Se reforzará aún más la política de asentamiento en las nuevas ciudades de primer nivel, lo que impulsará la demanda de compra de viviendas en el corto plazo.

El 23 de diciembre, un periodista del Times Weekly llamó a los departamentos pertinentes de la ciudad de Wuhan y se enteró de que la política de asentamiento allí tiene como objetivo principal resolver las necesidades de asentamiento de los ciudadanos que han estado trabajando en Wuhan durante mucho tiempo, pero no tener registro de hogar. "Actualmente, la ciudad de Wuhan ha introducido una serie de políticas para la captación de talentos, entre las cuales los estudiantes universitarios representan una gran proporción de la población. En el futuro, la ciudad de Wuhan seguirá introduciendo políticas relevantes que conduzcan a la introducción de talentos". dijo el responsable.

No sólo Wuhan, Zhengzhou y Shenyang también continúan "aumentando" sobre la base de las políticas que se han introducido. Según estadísticas incompletas, hasta el momento, al menos 30 ciudades de todo el país han introducido o ampliado políticas de asentamiento de talentos en 2019. Los reporteros del Times Weekly descubrieron que las políticas de asentamiento de talentos en estas ciudades generalmente cubren muchos aspectos como asentamiento, vivienda, alquiler y subsidios.

Su Jian, subdirector ejecutivo del Instituto de Economía de la Universidad de Pekín, señaló en una entrevista con un periodista del Times Weekly el día 23 que el "dividendo demográfico" es una fuerza impulsora importante para la vitalidad económica urbana. , y la relación entre ciudades en torno a la "gente" La competencia es cada vez más feroz. Además, los conocedores del sector creen en general que la entrada fluida de nuevas personas en el mercado se convertirá en el "lubricante" para el desarrollo de los mercados inmobiliarios en diversas regiones. El 13 de diciembre, un agente inmobiliario de Shenyang le dijo a un periodista del Times Weekly que los compradores de viviendas en Shenyang en los últimos años se dividen principalmente en cuatro partes: los que tienen una demanda urgente y los que se instalan en Shenyang en las ciudades que rodean la capital provincial. , los que invierten y los que se sienten atraídos por el talento.

A este respecto, Geng Junfeng, socio de Jingrui Holdings, afirmó: "La introducción de talentos y el aumento de la población favorecen la ralentización de los altibajos del mercado inmobiliario siguiendo el ciclo económico. y favorecen el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local".

La lógica detrás de la política de aumento de talento

El umbral para establecerse en nuevas ciudades de primer nivel ha sido bajado.

El 1 de diciembre, la ciudad de Wuhan anunció la versión 2019 de las medidas de gestión del registro de hogares basadas en puntos, cancelando el límite anual en el número de personas que se instalan en la ciudad. Aquellos que acumulen 75 puntos pueden establecerse en Wuhan. Ciudad.

El 4 de diciembre, Shenyang anunció la descentralización de la autoridad de aprobación del registro de hogares, 16 elementos de la autoridad de aprobación del registro de hogares, incluidos los residentes fuera de la ciudad para comprar casas y establecerse, los padres para establecerse con sus hijos y los padres para establecerse con sus hijos. y los niños para establecerse con sus padres, serán delegados a las sucursales, condados (ciudades). El examen y la aprobación de la oficina se han adaptado a la comisaría de policía del lugar de asentamiento.

El 11 de diciembre, la ciudad de Zhengzhou dejó en claro que flexibilizaría dos elementos más sobre la base de la reforma del sistema de registro de hogares de 2017 y agregaría condiciones para mudarse a Zhengzhou con un registro de hogar para personas que han alquilado. Una casa por un año puede instalarse en la ciudad.

Avanzando en el tiempo, ya en marzo de este año, Shijiazhuang tomó la iniciativa de "bajarlo al fondo" y se convirtió en la primera ciudad de China en lograr un asentamiento de "umbral cero". La provincia de Hainan hizo lo mismo y en octubre de este año emitió un anuncio de que, excepto en la ciudad de Sansha, se levantarían todas las restricciones a los asentamientos en toda la provincia.

Es previsible que en el futuro cada vez más ciudades se unan a las filas de asentamientos de "umbral cero". Y, de hecho, las nuevas ciudades de primer nivel se han convertido en nuevas opciones para la movilidad de la población.

El "Informe sobre empleo de estudiantes universitarios de China de 2019" muestra que las "nuevas ciudades de primer nivel" son cada vez más atractivas para los recién graduados universitarios, con graduados de otras provincias como Hangzhou, Tianjin, Suzhou, Nanjing, Chengdu, Xi'an y Ningbo La proporción aumentó de 27,9 en 2014 a 37,3 en 2018. 37,3.

Todas las regiones han relajado sucesivamente el umbral de liquidación, que está estrechamente relacionado con la atracción de talentos. "A medida que disminuye el número de personas en edad de trabajar en nuestro país, para competir por talentos, el umbral de asentamiento urbano seguirá reduciéndose y la mayoría de las ciudades alcanzarán un umbral cero de asentamiento". Dijo Su Jian.

En el caso de las subvenciones al talento, el coste para la ciudad es muy alto. Un salto de "100.000 yuanes" suele equivaler a millones de yuanes. Por ejemplo, las recompensas individuales por introducir talentos en Guiyang pueden alcanzar hasta 6 millones de yuanes (RMB, lo mismo a continuación).

