¿Cómo hacen las empresas de administración de propiedades un buen trabajo en la gestión y mantenimiento diario de los equipos de protección contra incendios?
Las empresas de administración de propiedades deben hacer un buen trabajo en la gestión y mantenimiento diario de los equipos de protección contra incendios, principalmente desde:
1. Desarrollar sistemas e inspecciones completos para las inspecciones diarias, especificaciones de uso de los equipos, y mantenimiento regular del equipo;
2. Implementar estrictamente varios sistemas y formar un mecanismo de supervisión eficaz;
3. en equipos dañados o vencidos, recursos materiales para realizar reparaciones o reemplazos.
Por ejemplo: el sistema de gestión de equipos de protección contra incendios de una empresa de administración de propiedades:
1. Sistema de gestión del mantenimiento de instalaciones de protección contra incendios
1. , necesidades mensuales y diarias. En cuanto al contenido de mantenimiento, el trabajo anual lo organiza el responsable de seguridad contra incendios, mensualmente el responsable del departamento de seguridad junto con la unidad de mantenimiento profesional y diariamente el líder del equipo del departamento de seguridad.
2. Trabajo diario:
(1) Verificar si el controlador de alarma funciona normalmente.
(2) Verificar el nivel de agua de la piscina contra incendios; tanque de agua contra incendios, estado de apertura y cierre de la válvula;
(3) Verifique si la indicación de energía del gabinete de distribución de energía en la sala de bombas es normal;
(4) Verifique si el los valores del manómetro de la tubería de rociadores y de la boca de incendio interior son normales
(5) Verifique el estado de las bocas de incendio, las válvulas de compuerta de la tubería de salida de la bomba de rociadores y las válvulas unidireccionales; (6) Registre las condiciones relevantes en el registro de operación.
3. Trabajo mensual:
(1) Inspeccionar automática o manualmente los equipos de prevención y extracción de humo, contraventanas contra incendios, bocas de incendio interiores, sistemas de extinción de incendios por rociadores automáticos y sistemas de extinción de incendios automáticos por aerosol. Las funciones de control, visualización, operación y vinculación del sistema y la transmisión de emergencia contra incendios;
(2) Seleccione diferentes áreas cada mes para realizar pruebas de vinculación completas y observar la retroalimentación de la señal del equipo de control de incendios en el incendio. centro de monitoreo;
(3) Iniciar la prueba de la bomba de hidrante contra incendios, la bomba de rociadores y la bomba estabilizadora de voltaje para verificar las instalaciones de distribución de energía y el funcionamiento de la bomba.
(4) Verificar si el la fuente de alimentación principal, la fuente de alimentación de respaldo y la carga son normales;
(5) Lleve a cabo inspecciones y mantenimiento regulares del equipo, complete cuidadosamente registros escritos y complete los archivos técnicos del equipo para proyectos de mantenimiento a gran escala.
4. Trabajo anual:
(1) Encomendar a una empresa calificada de pruebas de instalaciones de protección contra incendios la realización de una inspección, prueba y mantenimiento integral de las instalaciones fijas de protección contra incendios.
(2) Mantenga el acoplador de la bomba de agua exterior dos veces al año en abril y octubre, tome medidas anticongelantes en octubre y comuníquese con los bomberos de seguridad pública para realizar una prueba de suministro de agua a presión para los camiones de bomberos a través del agua. acoplador de bomba.
2. Sistema de gestión y mantenimiento de los equipos contra incendios
1. El departamento de seguridad competente es el responsable de organizar e implementar el sistema de gestión y mantenimiento de los equipos contra incendios.
2. La cantidad, modelo y tipo de equipo contra incendios debe determinarse de acuerdo con el "Código de diseño para la configuración de extintores en edificios" y otras regulaciones relevantes, y deben establecerse puntos de distribución. razonablemente.
3. Corresponde al departamento de seguridad competente establecer expedientes de mantenimiento y gestión de extintores, máscaras de autorrescate y demás equipos, registrando el tipo, cantidad de configuración, lugar de instalación y persona encargada del mantenimiento, y confeccionando un Tarjeta de mantenimiento para indicar claramente.
4. Cada mes, el responsable de mantenimiento y gestión de cada departamento cooperará con el departamento de seguridad para inspeccionar el estado de los equipos contra incendios en el área responsable.
