Gestión financiera y contabilidad de empresas inmobiliarias
Gestión financiera y contabilidad de empresas inmobiliarias
Las empresas inmobiliarias son un gran tipo de organización de servicios cuyo ámbito de trabajo abarca la contabilidad y la gestión financiera. El trabajo de las empresas de administración de propiedades debe centrarse en estos dos aspectos, a fin de garantizar el buen funcionamiento de los fondos corporativos, mejorar la gestión del capital corporativo y los niveles de servicio, crear un buen espacio de desarrollo interno y promover un mejor desarrollo corporativo.
1. Contenido de gestión financiera y contabilidad de empresas inmobiliarias
El contenido de contabilidad de empresas inmobiliarias incluye contabilidad de fondos de custodia, contabilidad de ingresos operativos de empresas inmobiliarias y contabilidad de costes de empresas de gestión de propiedades. y contabilidad de cobranza. El fondo de garantía se refiere al fondo de mantenimiento y al fondo de mantenimiento de las instalaciones públicas de las casas gestionadas y utilizadas por la empresa inmobiliaria en nombre de los propietarios. Los ingresos operativos de una empresa inmobiliaria se refieren a una variedad de ingresos obtenidos de las actividades de operación de propiedades y administración de cosas, y se componen de ingresos comerciales principales y otros ingresos comerciales. La contabilidad de costos de las empresas de administración de propiedades adopta la base devengada y se calcula en base a los gastos del período y los costos operativos. La empresa administradora de propiedades debe incluir el "cobro y pago" en la cuenta "otras cuentas por pagar" para calcular las facturas de agua y electricidad cobradas y pagadas por la empresa. La gestión financiera se refiere a la gestión que llevan a cabo las empresas inmobiliarias para planificar y controlar las operaciones de capital, centrándose en la obtención de fondos para minimizar los costes de capital. La gestión financiera no se trata sólo de recaudar fondos, sino que también incluye el control interno y la gestión del uso de los fondos. Los administradores financieros inmobiliarios no solo deben planificar el alcance y el momento de la recaudación de fondos de acuerdo con las necesidades de gestión y servicio de la empresa, sino también planificar el alcance y el momento de la recaudación de fondos para garantizar el buen progreso de los diversos riesgos financieros y el uso racional de la empresa. de opciones de financiación. Ésta es una tarea de gestión financiera que las empresas inmobiliarias deben realizar.
2. Métodos de gestión contable y financiera de las empresas inmobiliarias
(1) Gestión financiera refinada
En primer lugar, centrarse en la gestión de costes y gastos. calcular y manejar costos y gastos. Para lograr la diversificación de los niveles contables y enriquecer los proyectos contables, los departamentos y empresas relevantes que participan en la revisión deben marcar claramente todos los costos y gastos incurridos por las empresas de administración de propiedades. Al revisar los costos y gastos, los departamentos y empresas relevantes que participan. En la reseña se deben marcar claramente los precios. Los costos y gastos comerciales y de auditoría deben estar estrictamente estandarizados, multinivel y agrupados, y hacer todos los esfuerzos posibles para garantizar la diversificación de las funciones de información de costos de las cuentas contables. Además, es necesario mejorar el flujo de capital adecuado al negocio de la empresa, calcular con precisión los costos de capital de cada proyecto, garantizar la practicidad y cientificidad de la información contable y brindar servicios de calidad para la toma de decisiones de las empresas inmobiliarias. En segundo lugar, el establecimiento de un centro de ganancias debe basarse en la situación real de la empresa inmobiliaria, refinar las unidades de negocios de la comunidad y establecer un centro de ganancias para cada unidad de negocios. No solo eso, se debe mejorar la configuración de la cuenta, se debe ordenar el uso de elementos contables y se debe resaltar el estado actual de la clasificación y el orden de la gestión de la cuenta. El establecimiento de un centro de ganancias puede reflejar claramente los ingresos, costos, flujo de caja, etc. de la comunidad. El tercero es fortalecer la gestión de fondos. El primero es fortalecer el nivel de operación de capital, el seguimiento y la gestión en tiempo real, minimizar el consumo de fondos y racionalizar el uso de los fondos; el segundo es comprimir el alcance de las cuentas por pagar, promover el retiro de fondos y mantener; un alto nivel de gestión de inventarios. Las empresas inmobiliarias deben prestar atención a evitar la dispersión de fondos y los riesgos, como cobrar los depósitos adecuados de los propietarios y fortalecer los seguros para controlar los riesgos de reclamaciones dentro de un rango razonable. Además, se implanta un sistema de reservas para insolvencias en las sociedades inmobiliarias y las reservas para insolvencias se incluyen en los gastos de gestión. De esta forma, no sólo fortalece la conciencia de riesgo de la empresa, sino que también mejora su capacidad para resistir riesgos. Después de tomar las medidas anteriores, las empresas inmobiliarias pueden aliviar la presión sobre el uso de capital en un corto período de tiempo, promover el progreso de la rotación de capital y reducir continuamente los costos de capital.
