Wenzhou tiene otro "New Deal": el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda es del 20% y se promoverá la circulación de billetes de habitación en toda la región

El periodista del 21st Century Business Herald, Tang Shaokui, informó desde Shanghai.

El mercado inmobiliario de Wenzhou todavía necesita aumentar la confianza. En el último minuto, el 17 de junio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wenzhou publicó la "Política gradual del municipio de Wenzhou para apoyar la demanda de vivienda razonable" (denominada "Política") en la cuenta pública oficial "Vivienda y Desarrollo Urbano de Wenzhou". -Desarrollo Rural”.

La "Política" implementa una serie de medidas que abarcan aspectos como la reducción de la carga del consumo personal de vivienda, el aumento del apoyo al fondo de previsión de vivienda, la implementación de políticas de crédito diferenciadas para la vivienda, una mayor relajación de la política de liquidación y la aceleración de la circulación. de billetes de vivienda en toda la ciudad, con el fin de acelerar la recuperación del mercado.

Entre las muchas medidas involucradas en la "Política", las más poderosas incluyen el porcentaje de pago inicial del 20% para la primera vivienda, y el tipo de interés preferencial para el primer préstamo para la compra de una vivienda propia ordinaria. casa y el porcentaje de pago inicial del 30% para la segunda vivienda si no tiene una casa a su nombre en Wenzhou pero tiene un historial de préstamo pagado, o si tiene una casa en Wenzhou pero no tiene un historial de préstamo; o un registro de préstamo pagado, se seguirá la política preferencial de préstamo de primera vivienda al comprar una casa nuevamente si se compra una primera casa en el área urbana, proporcionando un subsidio al consumo del 0,6% del precio de compra de la vivienda; la suspensión de viviendas de reasentamiento, el fomento de la circulación de billetes de habitación por toda la ciudad, etc.

Algunas de las medidas tienen vigencia hasta el 30 de septiembre de 2022; el "subsidio al consumo del 0,6% del precio de compra de la vivienda" es válido desde la fecha de publicación de la "Política" hasta el 31 de diciembre de 2022. .

Wenzhou es una de las pocas ciudades de tercer nivel que no tiene restricciones en compras, préstamos o ventas. En comparación con muchas ciudades de todo el país que anteriormente han estado sujetas a restricciones de compra y venta, Wenzhou tiene poco margen para la optimización de políticas en términos de introducir políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Sin embargo, Wenzhou ha introducido recientemente nuevas políticas intensivas para el mercado inmobiliario, lo que demuestra que el mercado está lento. Es posible que pronto se verifique el efecto de la "Política". Los conocedores de la industria creen que junio puede considerarse como un "período crítico" para comprobar si las políticas de Wenzhou para optimizar y ajustar el mercado inmobiliario son efectivas.

De hecho, a partir de mayo, la regulación del mercado inmobiliario de Wenzhou ha entrado en un ciclo de flexibilización. En ese momento, había rumores en el mercado de que se introducirían las "Quince Medidas Cálidas", dirigidas principalmente a compradores de viviendas, promotores y compradores, con el fin de reducir la presión financiera sobre los compradores de viviendas y las empresas inmobiliarias, y aumentar la confianza del consumidor en compra de casas y el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos.

El 24 y 25 de mayo, Wenzhou enumeró 5 parcelas de tierra durante dos días consecutivos. No es difícil descubrir que las reglas de la subasta de tierras han cambiado: las condiciones para la venta de tierras de Yaoxin South. El paquete mencionó claramente que "la licitación podrá elegir libremente si venderlos completamente decorados". El terreno de Oujiangkou, el terreno de Hengdu y el terreno de Qidu implementan claramente la "lotería de limitación del precio de la tierra", etc.

De hecho, antes de que se promulgara la "Política", algunos proyectos nuevos en el mercado de Wenzhou habían implementado un índice de pago inicial del 20%, y algunos bancos comerciales habían ofrecido tasas de interés para hipotecas de primera vivienda tan bajas como 4,25% a clientes de alta calidad.

