Shanghai y Shenzhen regulan "con mano dura" el mercado inmobiliario: un divorcio real resultó accidentalmente dañado, ahuyentando a los especuladores
¿110.000 personas compran 721 nuevas suites? ¡Falso! El 1 de febrero, la ciudad costera de Wanfeng, que ocupa el primer lugar en el problema de "elegir 1 de 6" que causó ansiedad colectiva entre los compradores de viviendas de Shenzhen, tomó la iniciativa al refutar los rumores y llamar a la policía.
Sin embargo, los rumores que lo acompañan son que, para atraer nuevos clientes, los principales bancos de Shenzhen estaban abarrotados y el nuevo ejército se alineó para comprobar el crédito...
En Shanghai, 13 personas tomaron una Para las suites, la verificación de capital para la primera es de 7 millones de yuanes, la verificación de capital para la segunda es de 13 millones de yuanes y los fondos prometidos son 6 mil millones de yuanes para los propietarios de algunas áreas residenciales cercanas a escuelas populares; controlar colectivamente el mercado; los propietarios intermediarios unen fuerzas para fijar los precios para impulsar el mercado de la vivienda de segunda mano, etc.
La agencia de noticias Xinhua informó el 26 de enero que el viceministro Ni Hong del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dirigió un equipo a Shanghai, Shenzhen y otros lugares para investigar y supervisar el mercado inmobiliario. Inmediatamente, los responsables pertinentes en Shanghai y Shenzhen declararon que implementarían resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, y cumplirían efectivamente con la responsabilidad principal de regular el mercado inmobiliario.
Después de que se implementaron varias políticas, aparecieron algunas "cosas nuevas" entre los compradores de viviendas en Shanghai y Shenzhen: los verdaderos clientes divorciados que resultaron heridos por error se quedaron atrapados en la víspera de la firma en línea y vieron cómo se disparaba el pago inicial. entre el 35% y el 35% están preocupados, mientras que los especuladores mal preparados optan por darse por vencidos temporalmente una vez que han obtenido sus calificaciones.
Los nuevos proyectos "Seleccione 1 de 6" de Shenzhen, los consultores inmobiliarios no se atreven a promocionarlos
Las tan esperadas "bombas reales" de Qianhai, el jardín Longguang Qianhai Tianjing y la mansión Tianjian Yuegui acaban de Después de completar la selección de casas en línea, se anunció que nuevos proyectos como Wanfeng Coastal City, Shenzhen Tieyiyi Mansion, Vanke Lightyear Four Seasons, Zhongtai Yindi, Fuji Grand Hyatt Mansion, Xiangshan Road y otros nuevos proyectos ingresarán al mercado. El mercado de viviendas nuevas está en llamas.
Esta era la ansiedad colectiva de la gente rica de Shenzhen hace años: resolver el nuevo problema de "elegir 1 entre 6". Es decir, solo puede elegir una de las seis propiedades para suscribir fondos, y la selección no se puede cambiar una vez que se descubre que alguien está financiando colectivamente, reteniendo en nombre de otros o proporcionando información falsa, el depósito será confiscado; una cantidad máxima de 3 millones de yuanes.
De hecho, antes de que estos listados de celebridades de Internet anuncien oficialmente sus planes de ventas, nunca ha habido noticias verdaderas o falsas en varias plataformas sobre sus precios, número de propiedades, métodos de suscripción, etc.
En Shenzhen, los nuevos proyectos son éxitos eternos. Tomemos como ejemplo la ciudad costera de Wanfeng. En septiembre de 2020, Wanfeng Coast City emitió un impulso especial para refutar los rumores, que también fue el primer impulso después de que se registró la cuenta oficial de su proyecto. Dijo que hasta el 18 de septiembre de 2020, este proyecto no había obtenido una aprobación previa. licencia de venta y aún no había obtenido una licencia de preventa Determinar el horario de apertura, precio de venta, método de venta, etc. A principios de enero de este año, otro influencer inmobiliario en Weibo reveló el formulario de registro de Wanfeng Coastal City, diciendo que el proyecto estaba a punto de ingresar al mercado. Posteriormente, muchos medios formales siguieron con informes, pero pronto eliminaron la información relevante.
