¿Estándares de auditoría de proyectos de construcción?
1. Preparativos previos a la revisión
1. Recopilar documentos relacionados con el proyecto. Los documentos relacionados con el proyecto, como los contratos de construcción, los documentos de licitación y la preparación de la oferta base, son documentos de orientación para la preparación de las cuentas finales del proyecto. Antes de auditar las cuentas finales del proyecto, es necesario recopilarlas, organizarlas y comprenderlas en detalle.
2. Familiarícese con los planos construidos. Los planos de construcción son una base importante para revisar las cantidades de artículos en las cuentas finales de construcción. Debe estar completamente familiarizado con ellos, comprobar todos los dibujos y leerlos en secuencia.
3. Comprender el alcance del cálculo. Según las instrucciones para la elaboración de las cuentas definitivas, comprender las partidas incluidas en la liquidación. Por ejemplo, instalaciones de apoyo, tuberías exteriores, carreteras, cambios de diseño después de la revisión de planos, etc.
4. Busca la tabla de valoración unitaria. Cualquier lista de precios unitarios o cuota presupuestaria tiene un determinado ámbito de aplicación. De acuerdo a la naturaleza del proyecto, recopilar y familiarizarse con la información de precio unitario y cuota correspondiente.
2. Procedimientos de auditoría de seguimiento de proyectos de construcción y requisitos relacionados
1 Cuando un proyecto de construcción se establece formalmente, se debe incluir en la perspectiva de auditoría y se debe prestar atención a su trabajo preliminar. a. La hora oficial de mudanza se puede acordar antes del inicio oficial de la construcción.
2. El equipo auditor debe establecer una oficina en el sitio del proyecto, establecer un sistema de reuniones periódicas con la unidad auditada, participar en reuniones importantes de la unidad auditada, comprender y comprender la situación relevante del proyecto. de manera oportuna, presentar opiniones de auditoría y llevar actas de las reuniones.
3. Controlar el precio del contrato ganador y no permitir que el sitio de construcción cambie arbitrariamente el diseño, agregue elementos, reste elementos o amplíe el costo del proyecto; y proyectos ocultos, y evitar que la unidad de construcción corte esquinas o materiales de mala calidad. Todos los proyectos ocultos deberán ser firmados por el personal de gestión y supervisión del sitio de construcción de la Parte A y por los auditores de seguimiento.
4. Los miembros del equipo de auditoría a menudo deben profundizar en el sitio de construcción para comprender la verdadera situación del progreso y los cambios del proyecto, comprender los problemas técnicos relevantes involucrados en la construcción del proyecto y estar familiarizados con la ingeniería. reglas de medición y métodos de cálculo de los costos relacionados, y hacer buenos registros relevantes. Verificar el contenido real del trabajo, la carga de trabajo y la calidad del trabajo realizado por todos los contratistas (incluidas las unidades relacionadas con el proyecto de construcción) y emitir una lista de verificación.
5. El equipo auditor debe, con base en los requisitos del plan de implementación de la auditoría de seguimiento, exigir a la unidad auditada que presente información de liquidación del proyecto de acuerdo con el tiempo y el método especificados por el equipo auditor, y determinar los resultados de la auditoría de manera oportuna:
(1) Si se adopta el método de "liquidación real", se debe exigir a la empresa constructora que presente la información de liquidación de los "proyectos parciales" para su revisión de manera oportuna. manera basada en el progreso de la imagen completa. En un corto período de tiempo, "se completa la construcción del proyecto y básicamente se completa la auditoría de liquidación del proyecto";
(2) Si se adopta el acuerdo de que "el precio total de la oferta, los cambios de diseño y los costos adicionales "Las visas de carga de trabajo se ajustan todas de acuerdo con los hechos reales". De esta manera, se debe exigir a la empresa de construcción que prepare una "liquidación parcial de cambios" para los cambios de diseño y la carga de trabajo de visas que ocurren cada mes, y después de la revisión, se utilizará como una parte integral de la liquidación de finalización del proyecto;
(3) Adoptar el método de "suma global del precio unitario, "liquidación real de las cantidades del proyecto", se debe exigir a la empresa constructora que complete los datos de liquidación de " divisiones y subproyectos" en el progreso de la imagen de finalización y, después de su revisión, se utilizará como parte integral del acuerdo de finalización del proyecto;
(4) La auditoría de otros gastos de los proyectos en construcción debe Las auditorías también deben realizarse sobre la base del principio de "oportuna, completa y precisa", y los documentos de trabajo de auditoría deben prepararse a tiempo.
