Proceso de compra y venta de vivienda de segunda mano en Xinyu, Jiangxi

Generalmente, en el proceso de transacción de venta de una casa de segunda mano se debe prestar atención a los siguientes nueve pasos: primero, mirar la casa, generalmente a través de una agencia inmobiliaria o por usted mismo; contrato de depósito y contrato de intermediario, y pagar después de firmar el contrato, el tercero es firmar un contrato de compraventa, es decir, el contrato de compraventa de bienes raíces, y presentar el contrato en línea al mismo tiempo, el cuarto es pagar el pago inicial; Si el propietario tiene un préstamo, normalmente utilizará el pago inicial para pagar el préstamo por adelantado; el quinto es abrir la próxima casa para obtener un préstamo, debe solicitar un préstamo al banco con el contrato de venta. y otros materiales; el sexto es pasar por los trámites de transferencia, una vez completados los trámites de transferencia, el centro de transacciones emitirá un recibo; el séptimo es recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, y cuando salga el recibo en los próximos 20 días; En octavo lugar, el banco prestamista otorgará un préstamo a la primera vivienda. El préstamo puede concederse antes de que se emitan los derechos de propiedad o después de que se emita el certificado de propiedad, dependiendo de cómo se emita la siguiente. el hogar y el trabajo bancario; el noveno acuerdo es entregar la casa y pagar el pago final. -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- - Trámites y honorarios durante la transacción: El comprador trae su documento de identidad y el vendedor presenta dos certificados de vivienda y otros documentos relevantes a la bolsa de bienes raíces para realizar los trámites detallados. Requerido: cédulas de identidad de ambas partes y copias de las cédulas de identidad (no pueden estar vencidas); certificado de propiedad del vendedor. Trámite: Acude a la notaría para realizar los trámites de notariación con DNI vigente. Tarifa de tramitación: La primera parte de la tarifa: Tarifa de tramitación notariada La primera parte de la tarifa: Los últimos impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano en 2009 son los siguientes: ===============; ========= =========================================== ========= === (1) Impuesto comercial del vendedor 5.5 (el certificado inmobiliario está exento por cinco años) Impuesto sobre la renta personal 1 (el certificado inmobiliario es cinco años y la única casa está exenta) Sello impuesto 0,05 (menos de 90 metros cuadrados están exentos) Tarifa por servicio de transacción de terrenos 3 yuanes por metro cuadrado (2) Impuesto sobre la escritura del comprador 1,5 (1,5 para más de 90 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados. Residencial no ordinario/3 para más de 144 metros cuadrados. 1 por menos de 90 metros cuadrados) Tarifa de servicio de transacción de tierras 3 yuanes por metro cuadrado impuesto de timbre 0,05 (para menos de 90 metros cuadrados, está exento) Tarifa de registro 50 yuanes por persona ======= ====================================== ============ ================== Ocho cosas a tener en cuenta al comprar una casa: 1. Para pagar la factura del medidor de agua, la compañía de agua de la ciudad actualmente implementa el sistema de nombre del hogar y dirección residencial. La mayoría de las propiedades no necesitan pasar por los procedimientos de transferencia del medidor de agua. Sin embargo, de acuerdo con las estipulaciones en el contrato de compraventa al momento de entregar la casa, ambas partes deben realizar lecturas del medidor y el propietario pagará las tarifas adeudadas en función de las lecturas reales del medidor. De acuerdo con las regulaciones de la compañía de agua, no importa quién la use, se agregará un recargo por pago atrasado del 0,2% por día a cualquier pago atrasado. Si el hogar no ha pagado la tarifa de agua limpia y el recargo por atraso después de 30 días del recordatorio. se cortará el suministro de agua. Se recomienda que la siguiente familia pregunte a la familia anterior si se pagó la factura del agua antes de entregar la casa. El día de la entrega, la familia anterior debe traer la factura del agua reciente y llamar a la "línea directa de Xiao Guo" 962626. para verificar los atrasos en las facturas de agua pasadas de la propiedad. 2． Informar al estado del medidor que de acuerdo con las regulaciones de la compañía de energía eléctrica, cualquier instalación y desmontaje no autorizado de la caja del medidor, apertura no autorizada del sello, cambio no autorizado del dispositivo de medición, etc., son violaciones y los infractores serán tratados como ilegales. uso de electricidad. Por lo tanto, al momento de entregar la casa, se recomienda que el próximo dueño de la casa inspeccione personalmente el medidor para ver si hay signos de movimiento o modificación. En la operación real, el nombre de la cuenta del medidor eléctrico de los edificios comerciales de nueva construcción es básicamente el nombre del propietario o desarrollador. Al realizar los trámites de entrega de vivienda, además de verificar las lecturas de los medidores, ambas partes deben llevar sus documentos de identidad, certificados de propiedad inmobiliaria, sellos privados, etc. a la oficina comercial de energía eléctrica local para realizar los trámites de transferencia de medidores y cambio de nombre. y liquidar todos los atrasos en el medidor. Si necesita información sobre la factura de electricidad impaga, puede llamar al teléfono de atención eléctrica 95598 para realizar consultas.

