Reglamento de gestión de propiedades de la zona económica especial de Shantou

Capítulo 1 Disposiciones generales El artículo 1 tiene como objetivo regular las actividades de administración de la propiedad, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todas las partes involucradas en la administración de la propiedad, mejorar el entorno de vida y promover la armonía social de acuerdo con los "Derechos de propiedad". Ley de la República Popular China", Estos reglamentos se formulan con base en los principios básicos de las leyes y reglamentos administrativos como el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" y en combinación con las condiciones reales de la Zona Económica Especial de Shantou (en adelante, la Zona). Artículo 2 Este reglamento se aplicará a la administración de bienes y a las actividades de supervisión y administración dentro de la zona especial. Artículo 3 La gestión de la propiedad se adherirá al principio orientado a las personas y aplicará el principio de combinar la autonomía del propietario con los servicios profesionales y la gestión comunitaria. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales, de distrito (condado) y los departamentos pertinentes formularán políticas de apoyo y tomarán medidas para promover servicios inmobiliarios socializados, profesionales y orientados al mercado y promover el desarrollo saludable de la industria de servicios inmobiliarios. Artículo 5 El departamento administrativo municipal de bienes raíces es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades y organiza la implementación de este reglamento.

El departamento administrativo de bienes raíces del distrito (condado) es responsable de la supervisión y gestión de la administración de propiedades dentro de su propia región administrativa. Si el gobierno popular del distrito (condado) no ha establecido un departamento administrativo de bienes raíces, el departamento administrativo municipal de bienes raíces implementará de manera uniforme la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades.

Departamentos administrativos como vivienda y construcción urbano-rural, asuntos civiles, planificación urbana y rural, gestión urbana integral, asuntos hídricos, saneamiento, precios, protección ambiental, seguridad pública, administración industrial y comercial, y civil. defensa aérea son responsables de la administración de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades según la ley. Supervisión y gestión de actividades. Artículo 6: La oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad son responsables de coordinar la relación entre la administración de la propiedad y la construcción comunitaria, organizar y orientar el establecimiento de la junta de propietarios y la elección del comité de propietarios, y ayudar a la inmobiliaria. departamento administrativo en la mediación y manejo de disputas de administración de propiedades.

Los comités de vecinos de la comunidad y los comités de aldeanos son responsables de orientar y supervisar a la conferencia de propietarios y a los comités de propietarios para llevar a cabo la gestión autónoma de los propietarios de acuerdo con la ley, y ayudar a las oficinas del subdistrito y al municipio. gobiernos populares en la realización de la gestión comunitaria y los servicios comunitarios relacionados con la gestión de la propiedad. Artículo 7 La administración de la propiedad implementa un sistema de reunión conjunta. La reunión conjunta es convocada por la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad donde se encuentra el área de administración de la propiedad, y está compuesta por representantes del departamento administrativo de bienes raíces, comités de residentes de la comunidad, comités de aldea, comisarías de policía de seguridad pública, propiedad empresas de servicios, comités de propietarios, departamentos administrativos pertinentes y otras partes.

La reunión conjunta de administración de la propiedad coordina y resuelve principalmente los siguientes problemas importantes:

(1) El comité de propietarios no cumple con sus funciones de acuerdo con la ley;

(2) El proceso de cambio del comité de propietarios Surgen problemas en el proceso;

(3) Ocurren problemas importantes en el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios;

(4) Ocurren problemas en el proceso de cambio y traspaso de la empresa de servicios inmobiliarios;