6. El equipo de auditoría debe establecer un libro de seguimiento del proyecto de auditoría, y el moderador es responsable de registrar rápidamente el tiempo de auditoría y los registros de trabajo (incluido el contenido del trabajo, los hechos de la auditoría, los problemas descubiertos, las opiniones de la auditoría y el estado de la rectificación). y resultados de la auditoría). Los contadores deben centrarse en reflejar resultados cuantitativos y convertirse en un registro de trabajo que refleje el panorama completo del seguimiento y la auditoría.
Tres. Contenido de la auditoría de seguimiento del proyecto de construcción,
(1) En la etapa previa a la construcción de un proyecto de construcción, el contenido principal de la auditoría debe incluir:
1. del proyecto de construcción. Incluyendo la propuesta de proyecto, el informe del estudio de viabilidad, el informe de evaluación de impacto ambiental, la aprobación del presupuesto, la aprobación del terreno de construcción, la planificación de la construcción y el permiso de construcción, la aprobación de protección ambiental y protección contra incendios, el diseño del proyecto y la revisión del diseño y otros documentos están completos.
2. La etapa de preparación de la construcción es una de las tareas preliminares de la construcción del proyecto, que se centra principalmente en el control de calidad de la persona jurídica del proyecto, la supervisión de los trabajos y la selección de las unidades constructivas.
Si el control de calidad de la persona jurídica del proyecto ha pasado la revisión de calificación, si las unidades de estudio, diseño, construcción y supervisión se han seleccionado de acuerdo con los procedimientos legales de licitación y se ha implementado la gestión de contratos, si todos los tipos de contratos están estandarizados , legal y válido, si se ha establecido un sistema de gestión de calidad y si la organización Divulgación del diseño por parte de las unidades de diseño y construcción si la unidad de supervisión tiene el certificado de calificación correspondiente y si los supervisores enviados tienen certificados de trabajo; la unidad de diseño tiene las calificaciones correspondientes para realizar el estudio y el diseño, si ha realizado divulgación técnica y material después de la revisión conjunta, y si el diseño cumple con los requisitos de especificación de las necesidades de calidad y seguridad del proyecto; si la unidad de construcción tiene las calificaciones; para llevar a cabo las tareas de construcción correspondientes y si la unidad de construcción ha formulado un método completo de evaluación del sistema de responsabilidad de calidad.
3. Revisar si las fuentes de fondos para el proyecto de construcción están establecidas y son razonables, si están almacenados en una cuenta especial y si los fondos de construcción pueden satisfacer las necesidades de la carga de trabajo que se debe completar. durante el año de construcción del proyecto, si las diversas tarifas se pagan de manera oportuna según lo requerido; si los procedimientos de aplazamiento y exención están completos y cumplen con las regulaciones pertinentes; si la compensación por la adquisición de terrenos o demolición cumple con las regulaciones pertinentes; las valoraciones son conformes y razonables; si existen problemas como la ampliación no autorizada del alcance de la demolición, el aumento o la reducción de los estándares, etc.
(2) La etapa de construcción de un proyecto de construcción es un período muy crítico, relacionado con la calidad del proyecto y la calidad de la auditoría. El contenido de la auditoría debe incluir:
1. Revisar el cumplimiento del contrato. Revisar si las unidades relevantes del proyecto de construcción han cumplido concienzudamente los términos del contrato y si existen subcontrataciones o conductas ilegales de subcontratación. Si se produjeran cambios, adiciones, transferencias o bajas, deberá comprobarse su autenticidad y legalidad.
2. Auditar el establecimiento e implementación de sistemas de control interno. Revisar si la unidad de construcción ha establecido e implementado diversos sistemas de control interno. Como sistema de visa y aceptación de proyectos; adquisición de equipos y materiales, sistema de control de precios, aceptación, recolección de materiales y reembolso de gastos, etc. Es necesario instar y orientar el establecimiento de un sistema de gestión sólido para garantizar la operación estandarizada de la construcción del proyecto y el uso legal de los fondos de construcción.
