Materiales de orientación para administradores de propiedades: Explicación de la terminología profesional de la administración de propiedades (1)
Propietario: se refiere al dueño del inmueble.
Asociación de Propietarios: se refiere a una organización compuesta por todos los propietarios del área de administración de propiedades, que representa y salvaguarda los intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades.
Propiedades administradas: se refiere a los distintos tipos de casas administradas y mantenidas por empresas administradoras de propiedades según contratos de encomienda. Según el uso específico, se divide en edificios residenciales, edificios de oficinas, edificios comerciales, fábricas y almacenes, y otros edificios.
El área de construcción de la propiedad administrada: se refiere al área de construcción de varios tipos de casas administradas y atendidas por la empresa de administración de propiedades de acuerdo con el contrato de encomienda (incluida el área de construcción de los edificios de apoyo en la propiedad de administración).
Locales residenciales de más de 50.000 metros cuadrados: se refiere a los barrios residenciales con una superficie total de construcción superior a 50.000 metros cuadrados, rodeados de vías residenciales o límites naturales, y dotados de instalaciones de servicios públicos. .
Tasa de cobertura de edificios de administración de propiedades: se refiere a la proporción del área de construcción de los edificios de administración de propiedades con respecto al área total de construcción durante el período del informe. Fórmula de cálculo:
Tasa de cobertura de edificios de administración de propiedades (%) = área de construcción de edificios de administración de propiedades ÷ área total de construcción de edificios × 100%.
Gerentes: se refiere a quienes se dedican al análisis de mercado, desarrollo de proyectos, planificación de licitaciones, ampliación de contenidos de servicios, diseño de imagen corporativa, gestión de recursos humanos, gestión de calidad, gestión técnica, gestión financiera y otras actividades en el sector inmobiliario. empresas de gestión.
Director de la Oficina de Gestión (Project Manager): se refiere al líder del proyecto que gestiona y opera integralmente el proyecto inmobiliario identificado y proporciona servicios profesionales de gestión inmobiliaria a los clientes del proyecto. Incluyendo el director de la oficina de gestión (gerente de proyecto) y el subdirector de la oficina de gestión (director adjunto de proyecto)
Personal de mantenimiento de viviendas y equipos: se refiere al personal dedicado al mantenimiento, operación, monitoreo y operación. de viviendas y sus equipos de soporte, excluido el Personal especializado en gestión empresarial.
Personal de limpieza: se refiere al personal dedicado al saneamiento y limpieza ambiental en las empresas administradoras de inmuebles. Incluye limpiadores y porteadores, excluidos los especializados en gestión empresarial.
Personal de seguridad: se refiere al personal de servicio de empresas de administración de propiedades que se dedica a ayudar al mantenimiento del orden público, excluyendo al personal especializado en administración de empresas.
Personal de ecologización: se refiere al personal dedicado a la tala, reparación y mantenimiento de la ecologización ambiental en empresas de administración de propiedades, excluido el personal especializado en gestión empresarial.
Otro personal: se refiere al personal de servicios que realiza los trabajos antes mencionados en empresas de administración de propiedades.
Reparación de viviendas: se refiere a la demolición, renovación y reparación de viviendas terminadas para garantizar la seguridad de la vivienda y mantener y mejorar la integridad y funcionalidad de la vivienda.
Tasa de casas intactas: se refiere a la proporción del área de construcción de casas intactas y casas básicamente intactas con respecto al área total de construcción. Fórmula de cálculo:
Tasa de construcción de casas intactas = (Área de construcción de casas intactas + Área de construcción de casas básicamente intactas) ÷Área de construcción de casas × 100%
Peligroso tasa de vivienda: Se refiere al área de construcción de casas en ruinas en el área total de vivienda Proporción del área de construcción. Fórmula de cálculo:
Tasa de edificios en ruinas = área de construcción de edificios en ruinas ÷ área de construcción total × 100%.