(5) Otros conflictos y disputas de gestión de propiedades que deben resolverse mediante coordinación. Artículo 8 La asociación de la industria de administración de propiedades fortalecerá la autodisciplina de la industria de acuerdo con la ley, estandarizará el comportamiento de la industria, establecerá archivos de integridad para las empresas de servicios inmobiliarios y sus empleados y una base de datos de expertos para la licitación y evaluación de proyectos de servicios inmobiliarios, instará a las empresas de servicios inmobiliarios. operar y brindar servicios de acuerdo con la ley y con integridad, y ayudar a los departamentos administrativos a implementar la profesionalización y comercialización de los servicios inmobiliarios, mediar en disputas dentro de la industria, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los miembros, capacitar a los profesionales y promover. el sano desarrollo de la industria. Capítulo 2 Áreas de administración de la propiedad e instalaciones y equipos de apoyo Artículo 9 Al dividir las áreas de administración de la propiedad, se considerarán factores como las instalaciones y el equipo de la propiedad, la escala del edificio, la construcción comunitaria, etc., y se aplicarán los principios de concentración relativa y facilidad de administración. Específicamente, el método de división es el siguiente:

(1) El área de administración de la propiedad se demarca de acuerdo con el rango del mapa de la línea roja determinado en el permiso de planificación del terreno de construcción si tiene un área de administración de propiedad independiente. formado naturalmente y no hay disputa, no se volverá a dividir;

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(2) Para propiedades desarrolladas en fases o desarrolladas y construidas por dos o más unidades de construcción, las instalaciones de apoyo y los equipos y sitios relacionados se designarán como un área de administración de propiedad; las instalaciones de apoyo, el equipo y los sitios relacionados se designarán como un área de administración de propiedad; si se dividen y se usan de forma independiente, se pueden dividir en diferentes áreas de administración de propiedad; >

(3) Diferentes áreas de administración de propiedades adyacentes que han sido implementadas, si la escala es pequeña, con el consentimiento de la respectiva junta de propietarios, se pueden fusionar en un área de administración de propiedades;

(4) Si se necesita administración de propiedad en áreas residenciales urbanizadas como ciudades antiguas y aldeas urbanas que no han implementado la administración de propiedad, la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad solicitarán a los propietarios relevantes. Después de recibir opiniones, determinarán la administración de la propiedad. área.

Si hay alguna disputa sobre la demarcación del área de administración de la propiedad, el departamento administrativo de bienes raíces buscará las opiniones de la oficina de calles, el gobierno popular de la ciudad, los propietarios relevantes, los comités de residentes de la comunidad y los aldeanos. comités donde se encuentra la propiedad antes de tomar una determinación.

La demarcación de las áreas de administración de propiedades se presentará ante el departamento administrativo de bienes raíces de acuerdo con las normas provinciales y municipales pertinentes. Artículo 10 Después de demarcar el área de administración de la propiedad, si es necesario dividir o fusionar el área de administración de la propiedad, la junta de propietarios o los propietarios deberán presentar una solicitud a la oficina del subdistrito o al gobierno popular de la ciudad y presentar un plan para la división o fusión. , y la oficina del subdistrito o el gobierno popular de la ciudad revisarán, confirmarán y anunciarán conjuntamente. El departamento administrativo de bienes raíces.

La formulación de un plan de separación o fusión de un área de administración de propiedad deberá ser aprobada por la junta de propietarios del área de administración de propiedad correspondiente, si la junta de propietarios aún no se ha establecido, se decidirá; por unanimidad de los propietarios. Artículo 11 Al construir una nueva propiedad residencial, la unidad de construcción asignará cuartos de servicio de la propiedad en el área de administración de la propiedad en una proporción no menor a dos milésimas del área total de construcción del área de administración de la propiedad. menos de 80 metros cuadrados, y el máximo no más de 300 metros cuadrados, entre los cuales, el espacio para oficinas de la empresa de servicios inmobiliarios no será inferior a 60 metros cuadrados, y el espacio para oficinas del comité de propietarios no será inferior a 60 metros cuadrados; 20 metros cuadrados.

Para inmuebles residenciales desarrollados y construidos por fases, la unidad constructora deberá asignar edificios de servicios inmobiliarios en el área predesarrollada en una proporción no menor a dos milésimas del área de construcción del predesarrollado. casas.