La última plantilla de contrato de compra de vivienda
Debes firmar un contrato de compraventa de vivienda con la otra parte. El contrato de compra de vivienda se basa en la Ley de Contratos de la República Popular de China, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China y otras leyes y reglamentos pertinentes. El comprador y la empresa de desarrollo inmobiliario deberán, en igualdad de condiciones. , Un acuerdo sobre la compra y venta de viviendas comerciales alcanzado de forma voluntaria y por consenso. Entonces, ¿cuál es el último contrato de compraventa de vivienda? Echemos un vistazo al texto de muestra del contrato de compra de vivienda de 2013.
El texto de este contrato de compra de vivienda es un texto modelo y también puede utilizarse como texto de contrato. Antes de firmar el contrato, el comprador debe leer atentamente el contenido de este contrato. Si hay alguna comprensión inconsistente de los términos del contrato y los términos profesionales, el comprador puede consultar a la autoridad de desarrollo inmobiliario local.
Vendedor (en adelante, Parte A): ____________________________
Representante legal: ______________ Número de contacto: ______________
Dirección registrada: ____________________ Código postal: ______________
Número de licencia comercial: ____________________________
Banco de apertura de cuenta: ____________________Número de cuenta: ______________
Autor (agencia inmobiliaria): ____________________________
Representante legal: ______________ Número de contacto: ______________
Dirección registrada: ____________________ Código postal: ______________
Número de licencia comercial: ____________________________
Habilitación de agencia inmobiliaria Número de certificado: ____________________________
Banco de apertura de cuenta: ____________________ Número de cuenta: ______________
Comprador (en adelante Parte B): ____________________________
Nacionalidad/representante legal: _________ _DNI (pasaporte) /número de licencia comercial: _________
Dirección: ____________________ Código postal: ______________
Número de contacto: ____________________________
Agente: ____________________________
Nacionalidad/ Representante Legal: __________ Cédula de Identidad (Pasaporte)/Número de Licencia Comercial: _________
Dirección: ____________________ Código Postal: ______________
Número de Contacto:______________________________________________________
Según el "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, las Partes A y B siguen los principios de igualdad, voluntariedad y Con base en los principios de equidad, buena fe y respeto de la ley, se han llegado a los siguientes términos mediante consenso:
Artículo 1: Situación de la vivienda comercial
El número de licencia de venta de vivienda comercial: ____________________ ¿El comercial? la vivienda está ubicada: ______distrito, condado____________________ caminos, caminos, calles____________________.
El propósito del diseño es ____, la estructura del edificio es ____＿ y el número de pisos del edificio es ____＿. El área de construcción es de _____ metros cuadrados, que incluye: el área de construcción de la suite es de _____ metros cuadrados y el área de construcción compartida del apartamento es de ________ metros cuadrados.
Consulte el Anexo 1 para ver el plano de planta de la vivienda comercial y consulte el Apéndice 2 para obtener información sobre la hipoteca y el arrendamiento de la vivienda comercial.
La procedencia del terreno para vivienda comercial es: ________. Si el derecho de uso de suelo se obtiene por transferencia, el período de uso de suelo es de _______años, a partir del ____ mes ____ de ____ año hasta el ______ mes ______ día de ______ año.
Artículo 2? Precio de la vivienda comercial
Las ventas de viviendas comerciales se calculan en función de la superficie de construcción. El precio por metro cuadrado es __________ yuanes (moneda: __) y el precio. El precio es ______ yuanes. Conde ____ (capital).
Artículo 3? Fecha de entrega de la vivienda comercial
La vivienda comercial solo podrá entregarse después de que haya sido terminada y haya pasado la inspección de aceptación si no ha sido aceptada o no ha pasado; la inspección de aceptación, no será entregado.
La Parte A entregará la casa comercial a la Parte B antes del ____ mes ____. Si el contrato no puede ejecutarse por fuerza mayor, ambas partes acuerdan manejarlo de la siguiente manera:
1 Cambiar el contrato
2. >
3.____________________________.
Artículo 4? Forma y tiempo de pago de la Parte B
La Parte B pagará en las siguientes formas:
1.
