Los precios de la vivienda en Haikou lideran el mercado inmobiliario nacional

Atraído por la política portuaria de libre comercio y la política de introducción de talentos, Haikou ha implementado el plan de acción "Millones de talentos en Hainan" durante más de dos años y ha gestionado con éxito la introducción de más de 72.500 talentos. .

Los datos sobre los precios de la vivienda en 70 ciudades en julio publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 16 de agosto mostraron que el precio de las casas nuevas en Haikou aumentó un 1% mes a mes, y el precio de las segundas. Las casas de mano aumentaron un 1,3% mes a mes. Los aumentos de precios intermensuales de las casas nuevas y de segunda mano ocuparon el 70% en la ciudad, liderando el mercado inmobiliario nacional.

Muchos de los entrevistados dijeron que el mercado inmobiliario de Haikou es un mercado de vendedores, con más huéspedes y menos habitaciones que se venden a un precio más alto, por ejemplo, retrasando la cotización o agrupando plazas de aparcamiento. Hay pocas casas de segunda mano en la lista y algunos propietarios están vendiendo. La intención es débil y el fenómeno del acaparamiento de viviendas no es infrecuente. Muchos factores han contribuido al aumento de los precios de la vivienda en Haikou y a los dividendos de la construcción de Hainan. Los Puertos de Libre Comercio han aumentado aún más el entusiasmo de los compradores de viviendas.

Actualmente, tanto el mercado de viviendas nuevas como el de segunda mano en Haikou se encuentran en un mercado de vendedores. Visual China

El caos en el mercado inmobiliario reaparece cuando hay demasiados huéspedes y muy pocas habitaciones

“Es difícil comprar una casa adecuada en Haikou ahora. Los promotores tienen una seria preocupación. "El fenómeno de tapar las casas, ya sea diciendo que están agotadas o ocupadas. Para la venta de plazas de aparcamiento, todo el mundo quiere aumentar el precio antes de venderlas", dijo Jiayi, que recientemente ha planeado comprar una casa, al periodista del 21st Century Business Herald. que no hace mucho le preguntó a la ciudad de Guofeng sobre la situación de las ventas, y la oficina de ventas respondió que las casas están actualmente a la venta. Después de comunicarme con el nuevo agente de viviendas, me enteré de que el espacio de estacionamiento debe incluirse con la venta y una tarifa indexada. será cobrado.

Un periodista del 21st Century Business Herald llamó a la oficina de ventas de la ciudad de Guofeng. La oficina de ventas respondió que ninguna de las tres fases del proyecto había recibido un certificado de preventa y que la oficina de ventas no estaba abierta. .

No es raro que se vendan casas nuevas en Haikou en el mercado, con tarifas de índice adicionales y con espacios de estacionamiento vendidos juntos, quien también planea comprar una casa en un futuro cercano. Reveló que, según su experiencia en la visualización de casas, la tarifa índice para casas nuevas en Haikou es de 80.000 -400.000 yuanes, es necesario elegir un piso y comprar una plaza de aparcamiento. Xiao Feng, un conocedor de la industria inmobiliaria en Haikou, confirmó que es difícil comprar una casa al precio de vivienda nueva regulado por el gobierno.

Actualmente, tanto el mercado de viviendas nuevas como el de segunda mano en Haikou se encuentran en un mercado de vendedores. Peng Ran, un agente de bienes raíces en Haikou, dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que ahora hay muchas personas interesadas en comprar casas en Haikou, pero "hay relativamente pocas personas dispuestas a vender sus casas". Lianjia es la plataforma de comercio de viviendas de segunda mano más grande de Haikou. Los datos de Lianjia muestran que solo había 5.229 anuncios de viviendas de segunda mano en Haikou el 19 de agosto. Más huéspedes y menos habitaciones se han convertido en una razón importante para el aumento de los precios de las viviendas de segunda mano en Haikou.

Los datos de la Oficina de Estadísticas muestran que el precio de las viviendas de segunda mano en Haikou ha seguido aumentando este año, con un incremento intermensual de entre el 0,4% y el 1,3%. Los datos de Anjuke muestran que el precio medio de las casas de segunda mano en Haikou en agosto fue de 17.000 yuanes por metro cuadrado, un aumento de casi 1.700 yuanes por metro cuadrado con respecto a enero, un aumento de casi el 11%.

