Regulaciones de administración de propiedades de la ciudad de Rizhao

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, usuarios de propiedades y empresas de servicios inmobiliarios, mejorar el entorno de vida y promover la armonía social, de conformidad con el "Reglamento sobre Administración de Propiedades". de la "Ley de gestión de propiedades de la República Popular China", el "Reglamento de gestión de propiedades provincial de Shandong" y otras leyes y reglamentos, y en combinación con la situación real de esta ciudad, se formulan estos reglamentos. Artículo 2 Este reglamento se aplicará al uso, mantenimiento, servicio y actividades de supervisión y administración de los inmuebles dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 3 La gestión de la propiedad se ajustará a los principios de orientación hacia las personas, autonomía del propietario, supervisión gubernamental, división de poderes y responsabilidades, armonía e inclusión. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado (distritos) son responsables de la organización y el liderazgo de la gestión de la propiedad dentro de su jurisdicción, incluidos los servicios de propiedad en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos, el plan de construcción comunitaria y el sistema de gobernanza social, y promover el desarrollo saludable de la industria de servicios inmobiliarios.

Las agencias enviadas por el Gobierno Popular Municipal con funciones administrativas asumirán las responsabilidades del Gobierno Popular a nivel de condado especificadas en el párrafo anterior dentro de sus respectivas jurisdicciones. Artículo 5 El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es el departamento de administración de propiedades de esta ciudad y es responsable de la orientación, supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en esta ciudad.

El departamento de administración de propiedades del gobierno popular a nivel de condado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción.

Otros departamentos administrativos pertinentes de los gobiernos populares municipales y de condado (distritos) serán responsables de la supervisión y gestión pertinentes de las actividades de gestión de propiedades dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades.

Las agencias enviadas por el Gobierno Popular Municipal con funciones administrativas supervisarán y gestionarán las actividades de administración de propiedades dentro de sus jurisdicciones de acuerdo con su autorización. El trabajo específico podrá ser realizado por agencias internas relevantes. Artículo 6 La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) es responsable de organizar, orientar y supervisar el trabajo relevante de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción.

El comité de residentes de la comunidad ayuda a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) a realizar trabajos de administración de propiedades relacionados con la gestión comunitaria y los servicios comunitarios. Artículo 7 El departamento de administración de propiedades establecerá expedientes de crédito para las empresas de servicios inmobiliarios e implementará la gestión de crédito para las empresas de servicios inmobiliarios y los directores de proyectos. Artículo 8 La organización autorreguladora de la industria de servicios inmobiliarios establecerá y mejorará el sistema de autodisciplina para las empresas y empleados de servicios inmobiliarios para estandarizar el comportamiento de la industria. Artículo 9 Se insta a las unidades constructoras, asambleas o comités de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios a confiar a terceros la realización de actividades de evaluación de servicios inmobiliarios, normas de servicios inmobiliarios y evaluación de calidad.

Las agencias de evaluación de servicios inmobiliarios de terceros deberán brindar servicios profesionales de acuerdo con las leyes, reglamentos y acuerdos contractuales, y los informes de evaluación emitidos deberán ser verdaderos, objetivos y completos. Capítulo 2 Administración preliminar de la propiedad Artículo 10 El área de administración de la propiedad se basará en el rango de la línea roja determinado por el permiso de planificación del terreno de construcción y considerará de manera integral factores como la escala de la construcción, la administración de la propiedad, las instalaciones y equipos y la construcción comunitaria.

Si una propiedad se desarrolla y construye en fases o se desarrolla y construye por dos o más unidades de construcción, y sus instalaciones y equipos de soporte se utilizan exclusivamente, se dividirá en un área de administración de propiedad; El área se dividirá en múltiples comunidades naturales, sus instalaciones y equipos de apoyo se pueden dividir y utilizar de forma independiente, y se pueden dividir en diferentes áreas de administración de propiedad. Artículo 11 Antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial o un registro de vivienda comercial, una unidad de construcción de propiedad residencial deberá poseer el certificado de derecho de gestión y desarrollo del proyecto inmobiliario, el mapa de la línea roja determinado por la licencia de planificación del terreno de construcción, el uso del terreno de construcción certificado correcto, el plan de planificación y diseño del proyecto y otros materiales. Solicite al departamento de administración de propiedades del gobierno popular del condado donde se encuentra la propiedad para dividir el área de administración de propiedades. El departamento de administración de propiedades, junto con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), se encargará de los procedimientos para demarcar las áreas de administración de propiedades dentro de los 20 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud.