El 7 de junio, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Wenzhou de la provincia de Zhejiang emitió la "Política de apoyo de fase para el Fondo de Previsión de Vivienda", que cubre cuatro aspectos: ayudar a las empresas a rescatarse, ayudar a los empleados a rescatarse, apoyar el consumo de vivienda y la mejora de los niveles de servicios se han formulado varias políticas y medidas, como reducir el porcentaje mínimo de pago inicial al 20 por ciento para una primera vivienda y al 40 por ciento para una segunda vivienda, y los préstamos personales pueden aumentarse a 650.000 yuanes; para parejas se puede aumentar a 1 millón de yuanes.

El 10 de junio, los nuevos residentes con registro de hogar urbano fuera de Wenzhou que compren una casa en el distrito de Lucheng recibirán un subsidio de compra de vivienda del 10%.

El 15 de junio, Wenzhou lanzó el “Préstamo Anju”, que permite a los compradores de primera vivienda pagar sólo intereses y diferir el pago del principal durante los primeros tres años.

El 16 de junio, el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Wenzhou emitió un anuncio de solicitud de opinión pública sobre las "Medidas de gestión para *** viviendas con derechos de propiedad en las áreas urbanas de Wenzhou (ensayo)" (borrador para comentarios). mencionando áreas no urbanas Las familias con residencia registrada pueden comprar una casa con derechos de propiedad si cumplen con las condiciones. Los hogares que compran una casa pueden elegir una proporción de participación de propiedad entre 50 y 80 según su capacidad de pago. Pueden elegir pagos de forma independiente, como. pago único, préstamo del fondo de previsión de vivienda, préstamo comercial de vivienda y préstamo de cartera de vivienda.

La nueva regulación intensiva del mercado inmobiliario de Wenzhou tiene como objetivo frenar la caída tanto de la oferta como de la demanda del mercado. Los datos públicos muestran que en los primeros cinco meses de este año, la oferta acumulada de viviendas comerciales en Wenzhou fue de 1,7001 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 48,7%, el área de ventas fue de 1,614 millones de metros cuadrados, un año- descenso interanual del 60,8%.

Solo en mayo, Wenzhou vendió 6 terrenos, 5 de los cuales se vendieron a una tasa de prima de transacción de 1.

En abril, el número de transacciones de viviendas de segunda mano registradas en el área urbana de Wenzhou fue de 1.610, una disminución intermensual de 15,26; en mayo, se vendieron 1.550 unidades, y continúa disminuyendo;

En los últimos años, la afluencia de población a Wenzhou ha ido disminuyendo año tras año. Wenzhou es famosa por su industria del calzado, pero también tiene industrias de alta tecnología en rápido desarrollo, como la fabricación de equipos, maquinaria y equipos eléctricos, comunicaciones, biomedicina, agricultura moderna, nuevos materiales y nuevas energías. Recientemente, empresas de alta tecnología como Wenzhou Chint, Delixi Group y Tsingshan Holding Group también han despedido empleados, lo que tiene un cierto impacto en el debilitamiento del poder adquisitivo del mercado inmobiliario. Anteriormente, una gran cantidad de viviendas para talentos ingresaron al mercado en Wenzhou, lo que tuvo un cierto impacto en el mercado. Diversas razones han provocado una falta de liquidez en el mercado inmobiliario de Wenzhou. Aunque la introducción de la "Política" tiene fecha de vencimiento, los efectos pueden esperarse.

Adjunto: El texto completo de las políticas graduales de la ciudad de Wenzhou para apoyar las necesidades de vivienda razonables

1. Apoyar las necesidades de vivienda razonables de los residentes y solicitar préstamos comerciales para los hogares que compran viviendas comerciales ordinarias o segundas. viviendas a mano por primera vez, implementar el índice de pago inicial mínimo de 20 y disfrutar de tasas de interés preferenciales para la compra de préstamos por primera vez de viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios.