(2) Planifique con precisión las partidas imponibles y garantice declaraciones de impuestos correctas.
Muchas personas dentro de la empresa inmobiliaria no comprenden la diferencia entre los derechos e intereses de los propietarios de las empresas de servicios inmobiliarios y los derechos e intereses de los propietarios de las propiedades, no sé qué tipo de relación tiene el centro de servicios de la empresa con el comité de propietarios, y ni siquiera sé mucho sobre algunos conceptos, como la división de partidas gravables y no gravables. -elementos sujetos a impuestos.
Abunda la confusión contable y hay casos de fraude fiscal y violación de los derechos e intereses de los propietarios. Las empresas de servicios inmobiliarios sólo pueden cobrar las tarifas correspondientes por servicios inmobiliarios anualmente después de obtener el consentimiento de la empresa de servicios inmobiliarios y del comité de propietarios. mediante votación de la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios añaden una tasa de comisión de costo clara a los honorarios de administración de la propiedad y calculan el monto recaudado de las tarifas de servicios inmobiliarios calculando los ingresos operativos que las empresas de servicios inmobiliarios obtienen de los propietarios [2]. Por lo tanto, se crearon los dos conceptos de balance de ingresos y gastos del comité de propietarios y utilidad operativa del centro de servicios. La diferencia entre los honorarios por servicios inmobiliarios cobrados por las empresas de servicios inmobiliarios a los propietarios y los honorarios reales por servicios inmobiliarios cobrados es el saldo de ingresos y gastos del comité de propietarios, incluida la propiedad pública administrada por los miembros del comité de propietarios. La diferencia entre las tarifas de servicios inmobiliarios realmente cobradas por la empresa de servicios inmobiliarios y los costos y tarifas de servicios inmobiliarios es el beneficio operativo del centro de servicios. El primero proviene principalmente del capital de los propietarios, mientras que el segundo proviene principalmente del capital de los propietarios de la empresa de servicios inmobiliarios. El excedente de esta última se utiliza para pagar los impuestos y tasas que la empresa debe pagar según las regulaciones. Además, de acuerdo con los requisitos pertinentes de la ley tributaria, el gobierno público se utiliza temporalmente para la custodia y uso de fondos de mantenimiento, y el cobro y pago de depósitos de decoración sin necesidad de pagar impuestos y recargos comerciales.
3. Conclusión
En definitiva, hay muchas cosas que estudiar sobre la gestión contable y financiera de las empresas inmobiliarias, por ejemplo, los problemas existentes en su trabajo son los objetos que necesitan. En lo que se centrará en el futuro. Mientras se realiza la elaboración anterior, este artículo también espera que la investigación relacionada sobre la gestión contable y financiera de las empresas inmobiliarias pueda lograr avances importantes. Este artículo también espera que la investigación sobre la gestión contable y financiera de las empresas inmobiliarias pueda lograr avances revolucionarios. De hecho, existen muchos métodos para la gestión contable y financiera de las empresas inmobiliarias. Por ejemplo, mejorar el trabajo contable básico y crear un sistema secundario de contabilidad y gestión son buenos métodos. Como personal financiero de una empresa inmobiliaria, usted debe mejorar eficazmente su gestión. nivel empresarial, actualice constantemente sus conceptos y conocimientos, e invierta mejor en la gestión contable y financiera de las empresas inmobiliarias. ;