¿Seguirán aumentando los precios de la vivienda en Qujing? El precio medio de la vivienda comercial ordinaria es de unos 2.000 yuanes por metro cuadrado, y se ha mantenido sin cambios en Qujing durante tres años. En 2007, los precios de la vivienda en Qujing aumentaron a unos 2.000 yuanes/metro cuadrado desde los 1.500 yuanes/metro cuadrado de años anteriores, y el precio inicial de venta de villas también alcanzó los 3.500 yuanes/metro cuadrado. En 2008, este precio se mantuvo sin cambios en alrededor de 2.000 yuanes por metro cuadrado. En los tres meses transcurridos desde 2009, ha habido 1.816 transacciones de viviendas comerciales en Qujing, con un área de transacción de 260.016 metros cuadrados y un monto de transacción de 473.834.175 yuanes. Según estos datos, en 2009, el precio medio de transacción de viviendas comerciales en Qujing fue de 1.822 yuanes por metro cuadrado, el mismo que en 2007 durante tres años. Durante los últimos tres años, los precios de la vivienda en Qujing se han mantenido básicamente sin cambios. ¿A qué se debe este sistema de precios? ¿Los compradores aceptan el precio o no? Vale la pena discutirlo. 2.000 yuanes/metro cuadrado, mantenido durante tres años, limitado por el tamaño de la ciudad y el nivel de desarrollo económico. El desarrollo inmobiliario en Qujing comenzó relativamente tarde y no fue hasta 2001 que entró en un período de desarrollo más estandarizado. En 2003, el gobierno provincial de Yunnan aprobó el "Esquema de planificación para que Qujing construya una ciudad industrial moderna y una ciudad en el nacimiento del río Perla" y decidió posicionar a Qujing como una ciudad en el nacimiento del río Perla y un centro de investigación y centro de desarrollo para la economía y la tecnología de la industria pesada de Yunnan. Qujing ha entrado en la vía rápida del rápido desarrollo. Sin embargo, los precios de la vivienda no han cambiado mucho y se han mantenido por debajo de los 1.500 yuanes por metro cuadrado. En 2007, los precios de la vivienda en Qujing comenzaron a subir, alcanzando alrededor de 2.000 yuanes por metro cuadrado. El precio inicial de las villas en algunas comunidades de alto nivel alcanzó los 3.500 yuanes por metro cuadrado, un aumento de casi el 50% con respecto a 2006. Según análisis de expertos de la industria, Qujing se ha convertido en una ciudad habitable de la Universidad Normal del Este de China durante dos años consecutivos. Junto con el rápido desarrollo económico y el transporte conveniente, la población extranjera está aumentando gradualmente, el mercado está madurando gradualmente y los precios de la vivienda están aumentando. En 2008, la economía de Qujing ocupaba el segundo lugar en la provincia, pero los precios de la vivienda se mantuvieron sin cambios en alrededor de 2.000 yuanes por metro cuadrado. Desde 2009, los precios de la vivienda en las principales ciudades han caído, pero el mercado de Qujing no se ha visto muy afectado. Los datos del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Qujing muestran que en los tres meses transcurridos desde 2009, se han vendido 353 casas de segunda mano en Qujing, con un área de transacción de 37.309,11 metros cuadrados y un valor de transacción de 53,2007 millones de yuanes. El número de transacciones de viviendas comerciales fue de 1.816, con una superficie de 260.016 metros cuadrados y un valor de transacción de 473.834.175 yuanes. Según estos dos conjuntos de datos, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Qujing en 2009 fue de 1.425 yuanes/metro cuadrado, y el precio medio de transacción de casas comerciales fue de 1.822 yuanes/metro cuadrado. Este precio básicamente ha mantenido el precio de la vivienda en 2007, que es más bajo que el de algunos mercados inmobiliarios a nivel de condado y es inconsistente con el estatus de "Segunda ciudad de Yunnan". En los últimos años, la economía de Qujing se ha desarrollado rápidamente y se ha convertido en la segunda ciudad de Yunnan. Cada vez más promotores inmobiliarios de Kunming se han trasladado a Qujing. El mercado inmobiliario de Qujing ha entrado en una nueva etapa de rápido desarrollo y también han entrado en el mercado más conceptos de productos y conceptos de vida nuevos. Sin embargo, los precios de la vivienda en Qujing no han aumentado tan rápidamente como en Kunming, sino