2. Pago a plazos.
3. Otros métodos.
Artículo 5? Tratamiento de la entrega vencida de la vivienda comercial por parte de la Parte A
Salvo por fuerza mayor, si la Parte A no entrega la vivienda comercial en la fecha especificada en la cláusula tercera de este contrato, la entrega vencida de la vivienda comercial será en___ Dentro de _ días, la Parte B tiene derecho a reclamar los intereses pagados de la Parte A. El interés se calculará con base en la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período a partir del día siguiente desde la fecha en que el contrato estipula que la Parte A debe entregar la casa comercial hasta la fecha de entrega real de la casa comercial.
Si se excede el plazo acordado anteriormente, la Parte B tiene derecho a responsabilizar a la Parte A por incumplimiento del contrato de acuerdo con el siguiente ______ acuerdo:
1. a realizar. La Parte A pagará los intereses pagados por la Parte B. Los intereses se calcularán con base en la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período desde el día siguiente a la fecha en que la Parte A entregará la casa comercial según lo estipulado en el contrato hasta la fecha de Entrega real de la casa comercial. Además, la Parte A también pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios a razón de ____ diezmilésima parte del precio de la casa comercial cada día.
2. Rescindir el contrato. La Parte A reembolsará el pago y los intereses pagados a la Parte B. El interés se calculará sobre la base de la tasa de interés del préstamo del banco por el mismo período desde el día siguiente a la fecha en que la Parte A entregará la vivienda comercial según lo estipulado en el contrato hasta la fecha. en el que la Parte A reembolsa el pago de la Parte B. Además, la Parte A también pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios a razón de ____ diezmilésima parte del precio de la casa comercial cada día. Cuando las pérdidas reales de la Parte B superen la indemnización por daños y perjuicios pagada por la Parte A, la Parte A también será responsable de la indemnización.
3.
¿Artículo 6? Manejo del pago vencido de la Parte B
Si la Parte B no paga de acuerdo con la fecha estipulada en el Artículo 4 de este contrato y el pago está vencido dentro de ______ días, La Parte A tiene derecho a perseguir a la Parte B. El pago vencido y sus intereses, el interés se calculará con base en la tasa de interés del préstamo del banco por el mismo período desde el día siguiente a la fecha de pago estipulada en el contrato hasta la fecha de pago real. .
Si se excede el plazo acordado anteriormente, la Parte A tiene derecho a responsabilizar a la Parte B por incumplimiento del contrato de acuerdo con el siguiente ______ acuerdo:
1. a realizar. La Parte B pagará el pago vencido y sus intereses. Los intereses se calcularán sobre la base de la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período desde el día siguiente a la fecha en que la Parte B paga el monto estipulado en el contrato hasta la fecha del pago efectivo. . Además, la Parte B también pagará a la Parte A una multa de ____ diezmilésima parte del precio de la casa comercial todos los días.
2. Rescindir el contrato. La Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios basada en ____ diezmilésima parte del precio de la casa comercial.
Artículo 7? ¿Manejo de la diferencia entre el área de construcción de viviendas comerciales y el área de construcción de ventas?
El área de construcción de viviendas comerciales se basa en el área registrado en el certificado de propiedad de la vivienda como base jurídica. Si la diferencia entre el área de construcción de viviendas comerciales y el área de ventas de la Parte A no excede ±3 (incluido ±3), el precio por metro cuadrado permanecerá sin cambios y el precio de las viviendas comerciales será reembolsado o compensado en función de la diferencia entre el área de construcción de la vivienda comercial y el área de venta.
Si la diferencia de área excede ±3, las partes acuerdan lo siguiente:
Artículo 8 ¿Responsabilidad de calidad y garantía de la vivienda comercial?
La calidad y equipamiento de las viviendas comerciales entregadas por la Parte A, etc. deberán cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes y los compromisos de la Parte A (ver Anexo 3). La Parte A será responsable si no cumple con los estándares y compromisos nacionales.
En circunstancias normales de la Parte B, la Parte A desempeñará las responsabilidades de garantía de acuerdo con las disposiciones de la "** Garantía de Calidad de Vivienda Comercial de la Ciudad". La Parte A no es responsable de ningún daño causado por la demolición y modificación no autorizadas de la Parte B.
