¿Cómo calcular los indicadores económicos y técnicos de la construcción?
(1) Relación de superficie construida: Es la relación entre el área total de varios edificios en la parcela planificada y el área de la parcela.
La fórmula de cálculo es: relación de superficie construida = relación superficie total de construcción/área de suelo. Los límites superior e inferior se pueden configurar según sea necesario.
El límite inferior de la proporción de superficie construida es para garantizar los beneficios del desarrollo del suelo y evitar el desperdicio de suelo causado por un desarrollo ineficiente o ineficiente. El límite máximo de la superficie construida evita la sobrecarga de la infraestructura urbana causada por un desarrollo excesivo.
Según los diferentes usos de los edificios, la proporción de superficie construida también se puede dividir en proporción de superficie total del edificio, proporción de superficie construida de edificios públicos y proporción de superficie construida de edificios residenciales.
(2) Densidad de edificación: es decir, la relación entre el área de construcción del sótano de cada edificio en la parcela planificada y el área de la parcela. La fórmula de cálculo es: densidad de edificación = superficie del sótano del edificio/área de la parcela.
(3) Tasa de enverdecimiento, también conocida como tasa de área verde: se refiere a la relación entre la suma de las áreas de varias áreas verdes en la parcela planificada y el área de la parcela planificada. La fórmula es: tarifa de área verde = área verde/área de terreno.
La tarifa de espacios verdes generalmente se controla por debajo del límite. El espacio verde aquí incluye espacios verdes públicos, espacios verdes junto a casas y espacios verdes pertenecientes a instalaciones de servicio público (espacios verdes dentro de la línea roja de la carretera), excluyendo espacios verdes artificiales en tejados y balcones. Las esculturas, piscinas, pabellones y otros edificios verdes con una superficie no superior al 1% del espacio verde público pueden considerarse espacios verdes.
(4) Área de edificación: Calculada en base al área horizontal periférica del muro exterior (sobre los pies de la planta baja).
La superficie construida de una estructura se calcula en función del contorno de la huella, pero no incluye vías de ferrocarril, carreteras, vallas ni tuberías.
(5) Área de construcción total: se refiere a la suma de las áreas de construcción sobre el suelo y subterráneas de uno o varios edificios dentro del terreno de construcción.
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