El 29 de enero, Wanfeng Coast City anunció oficialmente su plan de ventas. La noche antes del registro sincero abierto del proyecto, el comprador de vivienda Chen Ying recibió un mensaje recordatorio del consultor inmobiliario, que enfatizaba específicamente "seguir restando importancia a la promoción del proyecto", diciendo que el proyecto planea iniciar el registro sincero el 29 de enero. , y todos trabajaremos juntos para lograrlo. Los resultados no son fáciles y debemos seguir restando importancia a la publicidad del proyecto.
De hecho, las celebridades de Internet en Shenzhen que han ingresado al mercado o están a punto de ingresar al mercado tienen más o menos la experiencia de Wanfeng Coast City. La razón importante por la que los compradores de viviendas buscan estas nuevas propiedades sigue siendo el espacio de arbitraje provocado por la inversión de precios de las viviendas nuevas y de segunda mano circundantes y el concepto legendario que se lanzará.
Un periodista de "Daily Economic News" preguntó sobre Shell House Search y descubrió que el precio de cotización promedio actual en la ciudad costera de Wanfeng es de aproximadamente 77.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio promedio de transacción es de aproximadamente 73.000 yuanes por metro cuadrado. Metro cuadrado Según el plan de ventas anunciado por Wanfeng Coast City, el precio promedio de las 721 suites en venta es de aproximadamente 57.000 yuanes y el margen de beneficio será de 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Aunque la más popular entre las 6 opciones es Wanfeng Coast City, un experto de la industria dijo a los periodistas que un disco de celebridades de Internet de este tipo atraerá a más personas a registrarse en la lotería debido al bajo precio total, por lo que es Se recomienda tener dos conjuntos. O los compradores con menos años de seguridad social deben elegir con cuidado. Después de todo, la estrategia oficial de compra de vivienda de "elegir 1 de 6" esta vez tiene un alto costo de oportunidad.
“Solo puede elegir un registro sincero de compra de bienes raíces, y la aplicación iShenzhen no puede cambiarlo ni retirarlo”. Guo Mei es un comprador de segunda vivienda, dijo a los periodistas después de la reciente locura, especialmente después de la. Cuando se puso oficialmente en uso el sistema de registro de sinceridad, lo más común que ella y otros compradores de segunda vivienda se recordaban era "no hacer clic mal".
Aunque el plan de ventas públicas todavía da prioridad a los hogares sin casa y a las personas que se registran sinceramente para comprar una casa, Guo Mei está profundamente satisfecha con el método 6-elija-1. Ella cree que este método puede diversificarse. los compradores de viviendas hasta cierto punto, mejorar la tasa de ganancia.
El desarrollador también ha establecido con precisión reglas de lotería para los finalistas, clasificándolos según años de seguridad social o años fiscales individuales, y controlando el número total de personas dentro de 3 veces el número de casas.
Los asesores inmobiliarios están tan nerviosos como los compradores de viviendas, preocupados por los problemas en el proceso de financiación. Los consultores inmobiliarios envían información a los compradores de viviendas uno por uno, recordándoles que solo pueden elegir una propiedad para registrar en la APLICACIÓN iShenzhen y que no eligen la incorrecta. Una vez seleccionada, no se puede cancelar ni seleccionar registros múltiples. cambiar registros.
“Si tomas la decisión equivocada, perderás la oportunidad de comprar una casa”. Esto es lo que más les recuerdan.
Algunos consultores inmobiliarios de proyectos incluso recuerdan muy seriamente a los compradores la clasificación de sus proyectos y les recuerdan que carguen la mayor cantidad de información posible en los primeros dos días, para que puedan tener suficiente información para cambios posteriores. y suplementos.