3. Revisar si los cambios en el diseño del proyecto y los procedimientos de visa para el sitio de construcción son razonables, conformes, oportunos, completos y auténticos, si el presupuesto del proyecto y las cuentas finales se manejan de acuerdo con el contrato;
4. Revisar los costos del proyecto Si la contabilidad y el procesamiento contable cumplen con los requisitos del sistema contable de las unidades de construcción de propiedad estatal, si es propicio para las necesidades de la gestión del proyecto de construcción y las cuentas finales una vez finalizado; está relacionado con el plan de recaudación de fondos o el progreso de la inversión, si hay una gran cantidad de fondos inactivos o si hay falta de fondos Pérdida y desperdicio causado por deficiencias.
5. Verificar si los fondos de construcción están destinados a fines especiales; si se pagan de acuerdo con el avance del proyecto; si existen problemas como expropiación y malversación de fondos del proyecto de construcción; para fondos de proyectos prepagos y materiales prepagos que no se han transferido durante mucho tiempo, y Prevenir el pago excesivo de las tarifas del proyecto; revisar si el alcance y los estándares de las tarifas de gestión de la unidad de construcción cumplen con las regulaciones pertinentes y si los gastos cumplen con el principio de "necesidad"; y economía", y si superan el importe de control presupuestario.
6. Fortalecer el control de precios de equipos y materiales, especialmente verificar los precios de los equipos y materiales proporcionados por las empresas afiliadas a la unidad de construcción para evitar aumentos de precios. Si los equipos y materiales adquiridos no se pueden utilizar por algún motivo, se deben analizar los motivos, aclarar responsabilidades y instar a la unidad constructora a manejarlo oportunamente para evitar mayores pérdidas. Si los equipos y materiales adquiridos por el gobierno son manejados de acuerdo con la normativa correspondiente.
3. Métodos comúnmente utilizados para auditar las cuentas finales de proyectos de construcción.
Para lograr una revisión rápida de las cuentas finales del proyecto, debemos seguir los principios de comenzar desde un análisis comparativo aproximado a uno detallado, encontrando errores y simplificar la revisión Aplicar el principio de planificación general y adoptar técnicas y métodos como la comparación, la selección elemento por elemento y el cálculo rápido para hacer que el trabajo de auditoría sea más eficaz con la mitad del esfuerzo.
1. Método de auditoría integral. Se refiere al método de revisar todos los proyectos uno por uno de acuerdo con la secuencia de preparación o secuencia de construcción de las cuotas presupuestarias de proyectos de construcción nacionales o industriales. El método de cálculo específico y el proceso de revisión son básicamente los mismos que los de la preparación del presupuesto del plano de construcción: primero, las cantidades del proyecto se calculan integralmente con base en los planos construidos. Luego compararé las cantidades del proyecto que calculé con las cantidades del proyecto del objeto auditado. Al mismo tiempo, verifique el precio unitario del objeto auditado artículo por artículo con base en la cuota o lista de precios unitarios. La ventaja de este método es que es integral y meticuloso, el costo del proyecto auditado tiene menos errores y mayor calidad, y el presupuesto del plano de construcción y las cuentas finales auditadas son más precisos. La desventaja es la carga de trabajo. Para unidades con cantidades de proyectos relativamente pequeñas, procesos simples, solidez técnica débil de la unidad de preparación de costos o cotización, o incluso baja credibilidad, se debe adoptar un método de revisión integral.
2. Método de auditoría de cálculo grupal.
Divida los artículos en las cuentas finales en varios grupos, agrupe artículos interconectados con ciertas conexiones internas en un grupo, revise o calcule la cantidad de un determinado subartículo en el mismo grupo y use la relación entre cantidades con el mismo cálculo o similar. base para juzgar Un método para calcular la precisión de otros niños en el mismo grupo. Por ejemplo:
(1) Excavación de zanjas, mampostería de cimientos, cojín de cimientos, relleno de zanjas y transporte de tierra.
