Se publican los “Dieciocho artículos” de Xuzhou: Esta ciudad ahora necesita urgentemente despertar sus rígidas necesidades
El 3 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xuzhou publicó contenido relevante de la conferencia de trabajo sobre reanudación del trabajo y producción y ayuda y resolución de problemas de la industria inmobiliaria de Xuzhou recientemente celebrada. Los departamentos pertinentes de Xuzhou propusieron 18 medidas específicas, incluida la reducción de las tasas de interés hipotecarias, la reducción de los índices de pago inicial, la flexibilización de las restricciones a las ventas, la ampliación de los subsidios para la compra de viviendas para talentos y la reducción de los depósitos para subastas de tierras, etc., para activar el mercado lo antes posible.
Después de que Nanjing, Wuxi y otros lugares optimizaran y ajustaran sus políticas de mercado inmobiliario, Xuzhou, conocida como "la ciudad de las cinco provincias", también optimizó y ajustó sus políticas de mercado inmobiliario. Los precios de la vivienda en Xuzhou han aumentado rápidamente en los últimos seis años.
Los “Dieciocho Artículos” de Xuzhou
Con el propósito de resolver problemas, la reanudación del trabajo y la producción y la conferencia de trabajo de socorro y resolución de problemas de la industria inmobiliaria de Xuzhou introdujeron una serie de medidas para activar el mercado Específicamente, en términos generales, los contenidos principales incluyen los siguientes aspectos:
1. En términos de oferta de terreno, Xuzhou liberará con precisión terrenos residenciales de acuerdo con los cambios del mercado y controlará la escala de oferta de terreno. en áreas con largos ciclos de descontaminación; enumerar terrenos para transferencia. El depósito de licitación se pagará de acuerdo con el precio inicial de la lista de terrenos del 100 al 50 original. La tarifa de transferencia restante se pagará antes de solicitar el permiso de planificación del proyecto de construcción, que no excederá de 6 meses al solicitar el permiso de preventa de vivienda comercial, el resto de la tarifa de transferencia se pagará en su totalidad si el terreno está hipotecado, los derechos de hipoteca sobre el terreno correspondientes a algunas de las casas prevendidas de este lote. debe cancelarse. cancelar la hipoteca sobre la parte pre-vendida de los derechos de uso del suelo. Si un proyecto en construcción está hipotecado, los bienes inmuebles que requieren permiso de preventa deberán cancelarse en lotes y la parte restante deberá registrarse para un cambio en los derechos hipotecarios del proyecto en construcción.
2. En términos de aumentar el apoyo crediticio, Xuzhou guía a las instituciones financieras para que aumenten la emisión de préstamos hipotecarios para viviendas personales y se alienta a las instituciones financieras a reducir las tasas de interés de los préstamos para viviendas a los compradores de vivienda por primera vez que no tienen casa; o préstamo y aquellos que tienen una casa sin préstamo Reducir el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas; aumentar el apoyo a los préstamos para transacciones de viviendas de segunda mano para satisfacer la demanda de fondos para transacciones de viviendas y ampliar los canales de financiación para viviendas mejoradas.
3. En términos de apoyo a las necesidades de vivienda razonables, no existe ninguna restricción sobre la transferencia de residencias comerciales recién adquiridas con un área de más de 144 metros cuadrados; la política de subsidio para la compra de talentos continúa con las disposiciones de; el Plan de Implementación del Proyecto de Introducción de Talento "Ciudad de Xuzhou "555".
4. En términos de ajuste de la política sobre el uso de los fondos de previsión de vivienda, se pondrá en marcha en toda la ciudad el servicio de depósito de fondos de previsión para empleados flexibles (autónomos, autónomos y nuevos ciudadanos). disfrutar de la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones simplificar El proceso de préstamo del fondo de previsión para que los empleados en la Zona Económica de Huaihai compren casas en Xu ayuda a los compradores de viviendas a solicitar depósitos del fondo de previsión para la vivienda en otros lugares a través del "interprovincial"; plataforma "universal".
5. En términos de proporcionar políticas de ayuda a las empresas de bienes raíces y optimizar el entorno empresarial del mercado, aumentaremos el apoyo a los préstamos para proyectos y a los préstamos para fusiones y adquisiciones, y extenderemos y renovaremos activamente los préstamos a las empresas en dificultades para que puedan ayudar de manera efectiva. facilitar el desarrollo La presión del capital corporativo; optimizar el nodo de retiro de los fondos de supervisión de preventa de viviendas comerciales, desde el lote de preventa original hasta el retiro de fondos de supervisión clave por edificio. Pilotar el uso de garantías bancarias para fondos regulatorios para preventas de viviendas comerciales.
La gente de las empresas inmobiliarias locales cree que la optimización y el ajuste de las políticas del mercado inmobiliario en Xuzhou son relativamente rutinarios. Un desarrollador que acaba de ingresar al mercado de Xuzhou el año pasado dijo que el mercado inmobiliario actual debería centrarse directamente en el lado de la demanda. Xuzhou es un mercado dominado por una demanda rígida y necesita aumentar la confianza.
Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, señaló que la política de rescate de Xuzhou tiene un efecto positivo en la estabilización de la economía y el mercado inmobiliario, y que los propietarios de pequeñas y microempresas y los hogares industriales y comerciales individuales están actualmente los principales grupos compradores de vivienda. A través de la desgravación fiscal y el apoyo político relacionado, se puede ayudar a las empresas a superar las dificultades y evitar el desempleo excesivo. Al mismo tiempo, para las personas, la estabilidad laboral es una garantía importante para las expectativas de compra de una vivienda y un apoyo importante para la confianza en la compra de una vivienda. Con el ajuste de las políticas pertinentes en la industria inmobiliaria, se espera que se introduzcan políticas de apoyo pertinentes en los aspectos de financiación, terrenos y compra de viviendas, lo que tendrá un impacto positivo en una mayor estabilización del mercado inmobiliario.