Guo Mei dijo que en su grupo de discusión, todos bromearon diciendo que el método actual de adivinar a ciegas el número de finalistas y la tasa de ganancia al comprar una casa es lo mismo que completar su solicitud para el examen de ingreso a la universidad. . También clasificaron las posibilidades de ganar la lotería para los compradores de segunda vivienda de mayor a menor. En cuanto a la propiedad de demanda real con el precio total más bajo y un precio de compra de un millón de dólares, ocupó el último lugar entre el grupo de compradores de segunda vivienda debido al mayor número de personas que se espera que se suscriban.
“Para proyectos inmobiliarios como Runxi y Qianhai, el segundo grupo básicamente no tiene posibilidades de ser preseleccionado”. “En Mount Antuo, Hyde Garden es el nuevo punto de referencia. La atención es demasiado alta y la probabilidad. Las probabilidades de éxito son pequeñas.”… Los compradores de segundas viviendas consideran esta entrada concentrada en el mercado como una oportunidad y analizan en profundidad la situación de cada proyecto.
Sin embargo, después de experimentar muchas rondas de reglas "atrasadas" para viviendas nuevas, Guo Mei dijo que algunos compradores de viviendas han renunciado a viviendas nuevas o planes de reemplazo y han adoptado otro método de "Iré a donde otros van." Con una mentalidad más relajada de "pegar al mejor, no perder aunque no aciertes", reexamina y participa en este nuevo juego.
Guo Mei dijo que para mejorar la eficiencia de la revisión o la probabilidad de aprobar, además de proporcionar la información oficialmente requerida, también clasificaron la información en categorías, como situación familiar, ingresos totales, número de meses de seguridad social, gestión financiera, etc. Una vez refinados los puntos de revisión, se documentan por separado.
Un intermediario en Shanghai engañó al propietario y firmó un acuerdo de exclusividad para controlar la propiedad
Situaciones similares también ocurrieron en Shanghai. Según un informe anterior del "Daily Economic News", en los últimos dos meses, el mercado inmobiliario nuevo de Shanghai ha visto 31 proyectos agotados con tasas de suscripción superiores al 500%, incluidos 13 proyectos "Thousand People Shake". En uno de los proyectos más populares, hubo una escena animada en la que 13 personas tomaron una casa. La verificación de capital para este proyecto (la primera casa) requirió 7 millones de yuanes, y la verificación de capital para la segunda casa incluso costó 13 millones de yuanes.
Un comprador de una casa dijo que el precio de una casa en el distrito escolar de Qiantan que le interesaba aumentó en 2 millones de yuanes en un mes.
Al mismo tiempo, algunas cuentas de medios propios a menudo publican información como "22 listas de lotería de anuncios de bienes raíces, 17 propiedades con tasas de suscripción de más de 100; XX Bay se convirtió en la primera" lotería de mil personas "bienes raíces; XX Mansion Phase II se ha convertido en la propiedad con la tasa de suscripción más alta (869,85%). No hay actualizaciones de suscripción/apertura de nuevos proyectos inmobiliarios en febrero", etc., creando tensión en el mercado. También están "X Fat House Viewing", "X House Lottery Assistant", etc., y también publican información que echa más leña al fuego de vez en cuando.
El periodista aprendió en entrevistas anteriores: "Algunos intermediarios colaboran con los propietarios para crear pánico aumentando los precios de cotización y haciendo que los propietarios salten. Mientras alguien sea 'engañado', los intermediarios y los propietarios ganarán dinero. "Incluso si nadie lo compra, simplemente ajuste el precio después de un tiempo y ganará mucho dinero".
Este es el intermediario y el propietario trabajando juntos para fijar el precio, y el El propietario controla el precio y el "control del precio de la vivienda" dirigido por el intermediario ocurre de vez en cuando.
Liu Hao, responsable de las tiendas intermediarias ubicadas en las secciones Yangjing y Yuanshen de Pudong, dijo a los periodistas que algunas comunidades en su área son verdaderas viviendas de distritos escolares, y las escuelas correspondientes incluyen la Escuela Jincai North. , la Escuela Primaria Adscrita a la Sexta Escuela Normal, y las Escuelas Populares del Segundo Centro como escuelas primarias.
