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Con la construcción de la infraestructura pública del gobierno, ya sea la adquisición de tierras gubernamentales o la adquisición de tierras corporativas, la compensación a los agricultores sin tierras es esencial. Sin embargo, debido a limitaciones culturales, muchos agricultores suelen sufrir la vergüenza de perder tierras y no recibir dinero. El proceso y los estándares para el desembolso de la compensación por la adquisición de terrenos para carreteras y cuánto se puede obtener son cuestiones que preocupan a todos.
1. ¿Cuál es el proceso de desembolso de compensación por la adquisición de terrenos para carreteras?
La tierra es utilizada por los agricultores y se distribuye directamente a los agricultores. La tierra es propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales y se distribuye a organizaciones económicas colectivas.
El artículo 26 del "Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" estipula que las tarifas de compensación por las asignaciones de terreno y los cultivos jóvenes pertenecen a los propietarios de las asignaciones de terreno y las tarifas de los cultivos jóvenes.
El subsidio de reasentamiento es una tarifa de subsidio para reasentar el exceso de fuerza laboral causado por la adquisición de tierras en la unidad expropiada después de que el estado expropia las tierras colectivas. Si las personas que necesitan ser reasentadas son reasentadas por organizaciones económicas colectivas rurales, el subsidio de reasentamiento se pagará a las organizaciones económicas colectivas rurales, que será administrado y utilizado por las organizaciones económicas colectivas rurales si son reasentadas por otras unidades; el subsidio de reasentamiento se pagará a la unidad de reasentamiento; si no se requiere un reasentamiento unificado, el subsidio de reasentamiento se pagará a las personas reasentadas individualmente o se utilizará para pagar las primas de seguro de las personas reasentadas con el consentimiento de las personas reasentadas.
El artículo 26 del "Reglamento para la implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" estipula que las tasas de compensación de tierras pertenecen a las organizaciones económicas colectivas rurales. Después de recibir la tarifa de compensación de la tierra, la organización económica colectiva de la aldea convocará una reunión de la aldea de conformidad con las disposiciones del artículo 17 de la "Ley Orgánica del Comité de Aldea" y distribuirá el dinero por igual entre todos los miembros de la organización económica colectiva. Si no se distribuye a los aldeanos, se violarán los derechos e intereses legítimos de los aldeanos. Las personas con requisitos de membresía de la organización económica colectiva pueden demandar a la organización económica colectiva o al comité de la aldea de forma individual o conjunta, exigiendo el pago de la parte correspondiente. .
1. La tasa de compensación de tierras, la tasa de subsidio de reasentamiento y la tasa de compensación por adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes pertenecen al fondo de compensación de tierras.
Según el artículo 1 de la "Ley de Gestión de Tierras de República Popular China" Según el artículo 47, la compensación por tierras agrícolas requisadas incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes; de acuerdo con el artículo 26 del "Reglamento sobre la aplicación de la Ley de gestión de tierras de la República Popular China". República de China" De acuerdo con las disposiciones del reglamento, los derechos de compensación de tierras pertenecen a organizaciones económicas colectivas rurales; los derechos de compensación por extensiones de tierra y cultivos jóvenes pertenecen a los propietarios de extensiones de tierra y cultivos jóvenes; las tasas de compensación de tierras por tierras cultivadas requisadas serán el valor medio de la producción anual de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la requisa.
Suplemento: El estándar unificado de valor de producción anual para la expropiación de tierras se realiza dentro de un área determinada (principalmente áreas administrativas de ciudades y condados), teniendo en cuenta el tipo, la calidad y el grado de las tierras agrícolas expropiadas, las propiedades de los agricultores. la inversión en la tierra y los precios de los productos agrícolas y otros factores, el valor del ingreso integral se calcula principalmente sobre la base de la producción y el precio promedio de los principales productos agrícolas en los últimos tres años.