2. Celebrar el Festival del Hábitat, la exposición de viviendas, la Semana Económica a la Luz de la Luna y otras actividades para promover vigorosamente los logros de la construcción urbana y el entorno ecológico y habitable de la ciudad. Realizar actividades preferenciales de "vivienda cálida y segura" para satisfacer necesidades de vivienda razonables.

3. Incrementar el apoyo al fondo de previsión de vivienda.

① Aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda para los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda en el alquiler de viviendas. Si los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda no tienen una casa y solicitan el alquiler para retirar los fondos de previsión de vivienda. , el límite de retiro mensual aumentará del máximo de 1200 yuanes a 1400 yuanes.

② Para respaldar la alta demanda de vivienda rígida de los empleados, si los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda solicitan un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda durante el período de implementación de la política, el monto máximo del préstamo para el El depósito unitario se incrementará en 150.000 yuanes y el ahorro para dos personas aumentará en 300.000 yuanes.

③ Aumentar el soporte del límite de préstamo para los depósitos del fondo de previsión de vivienda personal de los empleados. En el método de cálculo del límite de préstamo, el múltiplo del límite de tiempo de pago se incrementa a 5 veces el número base y se aumenta el múltiplo máximo. a 11 veces. ④Aumentar la capacidad de consumo de los empleados que pagan depósitos para comprar su primera vivienda de primera necesidad y una segunda vivienda mejorada, y reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal. Para las familias de empleados que pagan depósitos y que compran, construyen, renuevan o reforman su primera casa independiente y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo se reducirá del 30% al 20%. Si una familia de empleados que paga un depósito ya posee una casa independiente y solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar, construir, renovar o reformar una segunda casa independiente para mejorar las condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial para el préstamo se reducirá del 50% al 40%.

4. Implementar políticas diferenciadas de crédito habitacional. Los bancos comerciales revisarán los préstamos hipotecarios basándose en la información sobre viviendas y préstamos dentro de la ciudad de Wenzhou. Los hogares residenciales que no tienen una casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamos para vivienda liquidados, o que tienen una casa en esta ciudad pero no la tienen. tiene un historial de préstamo de vivienda, o es propietario de una casa en esta ciudad pero el préstamo de vivienda ha sido cancelado, se implementará la política preferencial de primer préstamo de vivienda al comprar una casa común.

5. Reducir la carga del consumo personal de vivienda. Para los hogares que solicitan préstamos comerciales para comprar viviendas comerciales ordinarias o viviendas de segunda mano por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%; para los préstamos comerciales para vivienda personal para la compra de una segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%; . Alentar a los bancos a reducir aún más las tasas de interés de los préstamos para viviendas por primera vez para los hogares y fortalecer la emisión de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales a tasas de interés más favorables y a un ritmo más rápido. Determinar razonablemente el nivel de la tasa de interés y, sobre la base de adherirse al principio del resultado final, promover reducciones de las tasas de interés para acercarse al resultado final. Mantener las tasas de interés de los préstamos para vivienda en Wenzhou en un nivel bajo en la provincia e incluso en la región del delta del río Yangtze.

6. Proteger eficazmente los derechos e intereses crediticios de los compradores de viviendas. Para los compradores de viviendas que han perdido su fuente de ingresos debido a la epidemia, un ajuste flexible de los acuerdos de pago de la hipoteca de la vivienda y una extensión razonable del período de pago. Implementar medidas pertinentes para beneficiar a la población, como no presentar informes de registros vencidos para los préstamos vencidos afectados por la epidemia.

Las medidas anteriores tienen vigencia hasta el 30 de septiembre de 2022.