En este grupo, primero calcule los volúmenes de las zanjas de excavación de tierra, la mampostería de los cimientos (debajo del piso exterior) y el cojín de los cimientos, y determine los volúmenes de relleno y transporte de las zanjas de la siguiente manera:
p >Volumen de relleno = volumen de excavación - (mampostería de cimientos + volumen de cojín)
Volumen de suelo residual = mampostería de cimientos + volumen de cojín
(2) Terreno Área de construcción, piso, piso estera, superficie del piso, capa niveladora del piso, volumen del piso, enlucido del techo, pintura del techo, superficie del techo.
En esta agrupación se calcula primero la superficie construida y la superficie construida. La cantidad de trabajos de nivelación del suelo, enlucido de techos y revestimiento es la misma que el área del edificio (suelo), el número de cojines es igual al área del piso multiplicada por el espesor del cojín y el número de losas de piso huecas multiplicado por; el espesor del piso convertido. El área del piso inferior más el área saliente multiplicada por el coeficiente de pendiente (no multiplicado por la planitud) es la cantidad de ingeniería del techo multiplicada por el coeficiente de pendiente (no multiplicado por el plano) y luego multiplicada por el espesor promedio de; la capa de aislamiento es el número de capas de aislamiento.
(3) Enlucidos de paredes exteriores, enlucidos de exteriores, enlucidos de paredes exteriores, interiores de paredes exteriores, puertas y ventanas de paredes exteriores, dinteles de paredes exteriores y mampostería.
En esta agrupación, primero enumere y complete las áreas de puertas y ventanas de varios espesores de paredes internas y externas y el volumen de dinteles, y luego calcule las cantidades de ingeniería. Primero calcule el área de la pared interior, luego reduzca el área de puertas y ventanas, luego multiplique por el espesor de la pared para reducir el volumen de la viga anular igual al volumen de la pared (si la diferencia de altura interior y exterior es diferente de el material de la pared, se debe descontar de la pared y calcular por separado).
3. Método de auditoría de verificación puntual enfocada: este método es similar al método de auditoría integral y la única diferencia entre este y el método de auditoría integral es el alcance de la auditoría. Este método se centra en cálculos selectivos de partes del volumen del proyecto con mayor valor o mayor proporción de inversión basándose en los planos de construcción. Como estructura de mampostería (cimientos, muro), estructura de hormigón armado (vigas, losas, columnas), estructura de madera (puertas y ventanas), estructura de acero (vigas de techo, correas, soportes) y decoración avanzada, etc. Para otros subproyectos de menor valor o menor ratio de inversión, como proyectos de decoración general, proyectos esporádicos (toldos, distribución de agua, rampas, acequias abiertas, piscinas, contenedores de basura), etc. , se puede ignorar, concéntrese en verificar el precio unitario de la cuota correspondiente a la cantidad del proyecto mencionada anteriormente, especialmente el precio unitario fácilmente confuso del subnivel de la cuota (como la sección del componente, el volumen unitario), seguido del grado de resistencia del concreto, Mortero de mampostería, conversión de grado de resistencia del mortero de enlucido. En comparación con el método de auditoría integral, este método tiene una carga de trabajo relativamente menor y no solo puede mejorar la eficiencia del trabajo sino también ser preciso.
4. Método de revisión de planos estándar: se refiere a la revisión comparativa de proyectos de ingeniería que utilizan planos estándar o se construyen a través de planos, concentrando primero los esfuerzos de revisión en preparar presupuestos estándar o costos finales. Para proyectos diseñados según planos estándar o construidos según planos generales, generalmente las estructuras sobre el suelo son las mismas. Los esfuerzos de auditoría se pueden concentrar para refinar un presupuesto y el costo final como el costo estándar de dichos planos estándar o la cantidad de ingeniería de; Este dibujo estándar se puede utilizar como estándar para controlar la revisión. Es suficiente revisar individualmente las diferentes piezas locales y los cambios de diseño. Las ventajas de este método son el corto tiempo, el buen efecto y la facilidad de modelado. La desventaja es que solo es aplicable a proyectos diseñados o construidos según dibujos estándar y el ámbito de aplicación es pequeño.
