¿Problemas de revisión y optimización de la liquidación del proyecto de construcción?
1 Preguntas frecuentes en la revisión de liquidación de proyectos de construcción
1.1 El contenido del presupuesto no está claro. Por ejemplo, solo revisé el presupuesto del proyecto de construcción. Incluye caja aislante. Placa de acero perfilada. No se proporcionó la cantidad de ingeniería del soporte de aislamiento térmico y en la lista de cantidades del panel de aislamiento térmico no se indicó si la cotización incluía la carga de trabajo de la pieza de soporte. Esto no puede dejar de causar descontento entre las unidades de construcción. La parte constructora alegó que el contrato era un contrato de precio unitario, y que la falta de anotación de los soportes era un elemento que faltaba en la lista, y exigió que el precio de los soportes se incluyera en la liquidación del proyecto. La otra parte dijo que hemos indicado en los documentos adicionales del contrato: "El precio unitario de esta lista de precios es un precio unitario integral. Este precio unitario ya incluye todo el contenido del trabajo y los precios necesarios para completar el proyecto. No hay Los artículos adquiridos se consideran amortizados dentro del precio unitario integral correspondiente, por lo que se determina que el precio unitario incluye la parte de soporte. Pero evidentemente la unidad constructora no está de acuerdo con esta afirmación. Por lo tanto, se recomienda que al preparar una lista en el futuro, se incluyan todos los trabajos incluidos en la cotización para evitar ambigüedades durante la liquidación del proyecto.
1.2 Los principales medios y métodos para defraudar visas incluyen ① tácticas dilatorias. En resumen, no solicitan visas por varias razones, lo que hace que el proyecto ni siquiera se complete un año después de su finalización. para una visa, aproveche el tiempo del representante de la Parte A para olvidarse de ello y hacer un escándalo por la visa. ②Crear hechos: la Parte A no debe ser notificada con anticipación sobre algunos proyectos que no han sido inspeccionados posteriormente para evitar causar hechos existentes. ③Omisión intencional: Al cambiar la visa, ciertos elementos se difuminan y omiten intencionalmente. 4 No hay distinción entre el interior y el exterior: muchas unidades de construcción mezclan conscientemente proyectos estándar y proyectos no estándar, lo que resulta en visas repetidas y aumento de costos.
1.3 Adición de material (1) Tomar atajos: La unidad de construcción no diseñó ni construyó de acuerdo con los materiales requeridos para la construcción, o redujo el uso de barras de acero o redujo el diámetro de las barras de acero. Muchas unidades incluso mantienen las barras de acero expuestas dentro de los 100 centímetros, pero el diámetro de las barras de acero internas es de sólo 70 centímetros. Durante el proceso de asentamiento, todos los asentamientos se basan en 100 centímetros. (2) Cálculo repetido: el método de cálculo repetido más utilizado es volver a calcular la posición de conexión de la estructura de construcción. Por ejemplo: Calcule la viga en T de cimentación de hormigón armado o la posición de intersección de columnas y losas. (3) Incrementar el precio: Durante el período de liquidación de finalización, cuando la empresa constructora se encarga de los procedimientos de finalización, se espera que el precio que fije sea superior al precio de mercado. (4) Materiales fraudulentos: hay muchos materiales que en realidad no se usan o rara vez se usan y aún así se liquidan según lo diseñado.
1.4 Los cambios de diseño durante la construcción fueron demasiado aleatorios. El diseño se cambió demasiado aleatoriamente durante la fase de construcción. Para facilitar la construcción, la unidad de construcción no construyó de acuerdo con el diseño predeterminado, etc. resultó en muchos gastos económicos no planificados. No sólo provocará un exceso del presupuesto del proyecto y aumentará los gastos durante la liquidación del proyecto, sino que también obligará al personal que realiza la revisión de la liquidación a reajustar el presupuesto de revisión original. Lo que lleva al diseño de construcción desordenado es la falta de supervisión científica y efectiva de la etapa de construcción del proyecto por parte de varios departamentos relevantes.
