¿Cuáles son los procedimientos para alquilar edificios de oficinas en Shenzhen?
Proceso de arrendamiento del edificio de oficinas:
1. Aclarar el rango de área requerida por la empresa, como 400-500 metros cuadrados, y el área útil específica. Deje claro que el rango de direcciones que desea alquilar se puede dividir según distritos comerciales o regiones. Aclare el precio máximo asequible, como 5 yuanes/metro cuadrado/día, y si el precio aceptable incluye la propiedad y la calefacción.
2. Aclarar el propósito del contrato de arrendamiento. Aclarar el propósito del edificio de oficinas arrendado. Aclare los detalles de cada tarifa 5-1. Aclare la fecha del arrendamiento y la forma de pago del alquiler. Indique si el alquiler se paga mensual, trimestral o anualmente. E indicar si pagar en efectivo o transferencia.
3. Ajuste del alquiler El alquiler generalmente aumenta cada tres años o cada año. El monto y la frecuencia de los aumentos del alquiler deben indicarse en el contrato. La casa necesita ser renovada durante el período de alquiler gratuito y, por lo general, el propietario le dará un período de alquiler gratuito. Los distintos propietarios tienen distintos periodos de exención de alquiler. El período habitual sin alquiler es de 30 a 45 días, que se utiliza como período de gracia para que los inquilinos renueven o soliciten licencias.
4. El depósito de seguridad se conoce comúnmente como "depósito". Generalmente, el depósito de seguridad se paga por tres meses a la vez y el depósito de seguridad no incluye intereses. Si el arrendador incumple el contrato, pagará el doble del depósito de seguridad al inquilino. Si el inquilino incumple el contrato, no se le devolverá el depósito de seguridad.
5. Indemnización liquidada Si el arrendador rescinde el contrato anticipadamente sin el consentimiento del inquilino, el monto de la indemnización y el monto del incumplimiento del contrato deben ser claros, y el momento del pago también debe ser claro. De lo contrario, se tratará. como daños y perjuicios vencidos, que también implicarán cuestiones de compensación vencidas.
6. Depósito Los clientes pueden elegir si desean pagar un depósito en función de sus intenciones para el edificio de oficinas para reducir la posibilidad de que la propiedad sea embargada rápidamente. Si el desarrollador incumple, debe devolver el doble del depósito al comprador de la vivienda.
7. En términos de "otros gastos", está claro qué gastos debe asumir la Parte A además de los honorarios de propiedad, como los cargos por electricidad de uso propio (como 1,0 yuanes/kWh) y la instalación telefónica inicial. Tarifas y tarifas de ocupación de recursos También es necesario aclarar de antemano si las tarifas iniciales de instalación de la red y las tarifas de uso de aire acondicionado y refrigeración fuera del horario laboral (diferentes edificios de oficinas tienen diferentes estándares de cobro de horas extras para los acondicionadores de aire) son independientes de las tarifas de gestión.
8. Alquilar un edificio de oficinas generalmente requiere un alquiler de al menos un año y menos de tres años, si se plantea alquilarlo por medio año o unos meses, sólo unos pocos centros de negocios lo harán, y. la mayoría de ellos son de tamaño pequeño y de bajo precio. Si el plazo del arrendamiento excede los tres años, generalmente el propietario no estará de acuerdo o se requerirá un cierto aumento. El precio del alquiler de un edificio de oficinas a menudo se divide en "garantizado" y "pago real". "Incluido" significa que el alquiler incluye la factura del impuesto de alquiler, mientras que "pago real" no lo incluye.
9. Tarifa de gestión En términos generales, la mayoría de las casas que cuestan menos de 20 yuanes no tienen aire acondicionado central o la tarifa por aire acondicionado central es adicional, y las que cuestan más de 20 yuanes en su mayoría tienen aire acondicionado central. Los gastos de gestión suelen incluir agua pública, electricidad, mantenimiento, limpieza, etc. Sin embargo, también hay muchos edificios que separarán las tarifas compartidas de las tarifas de gestión. Los corredores profesionales normalmente tomarán la iniciativa de recordárselo.