Los propietarios de las comunidades cercanas a estos colegios acordarán un precio entre los grupos de propietarios y exigirán que el precio de venta no sea inferior a esta cantidad, de lo contrario perjudicará los intereses de otros propietarios, con el fin de lograr el propósito de controlar los precios de la vivienda en toda la comunidad.
El gerente de la tienda Zhongyuan Real Estate, Lu, le dijo al reportero de "Daily Economic News" que el propietario de su tienda ha puesto a la venta una casa en "Splendid Qiancheng". Según el precio de mercado razonable, el precio de cotización debería ser 17,5. Recientemente, una escuela cercana a la comunidad se incorporó a la Escuela Experimental Afiliada del Sur. Bajo la influencia de otro intermediario, el propietario aumentó directamente el precio de cotización en 500.000 yuanes.
El gerente de la tienda, Lu, dijo que aunque la escuela ha cambiado su nombre, aún no ha pasado la prueba de la tasa de inscripción, por lo que es un poco ciego que el propietario aumente el precio directamente.
Existe una situación similar en una comunidad llamada "Wanyuan Jiezuo". El gerente Lu dijo que el precio de transacción razonable original de la vivienda en la comunidad era de 9,5 a 9,8 millones de yuanes porque el mercado está relativamente activo. , Los precios aumentarán. Pero este cliente acudió a otra agencia y le aconsejaron directamente que aumentara el precio a 11 millones de yuanes. En ese momento, el propietario planeaba reemplazar la casa en el distrito escolar de Zhangjiang. Hace dos meses, el precio de una casa de tres habitaciones era de 13 millones de yuanes. Ahora, no solo la casa no se ha vendido, sino el precio. El costo de la casa en el distrito escolar de Zhangjiang que le interesaba también aumentó a más de 15 millones de yuanes. Para el propietario, la pérdida no es sólo de tiempo sino también de dinero.
Dado que estos anunciantes son clientes de reemplazo, debido al alto precio del listado, las transacciones no se pueden completar en un corto período de tiempo, lo que a su vez retrasa el mejor momento para el reemplazo.
El gerente de la tienda, Lu, dijo a los periodistas que algunos intermediarios irresponsables sugerirán a los propietarios que aumenten los precios y esperan que firmen un acuerdo exclusivo. Como resultado, la mentalidad del propietario aumentará con la marea.
El objetivo final de estos intermediarios es controlar el parque de viviendas de una comunidad o incluso de toda la región.
Los funcionarios de Shanghai y Shenzhen lanzaron rectificaciones y aceleraron una gestión refinada.
El 26 de enero, la agencia de noticias Xinhua informó que el viceministro Ni Hong dirigió un equipo a Shanghai, Shenzhen y otros lugares para investigar y Supervisar las condiciones del mercado inmobiliario.
Ni Hong dijo que la Conferencia Central de Trabajo Económico enfatizó una vez más la necesidad de adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y convirtió en clave "resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades". tarea en 2021 En primer lugar, los gobiernos municipales deben comprender plenamente la importancia de mantener el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario y no utilizarlo como un medio a corto plazo para estimular la economía.
Inmediatamente, los responsables relevantes en Shanghai y Shenzhen declararon que implementarían resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, y cumplirían efectivamente con la responsabilidad principal de regular el mercado inmobiliario.
De hecho, esta serie de políticas en Shanghai comenzaron con la represión del "divorcio falso". En la tarde del 21 de enero, se publicaron las "Diez Medidas en Shanghai" para cerrar las lagunas en la compra de viviendas por "divorcios falsos", ajustar el período de exención del impuesto al valor agregado, fortalecer la gestión de fondos de crédito, etc., el 25 de enero en Shanghai; Se duplicó de nuevo e incluyó viviendas en ejecución hipotecaria en el alcance de las restricciones de compra. Inmediatamente después, se informó que la velocidad de los préstamos en Shanghai se había desacelerado y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de China emitió un documento de la noche a la mañana exigiendo a los bancos que no prestaran a personas sin ellos. tapas de alojamiento.