Un mercado que alguna vez creció rápidamente
Según las estadísticas de una agencia local externa en Xuzhou, en 2015, el precio de las casas nuevas dentro de la tercera circunvalación del mercado inmobiliario de Xuzhou El precio de las casas nuevas dentro del tercer anillo de Xuzhou oscila entre 13.000 y 15.000 yuanes por metro cuadrado, y las propiedades más caras alcanzan alrededor de 30.000 yuanes por metro cuadrado. Un funcionario de una empresa de bienes raíces dijo que las estadísticas de la agencia son ligeramente exageradas. Según su observación, el precio promedio actual en la ciudad de Xuzhou es de 12.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio promedio en los condados bajo su jurisdicción es de aproximadamente 7.000 yuanes por metro cuadrado. .
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas revelaron que desde 2016, el precio de las viviendas nuevas en Xuzhou ha aumentado durante 57 meses consecutivos. Hasta noviembre de 2020, el precio de las viviendas nuevas en Xuzhou cayó 0,1 mes consecutivo. -mes, interrumpiendo un período de casi cinco meses de aumento interanual.
Anteriormente, debido al efecto marginal de duplicar los precios de la vivienda, el mercado de subastas local en Xuzhou estaba relativamente activo.
En 2020, Xuzhou vendió con éxito 262 terrenos, con un valor de transacción de 43.600 millones, un aumento interanual de 5,6. Entre las parcelas residenciales vendidas, 16 tenían precios mínimos superiores a los 7.000 yuanes por metro cuadrado. Entre ellos, Nanjing Yiju Real Estate ganó el lote n.° 2020-15 de la antigua fábrica de maquinaria Huadong D, con un precio de transacción de hasta 16.906,7 yuanes por metro cuadrado.
En junio de 2021, Suzhou Yuanli Real Estate, presidida por Li Heli, ex presidente de Zhongliang Real Estate (02772.HK), adquirió dos terrenos residenciales en venta en Housha, Pizhou a través de sus filiales. El precio mínimo es de 2.820 yuanes/metro cuadrado (5,1716 millones de yuanes/acre). Pero este no es el techo de los precios de la tierra en Pizhou. Se entiende que ninguna transferencia de tierra posterior en Pizhou será inferior a 5,6 millones por mu.
Sin embargo, con la caída del mercado inmobiliario desde el año pasado, también ha llegado la prueba del mercado inmobiliario de Xuzhou.
En 2021, se negociaron un total de 44 parcelas residenciales en Xuzhou, con una superficie total de construcción de 4,3792 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 20,11; 8.696 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual del 55,4, y la tasa de prima fue del 45,05. Empresas inmobiliarias como Vanke (000002.SZ), Midea Real Estate (03990.HK), China Overseas Real Estate (0688.HK), Country Garden (02007.HK), Poly Real Estate (0119.HK) continúan invirtiendo. en Xuzhou inversión inmobiliaria en Xuzhou por primera vez También hay empresas, como Zhongtian Beautiful Group, New Hope Real Estate, Huafa Holdings (600325.SH), Jianfa Real Estate (01908.HK), etc., que ingresaron. Área urbana de Xuzhou por primera vez para adquirir terrenos.
En el primer trimestre de 2022, el mercado inmobiliario de Xuzhou tuvo un desempeño lento. Según datos del Centro de Investigación CRIC, en el primer trimestre de 2022, la oferta de viviendas comerciales en el mercado inmobiliario de Xuzhou fue de 669.700 metros cuadrados, una disminución del 53,34% intermensual y una disminución del 3,73% interanual. año a año, el volumen de transacciones fue de 547.600 metros cuadrados, una disminución intermensual del 48,44% y una disminución interanual del 58,78%. Desde la perspectiva del ciclo de depuración de inventarios, según la tasa de depuración del año pasado, el ciclo de depuración en febrero de 2021 será de 4,4 meses, mientras que el ciclo de liquidación aumentará a 10,1 meses en febrero de 2022, y el ciclo de liquidación será significativamente más extenso.
A finales de febrero de 2022, el distrito de Tongshan tiene el inventario más grande, con 1,3813 millones de metros cuadrados; el distrito de Gulou tiene el ciclo de descomposición más largo, con 15 meses; la zona de desarrollo económico, el distrito de Yunlong y Quanshan; El distrito tiene el ciclo de descomposición. Todo dentro de 9 meses.
De marzo a abril de 2022, las ventas de bienes raíces de Xuzhou rondaron el 30% en comparación con el mismo período del año pasado.
Dada la lentitud de la oferta y la demanda y la falta de confianza entre los compradores de viviendas, la optimización y el ajuste de las políticas son más importantes. Los conocedores del sector inmobiliario antes mencionados señalaron que lo más importante para activar la confianza es que se mejoren las políticas pertinentes y que las políticas inmobiliarias fluyan más claramente y se deben hacer esfuerzos por el lado de la demanda;
Yu Xiaoyu, director de investigación de Yihan Think Tank, señaló que el núcleo o la clave de la nueva ronda de optimización de políticas está en el lado de la demanda. Por ejemplo, ciudades como Zhengzhou, Lanzhou, Kunming y otras ciudades han cancelado de manera muy directa y efectiva la "suscripción de vivienda y suscripción de préstamos". Se prevé que muchas ciudades también considerarán mejorar las políticas de restricción de préstamos en el futuro.