Artículo 9? Acuerdo sobre la operación de instalaciones de apoyo para viviendas comerciales
Las fechas de operación de las siguientes instalaciones de apoyo se acuerdan de la siguiente manera:
1. Shui __________________.
2. Métete en el agua __________________.
3. Fuente de alimentación __________________.
4. Gas (tipo de fuente de gas)____________________.
5. Calefacción____________________.
6.
Si las instalaciones de apoyo anteriores no funcionan en la fecha acordada, la Parte A deberá tomar medidas de extinción de incendios dentro de ______ del precio de la vivienda comercial. ¿Pagar daños y perjuicios a la Parte B?
Artículo 10: Acuerdo sobre cambios en el diseño de viviendas comerciales
La Parte A no cambiará el diseño de la vivienda ni la disposición ambiental de la vivienda comercial sin el consentimiento de la Parte B (ver Apéndice 4). Si los cambios son realmente necesarios, la Parte A negociará con la Parte B dentro de los ____ días siguientes a la fecha en que se determine el plan de cambio de diseño.
Si la Parte B acepta el cambio, ambas partes celebrarán un contrato complementario.
Si la Parte B no está de acuerdo con el cambio, o la Parte A realiza el cambio sin autorización, la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato. Si se rescinde el contrato, la Parte A reembolsará el pago de la Parte B y los intereses pagados. Además de los intereses pagados por la Parte B, la Parte A también pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios equivalente a ______ del precio de la casa comercial.
Artículo 11: Entrega de vivienda comercial
Cuando se entregue la vivienda comercial, la Parte A notificará por escrito a la Parte B para que se encargue de los procedimientos de entrega de la vivienda comercial y proporcione el "? Garantía de calidad de viviendas comerciales de Tianjin" y "Manual de instrucciones de viviendas comerciales de Garantía de calidad de viviendas comerciales de Tianjin", entregue la llave de la casa.
Artículo 12? Registro de derechos de propiedad comercial
Una vez completada y aceptada la vivienda comercial, la Parte A debe gestionar el registro inicial de propiedad de la vivienda dentro de los 30 días. Una vez completado el registro inicial, la Parte A ayudará a la Parte B a registrar la transferencia de propiedad.
Si la Parte A no gestiona el registro inicial de propiedad de la vivienda a tiempo o no ayuda a la Parte B a registrar la transferencia de propiedad de la vivienda, causando pérdidas a la Parte B, la Parte A asumirá la responsabilidad.
Artículo 13? Gestión de la propiedad
Con respecto al contenido del servicio y los estándares de cobro de la administración de la propiedad, la Parte B celebrará un contrato de administración de la propiedad con la empresa de administración de la propiedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 14: Acuerdo sobre disputas sobre derechos de propiedad y derechos de los acreedores y disputas sobre deudas
La Parte A garantiza que no habrá disputas sobre derechos de propiedad ni disputas sobre derechos y deudas de los acreedores al entregar la vivienda comercial . Si hay disputas sobre derechos de propiedad y reclamos y deudas, la Parte A asumirá todas las responsabilidades.
Artículo 15: Resolución de Disputas
Si surge alguna disputa en virtud de este contrato, la Parte A y la Parte B la resolverán mediante negociación. Si la negociación fracasa, el asunto se tratará de la siguiente manera:
1. Solicitar arbitraje a la Comisión de Arbitraje _____________
2. .
Artículo 16? Anexo al contrato
Para asuntos no cubiertos en este contrato, la Parte A y la Parte B celebrarán un contrato complementario (ver Apéndice 5).
Los anexos 1 a 5 son parte integrante de este contrato y tienen el mismo efecto.
Artículo 17: Número de copias del contrato
Artículo 18: Vigencia del contrato
Este contrato surtirá efectos a partir de la fecha de la firma o sello del Partido A y Partido B. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo.
Parte A: Parte B:
¿Año?Mes?Día?Año?Mes?Día?
Agente:Autor:
¿Año?Mes?Día Año?Mes?Día
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