¿Cuánto capital se necesita para abrir una agencia?
1. Pasos y trámites para la apertura de una agencia inmobiliaria. Preparación previa: contar con tres o más personas que hayan obtenido el correspondiente certificado de calificación del cargo expedido por el Comité Provincial de la Construcción (o alquilar todos). La empresa de agencia de alquiler tiene un capital registrado de más de 50.000 yuanes. Tener nombre propio, estructura organizativa y estatutos. Hay lugares de servicio fijos.
2. Quienes se dediquen al negocio de consultoría inmobiliaria deben tener educación secundaria o superior, educación junior o superior y un título profesional y técnico junior o superior en bienes raíces y carreras afines, que representen más. más del 50% del número total de personas que se dediquen al negocio de tasación de bienes raíces; deberá haber un número determinado de tasadores de bienes raíces;
3. Número de corredores de bienes raíces. Las condiciones de capital y personal para establecer una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces serán revisadas por el departamento de administración de bienes raíces a nivel de condado o superior. Después de pasar la revisión, se procesará el registro industrial y comercial.
4. Las instituciones que necesiten participar en negocios de valoración de bienes raíces en provincias, regiones autónomas y municipios deben informar al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su revisión. Luego de pasar la revisión, podrá solicitar el registro industrial y comercial.
5. Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, debe solicitar el registro en el departamento de administración industrial y comercial local. En el plazo de un mes después de que una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces obtenga su licencia comercial, el registro de una empresa de agencia de alquiler deberá presentarse ante el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro.
6. Quienes establezcan una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima para dedicarse a negocios de intermediación inmobiliaria también deben aplicar las disposiciones pertinentes de la "Ley Judicial de la República Popular China".
Lo anterior es lo que el editor le dice principalmente sobre cuánto cuesta abrir una agencia de bienes raíces y cómo registrar una agencia de bienes raíces. También se requiere una cierta cantidad de capital registrado para abrir una. Agencia de bienes raíces. En cada etapa, puede elegir la cantidad correspondiente de capital social de acuerdo con su situación real. Espero que este artículo pueda ayudarlo en sus necesidades.
El establecimiento de una empresa requiere el establecimiento de una licencia comercial, dirección de oficina, decoración, compra de material de oficina, contratación de personal, alquiler, agua y electricidad, salarios de los empleados, gastos de promoción, gastos de entretenimiento, gastos diarios y diversos impuestos. p>
Establecer una licencia comercial, para ahorrar tiempo, busque un agente que se encargue de ello, el costo es de aproximadamente 2000 yuanes;
Para la dirección de la oficina, busque un intermediario durante la epidemia actual. período, casi no hay necesidad de que el arrendatario pague la tarifa de intermediario y el costo es 0 yuanes;
Decoración, las casas actualmente alquiladas generalmente tienen ciertas decoraciones, que se pueden decorar de manera simple, y el costo cuesta unos 50.000 yuanes;
Se compra material de oficina, todo de segunda mano, unos 10.000 yuanes;
Contratación de personal, actualmente la contratación en línea más barata, la tarifa anual es de unos 2.800 yuanes;
Alquiler, se acaba de establecer, elija una ubicación más pequeña, de unos 70 metros cuadrados, el alquiler actual de la oficina es de 90 yuanes por metro cuadrado (incluida la propiedad, que es relativamente baja), es decir, 6.300 yuanes. /mes, un depósito y tres pagos, una inversión única de 25.200 yuanes;
Ahorre agua y electricidad, 1.000 yuanes/mes;
Salario de los empleados: contrate a 5 vendedores, con un salario básico de 2.000 yuanes (de hecho, las ventas de 2.000 yuanes no producirán ningún resultado), es decir, 10.000 yuanes si quieres ser humano, también debes pagar la seguridad social y los fondos de previsión. , olvídese de estos Bueno; reclutadores, simplemente haga el trabajo de back-end usted mismo. Después de todo, hay algunos secretos comerciales si se lo cuenta al personal de ventas y otros lo aprenden, y luego sale a abrir una empresa y competir con usted. ¿no será un dolor de cabeza?
Gastos de promoción, materiales publicitarios, 3.000 yuanes al mes. El método de repartir folletos no tiene ningún efecto ahora. Lo he probado personalmente y el efecto de repartir folletos es aproximadamente una diezmilésima parte. en la calle. Distribuyo 2.000 folletos cada día, trabajo más de 10 horas al día y aproximadamente una persona viene a consultar cada cinco días. Además, el efecto de los mensajes de texto masivos es de unas tres milésimas, ¡y esto es sólo para consulta! ¡El volumen final de transacciones es aproximadamente el 30% del volumen de consultas y nunca excederá el 40%!
Olvídate de los gastos de entretenimiento al principio. ¡Tienes que entretener a alguien aunque no tengas suficiente para comer!
Los gastos diarios, como papel de impresión, almohadillas de tinta y otros consumibles, viajes en taxi, etc., son unos 2.000 yuanes al mes, lo que en realidad no es mucho. Un cliente tiene que huir al menos desde el principio. etapa de negociación hasta la finalización definitiva de los trámites de préstamo.
Base jurídica: Según el artículo 424 del Código Civil: "Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente. la oportunidad de celebrar un contrato o proporcionar servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración "Los términos del contrato de intermediación brindan servicios a los clientes. A lo que debemos prestar atención aquí no son solo los simples servicios comerciales, sino También cuestiones legales en servicios comerciales para evitar pérdidas innecesarias a nuestra empresa en el futuro. Antes del proceso de transacción. En primer lugar, es necesario verificar si las identidades de ambas partes son individuales. Además, es necesario verificar si el vendedor. tiene la propiedad de la casa. Si es un agente, verifique si existe un poder del propietario.