Sun Yang, que trabaja para una conocida empresa inmobiliaria en Haikou, señaló al periodista del 21st Century Business Herald que otra razón de la escasez de viviendas en Haikou puede ser el fenómeno del "acaparamiento de casas". " en el mercado. Sun Yang visitó proyectos cerca de la playa Xixiu muchas veces y descubrió que la tasa de iluminación de la comunidad por la noche es inferior a 1/3 "Esto demuestra que muchas personas no se han mudado. Esta no es una excepción. He visto mucho. de proyectos inmobiliarios como este. En muchas comunidades todavía hay casas en bruto”.

Haikou cubre un área de 3.127 kilómetros cuadrados, menos de 1/5 del área de Beijing. Sun Yang recordó que debido a la influencia del entorno natural, la regulación política y las condiciones del mercado, el número de propiedades inmobiliarias en venta en Haikou es mucho menor que el de la mayoría de las otras ciudades del mismo nivel, lo que también significa que la probabilidad y La magnitud de las fluctuaciones de los precios de la vivienda en Haikou es mayor.

La construcción del puerto de libre comercio ha impulsado la demanda de compra de viviendas

De hecho, detrás de los numerosos factores que hacen subir los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Haikou, el El más fundamental es el dividendo político del Puerto de Libre Comercio de Hainan. Publicación prevista.

En 2018, el gobierno central decidió apoyar la construcción de una zona piloto de libre comercio en la isla de Hainan. En la actualidad, la construcción del Puerto de Libre Comercio de Hainan ha entrado en la etapa de implementación completa. Con la afluencia de instituciones y capitales extranjeros, el desarrollo económico de Hainan, incluido Haikou, entrará en una nueva ronda de período de aceleración.

Antes de la construcción del Puerto de Libre Comercio de Hainan, la demanda fuera de la isla dominaba el mercado inmobiliario de Hainan, y los bienes raíces afectaban el desarrollo económico de Hainan hasta cierto punto. Desde 2017, Hainan ha controlado estrictamente el desarrollo de la tierra e implementado la política de bloquear la cantidad total, disminuir el incremento y optimizar el stock. El 22 de abril de 2018, Hainan lanzó una restricción de compras en toda la región y se fortaleció aún más la regulación inmobiliaria.

Desde 2018, la relación entre inversión inmobiliaria e inversión fija en la provincia de Hainan ha caído un 10%, mientras que la cifra nacional ha aumentado un 8% durante el mismo período. Los datos del Índice de China muestran que solo se completaron 6 transacciones de terrenos residenciales en Haikou este año, lo que significa que los nuevos proyectos de viviendas en Haikou se reducirán aún más en el próximo período.

Por otro lado, atraído por la política portuaria de libre comercio y la política de introducción de talentos, Haikou ha implementado el plan de acción "Millones de talentos en Hainan" durante más de dos años y ha procesado más de 72.500 importados. prendas. En el futuro, con la mejora de la estructura industrial y el rápido desarrollo económico, se resaltará aún más el efecto sifón sobre la población de Hainan, incluida Haikou.

El control estricto sobre el desarrollo del suelo significa que las transferencias de terrenos para viviendas y los nuevos proyectos de viviendas en Haikou se reforzarán aún más, se añadirá un gran número de nuevos asentamientos, se superpondrá la demanda local y el número de personas interesadas en La compra de casas aumentará aún más y se destacará la contradicción entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Xiaofeng señaló que la política de Hainan de lanzar operaciones de cierre de aduanas en toda la isla alrededor de 2025 también ha hecho que algunos compradores de viviendas se preocupen por los cambios en las políticas inmobiliarias en ese momento y planeen "subirse al autobús" con anticipación.

Ambos corredores de Haikou dijeron a los periodistas del 21st Century Business Herald que hay mucha demanda de compra de viviendas locales en Haikou y de compras de viviendas recién instaladas. Aún no se ha lanzado un proyecto de la empresa de Sun Yang. "Actualmente hay más de 600 casas en venta y el número de clientes ha superado los 3.000, la mayoría de los cuales son residentes de los alrededores".

(Jiayi, Wenting, Xiaofeng, Sun Yang y Peng Ran son todos seudónimos en el artículo)

(Autor: Li Sha, Wang Yuyan Editor: Zhou Shangqi)