Una vez demarcada el área de administración de la propiedad, la unidad de construcción deberá indicar claramente el siguiente contenido al comprador en forma de dibujos al vender viviendas comerciales y adjuntarlo al contrato de venta de viviendas comerciales:

(1) El alcance del área de administración de la propiedad;

(2) Los nombres de las partes más utilizadas de la propiedad y las instalaciones y equipos más utilizados;

(3) Planificación del estacionamiento para vehículos de motor y vehículos no motorizados, el número y ubicación de espacios de estacionamiento y garajes;

(4) El área y ubicación de los edificios de servicios de propiedad;

(5) Lugares de recogida de residuos domésticos, baños públicos y otros elementos que deben estar claramente indicados Locales e instalaciones.

Artículo 12 Si es necesario ajustar el área de administración de la propiedad después de su delineación, se formará un plan de ajuste regional para aclarar el uso y mantenimiento de carreteras, espacios verdes, partes públicas e instalaciones y equipos públicos en el área de administración de la propiedad ajustada. situación, y con el consentimiento de más de la mitad de los propietarios de los edificios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad de la superficie total del área de gestión de la propiedad y del número total de propietarios. Artículo 13 La unidad de construcción de propiedades residenciales seleccionará empresas preliminares de servicios inmobiliarios mediante licitación de conformidad con la ley si hay menos de 3 postores o el área total de construcción de propiedades residenciales (incluidas las propiedades no residenciales en la misma área de administración de propiedades); ) no supera los 30.000 metros cuadrados, con la aprobación del departamento de administración de propiedades del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentra la propiedad, se pueden seleccionar empresas de servicios inmobiliarios mediante acuerdo.

El departamento de administración de propiedades del gobierno popular a nivel de condado y la oficina de subdistrito (gobierno popular del municipio) deben supervisar la selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios. Artículo 14 La unidad de construcción firmará un contrato preliminar de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada y lo informará al departamento de administración de propiedades y al departamento de gestión de precios del gobierno popular a nivel de condado para su registro.

El contrato anticipado de servicios inmobiliarios debe incluir los siguientes contenidos:

(1) Costos de aceptación e inspección de la propiedad;

(2) Asuntos de servicios inmobiliarios, estándares de servicio, estándares de cobro y estándares de cobro para asuntos de cobro encomendados;

(3) estándares para servicios de subelementos (incluido el personal) y tarifas estimadas para cada elemento;

(4) Subelementos Acuerdo sobre ajuste de vinculación por cambios en tarifas y gastos principales;

(5) Si se debe confiar a una agencia de evaluación externa la prestación de servicios inmobiliarios, y los estándares y métodos de evaluación adoptados;

(6) Vivienda para servicios inmobiliarios (incluido el espacio de oficinas del comité de propietarios);

(7) Lista de piezas y componentes utilizados en ****, ****, instalaciones y equipo;

(8) ) El propietario *** tiene los medios para establecer una cuenta especial y realizar consultas, así como la contabilidad y distribución de ingresos del uso de *** piezas, *** instalaciones y equipos para la realización de actividades empresariales;

(9) Condiciones de rescisión del contrato y responsabilidad por incumplimiento del contrato;

(10) Otras cuestiones de gestión anticipada de bienes.

El estándar de cobro de tarifas de propiedad acordado en el contrato de servicio de propiedad anticipado debe estar dentro del rango flotante especificado por el precio guía del gobierno y corresponder a los estándares de servicio estipulados en la especificación de servicio de propiedad.