5. Método de selección y revisión: aunque el área de construcción y la altura de los proyectos de construcción son diferentes, los valores numéricos del volumen, el costo y el consumo de mano de obra del proyecto por unidad de área del sub- Los proyectos no cambian mucho. Recopilamos, optimizamos y resumimos los datos acumulados en auditorías anteriores en varias tablas de valores básicos unilaterales, como cantidades del proyecto, costos (valores) y consumo de mano de obra, e indicamos los estándares de construcción aplicables. Estos valores básicos son como "agujeros de tamiz", que se utilizan para filtrar todos los subproyectos, y los que se eliminan no se revisan; los que no se eliminan significan que el área de construcción de la unidad del subelemento no lo es; dentro del rango de valores básicos, por lo que el subelemento debe estar El proyecto será revisado en detalle. Las ventajas de este método son que es simple y fácil de entender, fácil de dominar, rápido de revisar y rápido para encontrar problemas. Aplicable a proyectos residenciales o proyectos que no cumplan con las condiciones para una revisión de auditoría integral.
6. Método de auditoría de análisis y comparación: se refiere al método de comparar el costo del proyecto auditado con el costo de proyectos similares a auditar. Este método generalmente debe tratarse de manera diferente según las diferentes condiciones y características del proyecto. Primero, los dos proyectos utilizaron los mismos planos de construcción, pero las condiciones y cambios de los cimientos y del sitio fueron diferentes.
Las partes mencionadas anteriormente de la base del proyecto auditado pueden utilizar métodos de auditoría comparativos; las diferentes partes pueden calcularse por separado o pueden auditarse utilizando los métodos de auditoría correspondientes. En segundo lugar, los dos proyectos tienen el mismo diseño pero diferentes áreas de construcción. Basado en el hecho de que la proporción del área de construcción de los dos proyectos y la proporción de las cantidades de los subproyectos de los dos proyectos son básicamente las mismas, el costo por metro cuadrado del área de construcción y la cantidad del subproyecto Se puede comparar y revisar el área de construcción por metro cuadrado de los dos proyectos. Si son básicamente iguales, significa que el costo del proyecto a revisar es correcto, o las cantidades del subelemento del proyecto a revisar son correctas. Por el contrario, significa que hay un problema con el costo propuesto y se debe encontrar y corregir la causa del error. En tercer lugar, cuando el área del proyecto a revisar es la misma que la del proyecto que se ha revisado, pero los planos de diseño no son exactamente los mismos, las mismas partes como columnas, marcos de casas, techos, paredes de ladrillo. , etc. en la fábrica se pueden comparar y revisar, y las piezas que no se pueden comparar se pueden comparar y revisar. Algunos proyectos se pueden calcular en base a dibujos o visas. Sobre la base de resumir y analizar las cuentas finales del proyecto, averiguar la regularidad de los costos y el consumo de materiales de proyectos similares y clasificar los indicadores de costos y consumo de materiales del proyecto de diferentes formas estructurales y regiones. Luego analice y compare los objetos de auditoría con base en estos indicadores, descubra algunos subproyectos que no cumplen con las reglas de inversión y luego realice auditorías clave en estos subproyectos para analizar las razones de las grandes diferencias. Los indicadores comúnmente utilizados incluyen los siguientes tipos:
(1) Índice de costos unilateral (yuan/m3, yuan/m2, yuan/m, etc.);
(2) Sub- ítem Proporciones del proyecto: proporciones de cimientos, losas de piso y techos, puertas, ventanas, envolvente del edificio, etc. En costos directos fijos;
(3) La proporción de diversas estructuras: la proporción de mampostería, hormigón y hormigón armado, estructura de madera, estructura metálica, decoración, movimiento de tierras, etc. En costes directos fijos:
(4) Proporción de inversión profesional: la proporción de ingeniería civil, suministro de agua y drenaje, climatización, iluminación eléctrica y otras importantes en el coste total;
( 5) Índice de consumo de materiales: es decir, el índice de consumo unilateral de materiales importantes como acero, madera, cemento, arena, piedra, ladrillos, tejas y mano de obra.
7. Métodos de auditoría comunes: debido a las diferentes posiciones y posiciones de los preparadores de la cuenta final del proyecto, sus puntos de vista y métodos también son diferentes. En la preparación de las cuentas finales del proyecto, algunas enfermedades comunes aparecerán en distintos grados.