Los funcionarios de Shenzhen también han acelerado acciones de gestión refinadas. El 22 de enero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un aviso sobre el manejo de 12 personas sospechosas de comprar ilegalmente viviendas comerciales en respuesta al incidente anterior de decenas de miles de personas que tomaron casas que conmocionaron al país.
De hecho, el día antes de que se notificara la sanción, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen respondió al Centro de Registro de Bienes Raíces con un documento que refuerza los detalles de las calificaciones para la compra de una vivienda. La póliza original solo requería que una persona tuviera una cuota y otros cofirmantes. Pueden registrarse conjuntamente incluso si no están calificados para comprar una casa. La última carta de respuesta significa que todos los compradores de viviendas familiares conjuntas deben estar calificados para comprar una vivienda. Esto fue interpretado por expertos de la industria como un intento oficial de frenar los matrimonios falsos para poder calificar para la compra de viviendas.
En la tarde del 23 de enero, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió una vez más con urgencia un aviso para fortalecer la revisión y gestión de las calificaciones para la compra de viviendas comerciales. El aviso contiene ocho artículos, además de fortalecer el sistema de registro de intención de compra de vivienda lanzado anteriormente, también propone reglas más detalladas, como una revisión estricta de las calificaciones del comprador de vivienda, certificados de ingresos, informes crediticios, fuentes de fondos de compra, etc.
El proceso de transacción en Shanghai se ha alargado y los préstamos bancarios se han ralentizado significativamente.
Los compradores de viviendas afectados han contribuido con un caso vívido tras otro en un instante. Por ejemplo, en Shanghai, el fenómeno del "divorcio" ha aumentado significativamente en un corto período de tiempo, pero también se ha vuelto más "vergonzoso". Sólo faltan unos días para que se requiera la firma en línea, pero el pago inicial es instantáneo. aumenta del 35% al 70%.
La entrevistada Li Hui dijo a los periodistas que se divorció a finales de diciembre del año pasado y se mudó de la casa. Sin embargo, su exmarido y ella tenían una casa prematrimonial y ahora ella la tiene. convertirse directamente en un objetivo de restricciones de compra, pasarán 3 años antes de que pueda comprar una casa. Li Hui dijo que estaba realmente divorciada, no falsa.
A otra entrevistada, Wu Yi, también se le impidió comprar debido a su divorcio.
Se divorció en mayo del año pasado y vivía sola con sus padres en una casa en el distrito de Huangpu. Debido a la necesidad de mejoras, vendió la casa por 5 millones de yuanes en noviembre y luego compró una casa de segunda mano cerca de la Universidad de Shanghai en Baoshan. El precio total de la casa es de 6,8 millones de yuanes. Después de pagar un depósito de 200.000 yuanes, acordamos con el agente firmar en línea a finales de enero.
Wu Yi dijo a los periodistas que su pago inicial se retrasó desde noviembre del año pasado hasta ahora porque su próxima casa aún no ha pagado el pago inicial completo. Inesperadamente, el resultado fue que no podía firmar en línea sin un pago inicial. Aunque está calificada para comprar una casa, su pago inicial ha aumentado ahora del 35% al 70%. Ahora, las casas en esta comunidad han aumentado en general unos 300.000 yuanes.
Wu Yi estaba muy ansiosa. Calculó una cuenta para el reportero. Si se eliminaban los impuestos y los costos de decoración y usaba el dinero que tenía para reemplazarlos, la casa que compró podría no ser tan buena. La casa original.
Esto también pone a Wu Yi en un dilema. Si no compra, romperá el contrato y tendrá que pagarle a la otra parte un depósito de 200.000 yuanes. ¿Recibió el pago inicial?
Además de verse restringidos por la nueva política, más compradores de viviendas se ven afectados por el aumento del período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las viviendas de segunda mano. Ma Yuan tiene 40 años este año. Es hijo único. Sus padres tienen más de 70 años. Originalmente vivía en Baoshan en una casa construida por su esposo en las décadas de 1980 y 1990. La casa en noviembre del año pasado y quería mudarse a un piso inferior.
