Seguimiento del ajuste del “impuesto a las mansiones” de Shenzhen: algunos vendedores de casas de segunda mano aumentan los precios

“Ayer me encontré con un comprador que quería 4,05 millones. Decidí pensarlo mejor. Hoy vino la inmobiliaria a decirme que por suerte no estaba de acuerdo y aún podía aumentar el precio otro. 100.000”. Noviembre Xiao Zhong, un trabajador administrativo que vive en el distrito de Baoan, Shenzhen, dijo a los periodistas el día 11.

En Doble 11, Shenzhen emitió repentinamente un "paquete de regalo" de recortes de impuestos para el mercado inmobiliario y ajustó los estándares de definición para viviendas de lujo: a partir del 11 de noviembre de 2019, los estándares para residencias ordinarias ya no se aplicarán. Las casas con una relación de superficie construida superior a 1,0 y una superficie de construcción única inferior a 144 metros cuadrados son viviendas ordinarias y están exentas del impuesto sobre el valor añadido.

Para muchos compradores, esto significa ahorrar entre decenas y cientos de miles de dólares en impuestos y tasas. Tan pronto como salieron las buenas noticias, algunos vendedores aumentaron rápidamente sus precios. Xiao Zhong originalmente fijó el precio con el intermediario en 4,18 millones, lo que permitió un pequeño espacio para la negociación, pero ahora siente que hay espacio para la negociación. se puede reducir un poco más.

En opinión de los analistas, los beneficios de los recortes de impuestos ciertamente provocarán algunas fluctuaciones de precios en el corto plazo, pero eventualmente se estabilizarán y el aumento de precios no será grande.

El mayor impacto de los recortes de impuestos es que en ciudades de primer nivel como Shenzhen, hay una gran demanda de intercambios de casas. Factores como los altos precios totales de la vivienda y los altos impuestos a menudo conducen a una toma de decisiones de transacción prolongada. tiempos y una lenta rotación de la cadena de intercambio de casas. Los recortes de impuestos benefician tanto a los vendedores como a los compradores de viviendas, lo que promoverá efectivamente la liberación de la demanda rígida y la mejora de la demanda.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen también enfatizó específicamente que esta medida tiene como objetivo implementar el espíritu nacional de reducción de impuestos y tarifas mientras se adhiere al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular". ", y considerar plenamente las necesidades de los residentes comunes. Una medida adoptada por las familias para garantizar un consumo de vivienda razonable no afecta la política de regulación inmobiliaria de Shenzhen.

El aumento de precios puede ser limitado

Hace tiempo que en el mercado se piden ajustes en el "impuesto de mansión".

Anteriormente, los estándares de vivienda comercial ordinaria aplicables en Shenzhen se anunciaron e implementaron en septiembre de 2015. La diferencia entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria se determinó principalmente a partir de tres aspectos: precio total, relación de superficie construida y superficie. Entre ellos, los requisitos de precio total son diferentes: el precio más alto en el distrito de Nanshan es de 4,9 millones de yuanes y el precio más bajo en el distrito de Pingshan es de 2 millones de yuanes.

Según datos del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline de Shenzhen, en octubre de 2019, el precio medio de las casas de segunda mano en el distrito de Nanshan, Shenzhen, superó los 90.000 yuanes, alcanzando los 91.530 yuanes/metro cuadrado. Esto también significa que antes de que se ajusten los estándares de definición, una casa de unos 54 metros cuadrados en el distrito de Nanshan puede cumplir con el estándar de "casa de lujo".

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que con los cambios en la situación del mercado inmobiliario, los estándares para la vivienda comercial ordinaria cada vez más no se ajustan a las necesidades de vivienda razonables de los residentes. Un gran número de transacciones de viviendas pequeñas y medianas en el mercado están sujetas al impuesto al valor agregado, lo que sin duda aumenta la carga para las familias residenciales comunes que solo necesitan comprar una casa. En los últimos dos años, los departamentos gubernamentales pertinentes han recibido muchas respuestas del público, solicitando que se ajusten los estándares para las viviendas comerciales ordinarias para garantizar la compra de viviendas para necesidades urgentes.

Después del ajuste, ¿cuánto impuesto se puede ahorrar?

El Centro de Investigación Le Youjia toma como ejemplo una casa de 90 metros cuadrados en el distrito de Nanshan, si el precio de registro original es de 3,48 millones y el precio de transferencia actual es de 7,05 millones, el impuesto total se puede reducir. en 201.000; en el distrito de Longhua, si el precio de registro original es 2,12 millones y el precio de transferencia actual es 4,91 millones, el impuesto total se puede reducir en 154.200.

Tan pronto como se conoció la noticia, el mercado reaccionó rápidamente. Lai Feixin, fundador de Shenzhen Hemeiju Real Estate, dijo al periodista del 21st Century Business Herald que, a juzgar por la situación de los últimos dos días, algunos propietarios han aumentado sus precios y algunos han dejado de vender repentinamente.