(1) Error de cálculo de la cantidad de ingeniería: la cantidad de ingeniería se calcula completamente de acuerdo con el cálculo repetido de la superposición en forma de T entre la piedra en bruto y los cimientos de hormigón armado: el área ocupada por agujeros y pasajes; no se deduce el círculo interior de la pared El volumen de vigas y dinteles no se deduce; los fenómenos de "vaciado" a menudo ocurren sobre zanjas y fosos: la capa protectora a menudo no se deduce en el cálculo de las barras de acero; barras o estribos de acero en las uniones de vigas, placas y columnas; enlucidos de pisos y paredes; doble contabilización gris.
(2) Errores en la aplicación de precios unitarios fijos: grado de resistencia del hormigón; tamaño de los componentes de la piedra; grado de resistencia de los rollos individuales; niveles de mezcla de mortero de mampostería y mortero de enlucido; proyectos de decoración (ordinarios, intermedios, avanzados); linderos de fosos, zanjas y movimientos de tierras; linderos de movimientos de tierras;
(3) Error de nueva prueba de ingeniería: capa niveladora debajo de la superficie de los bloques; capa impermeable de membrana asfáltica, aceite base de enfriamiento debajo de la capa de barrera de aire de asfalto; software de suministro de agua y drenaje de componentes prefabricados; de proyectos de construcción. Este fenómeno es particularmente común en proyectos que utilizan presupuestos de cuotas integrales.
(4) Errores en el cálculo de costos integrales: las medidas y materiales se amortizan de una sola vez; el contenido de las partidas de tarifa integral se duplica con los ya considerados en la cuota; Lo mismo que los costos adicionales de construcción y las instalaciones temporales durante la temporada de lluvias invernales. Contenido duplicado.
Porque las enfermedades profesionales comunes antes mencionadas son universales. Al revisar el presupuesto del proyecto y las cuentas finales, puede seguir estas pistas para eliminar partes irrazonables, calcular con precisión la cantidad del proyecto y establecer razonablemente el precio unitario fijo, a fin de lograr el propósito de determinar razonablemente el costo del proyecto.
8. Métodos de revisión de proyectos relacionados y datos relacionados: Existen decenas o cientos de presupuestos y cuentas finales para proyectos de construcción, y miles de datos. A primera vista, no parece haber relación entre el proyecto y los datos. De hecho, estos proyectos están indisolublemente ligados a estos datos. Siempre que resumamos y analicemos cuidadosamente, podremos descubrir sus patrones. Podemos utilizar estas reglas para realizar auditorías y encontrar elementos y datos que no cumplan con las reglas, como elementos faltantes, elementos duplicados, errores, etc. en datos de ingeniería, y luego centrarnos en estos problemas. Por ejemplo: datos de proyecto e ingeniería relacionados con el área del edificio; datos de proyecto y de ingeniería relacionados con el área neta exterior; datos de proyecto y de ingeniería relacionados con el área de la pared; datos de proyecto y cantidad relacionados con otros proyectos y datos relacionados;
Por supuesto, también hay algunos datos de ingeniería con poca regularidad, como cimientos de columnas y cuerpo de columnas, cimientos de muros y paredes, vigas y columnas, etc. Podemos utilizar los métodos de auditoría enfocados mencionados anteriormente. La esencia del método de auditoría de proyectos y materiales relacionados es la aplicación del método de coordinación y cálculo de cantidades de ingeniería en la auditoría del presupuesto y las cuentas finales. La aplicación de este método puede mejorar enormemente la eficiencia del trabajo de auditoría.
IV.Cosas a tener en cuenta en la auditoría de las cuentas finales completadas de los proyectos de construcción
En el proceso de auditoría de las cuentas finales de los proyectos de construcción, la carga de trabajo consumida por el cálculo de las cantidades del proyecto representa el 70% de la auditoría de las cuentas completadas de todos los proyectos de construcción mencionados anteriormente. Para completar este arduo trabajo de manera oportuna y precisa, debemos prestar atención a los siguientes puntos:
1. Incluyendo contratos de construcción, presupuestos originales, planos de diseño y actas de revisión, cambios de diseño, visas de construcción, planos de construcción, otros gastos incurridos durante la construcción, certificados de calificación de unidades de construcción y estándares de cobro, topografía del sitio de construcción e ingeniería geológica, etc.
