Satisfacer necesidades de vivienda razonables Algunas regiones ajustan las políticas del mercado inmobiliario
Recientemente, muchos lugares han ajustado sus políticas del mercado inmobiliario de acuerdo con sus propias condiciones, y algunas áreas han implementado "golpes combinados". Los datos de la agencia muestran que desde 2022, el número de ciudades que han ajustado sus políticas del mercado inmobiliario ha superado las 70. El propósito de relajar políticas como las restricciones de compra y venta es principalmente satisfacer necesidades de vivienda razonables.
Un "golpe combinado"
El periodista descubrió que desde 2022, las políticas de control del mercado inmobiliario en más de 70 ciudades implican principalmente subsidios para la compra de viviendas, ajustes a las políticas de fondos de previsión, relajación de las restricciones de liquidación y reducción de los ratios de pagos iniciales, flexibilización de las restricciones de compra y venta, reducción de los ratios de préstamos, etc.
Muchas zonas utilizan “golpes combinados”. La ciudad de Quzhou, provincia de Zhejiang, ha introducido una política de "relajación" inmobiliaria, cancelando por completo las restricciones de compra y venta. Las familias no registradas en esta ciudad pueden comprar vivienda comercial nueva y vivienda de segunda mano dentro del área urbana, y no están sujetas a las restricciones de la política del 7 de agosto de 2021 de que deben pagar seguridad social o impuesto personal durante 12 meses y pueden solo compre una unidad. Al mismo tiempo, no existen restricciones a la venta de viviendas comerciales de nueva construcción en terrenos recién transferidos en áreas urbanas y viviendas comerciales nuevas con una superficie de 144 metros cuadrados o más en terrenos transferidos que aún no se han firmado en línea.
Algunas regiones han “relajado” los precios de los proyectos residenciales de precio limitado en sus áreas. Tomando como ejemplo la ciudad de Dongguan, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan publicó recientemente un documento para alentar proyectos para mejorar de forma independiente los estándares de calidad de construcción basados en las condiciones reales y promover la realización gradual de "alta calidad y buen precio" en las viviendas. proyectos. Sobre la base del cumplimiento de los indicadores básicos de calidad, se proponen restricciones de nivel de grado para nuevos proyectos residenciales comerciales. Para proyectos que mejoren los estándares de construcción de calidad, el aumento de los costos de construcción correspondientes a la mejora de los indicadores de calidad se basará en el precio guía (precio). límite). Aumentar adecuadamente.
En términos de políticas crediticias, Guangzhou, Suzhou, Hangzhou y otros lugares han reducido las tasas de interés hipotecarias, y las tasas de interés hipotecarias más bajas en algunas áreas son las mismas que las de LPR.
Las políticas de fondos de previsión se han vuelto más flexibles
Según estadísticas incompletas de los periodistas, casi 20 ciudades, incluidas Fuzhou, Zhuzhou, Beihai, Ziyang y Tianjin, han emitido políticas de fondos de previsión, que principalmente incluir aumentar la cantidad de préstamos del fondo de previsión, reducir la proporción de préstamos, adelantar el tiempo de retiro y los padres pueden retirar los fondos de previsión para la vivienda para apoyar la compra de la vivienda de sus hijos, etc.
En términos de reducción del ratio de préstamos, la ciudad de Nanping, provincia de Fujian, emitió recientemente un documento para ajustar la política sobre el uso de parte del fondo de previsión de vivienda. La política es clara y elimina el requisito de que al comprar una casa y solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, las cuentas personales de ambos cónyuges conserven el monto acumulado en los últimos 12 meses. El porcentaje de pago inicial para préstamos personales para vivienda que utilizan fondos de previsión para vivienda por segunda vez al comprar viviendas comerciales ordinarias nuevas se reduce del 40% al 30%.
El "Aviso sobre cuestiones relativas al retiro de fondos de previsión de vivienda para la compra de primeras viviendas y viviendas asequibles" emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianjin aclara que si los empleados utilizan préstamos personales de vivienda de bancos comerciales para comprar casas , uno de los prestatarios Usted, su cónyuge y ambos padres pueden retirar el fondo de previsión de vivienda en una sola suma para el pago inicial. Si un empleado utiliza un préstamo (combinado) del fondo de previsión para vivienda personal para comprar una casa, el prestatario y los padres de ambos cónyuges pueden retirar el fondo de previsión para vivienda en una sola suma para el pago inicial.