2. Tenga en cuenta que la tarifa de reasentamiento de tierras se calcula por separado.
El subsidio de reasentamiento es una tarifa de subsidio para reasentar el exceso de fuerza laboral de la unidad expropiada debido a la adquisición de tierras después de que el estado expropia. tierra colectiva. El número de población agrícola a reasentar = la cantidad de tierra cultivada a adquirir ÷ la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada persona en la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. Si las personas que necesitan ser reasentadas son reasentadas por organizaciones económicas colectivas rurales, el subsidio de reasentamiento se pagará a las organizaciones económicas colectivas rurales, que será administrado y utilizado por las organizaciones económicas colectivas rurales si son reasentadas por otras unidades; el subsidio de reasentamiento se pagará a la unidad de reasentamiento; si no se requiere un reasentamiento unificado, el subsidio de reasentamiento se pagará a las personas reasentadas individualmente o se utilizará para pagar las primas de seguro de las personas reasentadas con el consentimiento de las personas reasentadas. Los abogados recuerdan: las tasas de reasentamiento de tierras deben destinarse a fines específicos y nadie puede retenerlas ni apropiarse indebidamente de ellas
3. Los fondos de compensación que pertenecen al colectivo también deben distribuirse según los deseos de los aldeanos
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"Reglamento de Aplicación de la Ley de Ordenación de Tierras" El artículo 26 estipula que las tasas de compensación de tierras pertenecen a las organizaciones económicas colectivas rurales. Después de recibir la tarifa de compensación de la tierra, la organización económica colectiva de la aldea convocará una reunión de la aldea de conformidad con las disposiciones del artículo 17 de la "Ley Orgánica del Comité de Aldea" y distribuirá el dinero por igual entre todos los miembros de la organización económica colectiva. Si no se distribuye a los aldeanos, se violarán los derechos e intereses legítimos de los aldeanos. Las personas con requisitos de membresía de la organización económica colectiva pueden demandar a la organización económica colectiva o al comité de la aldea de forma individual o conjunta, exigiendo el pago de la parte correspondiente. .
4. El precio de compensación por demolición de vivienda
se compone del precio de compensación por la ubicación de la vivienda y el precio de reposición de las casas derribadas al nuevo precio. La fórmula de cálculo es: compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad * área de la propiedad Las casas demolidas se reemplazarán con precios nuevos.
Suplemento: El precio de compensación por ubicación para los terrenos residenciales será determinado y anunciado por los gobiernos populares del distrito y del condado por municipio, y se informará a la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda para su presentación. El precio de compensación por ubicación de vivienda se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: (precio de orientación residencial ordinario local - el nuevo precio promedio de reemplazo de vivienda) × por área de reasentamiento de hogar ÷ por área de vivienda por hogar = precio de compensación por ubicación de vivienda
5, Cómo lidiar con la elección del reemplazo de los derechos de propiedad
Si la persona demolida elige el reemplazo de los derechos de propiedad, entonces la protección de interés más básica es reemplazar su propia casa con la casa proporcionada por el grupo de demolición. sobre el estándar de cálculo de área de 1:1 Compensación El principio es que la demolición debe garantizar que el nivel de vida de las personas demolidas no disminuya, es decir, el nivel de vida de los hogares demolidos debe ser igual o superior al nivel de vida original. estándares después de la demolición.
Por lo tanto, la compensación por adquisición de terrenos de carreteras también puede declararse según esto.
2. Normas para la compensación por adquisición de tierras para carreteras
Cuando la construcción estatal requisa tierras colectivas de acuerdo con la ley, paga a los propietarios para compensar la pérdida de derechos sobre la tierra. El método de cálculo es:
① La tarifa de compensación por la requisa de tierras cultivadas es de 6 a 10 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la requisición de las tierras cultivadas; de otras tierras serán determinadas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las normas de compensación para las tierras cultivadas se especificarán de acuerdo con las condiciones locales reales. La compensación por tierras rentables no cultivadas se puede calcular sobre la base de entre 3 y 6 veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a la adquisición. No se proporcionará compensación por tierras cultivadas no rentables. El estándar de compensación de tierras para la adquisición de tierras rentables no cultivadas como Chaishan, marismas, embalses, estanques de juncos, bosques económicos, pastos, pastos, etc. es de 6 a 10 veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la la tierra es expropiada.
② Las tierras requisadas para estanques artificiales de peces, granjas de cría, granjas, huertos y otros cultivos comerciales perennes se calcularán de acuerdo con los estándares de compensación para las tierras cultivadas adyacentes.
③El nivel de compensación para los cultivos jóvenes de las tierras requisadas será estipulado por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.
④ Los embargos sobre los terrenos expropiados serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios dependientes directamente del Gobierno Central. Consulte cuánto se descontará el costo de construcción y cuánta compensación se otorgará.
⑤ Al requisar huertos en los suburbios urbanos, el usuario de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevos huertos de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. El estándar es: las ciudades con una población de un millón pagarán entre 7.000 y 10.000 yuanes por cada mu de tierra vegetal requisada; las ciudades con una población de más de 500.000 habitantes pero con menos de un millón pagarán entre 5.000 y 7.000 yuanes por cada mu de tierra requisada; ;
Los procedimientos y estándares para la compensación por adquisición de terrenos para carreteras varían de un lugar a otro y deben dividirse según las condiciones reales.
En el proceso de demolición y adquisición de tierras, los agricultores sin tierra, como grupo vulnerable, se enfrentarán a un trato injusto en muchos procesos. Demolición forzada, compra y venta forzada, retraso en el pago de las tasas de demolición, explotación capa tras capa y una serie de otros problemas. Si tiene preguntas sobre el proceso y los estándares de compensación por adquisición de terrenos para carreteras, si el cálculo no es bueno o hay una discrepancia con el precio dado por la parte de la demolición, puede consultar a un abogado profesional y utilizar armas legales para defender sus legítimos derechos. e intereses.