2. Concéntrate en la imagen. Después de obtener los planos de construcción de ingeniería, primero realice modificaciones integrales a los dibujos según el contenido de las actas de revisión de los planos, evitando así una gran cantidad de trabajo repetitivo causado por los cambios en los planos. Después de eso, comencé a examinar los dibujos exhaustivamente y primero comprendí la descripción básica del proyecto, como el número de pisos, la forma estructural, el área de construcción, etc. , y luego entender los materiales y métodos del proyecto, tales como: si la base es de hormigón, ladrillo o piedra, si la pared es de ladrillo o bloque si el piso es de mortero de cemento o de baldosas; un techo; si la pared exterior es de ladrillo o piedra pegajosa seca; ¿las puertas y ventanas están hechas de madera, aleación de aluminio, plástico, etc.? Finalmente, lea en detalle los "Tres Grandes Cuadros" del edificio, centrándose en las siguientes cuestiones: (1) La diferencia de altura entre el interior y el exterior del edificio para que estos datos puedan usarse al calcular las cantidades de cimientos, excavaciones y relleno, enlucido de paredes exteriores, etc., las paredes de gran altura del edificio. Si los contenidos de ingeniería correspondientes, como el cuerpo, el piso, el techo, etc., cambian con diferentes pisos para que puedan procesarse por separado al calcular las cantidades de ingeniería. ; la colocación de elementos constructivos, como balcones, toldos, escalones, etc. , para evitar lecturas dobles y cálculos faltantes dobles.
3. El calibre debe ser consistente. Verifique si los detalles del proyecto enumerados en los planos de construcción son consistentes con los detalles del proyecto correspondientes en la cuota presupuestaria. Por ejemplo, en un proyecto de construcción de un complejo hospitalario, de acuerdo con los requisitos de diseño, todo el sitio fue excavado y rellenado a gran escala en un diseño vertical, y compactado capa por capa con una apisonadora. Después de calcular la cantidad de tierra removida por la rasqueta de 13.600 m3, el personal de presupuesto también calculó el volumen de ingeniería del sitio de nivelación de 34.000 m3. El auditor calcula la cantidad de trabajo necesario para nivelar el sitio en función del área de la base del edificio. Si el movimiento de tierras ha sido excavado y rellenado en disposición vertical, no se calculará la cantidad de trabajo necesario para nivelar el sitio. Esta regla de cálculo de la cantidad de construcción reduce la cantidad de trabajo necesario para nivelar el sitio.
4. Ordenar razonablemente el orden de cálculo de las cantidades de ingeniería. Basándonos en muchos años de experiencia en auditoría, con una organización razonable de la secuencia de cálculo de las cantidades del proyecto se puede lograr el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. Por ejemplo, si las cantidades de ingeniería de la pared se calculan inmediatamente después de calcular las cantidades de ingeniería de los cimientos, no habrá datos sobre el área de puertas y ventanas en la pared y el volumen de los componentes de concreto incrustados en la pared. Estos datos generalmente se agregan ad hoc. Este enfoque es muy reactivo y propenso a errores. Al calcular puertas, ventanas y elementos de hormigón, es necesario repetir los cálculos. Si hay un error en la deducción anterior, es necesario ajustarla. Por lo tanto, si calcula las cantidades de ingeniería de puertas, ventanas, aberturas y piezas de concreto después de calcular las cantidades de ingeniería básicas, tendrá éxito a la primera, lo cual es conveniente y preciso. El principio de organizar el orden de cálculo de las cantidades de ingeniería de los subelementos es facilitar el cálculo.
5. Las unidades de medida deben ser consistentes. Cabe señalar que la unidad de medida de los detalles del proyecto enumerados en los planos de construcción es consistente con la unidad de medida de los detalles del proyecto correspondientes en la cuota presupuestaria. Por ejemplo, en la cuota presupuestaria de proyectos de instalación de equipos, algunas unidades de medida utilizan "unidades" y otras utilizan "grupos"; algunos detalles del proyecto de instalación de tuberías utilizan "100 m" y algunos detalles del proyecto utilizan "100 m". Esto debe distinguirse claramente y no puede equivocarse.