3. Para colaborar en el traslado del gas, de acuerdo con la normativa de la empresa gasista, las familias altas y bajas deberán presentar el “Contrato de Compraventa de Vivienda”, en el que deberá constar que el canon de la instalación de gas está incluido en el precio de la vivienda o que el equipo de gas está incluido. transferido de forma gratuita, así como el documento de identidad de la familia superior e inferior, y la residencia reciente de la familia superior. Para las facturas de gas, ambas partes deberán acudir personalmente al departamento de gas para gestionar los trámites de transferencia y cambio de nombre. La tarifa de cambio de nombre de 10 yuanes correrá a cargo de la siguiente parte. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el departamento de gas se negará a gestionarlo. Si desea consultar sobre los atrasos de gas y la dirección del departamento de gas, llame al 962777, la línea directa de aceptación integral del servicio de gas las 24 horas de Shanghai Gas Group. 4． Ayudar en la transferencia de propiedad de la televisión por cable. La televisión por cable implementa un sistema de un hogar, una tarjeta. Si un hogar no cumple con el pago, la estación de cable cancelará el pago con el tiempo. Por lo tanto, cuando se entrega la casa, el próximo propietario de la vivienda puede solicitar al propietario anterior que presente el comprobante de recibo de tarifa de TV por cable y el certificado de instalación inicial de TV por cable del mes anterior el día de la entrega. Con los dos documentos anteriores y el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el próximo propietario podrá acudir a la estación de televisión por cable de la calle donde se encuentra la casa para realizar los trámites de transferencia. Si desea consultar el estado de los atrasos, simplemente marque el 114 para consultar la oficina del subdistrito donde se encuentra la casa. 5. Para liquidar los cargos de teléfono y banda ancha, si la siguiente casa no necesita seguir usando el número de teléfono de la casa anterior, la casa anterior puede acudir a la compañía de telecomunicaciones para cancelar o transferir el número, y luego la siguiente casa puede solicitar la instalación de un teléfono por sí solo. Si la siguiente vivienda necesita ampliar el número de teléfono de la vivienda anterior, las viviendas superior e inferior acudirán al departamento de telecomunicaciones para realizar juntos los trámites de transferencia y la factura telefónica se liquidará el día de la entrega. En cuanto a la tarifa de banda ancha, se calculará en función del día de la entrega y se liquidará con la factura del mes anterior. Si tienes alguna duda puedes llamar al 10000. 6． Según la normativa del departamento de gestión inmobiliaria, el saldo de la cuenta del fondo de mantenimiento no es reembolsable cuando se transfiere la casa, por lo que el comprador puede liquidar la liquidación o hacer un obsequio al comprador con la copia verde del "Comercial". Formulario de Liquidación y Entrega del Fondo de Mantenimiento de Vivienda" Entrégaselo a tu próxima familia. Al mismo tiempo, el propietario de los fondos de mantenimiento cambió su nombre a Xiajia. 7. Se recomienda que vaya a la oficina de administración de la propiedad donde se encuentra la casa para cambiar el nombre de la propiedad y liquidar los honorarios de administración de la propiedad. Los honorarios de administración de la propiedad se liquidarán el día de la entrega. Al mismo tiempo, realiza los trámites de transferencia de propiedad en tu próxima vivienda. 8． Una de las causas más comunes de disputas es el hecho de no abandonar el hogar anterior a tiempo cuando se entrega la casa. Por lo tanto, la siguiente familia puede acudir a la comisaría de policía donde se encuentra la casa el día antes de la entrega para comprobar si el registro de hogar de la familia anterior ha sido trasladado. Si el registro de hogar de la familia anterior no se puede trasladar hasta que se entregue la casa, la siguiente familia debe llegar a un acuerdo claro sobre este tema con la familia anterior y confirmarlo por escrito.