¿Qué tarifas debería cobrar el gobierno por la gestión de la propiedad comunitaria?

El artículo 11 implementa el sistema de contrato de tarifas de servicios inmobiliarios. La composición de las tarifas de servicios inmobiliarios incluye los costos de servicios inmobiliarios, los impuestos y tasas legales y las ganancias de las empresas de administración de propiedades.

Se implementa un sistema de recompensa de tarifas de servicios inmobiliarios. Los fondos de servicios inmobiliarios recaudados por adelantado incluyen los gastos de servicios inmobiliarios y la remuneración de la empresa de administración de propiedades.

La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes:

1. Salarios, seguros sociales y gastos de bienestar del personal de servicios administrativos;

> 2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos utilizados en el inmueble;

3. Costos de limpieza y saneamiento en el área de administración del inmueble;

4. Ecologización en el área de administración de propiedades Costos de mantenimiento;

5. Costos de mantenimiento del orden del área de administración de propiedades;

6. Gastos de oficina;

7. de sociedades administradoras de inmuebles;

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8. Gastos de propiedad * * *, * * instalaciones y equipos y gastos de seguro de responsabilidad civil;

9. dueño.

Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones utilizadas por la propiedad se pagarán con fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad ni en los costos de servicios de propiedad.

Artículo 12 Si se implementa el sistema de remuneración de la tarifa del servicio de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad cobrada por adelantado es de naturaleza de depósito en garantía y pertenece al propietario que la ha pagado. La empresa de administración de la propiedad no podrá utilizarla. Gastos distintos a los pactados en el contrato de servicios inmobiliarios.

Las empresas de administración de propiedades publicarán el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios de propiedad a la asamblea de propietarios o a todos los propietarios, y publicarán los ingresos y gastos de los fondos de servicios de propiedad al menos una vez al año.

Cuando los propietarios o las conferencias de propietarios planteen preguntas sobre el presupuesto anual, las cuentas finales y los ingresos y gastos del fondo de servicios inmobiliarios, la empresa administradora de propiedades deberá responder de manera oportuna.

Artículo 13 Si se pagan los cargos por servicios inmobiliarios, la empresa de administración de propiedades o la conferencia de propietarios podrán contratar una agencia profesional para recopilar el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios inmobiliarios y la recaudación de los fondos de servicios inmobiliarios en de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios del ramo de auditoría.