1.5 Sobreestimación y error de cálculo Las medidas que conducen a la sobreestimación y al error de cálculo generalmente incluyen las siguientes: En primer lugar, lo que se debe deducir no se deduce. Por ejemplo: durante el cálculo del volumen de la pared exterior de un proyecto de construcción, el área debe basarse en el área real. Sin embargo, muchas empresas constructoras no deducen puertas, ventanas, columnas, vigas, etc., aumentando así el proyecto. en segundo lugar, cobrar en ambos extremos: muchas herramientas de limpieza y saneamiento de válvulas de tuberías se han incluido en la tarifa fija, pero la unidad de construcción incluirá estos costos en el proyecto de instalación para lograr el propósito de obtener más tarifas. En tercer lugar, informar menos: para los departamentos con un índice de inversión relativamente grande, la cantidad de trabajo debe aumentarse. Por ejemplo, el área relacionada con techos, pisos de cemento, etc. debe ser mayor que el área real. Cuarto, mayores aumentos y disminuciones ocultas: la unidad de construcción incluirá el aumento de visas en el proceso de liquidación durante el proceso de liquidación correspondiente, e incorporará las visas de proyecto reducidas en el proceso de liquidación del proyecto en mayor o menor medida.
2 Medidas de optimización para la revisión de la liquidación de proyectos de construcción
2.1 Hacer un buen trabajo en el proceso de revisión de la solicitud de cuota. La cuota del presupuesto del proyecto mencionada aquí se refiere a la empresa constructora y a la empresa constructora. cálculo del saldo del proyecto. Durante el período de revisión y liquidación del proyecto, el problema del fraude de cuotas y las cuotas altas es más grave. Por lo tanto, el personal relevante debe revisar cuidadosamente el presupuesto para garantizar que la construcción sea consistente con el contenido específico y que no exista una situación de fraude de cuotas o. cuota alta. Proporcionar calidad para el costo del proyecto. La mayoría de las empresas constructoras utilizan el método de utilizar menos juegos y más para aumentar otros costos durante el período de construcción del proyecto.
2.2 Verifique los términos del contrato y los documentos de licitación Una vez completado el proyecto, primero debe verificar si el contenido del proyecto cumple con los requisitos de los distintos términos del contrato anterior. Si la aceptación del proyecto cumple con los estándares especificados en el contrato. La liquidación del proyecto solo se puede llevar a cabo después de que todas las cantidades del proyecto se hayan completado de acuerdo con los requisitos del contrato y hayan sido aceptadas y aceptadas. En segundo lugar, se debe revisar el método de liquidación y la cuota de precios pactados en el contrato. Realizar un análisis detallado y profundo de los precios y condiciones preferenciales de los principales consumibles. Si se encuentran lagunas en el contrato durante el proceso de revisión, los documentos relevantes del contrato de construcción deben estudiarse cuidadosamente y el enfoque de la revisión debe determinarse de acuerdo con el orden de explicación de los documentos y los documentos de licitación relevantes.
2.3 Haga un buen trabajo al revisar la cantidad del proyecto. La cantidad del proyecto es la parte principal del costo total del proyecto, por lo que verificar estrictamente la cantidad del proyecto es particularmente importante en todo el proceso de revisión y liquidación de costos del proyecto. Las normas de cálculo de cantidades de ingeniería deben seguir estrictamente las reglas de cálculo de cantidades de ingeniería, los planos de construcción y los documentos que reflejan las condiciones reales de construcción. Durante la revisión de la liquidación del proyecto, es importante verificar si el contenido de la liquidación de pagos del proyecto es consistente con el contenido real de la construcción y asegurarse de que no haya reformulaciones, informes falsos, exageraciones, etc. Los problemas de liquidación más comunes incluyen: las empresas constructoras cuentan dos veces las cantidades de los proyectos, cuentan menos como más, etc.
3 Resumen
La revisión de la liquidación del proyecto de construcción es la última línea de defensa para prevenir errores de costos del proyecto y controlarlos de manera efectiva. Por supuesto, también es un procedimiento muy importante. La calidad de la auditoría es causada por muchos factores y está determinada por cada eslabón de la auditoría. Por lo tanto, comprender estrictamente cada paso de la revisión de la liquidación de proyectos de construcción es la forma más eficaz de evitar pérdidas irreparables.
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