6. Revisión de solicitudes de subpartidas de cuota fija. Las subpartidas de cuota seleccionadas en el presupuesto del proyecto son consistentes con las características de cada subproyecto del proyecto. De vez en cuando se producen fenómenos similares de aplicación de precios base altos o bajos a subpartidas de cuotas fijas para cantidades de proyectos. Es necesario examinar si la sustitución es razonable y si hay niveles altos, niveles incorrectos y niveles repetidos. La lista sigue y sigue. Por lo tanto, al solicitar una revisión del subelemento de cuota, debe prestar atención al contenido del trabajo involucrado, prestar atención a las instrucciones de preparación de cada capítulo, estar familiarizado con los límites del subelemento de cuota y ser justo y razonable.
7. Revisión del precio del material y de la diferencia de precio. En el presupuesto del proyecto y las cuentas finales, los costos de materiales son el factor dinámico más activo en el costo del proyecto y representan más del 76% del costo del proyecto. Por lo tanto, es muy importante fortalecer la gestión dinámica de los precios de los materiales e implementar una liquidación final dinámica de los precios de los materiales.
El precio de mercado de los materiales debe ser consistente con el mercado local en ese momento. Es necesario prestar atención a si los precios presupuestarios del mercado de materiales publicados por las estaciones de cuotas en varios lugares incluyen tarifas de instalación, tarifas de gestión y otros gastos, y si la cantidad, especificaciones y modelos de materiales de infraestructura se determinan de acuerdo con los planos. Sin embargo, los precios de los materiales fluctúan con frecuencia a medida que cambian la competencia del mercado y la oferta y la demanda. Los precios presupuestados del mercado de materiales anunciados por las estaciones de cuotas locales deben ser "flexibles" y esforzarse por publicar información sobre los precios del mercado cada dos meses. Los precios del mercado y la información sobre la variedad de materiales también deben publicarse al mismo tiempo, esforzándose por ser completos y satisfacer diversas necesidades;
Debido al impacto del período de construcción y las condiciones de construcción, el presupuesto del proyecto y las cuentas finales a menudo adoptan métodos posteriores a la liquidación y de ajuste de precios. Si el precio de liquidación no puede reflejar con precisión los cambios en el mercado, la brecha entre el "precio unitario fijo" y el "mercado vivo" inevitablemente se ampliará, causando enormes pérdidas a la empresa. Para proyectos de construcción generales, se puede utilizar el principio de "precio medio y liquidación real" para determinar el precio final de los materiales. Es decir, cuando se inicie el proyecto, el presupuesto se elaborará en base al precio guía del mes, y una vez finalizado, la liquidación final promedio se basará en el precio guía durante el período del contrato. Para proyectos con gran estructura y largo período de construcción, el presupuesto y las cuentas finales se pueden determinar por etapas, es decir, las cuentas finales de las cantidades del proyecto se pueden firmar por etapas según los cimientos, cuerpo principal, decoración, etc. proyecto. Para proyectos de pequeña escala y período de construcción corto, el presupuesto y las cuentas finales se pueden determinar al mismo tiempo, y las cuentas finales no se pueden ajustar excepto por cambios de diseño.
8. Revisión de visa de construcción en sitio. Dado que algunos representantes de las unidades de construcción en el sitio no estaban familiarizados con el presupuesto del proyecto y las regulaciones de gestión relacionadas, algunas unidades de construcción distorsionaron deliberadamente las cuotas presupuestarias y las regulaciones de gestión relacionadas, lo que resultó en una solicitud de visa ciega. Por lo tanto, se debe revisar cuidadosamente si el contenido laboral relevante del visado de proyecto está incluido en la cuota presupuestaria. Los auditores deben controlar estrictamente y poner fin decididamente a los visados ilegales para la construcción. Los artículos, el contenido y la cantidad de la visa de construcción en el sitio deben ser completos y claros, y deben estar firmados tanto por el representante en el sitio de la Parte A como por la persona a cargo de la unidad de construcción en el sitio. La visa solo puede aceptarse. efecto una vez finalizados los procedimientos.
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