¿Significa esto que habrá fuertes fluctuaciones de precios? He Qianru, director del Centro Nacional de Investigación de Bienes Raíces de Midland, analizó a un periodista del 21st Century Business Herald que si los compradores pueden ser "más estables" y no seguirlos tan de cerca, el mercado poco a poco volverá a la estabilidad.

Lai Feixin también cree que las personas que compran y venden casas son más racionales y se espera que en futuras transacciones reales, los propietarios que han experimentado aumentos excesivos de precios aún cedan.

La ecología intermediaria se está desarrollando en una dirección benigna. En el grupo de trabajo WeChat de una agencia de corretaje de bienes raíces en Shenzhen, la compañía emitió un aviso solicitando que no se le permita difundir información sobre el aumento de los precios de la vivienda, incluida información sobre los aumentos de los precios de los propietarios, y que no se le permita utilizarla para Coaccionar o inducir a los clientes a comprar casas.

Un intermediario en el distrito de Bao'an dijo a los periodistas que en la mañana del día 12 confirmaron la situación de los propietarios vendiendo casas en el área una por una, y algunas personas aún mantenían el precio original sin cambios.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo al periodista del 21st Century Business Herald que los aumentos de precios dependen principalmente del juego entre compradores y vendedores. La oferta de casas de segunda mano en Shenzhen. Ahora es relativamente grande y los compradores en general son relativamente dominantes.

En los "Nueve de Oro y Diez de Plata" que acaban de pasar, se vendieron 7.124 viviendas de segunda mano en Shenzhen en septiembre, un aumento interanual del 43,9% en octubre, 7.165 unidades; se vendieron, un incremento interanual del 89,2%.

Promover la rotación de la cadena de cambio de casas

La casa que vende Xiao Zhong fue comprada en 2015. Este año, debido a que planea tener un segundo hijo, planea mejorarla. a una casa de tres dormitorios con una superficie más grande.

Casos como el de Xiao Zhong no son raros en las ciudades de primer nivel. Debido al alto precio total de las casas, es difícil para los jóvenes comprar una casa en un solo paso y, a menudo, pueden enfrentar la necesidad. cambiar de casa dentro de unos años.

Pero a la hora de cambiar de casa, ¿hay que comprar primero y luego vender? ¿O vender primero y comprar después? ¿Qué debo hacer si primero compro una casa de tres habitaciones pero no puedo encontrar un comprador adecuado para mi casa a tiempo? Junto con el hecho de que el precio total de los apartamentos de tres habitaciones que estaba buscando era relativamente alto, estos problemas y preocupaciones hicieron que Xiao Zhong retrasara su decisión de cambiar de apartamento durante mucho tiempo.

Li Yujia analizó que muchos de los apartamentos pequeños que tienen una demanda inmediata son aquellos liberados por compradores de casas de intercambio que "venden pequeños y compran grandes. Cuanto más altos son los impuestos y tasas, más afectan la compra". poder, lo que dificulta aún más que toda la cadena de cambio de casa gire hacia arriba, lo que se manifiesta en el alargamiento del ciclo de transacciones. No falta oferta de viviendas de segunda mano, pero sí falta demanda efectiva. Éste es el mayor obstáculo.

“La mayoría de los propietarios urbanos tardan más de 100 días en vender sus casas, e incluso tarda unos 4 meses en Shanghai y Shenzhen”, dijo Li Yujia.

Según Lai Feixin, en algunas áreas de Shenzhen con buenos títulos académicos, las transacciones se han vuelto repentinamente activas en los últimos dos días. Debido a que el precio total de las viviendas para estudiantes universitarios es alto, el impacto de los recortes de impuestos puede ser importante. cientos de miles de compradores toman decisiones mucho más rápido.

Lai Feixin dijo que, por ejemplo, una casa originalmente tenía que pagar 200.000 en impuesto al valor agregado, pero ahora el comprador ahorra este dinero. Si el vendedor aumenta el precio de 100.000 a 150.000, será un. situación beneficiosa tanto para el comprador como para el vendedor. El efecto general es promover las transacciones.

Además, un profesional financiero que estaba mirando la casa le dijo al reportero del 21st Century Business Herald que es necesario preparar efectivo para pagar impuestos después de la reducción de impuestos, incluso si el propietario tiene un cierto aumento de precio. , será equivalente al ratio de pago inicial. También se ha descontado el aumento de precio, y con un presupuesto extra, también hay más opciones.

Xiao Zhong también dijo que el ajuste del "impuesto a las mansiones" tendrá un impacto bilateral en ellos: o la casa original puede venderse por 100.000 más o la casa que les interesa puede aumentar en 100.000. 100.000 o más. Espero que después de la reducción de impuestos, realmente pueda estimular las transacciones del mercado y completar el reemplazo de la casa lo antes posible. Después de todo, el tiempo también es un costo.