En ese momento, la casa de Ma Yuan tenía un precio de 2,45 millones de yuanes. En el mismo mes, la reemplazó por una casa del mismo precio en Changning y firmó un contrato de intermediación con un precio de 2,4 millones de yuanes. . "Pero como recibí el pago inicial de la casa en Baoshan recién el 20 de enero, se retrasó unos meses. Inesperadamente, de repente llegó la nueva política y tuve que pagar más de 120.000 impuestos al valor agregado más".
El demandante Ma He dijo a los periodistas que perdería 200.000 yuanes si no lo compraba, tendría que cobrar 120.000 yuanes. Solo lo necesitaba. Ya estaba agotado, pero ahora. está muy preocupado.
Zhang Jing es una recién graduada en 2020. Debido a que Shanghai liberalizó la política de asentamiento para estudiantes universitarios, obtuvo con éxito un registro de hogar en Shanghai y se convirtió en una nueva shanghainesa. En diciembre del año pasado, se instaló en un apartamento de dos habitaciones cerca del parque Huangxing en el distrito de Yangpu, con un precio total de más de 6 millones de yuanes. Ella dijo a los periodistas que en ese momento, su familia logró juntarse y ahorrar lo suficiente para un pago inicial de 3,5 millones de yuanes. Sin embargo, después de la caída del New Deal, su casa estaba llena de 2 y menos de 5, y el impuesto sobre la escritura aumentó directamente. de 60.000 yuanes a casi 400.000 yuanes, y la tarifa de agencia fue de 12.000 yuanes.
Además de los impuestos y tasas que implica el New Deal, que aumentan los costos de transacción, no se puede ignorar el impacto de alargar el proceso. El gerente de la tienda, Lu, antes mencionado, dijo a los periodistas que después del New Deal, el mayor problema al que se enfrentó fue la evidente desaceleración de los préstamos.
La tienda donde se encuentra está ubicada en la popular sección de flores de Pudong. Antes del New Deal, todo el proceso de transacción era relativamente corto y la mayoría de ellos eran clientes de reemplazo. Básicamente se controló en un mes y medio y el banco comenzó a aprobar el préstamo. Se necesitan unos 20 días para completar el proceso desde la liberación del préstamo.
Ahora, el banco no tiene una fecha de préstamo específica. Ha consultado con varios bancos importantes de su área, como Rural Commercial Bank, China Construction Bank y Bank of Communications. Se desconoce la fecha específica del préstamo y ya firmó en línea. Es posible que tenga que esperar hasta abril.
El gerente Lu estima que, de manera conservadora, tomará de 3 a 5 meses completar todo el proceso de transacción. Los nuevos listados tardarán más que antes y la cantidad de listados nuevos será más abundante.
“Esto resultó directamente en que el propietario sustituto no pudiera realizar el pago inicial. Este fue el caso de varios casos en mi mano. También hubo varios grupos de clientes que no completaron la firma en línea antes. el New Deal, lo que llevó a la rescisión del contrato. Algunos clientes previamente habían rescindido el contrato incondicionalmente. Se puede convertir en el primer conjunto, pero ahora todavía estamos esperando que salgan los datos bancarios. incluso si se trata de rescindir el contrato o resolver la disputa, tendrá que esperar hasta después del año".
El gerente de la tienda, Lu, dijo a los periodistas que se trata simplemente de un aumento. Los impuestos y tarifas se negociarán y Se resuelve contactando a ambas partes, con una persona asumiendo la mitad y otros métodos flexibles. Depende de quién esté dispuesto a hacerlo en función de cada caso diferente. Sin embargo, la situación actual es que las dos partes todavía están en un punto muerto.
Un cambio significativo es que en el pasado, los propietarios básicamente seguían subiendo los precios cada pocos días, los precios saltaban de 200.000 a 500.000 yuanes. Ahora, aunque los precios no han fluctuado a la baja, los propietarios han dejado de subir. También están dispuestos a sentarse y negociar precios.