que se han estancado y se han mantenido en el mismo nivel durante varios años. Independientemente de si se trata del Distrito Sur, el Distrito Este o el Distrito Norte, el precio medio de los edificios residenciales ordinarios es de unos 2.000 yuanes por metro cuadrado. A juzgar por la inversión inmobiliaria de Qujing en los últimos tres años, en 2007, Qujing completó una inversión de 3.599 millones de yuanes en desarrollo inmobiliario. En 2008, la inversión inmobiliaria de Qujing aumentó un 87%, el área de construcción aumentó un 90% y el precio de venta promedio fue el mismo que en 2007: el precio promedio de las villas fue de 2.700 yuanes por metro cuadrado, los edificios de gran altura fueron de 2.200 yuanes/metro cuadrado, y los edificios de apartamentos ordinarios eran 1.900 yuanes/metro cuadrado. El precio medio todavía fluctúa alrededor de 2.000 yuanes/metro cuadrado. En 2009, Qujing planea invertir 7.200 millones de yuanes, ligeramente más que los 6.800 millones de yuanes de 2008, para desarrollar 6 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales. Una gran cantidad de dinero ha entrado en el mercado inmobiliario y han surgido muchos proyectos y empresas nuevos gracias al estímulo tanto de la oferta como de la demanda. En la actualidad, el mercado está mostrando un buen impulso de crecimiento estable y saludable. Sin embargo, debido al exceso de inversión, el desequilibrio entre la oferta total y la demanda de vivienda ha traído ciertas dificultades a la digestión del mercado. Pero Qujing tiene una gran población. Según el "Plan de construcción de viviendas de la ciudad de Qujing" (2008-2012), la población actual del área urbana central de Qujing es de 3.371.000 personas y el área de construcción de viviendas per cápita es de 37,3 metros cuadrados.

Para 2012, la población del área urbana central de Qujing llegará a 516.400 habitantes y el área de construcción de viviendas per cápita será de 44,35 metros cuadrados. Según este ritmo de desarrollo, Qujing debe desarrollar al menos 100.000 metros cuadrados de viviendas comerciales para satisfacer la demanda. Pero desde 2007 hasta ahora, los precios de la vivienda en Qujing no han aumentado significativamente. Aparte del impacto de la crisis financiera, ¿cuál es la razón por la que los precios de la vivienda se mantienen sin cambios? La entrevista encontró que la razón principal por la que los precios de la vivienda en Qujing son significativamente más bajos que en ciudades similares es que el desarrollo de viviendas financiadas por unidades es demasiado grande. Debido a la gran cantidad de casas autoconstruidas, casas para recaudar fondos y casas grupales, interfiere con el funcionamiento normal de los bienes raíces y afecta directamente los precios de la vivienda en Qujing. Según las estadísticas, entre el desarrollo total de viviendas comerciales en Qujing, la escala de viviendas autoconstruidas y viviendas autoconstruidas encubiertas supera con creces la de las viviendas comerciales. El resultado de este modelo de desarrollo es que el número de casas comerciales compradas por los residentes urbanos en Qujing es muy pequeño, lo que resulta en casas comerciales invendibles. Ubicado en la ciudad moderna de Xinyuan en Qilin West Road, más del 60% de los compradores provienen de condados y ciudades circundantes, y menos del 40% de los compradores en el área urbana. Se informa que el 30% de los consumidores de viviendas comerciales de Qujing provienen de otros lugares, 12 de ellos son de Guizhou y 5 son de Kunming, y hay una tendencia de crecimiento. Además, afectados por conceptos ideológicos, situación económica, desarrollo social y otras condiciones, los residentes locales en Qujing han desarrollado el hábito de comprar una casa al mismo tiempo. El bajo tipo de cambio de la vivienda también es una razón importante que afecta los precios de la vivienda. Los compradores de viviendas generalmente aceptan 2.000 yuanes por metro cuadrado. Con el desarrollo del mercado, los compradores de viviendas tienden a ser más racionales al comprar casas y a prestar más atención al diseño de los apartamentos, especialmente al precio. Desde 2007, los precios de la vivienda en Qujing se han mantenido en torno a los 2.000 yuanes por metro cuadrado. Después de varios años de precipitaciones, los compradores