¿Cuáles son los trucos de las agencias inmobiliarias?

Recientemente he estado tratando con agencias inmobiliarias y descubrí que, de hecho, las agencias inmobiliarias no son tan simples como Mao Ni. Ni siquiera hablemos de las cosas que hacen los propios agentes. Traté con los agentes y descubrí que también había algunos problemas en el proceso de transacción conmigo.

Sin embargo, lo que he visto solo se limita a ciudades de tercer nivel como la nuestra. Los problemas que enfrentan las ciudades de primer nivel pueden ser diferentes. Por ejemplo, hay pocos casos de engaño. ¿Alquilar una casa incluso si no puede ver el certificado de propiedad? Cuando alquila una casa, confía más en el agente. Cuando compra una casa, tiene miedo de pasar por todo el proceso solo porque no sabe cómo hacerlo. ser engañado, por lo que confía más en el agente. Este es un buen lugar.

Hablemos de los trucos.

Escuché antes que si un agente encuentra una casa mejor, la deducirá. Ahora descubro que es más que simplemente deducirla. No solo el intermediario lo hace, sino que los empleados de la agencia lo harán. También hacen lo mismo si se dan cuenta de que si un propietario tiene prisa por vender, definitivamente se hará cargo de la casa. De hecho, normalmente no importa. Pero algunos de ellos. Renovará la casa por unos 20.000 yuanes, utilizando los peores materiales, pero se verá muy hermosa y luego la venderá a un precio alto. Algunas personas la comprarán cuando vean que la decoración es muy buena. La decoración no es nada buena. Sería una lástima derribarlo, porque no durará mucho si no se derriba.

Sin embargo, siempre preguntaba si alguien había vivido en una casa como esta y, por lo general, me saltaba esa casa para no caer en la trampa.

Aquí es donde me metí en problemas.

El primero son los gastos distintos de la casa. Normalmente, hay un impuesto grande sobre el certificado de propiedad inmobiliaria de una casa comprada dentro de dos años, y hay un impuesto además de este. , también existen impuestos sobre la escritura y fondos de mantenimiento, etc. Si al principio no te comunicaste bien con el agente inmobiliario, pensaste que era solo el pago inicial, pero a la hora de firmar el contrato, se marcará en el contrato que todos los impuestos correrán a cargo de la compra. Si no te lo dicen, definitivamente tendrás que gastar. Hay mucho dinero inesperado, así que cuando mires la casa, asegúrate de preguntar qué impuestos debes pagar y asegúrate de leer. el contrato cuidadosamente al firmarlo.

En segundo lugar, la agencia de préstamos. Después de que decida comprar una casa, habrá una tarifa de préstamo y de agencia. La agencia dijo que estas tarifas se contratan a los oficiales de préstamos del banco o a los oficiales de préstamos independientes, así que se los entregué. lo ingresé, pero luego descubrí que en realidad no invité a otros a hacerlo. El intermediario había negociado con el banco, así que simplemente lo hicieron ellos mismos, ganando más dinero del cliente.

La tercera pregunta es si su préstamo puede ser aprobado. Usted compra una casa, paga el pago inicial y luego solicita un préstamo. Sin embargo, ha pasado un mes desde que presentó la solicitud y descubre que el préstamo ha sido aprobado. El dinero aún no está aprobado, pero está marcado en el contrato. Debe liquidarse con el arrendador en tres meses. Ahora que tu préstamo no ha sido aprobado, el resultado no correrá a cargo del intermediario, sino de ti mismo, porque. no cumplió con el límite de tiempo del contrato o debe pedir prestado el dinero rápidamente. Si paga la casa, tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios al propietario. Sin embargo, esta situación es poco común, pero el agente lo hará. no te lo digo.

Probablemente ya me he encontrado con estos tres obstáculos. El tercer obstáculo aún no se ha superado, pero normalmente debería estar bien. Esperaremos hasta encontrarnos con el siguiente.