Reglas de implementación del New Deal del Fondo de Previsión de Hainan: La primera vivienda y la compra de una casa antes de la implementación del New Deal estarán sujetas a la política original.
El 22 de junio, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan y la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Hainan celebraron una conferencia de prensa para interpretar la "vinculación de depósitos y préstamos" del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Hainan recientemente emitida. " política.
En la reunión informativa, Wu Heping, director de la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Hainan, dijo que esta vez la política original se ajustará principalmente en dos aspectos.
En primer lugar, para los compradores de vivienda por primera vez en Hainan, se seguirá implementando la política de préstamos original, "para apoyar las necesidades de préstamos de los jóvenes e introducir talentos para comprar viviendas, para proteger sus necesidades básicas de vivienda, y no se verá afectado por la nueva política."
El segundo es hacer una buena conexión entre las políticas antiguas y nuevas. Para los empleados que compran una casa que ha obtenido una licencia de preventa antes de las 24: 00 el 9 de junio, y haya firmado un contrato de compra de vivienda y haya pagado el pago de la vivienda correspondiente según lo acordado, se seguirá implementando la política de préstamo original.
El 9 de junio, la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Hainan emitió el "Aviso sobre asuntos relacionados con la implementación de la gestión de "vinculación de depósitos y préstamos" de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda" (en adelante denominado como "Aviso"), 10 de junio A partir de 2020, la fórmula de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión de Hainan se ajusta a: límite de préstamo = saldo de depósito × 1,8 veces el período de depósito × (0,60 ÷ monto promedio de depósito mensual) o (valor fijo 4) ] unidad. (Para obtener más información, consulte las "Alertas tempranas" del Fondo de Previsión Múltiple" publicadas por la Red de Observadores Económicos el 17 de junio)
El "Aviso" es un complemento a la política de préstamos del fondo de previsión implementada el 20 de agosto de 2020. Según la versión 2020 de la política, al comprar una casa nueva, una sola persona debe pagar el fondo de previsión en Hainan durante 6 meses consecutivos, y el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para una pareja es de 1 millón. yuanes; para la compra de una casa de segunda mano, el importe máximo del préstamo para una sola persona y una pareja es de 400.000 yuanes y 700.000 yuanes respectivamente.
Muchos ciudadanos de Hainan dijeron a la Red de Observadores Económicos que, según la nueva fórmula, aunque el saldo del fondo de previsión, el período de depósito y otras bases permanecen sin cambios, el límite del préstamo se ha reducido en cientos de miles de yuanes. Aquellos que hayan comprado una casa, los compradores de vivienda que hayan pagado parte del pago de la casa, tendrán un mayor impacto.
Wu Heping dijo que la fórmula de "vinculación de depósitos y préstamos" mencionada anteriormente es relativamente complicada. La fórmula fue diseñada para tener en cuenta cuanto mayor sea el saldo de los depósitos y mayor el monto del préstamo, a fin de tener en cuenta el monto del préstamo. proteger el fondo de los grupos de ingresos bajos y medios e inhibir los pagos repentinos de grandes cantidades. Se espera que el comportamiento de la especulación con depósitos y el "arbitraje de préstamos" refleje factores como la proporción de préstamos que pueden disfrutar todos los diferentes tipos de viviendas. Los tipos de grupos de pago de depósitos se pueden tener en cuenta para reflejar la máxima equidad.
A finales de mayo de este año, la tasa de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda en la provincia de Hainan alcanzó el 91,12 %, superando la línea de advertencia de riesgo del 85 % para las tasas de préstamos personales estipulada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. -Desarrollo Rural.
El sistema de "vinculación de depósitos y préstamos" no es el primero de su tipo en Hainan. Wu Heping presentó que al implementar la “vinculación depósito-préstamo”, el propósito de mantener la estabilidad general de la escala del fondo de previsión era. En la actualidad, la mayoría de las ciudades del país con mercados inmobiliarios activos ya han implementado la política de "vinculación de depósitos y préstamos". Debido a la escasez de fondos para préstamos, algunas ciudades han adoptado gradualmente medidas restrictivas, como la implementación de la política de "vinculación de depósitos y préstamos". solicitar una lista de espera para la emisión de préstamos y reducir el límite máximo de préstamos para aliviar el problema de la escasez de financiación.
Al mismo tiempo, Wu Heping también dijo que en el futuro, al formular políticas de fondos de previsión para la vivienda, escucharemos más ampliamente las opiniones y sugerencias de los empleados, fortaleceremos la investigación y demostración de políticas y realizaremos investigaciones científicas. y evaluaciones razonables de riesgos de políticas, y aumentar la publicidad e interpretación de las políticas, aceptar activamente la supervisión pública, garantizar que las políticas estén más acordes con la realidad y maximizar la protección de los derechos e intereses de los empleados.