Sin embargo, ser sincero no significa que la cosecha aumentará mucho. Como miembro del "GDP Trillion Club", Shandong ha implementado proyectos de introducción de talentos como el "Qilu Covenant" y el "Qilu Talent Gathering Plan" en los últimos años, pero los datos muestran que la salida neta de talentos de la provincia de Shandong en 2018 fue muy alto. En 2018, la provincia de Shandong tuvo una salida neta de 195.500 personas, ocupando el segundo lugar entre las provincias del país.

Fu Yifu, investigador principal del Instituto de Investigación Financiera Suning, señaló en una entrevista con un periodista del Times Weekly que la estructura industrial única, la alta presión educativa y el entorno empresarial son las tres razones importantes que restringen la afluencia de talentos en Shandong. Fu Yifu enfatizó que el empleo, la educación, el entorno ecológico y otros factores son indicadores importantes para atraer talentos. Si una ciudad quiere construir un nido y atraer fénix, depende no sólo de la solidez de sus políticas, sino también del encanto original de la ciudad misma.

¿La competencia por el talento sigue impulsando el mercado inmobiliario?

Según estadísticas publicadas anteriormente por Centaline Real Estate, los precios de la vivienda en muchas ciudades nuevas de primer nivel en todo el país se han recuperado en los últimos dos años. "

Casualmente, la mayoría de estas ciudades han introducido políticas sin precedentes para atraer talentos.

Por ejemplo, Nanjing ha emitido documentos especiales para crear canales prioritarios para que los talentos compren casas. Y Shenyang, a miles de kilómetros de Nanjing, también hay una situación similar.

Una agente de bienes raíces en Shenyang le dijo a un periodista del Times Weekly que en los últimos años ha ayudado a muchos compradores de viviendas a obtener calificaciones para comprar casas a través de la red. política de introducción de talentos. "En términos generales, este tipo de introducción de talentos tiene muchas personas que optan por comprar casas en zonas de desarrollo para que sea conveniente para el trabajo. También hay muchas personas a las que les preocupa que las casas nuevas no sean casas existentes y opte por comprar casas de segunda mano.

Desde principios de este año, el mercado inmobiliario ha estado lento y las ciudades de primer nivel también se han sumado ". Campamento de "compra de vivienda relajada para talentos".

El 20 de diciembre, el distrito de Huangpu de la ciudad de Guangzhou "relajó" la política de compra de viviendas para talentos: según lo determinado por el distrito de Huangpu, todos los tipos de talentos que hayan trabajado continuamente durante más de medio año no están sujetos a Restricciones de registro de hogares para la compra de viviendas comerciales dentro del distrito. El distrito de Huangpu se ha convertido en la siguiente área en liberalizar las restricciones a la compra de viviendas para talentos este año, después de Hainan Sanya, el nuevo distrito de Tianjin Binhai y el distrito de Nanjing Liuhe. Geng Junfeng, socio de Jingrui Holdings, dijo sin rodeos: "Aunque no era la intención, la introducción de la política de talentos tiene una cierta relación de transmisión al mercado inmobiliario regional". >Geng Junfeng dijo que según la directiva nacional, "los bienes raíces no deben usarse como un medio a corto plazo para estimular la economía". En el fondo, la demanda de vivienda en el futuro será inevitablemente mayor que la demanda de inversión. La política de introducción de talento favorecerá la afluencia de personas y también aumentará la demanda de vivienda, lo que también repercutirá en la mejora de los hogares.

"Las políticas de introducción de talento no sólo afectarán a los primeros. "El mercado de la vivienda de segunda mano, pero también tiene un impacto en el mercado de la vivienda de segunda mano". Geng Junfeng reveló que a los ojos de los conocedores de la industria, desde la perspectiva de las operaciones corporativas y los sistemas de precios, aunque bajo la política de control, los talentos todavía están en declive. "Muchas empresas de desarrollo inmobiliario utilizarán ciudades con buenas situaciones de introducción de talento como sus 'áreas base' porque cuando aumenta la demanda, la velocidad de ventas está garantizada y favorece el mantenimiento. La seguridad del flujo de caja corporativo".

Zhang Dawei, analista jefe de mercado de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas del Times Weekly que las políticas de introducción de talentos afectarán las expectativas del mercado, pero no son el factor decisivo que afecta el sector inmobiliario "El impacto de los talentos en el mercado inmobiliario es mucho menor que. política crediticia, más bien un impacto psicológico. "

Fu Yifu también señaló que la Conferencia Central de Trabajo Económico marcó la pauta para el desarrollo del mercado inmobiliario en 2020 y continuó el posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular". Las ciudades han introducido talento introducción de políticas una tras otra, con el objetivo de atraer talentos sin tocar la "línea de alto voltaje" del sector inmobiliario

"En el corto plazo, el crecimiento demográfico ciertamente impulsará la demanda local de vivienda. A largo plazo, las expectativas de la gente sobre la ciudad basadas en el desarrollo económico, la seguridad pública, los niveles de servicio y otros aspectos son la garantía de un mercado inmobiliario fuerte", dijo con franqueza Fu Yifu.