7. Incrementar el apoyo a la demanda de vivienda rígida y mejorada.

Desde la fecha de publicación de esta opinión (12 de junio de 2022) hasta el 31 de diciembre de 2022, las personas compran áreas urbanas (incluidos el distrito de Lucheng, el distrito de Longwan, el distrito de Ouhai, el distrito de Dongtou, el distrito de Haijing, el distrito económico, etc.) por primera vez. Área abierta) Vivienda comercial ordinaria de nueva construcción y vivienda existente (sujeto al momento en que el contrato de venta de vivienda comercial y vivienda existente de la provincia de Zhejiang se firme en línea), después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa, un subsidio al consumo del 0,6%. del precio de compra se entregará dentro de los 3 meses posteriores a la recepción del certificado inmobiliario. La solicitud tardía se considerará como renuncia al subsidio.

8. Incrementar la innovación financiera para apoyar la solución de las dificultades de vivienda. Apoyar a las instituciones financieras para que innoven productos de préstamos hipotecarios. Para los préstamos hipotecarios a mediano y largo plazo para compradores de viviendas en el artículo 7 anterior, se pueden adoptar métodos de préstamo innovadores, como el pago de intereses, pero no del principal, dentro de los primeros tres años.

9. Incrementar el apoyo al préstamo del fondo de previsión de vivienda para familias con tres hijos. Si una familia de empleados contribuyentes que tienen tres hijos de acuerdo con las políticas nacionales solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal, el monto máximo del préstamo aumentará en 50. (Nota: Esta política no se superpone con las políticas escalonadas y se implementará en el largo plazo en conjunto con la política de desarrollo poblacional)

10. Fortalecer el monitoreo y la alerta temprana de riesgos inmobiliarios. Realizar investigaciones oportunas de riesgos de incumplimientos de financiamiento y formular planes para prevenir y resolver riesgos. Fortalecer las responsabilidades de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y garantizar que los fondos de la cuenta de supervisión se utilicen para la construcción del proyecto. Las instituciones financieras que abren cuentas deben implementar las responsabilidades principales de supervisar las cuentas de capital de preventa y realizar autoexámenes de cumplimiento de riesgos.

11. Coordinar activamente los proyectos de entrega vencidos. Realizar una investigación integral de proyectos de riesgo inmobiliario y fortalecer la comunicación y coordinación entre las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas. La suspensión del trabajo debido a la epidemia o los Juegos Asiáticos puede considerarse un factor de fuerza mayor para el retraso del proyecto. El límite de tiempo específico para el retraso lo determinará el gobierno popular de cada condado o ciudad.

12. Acelerar la aglomeración poblacional. La política de asentamiento se relajará aún más. Las personas con residencia legal y estable o empleo legal y estable en el área urbana pueden solicitar el asentamiento en la oficina de seguridad pública de su lugar de residencia; las personas con título universitario o superior o con las calificaciones académicas correspondientes pueden establecerse; primero en el área urbana y luego elegir una carrera. Quienes no tengan las condiciones para establecerse en su residencia pueden trasladarse a un hogar público o colectivo.

13. Crear un buen entorno de mercado. Continuar llevando a cabo acciones especiales de rectificación para el orden del mercado inmobiliario, aumentar los esfuerzos conjuntos de rectificación y aplicación de la ley, y crear un entorno de mercado con integridad de los sujetos, normas de comportamiento y una fuerte supervisión.

14. Utilizar billetes de habitación para acelerar la implementación de políticas de vivienda como la demolición y el reasentamiento. En principio, se paralizará por completo la construcción de nuevas casas de reasentamiento y se promoverá la política de recogida de billetes de habitación para cubrir todas las viviendas. Implementar el catálogo de proyectos preferenciales para la compra de vivienda comercial acordado por el gobierno. Fomentar la circulación de billetes de habitación en toda la ciudad. Promover la aplicación de boletos de habitación en subsidios de compra de vivienda para talentos, pagos de proyectos gubernamentales, pagos de transferencia de tierras y otros campos.

15. Acelerar la financiación de viviendas de alquiler asequibles. Se ampliará el alcance de la financiación de viviendas de alquiler asequibles y las empresas estatales comprarán viviendas comerciales a precios preferenciales, dando prioridad a la adquisición de viviendas protegidas construidas con proyectos de viviendas comerciales.