Algunas regiones también han implementado un "golpe combinado" de políticas de ajuste de fondos de previsión. Las políticas de ajuste del fondo de previsión para vivienda de la ciudad de Ziyang, provincia de Sichuan, incluyen: en primer lugar, aumentar el límite de préstamo. Si ambos cónyuges de la familia de un empleado pagan el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes; si una parte de la familia de un empleado paga el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes para talentos de alto nivel que sean presentados y reconocidos de manera uniforme; por la organización y los departamentos de recursos humanos y seguridad social, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes. El segundo es reducir el índice de pago inicial. Cuando los empleados compran viviendas comerciales nuevas (incluidas casas sobre plano y casas existentes), si se trata de la primera casa ordinaria para uso independiente, el índice de pago inicial mínimo es del 20%; el segundo conjunto de viviendas mejoradas, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Al comprar una casa recomerda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% para la primera casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial para la segunda casa para mejoras es del 40%.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que en el pasado, los empleados en su mayoría retiraban sus fondos de previsión después de comprar una casa. Recientemente, en algunas ciudades, los retiros se pueden hacer antes que cuando se compra una casa. , lo que puede aliviar la presión sobre los compradores de viviendas y contribuir a la estabilidad del mercado.
La fuerza general de la "relajación" es limitada
Las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute muestran que desde 2022, más de 70 ciudades han ajustado sus políticas del mercado inmobiliario. Recientemente, Fuzhou, Zhengzhou, Harbin, Qingdao, Guangzhou y otros lugares han emitido sucesivamente nuevas políticas para el mercado inmobiliario. El objetivo de las políticas es principalmente promover una demanda rígida y mejorar la liberación de la demanda.
Los expertos de la industria dijeron que los ajustes moderados a las políticas del mercado inmobiliario en muchos lugares aliviarán efectivamente la presión financiera sobre la compra de viviendas.
Al mismo tiempo, una mayor liberación de la demanda de compra de viviendas dará lugar a un aumento de las transacciones hasta cierto punto, aliviará la presión de los inventarios y promoverá el desarrollo económico urbano.
Zhang Dawei dijo que las ciudades que actualmente emiten fuertes políticas de flexibilización son básicamente áreas donde el mercado inmobiliario está relativamente desierto. Sin embargo, básicamente no ha habido ningún ajuste significativo en las zonas críticas y en las ciudades con grandes aumentos en los precios de la vivienda.
Algunas regiones dejan cierto margen de maniobra a la hora de emitir políticas para relajar las restricciones en el mercado inmobiliario. Suzhou ha ajustado su política de restricción de ventas de viviendas de segunda mano de los cinco años anteriores a tres años. Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que la restricción de ventas en Suzhou no se ha cancelado por completo, sino que sólo ha acortado el período de restricción de ventas, dejando espacio para ajustes posteriores. Si el mercado se recupera significativamente, se puede ajustar nuevamente a 5 años.
Algunas regiones han introducido políticas de control del mercado inmobiliario que solo se centran en períodos específicos. Tomando como ejemplo la ciudad de Huaibei, provincia de Anhui, la política de regulación del mercado inmobiliario emitida por la ciudad muestra que durante la exposición de viviendas de primavera del 30 de abril al 4 de mayo, las personas o familias que compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción pueden recibir un máximo recompensa de no más de 60.000 yuanes. El primer propietario de la vivienda puede recibir una recompensa de no más de 40.000 yuanes; la compra de una nueva casa comercial no residencial también puede recibir una recompensa de no más de 30.000 yuanes. Además, los residentes o empresas locales y no locales que compren casas durante la exposición de vivienda también podrán disfrutar de incentivos financieros, apoyo crediticio de instituciones financieras y subsidios para empresas promotoras. En este sentido, un miembro del personal de la oficina de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huaibei dijo a los periodistas que esta política sólo es válida durante la exhibición de viviendas y que los métodos de implementación específicos pueden referirse a los documentos relevantes.