El gerente Lu predice que en los próximos uno o dos meses, un gran número de casas volverán a ponerse a la venta a medida que los precios bajen.
Varios datos sobre viviendas de segunda mano publicados por Shanghai Lianjia para la semana (1,25 ~ 1,31) mostraron que el número de transacciones cayó un 26% mes a mes, el precio promedio de las transacciones cayó un 2% mes a mes. Respecto al mes, el número de listados cayó un 16%, el número de visitas se redujo un 11% y el número de nuevos clientes se redujo un 8%.
Las muy estrictas auditorías de Shenzhen han "asustado" a los especuladores
Las cuatro urgentes investigaciones estrictas del funcionario, incluida la notificación de 12 presuntos compradores de casas falsas en Shenzhen y la investigación estricta de 8 puntos, han "asustado" "Algunos especuladores mal preparados.
Este punto también se puede ver en los datos de suscripción y abandono publicados por dos celebridades de Internet en el área de Qianhai que han atraído mucha atención recientemente. También se puede ver que los participantes han entrado en un estado de precaución.
Runxi, un proyecto de robo de casas nombrado por la agencia de noticias Xinhua y otros medios, anunció en noviembre del año pasado que había 1.171 casas en el mercado y 15.036 lotes de personas que se suscribieron para recibir fondos. y 9.687 personas fueron preseleccionadas para participar en la lotería de certificación notarial. La proporción de suscripción de viviendas es de aproximadamente 1:13 y la proporción de preselección de viviendas es de aproximadamente 1:8.
El número de recaudaciones de fondos para los proyectos de la Mansión Tianjian Yuegui y el Jardín Qianhai Tianjing que se completaron a finales de enero de este año se ha reducido significativamente. Las 427 casas en Tianjianyue Guifu ingresaron al mercado, con un precio promedio de alrededor de 103.000 yuanes por metro cuadrado y un precio total de alrededor de 10,68 millones a 19,73 millones de yuanes por unidad. Al final, se preseleccionaron 1.170 lotes de clientes, incluidos 1.134 lotes. de clientes sin casa Hay 36 lotes de casas en total, y la proporción de casas preseleccionadas es de aproximadamente 1:2,74.
Longguang Qianhai Tianjing Garden, que acaba de completar la selección de casas en línea, tiene 1.003 unidades residenciales y 162 unidades comerciales a la venta. El precio residencial promedio es de 112.000 yuanes por metro cuadrado y el precio total es de 11,53 millones de dólares. 1.743 yuanes 10.000 yuanes / unidad, finalmente se preseleccionaron 2.857 lotes de clientes y la proporción de casas preseleccionadas fue de aproximadamente 1: 2,85.
Al mismo tiempo, los anuncios de ventas emitidos por los recientes proyectos de Shenzhen han señalado casi claramente los riesgos de muchas operaciones de compra de viviendas atípicas, como falsedades, falsificaciones, validez insostenible, etc., que afectarán Compra de propiedades por parte de compradores de viviendas en este proyecto. Si surge la situación, o si se descubre que el cliente ha comprado una casa a través de crowdfunding, tenencia en nombre de otros, etc., el depósito será confiscado y se enviará una copia a. el departamento de informes de crédito.
Un desarrollador dijo a los periodistas que la revisión de muchos discos de celebridades de Internet que ingresaron al mercado a finales de año fue muy estricta. También había personal del banco destinado para revisar los materiales. personas que no pasaron la revisión y enviaron los materiales repetidamente. Incluso hubo algunos compradores de viviendas que querían pagar el pago completo fueron rechazados porque no cumplían con la relación deuda-ingresos en el último aviso de inspección. No solo la revisión es más estricta, esta vez el impuesto mínimo de seguridad social o sobre la renta personal para los compradores de viviendas de celebridades de Internet, y el número de meses necesarios para ser preseleccionado también es más largo que el de Runxi.