generalmente aceptan este precio. Los datos de la encuesta muestran que entre los proyectos en venta en Qujing en 2008, el número de propiedades con un precio medio superior a 1.900 yuanes/metro cuadrado fue el mayor, que se puede dividir en dos categorías: villas y propiedades con buena ubicación urbana. Y el precio medio es de 1.700-1.900 yuanes por metro cuadrado, y la situación de las ventas no es mala. Visto desde un lado, el precio de alrededor de 2.000 yuanes por metro cuadrado es el precio de la vivienda comercial aceptable para los compradores de viviendas en Qujing. El precio de las villas está al mismo nivel que el de las propiedades en ubicaciones privilegiadas de la ciudad. en ubicaciones ligeramente inferiores será diferente. Se entiende que en la actualidad, el sentimiento de espera de los compradores de viviendas sigue siendo relativamente fuerte. Después del comienzo de la primavera, las intenciones de compra de los compradores comenzaron a recuperarse y la tasa de visitas aumentó significativamente. Muchos compradores de vivienda que están esperando y observando ya han comenzado a elegir una casa. En un contexto de fuerte atmósfera de espera en el mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en ciudades como Kunming y Dali se desplomaron, mientras que los precios de la vivienda en Qujing se mantuvieron estables porque Qujing no tenía las bases ni las condiciones para reducir los precios. En el mercado inmobiliario de Qujing, a excepción de unas pocas propiedades, el nivel de ganancias de la mayoría de las propiedades es razonable. Desde la perspectiva de los costos de la tierra, los precios de la tierra en la ciudad de Qujing todavía se encuentran en un nivel bajo. Los datos muestran que, excepto en algunas áreas centrales donde el precio de oferta de tierra es superior a 6,543.800 yuanes/mu, el precio de oferta de tierra en otras áreas de Qujing sólo se mantiene entre 400.000 y 600.000 yuanes/mu, y una parte considerable de la tierra entra en el comercializar a través de canales grises. El precio de oferta de la tierra es relativamente bajo y, naturalmente, los precios de la vivienda no serán muy altos, por lo que la posibilidad de reducción de precios es muy pequeña. En Qujing, con más de 200.000 yuanes se puede comprar una casa grande con una superficie de más de 100 metros cuadrados. Ubicado junto al parque Jiangbaishi, el edificio de varios pisos cubre un área de 65.438.060 metros cuadrados. Puedes comprarlo por 320.000. Por otro lado, el número y las funciones de la mayoría de los proyectos existentes en la ciudad de Qujing son todavía muy débiles y aún no han alcanzado el nivel de disfrute de la vida. Esto también determina que el mercado inmobiliario de Qujing también presente productos de baja calidad. a precios bajos. En junio de 2007, se abrieron trenes interurbanos en Qujing, Kunming se integró completamente en el círculo económico de la una y 90 minutos, lo que acortó la distancia temporal y espacial con Kunming. También amplió indirectamente la gama de compradores de viviendas y atrajo. un gran número de compradores de viviendas extranjeros a Qujing, la mayoría de ellos en Kunming, Guizhou, Luoping, Fuyuan, Xuanwei y otros lugares. Debido a los precios relativamente bajos de la vivienda en Qujing, los apartamentos medianos y grandes se han convertido en la corriente principal del mercado. En la actualidad, las unidades principales de casi todos los proyectos inmobiliarios en Qujing tienen entre 100 y 150 metros cuadrados. Además de las propiedades de villas, también hay muchos apartamentos de alta gama con una superficie de más de 150 metros cuadrados para satisfacer las necesidades de algunos propietarios únicos (jefes del carbón). Todavía no hay proyectos inmobiliarios con unidades de menos de 100 metros cuadrados, lo que refleja claramente las características de los compradores de viviendas en el mercado de Qujing: compran principalmente viviendas para uso independiente. Bajo la guía de este hábito de consumo, generalmente se considera que los productos de menos de 100 metros cuadrados tienen funciones incompletas y poco reconocimiento. Sólo en las zonas urbanas centrales, debido a que los precios de la vivienda son relativamente altos, los productos de apartamentos pequeños están atrayendo gradualmente la atención.