(1) Si el equipo de extinción de incendios está colocado en un lugar seco, fresco y de fácil acceso, si la presión de almacenamiento de gas cumple con los requisitos, si la manguera rociadora está vieja y dañada, si la boquilla está dañada; obstruido y si la caja del extintor está cerrada con llave;
(2) Si la máscara de autorrescate se coloca en un lugar designado que sea de fácil acceso, seco y protegido de la luz, y si se pierde ;
5. Organizar o encargar el mantenimiento cada 12 meses. La unidad realiza una inspección funcional de todos los extintores portátiles de polvo seco que tienen 5 años de antigüedad a partir de la fecha de fabricación y deben someterse a una prueba hidráulica cada 2. años después;
El tiempo de uso efectivo de los extintores de polvo seco portátiles es de 10 años, el tiempo de uso efectivo del extintor de polvo seco a presión de almacenamiento tipo carro es de 12 años, el tiempo de uso efectivo de. la máscara de autorrescate a prueba de humo tiene una duración de 5 años a partir de la fecha de fábrica, y el tiempo de uso efectivo de la máscara de gas es de 8 años, y es obligatorio desecharla cuando caduque.
Información ampliada:
"Ley de Protección contra Incendios de la República Popular China"
Responsabilidad Legal
Violación del artículo 58 de esta Ley estipula que a cualquiera que cometa cualquiera de los siguientes actos se le ordenará detener la construcción, el uso o la producción y el negocio, y se le impondrá una multa no inferior a 30 000 RMB pero no superior a 300 000 RMB: (1) La extinción de incendios será llevada a cabo por el público órgano de seguridad de acuerdo con la ley. El proyecto de construcción para el cual la agencia lleva a cabo la revisión del diseño de protección contra incendios no ha sido revisado de acuerdo con la ley o no ha pasado la revisión, y la construcción se ha llevado a cabo sin autorización;
(2) El diseño de protección contra incendios ha sido inspeccionado aleatoriamente por la agencia de protección contra incendios de la agencia de seguridad pública de acuerdo con la ley y no pudo detener la construcción;
(3) Un proyecto de construcción que está sujeto a inspección y aceptación contra incendios de acuerdo con la ley, se pone en uso sin aceptación de protección contra incendios o no pasa la inspección y aceptación de protección contra incendios;
(4) Después de que el proyecto de construcción se ponga en uso, es aprobado por la seguridad pública El departamento de protección contra incendios del gobierno no pasa la inspección aleatoria de acuerdo con la ley y no deja de usarlo;
(5) Los lugares de reunión públicos se ponen en uso o se abren sin autorización sin inspección de seguridad contra incendios o si no cumplen con los requisitos de seguridad contra incendios después de la inspección.
Si la unidad de construcción no presenta los documentos de diseño de protección contra incendios al departamento de protección contra incendios del órgano de seguridad pública para su registro de conformidad con las disposiciones de esta Ley, o no presenta el documento de diseño de protección contra incendios a el departamento de protección contra incendios del órgano de seguridad pública para el registro de conformidad con las disposiciones de esta Ley, se le ordenará hacer correcciones dentro de un plazo y se le impondrá una multa de 5.000 yuanes.
Artículo 59 Quien viole las disposiciones de esta Ley y cometa cualquiera de los siguientes actos se le ordenará realizar correcciones o detener la construcción y se le impondrá una multa no inferior a 10.000 RMB ni superior a 100.000 RMB:
( 1) La unidad de construcción requiere que la unidad de diseño arquitectónico o la empresa constructora reduzcan los estándares técnicos de protección contra incendios en el diseño y la construcción;
(2) La unidad de diseño de construcción no conduce fuego diseño de protección de acuerdo con los requisitos obligatorios de las normas técnicas de protección contra incendios;
(3) Las empresas constructoras no construyen de acuerdo con los documentos de diseño de protección contra incendios y las normas técnicas de protección contra incendios, lo que reduce la calidad de la construcción de protección contra incendios
(4) Las unidades de supervisión de proyectos se confabulan con unidades de construcción o empresas constructoras para cometer fraude, lo que reduce la calidad de la construcción de protección contra incendios.