Vale la pena señalar que, a diferencia de Runxi, que se quedó dormida y se vio obligada a renunciar a su elección, cada vez más personas en Qianhai tomaron la iniciativa de renunciar a su elección durante el proceso de selección de casa en línea.
Meiyang es una de las decenas de personas que han abandonado las elecciones. Después de ganar la lotería, Meiyang no tuvo la sensación legendaria de ganar la lotería. Por un lado, no estaba satisfecha con el transporte imperfecto, los supermercados, la educación y otras instalaciones de apoyo actuales de Qianhai. riesgos en el proceso de pago del préstamo. Dijo que aunque cuando consultaban, sus amigos a menudo la persuadían para que comprara basándose en razones como la diferencia de precio y la ubicación, finalmente decidió darse por vencida.
En cuanto al plan de compra de vivienda después de renunciar a las elecciones, Meiyang dijo que no pediría un préstamo y compraría la ciudad costera de Wanfeng en su totalidad con un precio total bajo.
(Para proteger la privacidad personal, los nombres de las personas entrevistadas en este artículo son seudónimos)
Reporter/Handwriting
Se espera que el mercado inmobiliario se enfríe abajo
Después de que los medios oficiales nombraran a Runxi como "decenas de millones de casas" de alto perfil, el nuevo mercado inmobiliario de Shenzhen ha estado relativamente tranquilo durante un tiempo. Todo el mundo está esperando los resultados de la encuesta oficial y el. legendaria política de control más estricta.
A mediados o finales de enero finalmente llegaron intensamente avisos y recordatorios sobre sanciones. Junto con los avisos, la noticia de que varios nuevos proyectos estaban a punto de ingresar al mercado despertó una vez más el entusiasmo por nuevos proyectos en. el mercado. ¿Qué calor hace? La legendaria revisión de 110.000 personas, la seguridad social de 200 meses, la presentación de informes de los desarrolladores a la policía, etc. se han convertido en temas de discusión en las calles de Shenzhen.
Al mismo tiempo, los mercados inmobiliarios de Shanghai, Shenzhen, etc. han sido regulados con frecuencia. Por ejemplo, las "Diez Medidas de Shanghai" cerraron las lagunas en la compra de casas debido a divorcios falsos e incluyeron casas en ejecución hipotecaria en el alcance de las restricciones de compra; Shenzhen propuso ocho medidas de control del mercado inmobiliario para tapar las lagunas en la especulación.
Se puede ver que esta ronda de regulación se trata principalmente de "parchear" y mejorar y optimizar los detalles de las políticas en respuesta a comportamientos prominentes de especulación del mercado en varios lugares. Al mismo tiempo, la política tiende a aliviar la contradicción entre oferta y demanda a través de múltiples canales y supervisar la implementación de las responsabilidades de los sujetos urbanos.
De hecho, bajo el ajuste del mercado a largo plazo, el orden general actual del mercado inmobiliario está estandarizado y es bueno. Sin embargo, en algunas ciudades y algunas zonas populares, algunos bienes raíces y casas de segunda mano están siendo reemplazados. calentado. Además, esta ronda de exageraciones se debe en gran medida a la obtención de beneficios y a la confusión de algunos medios e intermediarios, lo que engaña las expectativas.
Así que en esta ronda de parches de políticas, las incisiones son relativamente pequeñas, lo que hace que el daño sea más preciso y no hiera a otros accidentalmente.
Bajo estas políticas de control más precisas y múltiples impactos negativos, el fuego virtual de los mercados inmobiliarios de Shanghai y Shenzhen puede haberse enfriado, pero la reacción específica del mercado aún está por verse.
De hecho, el capital está acudiendo en masa no porque los productos o diseños sean sobresalientes, sino por las bendiciones de escuelas prestigiosas, las inversiones de precios y muchos otros factores. Para alivio de los compradores de viviendas, los funcionarios cambiaron las reglas del juego y comenzaron a brindar orientación refinada.
En 2021, ¿habrá muchas oportunidades de subirse al autobús para aquellos que simplemente lo necesitan? Esta pregunta abierta y compleja queda en manos del mercado para responderla.