Proceso de transacción de vivienda de segunda mano en Kunshan

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En comparación con las casas nuevas, el proceso de transacción de las casas de segunda mano es más complicado y mucha gente no sabe mucho sobre él. Entonces, ¿cuáles son los procedimientos para las transacciones de viviendas de segunda mano en Kunshan? Ya sea que lo maneje usted mismo o busque un agente de bienes raíces que lo ayude, el proceso de transacción de una casa de segunda mano generalmente tiene los siguientes pasos. Echemos un vistazo con el editor a continuación.

Proceso de transacción de casas de segunda mano en Kunshan

1. Búsqueda de casas y visualización de casas.

Al comprar una casa de segunda mano, debe decidir en función de. sus propias preferencias y condiciones económicas reales. Puede buscar propiedades en línea o acudir a un agente de bienes raíces para que le ayude a presentar las propiedades. No importa de qué manera compre una casa de segunda mano, debe prestar mucha atención a los derechos de propiedad de la casa de segunda mano.

2. Revisión de los derechos de propiedad y de la casa antes de la venta

Los compradores deben comprender la planificación general y los derechos de propiedad de las casas de segunda mano. Pueden recomendar que los vendedores proporcionen documentos legales relevantes, como. como certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad de residente, otros documentos, etc. También puede pedirle al vendedor de la casa que le proporcione las credenciales pertinentes a la hora de comprar una casa, como facturas de compra de la casa, facturas del impuesto sobre la escritura, etc., con las que podrá determinar la propiedad de la casa de segunda mano.

3. Verificación de archivos

Ambas partes que compran y venden una casa de segunda mano deben llevar el certificado de propiedad original de la casa de segunda mano a la oficina de administración de vivienda para verificar la propiedad inmobiliaria. expediente de la vivienda de segunda mano para determinar los derechos reales de propiedad de la vivienda de segunda mano, y determinar si la vivienda de segunda mano se encuentra hipotecada. Los compradores de viviendas deben prestar atención a este paso, ya que es un asunto importante en relación con la propiedad de la casa.

4. Determine los derechos de propiedad de la casa antes de pagar el depósito.

1. Si el vendedor de la casa aún necesita pagar el préstamo, antes de pagar el depósito, el vendedor de la casa debe pagar el préstamo. para redimir primero la propiedad o rehipotecar. Manejo del rescate de la propiedad: el vendedor de la casa pide prestado dinero al banco para rescatar la propiedad a través de una compañía de garantía, que incurrirá en ciertas tarifas de garantía e intereses sobre los préstamos de rescate de la propiedad a corto plazo.

2. Cuando el vendedor de la vivienda ya no reembolse el préstamo de la vivienda de segunda mano, podrá pagar la fianza. Por lo general, cuando se paga el depósito, el comprador y el vendedor firmarán un contrato de compraventa de reserva. El texto de muestra se puede descargar del sitio web de la Autoridad Municipal de Vivienda. El contrato de venta de reserva debe indicar claramente el título de propiedad, la dirección, el monto de la transacción, el tiempo de transferencia, el tiempo de entrega, quién pagará los impuestos pertinentes, los daños y perjuicios y la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.

5. Firmar un contrato formal

Una vez entregada la primera cuota, se puede firmar un contrato formal de compraventa de vivienda de segunda mano. Se puede descargar un modelo de contrato desde el sitio web oficial de. la autoridad de vivienda local, y ambas partes pueden modificarlo por sí mismas. Al firmar un contrato, debe prestar atención si la propiedad tiene la persona más poderosa, debe hacer que la persona más poderosa firme el contrato juntos para evitar la posibilidad de que la transacción de la casa de segunda mano fracase si la persona más poderosa no está de acuerdo. con la venta de la casa de segunda mano se produce la situación.

6. El comprador solicita un préstamo hipotecario

1 Si el comprador de la casa no paga el precio de compra en una sola suma, el comprador de la casa aún debe solicitar un préstamo. Préstamo hipotecario del banco. Al acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes juntos. Ambas partes deben traer documentos de identidad originales, certificados de matrimonio, registros del hogar, certificados de ingresos, extractos bancarios, contratos de compraventa de la vivienda y otros documentos. y materiales.

2. Si el límite de préstamo del banco no alcanza lo esperado, el comprador debe estar dispuesto a pagar un anticipo mayor por la casa de segunda mano. De lo contrario, si la transacción de la casa de segunda mano fracasa, provocará un incumplimiento de contrato. Entonces habrá pérdidas económicas.

7. Transferencia de propiedad

1. A la hora de transferir la propiedad de una vivienda de segunda mano, es necesario acudir al centro de registro de la propiedad donde se encuentra la vivienda de segunda mano. manejar los trámites de transferencia, y también tienes que pagar impuestos. Los compradores y vendedores deben traer sus documentos de identidad de residente originales, certificados de bienes raíces originales, contratos de compraventa de casas de segunda mano, etc. Generalmente, se obtendrá un recibo después de la entrega de los documentos, y el comprador puede solicitar al banco que libere el depósito que fue previamente supervisado.

2. Después de obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la casa puede acudir al banco para gestionar los trámites de la hipoteca inmobiliaria. El banco entregará al vendedor el saldo de la casa de segunda mano. y el comprador de la vivienda debe pagar el préstamo a tiempo todos los meses.

8. Entrega

1. Cuando las dos partes entregan la casa, suele implicar la entrega de bienes, agua, luz, televisión por cable, gas, etc. Muebles y electrodomésticos en la casa de segunda mano, estos debes confirmar con el vendedor y verificar si desea reemplazarlos o mudarse. Lo mejor es acordar el "depósito" al firmar el contrato de compraventa de la casa, lo que significa que el pago inicial del comprador al vendedor se deducirá del importe de los electrodomésticos y muebles. Porque si los muebles y electrodomésticos están dañados o han sido movidos cuando se entrega la casa, generalmente al comprador le resulta difícil encontrar al vendedor para pedirle una indemnización.

2. En cuanto a la entrega de agua y electricidad, debe acudir a la oficina de administración, a la oficina de agua, a la estación de televisión por cable, a la oficina de suministro de energía y a otros departamentos para gestionar la entrega. Copias del certificado de propiedad inmobiliaria, cédulas de identidad originales, etc. Una vez que el vendedor de la casa entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el proceso de transacción de la casa de segunda mano finaliza.

Las casas de segunda mano han pasado la prueba de calidad y ahora se pueden comprar y vivir en ellas, por lo que son muy populares entre todos. Lo anterior es una introducción al proceso de transacción de casas de segunda mano en Kunshan. Amigos, pueden obtener más información al respecto y comprarlo más tarde. Sigan los procedimientos al manejar casas de segunda mano, transferir propiedad, etc., y podrán completar con éxito las transacciones de casas de segunda mano.

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