Haikou: Los ingresos por las ventas de viviendas se depositan directamente en la cuenta de supervisión; de lo contrario, se suspenderán las preventas de viviendas comerciales.
Para fortalecer aún más la supervisión de los fondos de preventa, estandarizar el comportamiento de las empresas promotoras y los bancos reguladores, proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, prevenir los riesgos del mercado inmobiliario y mantener el largo plazo. -desarrollo saludable y estable a largo plazo del mercado inmobiliario, el 23 de febrero, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Haikou, provincia de Hainan, emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales", que principalmente regula las normas nacionales y provinciales y los derechos y obligaciones de las contrapartes administrativas como empresas desarrolladoras, intermediarios y bancos reguladores. Se hará énfasis y perfeccionamiento para hacer más operativa la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y tendrá una vigencia de tres años. años.
El "Aviso" exige que todos los pagos por la venta de viviendas (incluidos depósitos, depósitos, pagos de suscripción, pagos a plazos, préstamos hipotecarios, etc., lo mismo a continuación) cobrados por las empresas promotoras y agencias de ventas se depositen directamente en la cuenta de la autoridad reguladora. Concéntrese en supervisar la asignación de fondos y siga estrictamente el progreso de la construcción, la aceptación de finalización, la presentación de aceptación de finalización y la finalización del primer registro de bienes raíces.
Los detalles específicos incluyen: (1) Las empresas de desarrollo y las agencias de ventas deben informar a los compradores de viviendas que utilicen sus propias cuentas bancarias para transferir el depósito (depósito), el pago inicial y el pago único del precio de compra a través de mostradores de sucursales bancarias, máquinas POS u otros métodos de transferencia. Los pagos o cuotas se depositan directamente en una cuenta de depósito en garantía.
(2) Si existen circunstancias especiales en las que es necesario cobrar efectivo, el efectivo cobrado debe depositarse en la cuenta de supervisión dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción del efectivo, y el efectivo debe ser reportado a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. La dirección presenta una descripción de la situación de recaudación del efectivo.
(3) La empresa promotora deberá autorizar al banco hipotecario a transferir los fondos a la cuenta de supervisión dentro de los 10 días hábiles siguientes a la aprobación del préstamo hipotecario del comprador de la vivienda. Las empresas promotoras y los bancos hipotecarios no pueden deducir ni transferir préstamos hipotecarios de compradores de viviendas a cuentas no supervisadas.
(4) La empresa desarrolladora deberá informar oportuna y verazmente el estado de venta del proyecto a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el banco regulador deberá verificar las ventas de los proyectos en preventa y; el cobro y depósito correspondiente de los fondos de venta de la casa, Si se descubre que la empresa desarrolladora no ha depositado el dinero de las ventas de la casa en la cuenta de supervisión, se debe notificar a la empresa desarrolladora para que deposite el dinero dentro de un plazo y verifique la cuenta, y informe a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou.
El "Aviso" aclara que el banco regulador es la entidad implementadora de la supervisión del fondo de preventa. Antes de la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora debe firmar el "Acuerdo de Supervisión del Fondo de Preventa de Viviendas Comerciales" con el banco regulador. Los términos del acuerdo deben especificar la descripción general de las viviendas comerciales en preventa, el nombre y. número de cuenta de la cuenta de supervisión, la recaudación y gestión de los fondos de preventa y los fondos de supervisión clave, la composición (incluido el monto específico) y la gestión, los derechos y obligaciones de ambas partes, etc. Las empresas de desarrollo declararán verazmente los fondos regulatorios clave y no declararán menos de lo necesario antes de firmar un acuerdo regulatorio, el banco regulador verificará la composición de las subpartidas y el monto de cada partida de los fondos regulatorios clave informados por la empresa de desarrollo de acuerdo con el objetivo de obtener el primer registro de bienes raíces para el proyecto e implementar la supervisión del proceso completo de acuerdo con las regulaciones y acuerdos pertinentes.
En la operación real, cuando la empresa de desarrollo presenta el contrato de venta de vivienda comercial, debe presentar todo el dinero de compra de la casa pagado por el comprador de la casa (incluido el depósito, el depósito, el dinero de suscripción, el pago inicial completo, etc. .) a la supervisión La lista y los comprobantes de la cuenta; la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou verificará el depósito de la primera fase de la compra de la vivienda en la cuenta de supervisión y el estado de pago del comprador de la casa al tramitar la presentación del contrato. . El banco regulador supervisará los recibos y pagos de los fondos reguladores de conformidad con las disposiciones de las "Medidas provisionales de la provincia de Hainan para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales" y el "Acuerdo de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales". La situación de la recaudación y el depósito de fondos se enumerará en las cuentas por edificio y hogar (suite, habitación, individuo); la empresa de desarrollo informará de inmediato los fondos depositados por el comprador de la vivienda en la cuenta de supervisión al banco supervisor y cooperará con el banco supervisor; banco para establecer una lista de cuentas de cobranza y depósito de fondos de supervisión. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou realizará verificaciones puntuales de los ingresos y gastos de la cuenta de supervisión de vez en cuando e informará los resultados de la verificación pertinentes a la Oficina de Regulación Bancaria de Hainan.
Con este fin, la ciudad de Haikou se centrará en la gestión dinámica de los fondos de supervisión, implementará gradualmente métodos de supervisión en línea y abordará las infracciones.
Según el "Aviso", cuando el saldo de los fondos de supervisión clave es insuficiente, las empresas de desarrollo deben compensarlo de manera oportuna. Si el banco regulador descubre que el saldo de los fondos clave de supervisión es insuficiente debido a la falta de declaración por parte de la empresa de desarrollo, cambios en las condiciones del proyecto, cambios en el mercado, etc., deberá notificar a la empresa de desarrollo para compensarlo de manera oportuna o retener de fondos de supervisión no clave. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou implementará gradualmente el método de supervisión en línea de los fondos de preventa de viviendas comerciales y alentará a los bancos reguladores y a las empresas de desarrollo a acceder al sistema de supervisión en línea e implementar la supervisión en línea.
La empresa promotora violó los requisitos de las "Medidas provisionales de la provincia de Hainan para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales" y el "Aviso", no recaudó ni utilizó los fondos de preventa como se requería y proporcionó materiales de certificación falsos para solicitar el uso de fondos de preventa con el fin de cobrar Si otros fondos se utilizan disfrazados para evadir la supervisión, o si hay otras violaciones de las regulaciones de supervisión de fondos de preventa, la Vivienda Municipal y Urbano-Rural de Haikou La Oficina de Desarrollo le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo durante el período de rectificación, si las circunstancias son graves o la persona se niega a hacer correcciones, la empresa de desarrollo no solicitará la asignación de fondos de preventa; Se suspenderá la venta de viviendas comerciales para todos los proyectos de desarrollo de empresas promotoras en la ciudad de Haikou, y el mal comportamiento de las empresas se registrará ante el público y se incluirá en el sistema de crédito corporativo.
Si un banco regulado viola las regulaciones, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou lo informará a la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Hainan para que lo maneje de acuerdo con la ley y las regulaciones, y restringirá su participación. Supervisión de nuevos proyectos de preventa en un plazo de tres años.