Se ha iniciado el registro de bienes raíces en Jinan y por el momento no se aceptan negocios de renovación de certificados individuales.

Con la implementación del registro de bienes raíces en la ciudad de Jinan, el volumen de negocios de la sala de comercio de bienes raíces ha aumentado significativamente. Se informa que antes del registro unificado de bienes inmuebles, varios tipos de certificados de propiedad de bienes inmuebles emitidos de conformidad con la ley seguirán siendo válidos y por el momento no se proporcionarán servicios de reemplazo de certificados individuales. Para las casas reformadas que se transfieren por herencia, etc., no se pagará ninguna tarifa de transferencia de tierra temporalmente. La naturaleza de los derechos de uso de la tierra permanecerá sin cambios y la tarifa de transferencia de tierra se pagará cuando la propiedad esté listada y comercializada.

Cuatro factores conducen al aumento en el volumen de negocios

El personal dijo que al final de cada año, el volumen de negocios de la sala aumenta, principalmente porque la ventana de pago de impuestos se cierra antes. Día de Año Nuevo para la liquidación de fin de año. El aumento del volumen de negocio a finales de año también está relacionado con el pequeño pico de transacciones de vivienda de segunda mano, hipotecas y otros negocios a finales de año.

Se acaba de implementar el registro inmobiliario en Jinan, lo que también ha traído dos factores que han propiciado un aumento en el volumen de negocio. Además, debido a la tarifa de transferencia de terreno del 1% que se debía pagar durante la transacción del terreno asignado para la reforma de vivienda, el número de colas en la ventana de aceptación aumentó en uno, lo que prácticamente aumentó el número de colas en el vestíbulo. Además, algunos ciudadanos acudieron al lobby para realizar consultas después del registro de bienes raíces y tomaron la iniciativa de solicitar un "reemplazo de certificados", lo que también aumentó el flujo de personas en el lobby. Se espera que esta ola de pequeños picos de gestión continúe hasta aproximadamente el Festival de Primavera.

La agencia de registro no proporciona servicios de renovación de certificados por separado

Después de la implementación de la política de registro de bienes raíces, muchos ciudadanos preguntaron sobre la sustitución de los certificados de bienes raíces antiguos por nuevos certificados de registro de bienes raíces. El Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces declaró que, antes del registro unificado de bienes raíces en la ciudad de Jinan (es decir, antes del 30 de diciembre de 2015), varios tipos de certificados de propiedad inmobiliaria emitidos de conformidad con la ley (como certificados de propiedad de viviendas, certificados de derecho de uso de suelo, etc.) seguirán siendo válidos. El certificado de propiedad de bienes inmuebles original se renovará naturalmente a medida que los bienes inmuebles se transfieran, cambien y se procesen otros servicios. La agencia de registro no proporciona servicios de renovación de certificados por separado.

En respuesta a las consultas de los ciudadanos sobre el pago de una tasa de transferencia de terreno del 1% por la asignación de terrenos para la reforma de viviendas, el Centro de Registro Municipal de Bienes Raíces publicó un aviso en el salón de bienes raíces, asignando terrenos para la reforma de viviendas (incluidos vivienda original de reforma de vivienda, cotización Si no se paga la tasa de transferencia de terreno en el momento y se vuelve a realizar la transacción), la tasa de transferencia de tierra se debe pagar al 1% del precio de transacción, y la naturaleza del derecho de uso del suelo es cambiado a transferencia, y el período de transferencia es de 70 años a partir de la fecha de pago de la tarifa de transferencia. El precio de transacción se calcula al revés en función del impuesto sobre la escritura pagado durante la transacción de la casa, es decir, el precio de transacción de la casa es igual al impuesto sobre la escritura pagado dividido por la tasa del impuesto sobre la escritura (es decir, el precio pagado del impuesto sobre la escritura).

Para casas de reforma habitacional en terrenos asignados, si la propiedad se transfiere por herencia, divorcio o solicitud de transferencia durante el matrimonio, la tarifa de transferencia de terreno no se pagará temporalmente. Todavía está asignado, y se requerirá la tarifa de transferencia de tierras cuando se cotice y se negocie nuevamente.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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