Artículo 60 Si una unidad viola las disposiciones de esta Ley y comete cualquiera de los siguientes actos, se le ordenará realizar correcciones y se le impondrá una multa no inferior a 5.000 RMB pero no superior a 50.000 RMB:
(1) Las instalaciones de extinción de incendios, la configuración y colocación de equipos o señales de seguridad contra incendios no cumplen con los estándares nacionales o de la industria, o no se mantienen intactos y efectivos;
(2) Daño, apropiación indebida o desmantelamiento o desactivación no autorizada de instalaciones y equipos de protección contra incendios
(3) Ocupar, bloquear o cerrar pasajes de evacuación, salidas de seguridad o adoptar otras conductas que impidan una evacuación segura
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(4) Enterrar, cerrar o bloquear bocas de incendio u ocupar medios de prevención de incendios
(5) Ocupar, bloquear o sellar los pasos de los camiones de bomberos, impidiendo el paso de los camiones de bomberos
(6) Instalar puertas y ventanas en lugares concurridos que afecten los obstáculos de escape, extinción de incendios y rescate;
(7) No tomar medidas oportunas para eliminar los riesgos de incendio después de haber sido notificado por el departamento de protección contra incendios del órgano de seguridad pública.
Si una persona comete cualquiera de los actos enumerados en los puntos 2, 3, 4 y 5 del párrafo anterior, se le dará una advertencia o se le impondrá una multa de no más de 500 yuanes.
Si una persona comete los actos de los puntos 3, 4, 5 y 6 del párrafo 1 de este artículo y se niega a realizar correcciones después de haber sido ordenada a hacerlo, se llevará a cabo la ejecución y se pagarán los honorarios necesarios. correrá a cargo del infractor.
Artículo 61 Si el lugar donde se producen, almacenan u operan mercancías peligrosas inflamables y explosivas está ubicado en el mismo edificio que el lugar residencial, o no mantiene una distancia segura del lugar residencial, deberá Se le ordenará suspender la producción y los negocios, y se le impondrá una multa de no menos de 5.000 RMB pero no más de 50.000 RMB. Si el lugar donde se producen, almacenan o explotan otros elementos está situado en el mismo edificio que el lugar de residencia y no cumple con las normas técnicas de protección contra incendios, la persona será sancionada de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 62 Quien cometa cualquiera de los siguientes actos será sancionado de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Castigo de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China":
(1 ) Violación de las normas pertinentes de protección contra incendios. Las normas técnicas y de gestión estipulan la producción, almacenamiento, transporte, venta, uso y destrucción de mercancías peligrosas inflamables y explosivas;
(2) Transporte ilegal de mercancías peligrosas inflamables y explosivas a lugares públicos o a bordo del transporte público;
(3) Informar falsamente alarmas de incendio;
(4) Obstruir el desempeño de sus funciones por parte de los camiones y barcos de bomberos;
( 5) Obstruir al personal del departamento de protección contra incendios del órgano de seguridad pública en el desempeño de sus funciones de conformidad con la ley.
Artículo 63 Cualquier persona que viole las disposiciones de esta Ley y cometa cualquiera de los siguientes actos recibirá una advertencia o una multa de no más de 500 yuanes, si las circunstancias son graves, será detenido por no más; de cinco días:
(1) Violar las normas de seguridad contra incendios y entrar en lugares donde se producen y almacenan mercancías peligrosas inflamables y explosivas;
(2) Violar las normas mediante el uso de llamas abiertas para el trabajo o fumar o utilizar llamas abiertas en lugares con riesgo de incendio o explosión.
Artículo 64: El que viole las disposiciones de esta Ley y cometa cualquiera de los siguientes actos, que no constituyan delito, será detenido por un período no menor de diez días ni mayor de quince días, y también podrá recibir una multa de no más de quinientos yuanes si las circunstancias son graves: si la infracción es grave, se impondrá una advertencia o una multa de no más de 500 yuanes:
(1) Instigación o obligar a otros a violar las normas de seguridad contra incendios y realizar operaciones riesgosas;
(2) provocar negligentemente un incendio;
(3) impedir que la policía llame a la policía después de que estalló el incendio, o no llamar a la policía de manera oportuna por parte del personal responsable de informar el incendio;
(4) Alterar el orden de la escena del incendio o negarse a ejecutar la alarma de incendio. El comando del encendido -el comandante del sitio afecta la extinción de incendios y el rescate;
(5) Destruir o falsificar deliberadamente la escena del incendio;
(6) Abrir o utilizar materiales que hayan sido incautados por el departamento de protección contra incendios del órgano de seguridad pública sin permiso lugar, ubicación.
