos los propietarios de la comunidad y las expectativas. Por lo tanto, el comité de propietarios debe garantizar que todas las resoluciones sean justas y transparentes, atreverse a enfrentar las dudas de todos los propietarios de la comunidad y la sociedad, y todas las acciones deben proteger los derechos e intereses de todos los propietarios de la comunidad. El sentido de responsabilidad, el amor, la credibilidad, la transparencia, el sentido de justicia, el liderazgo, la innovación y las habilidades de comunicación del comité de propietarios son muy importantes. Más importante aún, el comité de propietarios debe tener la capacidad de aprender y saber cómo crear valor para los demás. Este es un requisito para todos los propietarios de la comunidad. Para garantizar una vida cómoda y el valor de la propiedad de todos los propietarios de la comunidad, el comité de propietarios también debe adquirir conocimientos profesionales sobre la administración de propiedades y cómo extender la vida útil de los edificios y las instalaciones y equipos auxiliares a través de una administración profesional de la propiedad.

Aprender cómo desempeñar las responsabilidades del comité de propietarios en nombre de todos los propietarios de la comunidad; aprender precauciones importantes en el proceso de licitación de administración de propiedades; comprender las características de administración y la naturaleza del servicio de administración de propiedades y cómo elegir el mejor proveedor de servicios de administración en la comunidad; feroz competencia en el mercado; aprender a cooperar, supervisar y despedir a las empresas de administración de propiedades; comprender la composición de los honorarios de administración de propiedades y los factores que afectan los resultados de la administración de propiedades; aprender la planificación temporal de la administración de propiedades y el presupuesto anual de las tarifas de administración de propiedades; aprenda cómo utilizar los fondos de reserva para el mantenimiento de la casa y el fondo de reserva para el mantenimiento de equipos grandes; aprenda cómo continuar recaudando fondos de reserva para el mantenimiento de equipos grandes y el valor agregado de los fondos de reserva para el mantenimiento de equipos grandes; aprenda las responsabilidades, derechos y obligaciones entre los propietarios, los comités de propietarios y; empresas de administración de propiedades; aprenda cómo recaudar fondos para el desarrollo secundario de bienes raíces para garantizar que la comunidad siempre haya estado en buenas condiciones durante el período de propiedad. Porque el comité de propietarios no tiene concepto de los productos y funciones reales de la administración de la propiedad, porque el comité de propietarios no entiende que su deber es sólo proponer los asuntos importantes de su competencia, pero no tomar decisiones; En la actualidad, la mayoría de los propietarios de comunidades residenciales no han cambiado sus conceptos y cultura de vida en la vivienda pública en el pasado, y no están muy entusiasmados con la participación en la gestión de los asuntos públicos y la votación democrática en las comunidades residenciales. Muchos propietarios sólo prestan atención a si han cambiado los gastos de gestión de la propiedad que están estrechamente relacionados con ellos. Cuando la mayoría de los propietarios votan sobre eventos importantes relacionados con la gestión de propiedades comunitarias, a menudo "no les importa de antemano, pero después se muestran muy entusiasmados". Además, muchas zonas residenciales ahora implementan la no votación, lo que se considera aquiescencia. De esta forma, el comité de propietarios tiene mayor poder. Básicamente, se puede aprobar una propuesta del comité de propietarios, y muchas de las propuestas del comité de propietarios ya tienen cierto poder de decisión. Sin embargo, el poder de la asociación de propietarios sigue extendiéndose. En muchos casos, el comité de propietarios ya posee total o parcialmente el poder de decisión de la comunidad. Debido a la expansión del poder de los comités de propietarios, han sucedido algunas cosas extrañas en algunas comunidades. El comité de propietarios firma con el sello oficial el contrato del proyecto residencial sin autorización; lleva las facturas de comida, bebida y socialización a la empresa de administración de propiedades para que las reembolse; el proceso de selección y contratación de empresas de administración de propiedades requiere que las empresas de administración de propiedades transfieran parte de la administración o el contenido del servicio de subcontratación a "conocidos" para ignorar a los subcontratistas de servicios de la empresa de administración de propiedades y amenazar a la empresa de administración de propiedades con una reducción; honorarios de administración de propiedades o citar varias razones para contratar una empresa de administración de propiedades; aceptar invitaciones de la empresa de administración de propiedades para salir. Tomar vacaciones devorando los ingresos operativos de la comunidad; casas; malversación de fondos del comité de propietarios para sondear votos, etc. Como resultado, el comité de propietarios, que tiene tanto poder como salario, se ha convertido en un faro a los ojos de algunas personas. La gestión inmobiliaria en China ha pasado por un proceso de más de 20 años junto con el desarrollo de la comercialización residencial. Cuando nos regocijamos por la mejora continua y la modernización de las condiciones de la vivienda, debemos ver que los propietarios, incluido yo, están tratando de encontrar una vida cómoda, pagando muchos costos y precios de vida (a veces daños físicos y mentales) que son extremadamente grandes. Actualmente, los propietarios y las asociaciones de propietarios están en desacuerdo con las demandas de los promotores y las empresas de administración de propiedades a medida que cambian. En la actualidad, para perseguir la absoluta integridad de sus propios derechos e intereses, los propietarios reducen los gastos tanto como sea posible y esperan obtener tantos servicios gratuitos como sea posible. Este es el obstáculo fundamental para el cuello de botella de la gestión inmobiliaria en nuestro país. . Los productos de administración de propiedades, al igual que otros productos, pueden mejorarse, actualizarse y reactualizarse de acuerdo con las necesidades del cliente en un mercado altamente competitivo. Esta es también la opinión de nuestros propietarios y comités de propietarios sobre administración de propiedades, derechos de propiedad pública y administración de propiedades. y vigilancia vecinal, cuando tenga un conocimiento profundo de la preservación y apreciación del valor de la propiedad. La junta de propietarios es la encargada de impulsar la reforma, impulso y madurez de la gestión inmobiliaria en nuestro país.