Artículo 65 Cualquier persona que viole las disposiciones de esta Ley al producir o vender productos contra incendios de calidad inferior o productos contra incendios que hayan sido eliminados por el estado será investigado por el departamento de supervisión de la calidad del producto o el departamento industrial. y departamento de administración comercial de acuerdo con el "Gobierno Popular de la República Popular China" *Se impondrán sanciones severas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Calidad del Producto Nacional.
Quien utilice productos contra incendios no calificados o productos contra incendios que hayan sido explícitamente eliminados por el Estado en lugares concurridos, deberá ordenar que realicen correcciones dentro de un plazo; plazo será multado con no menos de 5.000 yuanes pero no más de 50.000 yuanes, y será directamente responsable de ellos. La persona a cargo y otro personal directamente responsable serán multados con no menos de 500 RMB pero no más de 2.000 RMB; las circunstancias son graves, se les ordenará suspender la producción y el negocio.
En las circunstancias previstas en el apartado 2 de este artículo, el organismo de protección contra incendios del órgano de seguridad pública, además de sancionar al usuario conforme a la ley, informará del descubrimiento de productos de protección contra incendios no cualificados y Productos de protección contra incendios que han sido eliminados por el estado al departamento de supervisión de calidad del producto, departamentos de administración industrial y comercial. Los departamentos de supervisión de la calidad de los productos y los departamentos administrativos industriales y comerciales investigarán y tratarán rápidamente con los productores y vendedores de conformidad con la ley.
Artículo 66 Si la instalación y utilización de productos eléctricos y aparatos de gas, así como el diseño, tendido, mantenimiento y prueba de líneas y tuberías, no cumplen con las normas técnicas y reglamentos de gestión de protección contra incendios, se se les ordenará que realicen correcciones dentro de un plazo; aquellos que no realicen correcciones dentro del plazo se les ordenará que dejen de utilizar el equipo y podrán recibir una multa no inferior a 1.000 RMB pero no superior a 5.000 RMB.
Artículo 67 Si cualquier organismo, grupo, empresa, institución u otra unidad viola lo dispuesto en los artículos 16, 17, 18 o el numeral 2 del artículo 21 de esta Ley, se ordenará corregirlo en un plazo límite si no se realizan correcciones dentro del plazo, el responsable directo y el resto del personal directamente responsable serán sancionados o amonestados de conformidad con la ley;
Artículo 68 Si se produce un incendio en un lugar concurrido y el personal del lugar no cumple con sus obligaciones de organizar y guiar la evacuación de las personas presentes, y las circunstancias son graves y no no constituyan delito, se les impondrá una pena de prisión no menor de cinco días ni mayor de diez.
Artículo 69: La certificación de calidad de los productos de protección contra incendios, las pruebas de instalaciones de protección contra incendios y otras agencias de servicios técnicos de protección contra incendios que emitan documentos falsos deberán realizar correcciones y se les impondrá una multa de no menos de 50.000 yuanes pero no más de 100.000 yuanes. , y el responsable directo será castigado. El personal y otras personas directamente responsables recibirán una multa de no menos de 10.000 RMB pero no más de 50.000 RMB si hay ganancias ilegales, y las ganancias ilegales también serán confiscadas; se causen a otros, serán responsables de la indemnización conforme a la ley si las circunstancias son graves, la autoridad licenciante originaria ordenará la suspensión conforme a la práctica o hará revocar las calificaciones y títulos correspondientes;
Si una institución especificada en el párrafo anterior emite documentos falsos y causa pérdidas a otros, será responsable de la compensación conforme a la ley; si causa pérdidas importantes, la autoridad otorgante de la licencia original le ordenará que lo haga; cesar en el ejercicio o revocar los títulos y títulos correspondientes de conformidad con la ley.
Enciclopedia Baidu - Ley de protección contra incendios de la República Popular China